愛媛県新居浜市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション新居浜徳常町の概要

愛媛県新居浜市に位置するライオンズマンション新居浜徳常町は、築年月1992年7月の14階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。各戸は54㎡から80㎡の間の広さで3LDKが主流で、価格帯は490万円から1280万円と周辺市場に応じて適正と評価されています。最寄りの新居浜駅からは徒歩34分の立地にあり、生活便利さと価格帯のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新居浜徳常町の中古マンション価格は、愛媛県新居浜市のマーケットデータをもとに機械学習で予測した適正価格とほぼ一致しており、平均価格は約913万円です。過去5年間の同エリア中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せているため、購入者にとってお得な買い時かもしれません。

将来性

ライオンズマンション新居浜徳常町は築30年を超える老朽化が進む物件ですが、定期的なメンテナンスにより、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値49を記録していますが、今後のリノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いエリアとして、ライオンズマンション新居浜徳常町は評価されています。治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の心配が少ない地盤の安定したエリアに位置しています。周辺には新居浜市立新居浜小学校や北中学校をはじめ、39件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ラフィーネ高木の概要

ラフィーネ高木は2014年築の14階建てマンションで、愛媛県新居浜市高木町に位置し、新居浜駅まで徒歩9分の好立地にあります。総戸数38戸のこの物件は、60㎡の2LDKが1750万円から、81㎡の3LDKが2400万円で取引され、市場における中心価格帯は約2100万円となっています。

適正価格（売却）

ラフィーネ高木の適正価格は周辺相場と比べて若干高めで、過去5年間の地域市場価格の上昇に伴い、この物件も価値を高めています。現在の平均売出価格は約2126万円で、AIの推計値である2099万円との差異を考慮すれば、販売において競争力があると言えます。

将来性

将来性に関しては、築10年未満のラフィーネ高木が、平均築年数よりも新しく、続く数年での価値の維持も期待できます。また、利便性の高い立地と合わせて、AIによる偏差値が54点と同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

環境満足度には高い評価が与えられており、新居浜市立金栄小学校の近隣にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。治安の良い地域性と合わせて、自然災害のリスクが低い地盤や津波発生時の安全性も確保されている点は住まい選びにおいて大きなアドバンテージとなります。

ダイアパレス新居浜の概要

ダイアパレス新居浜は愛媛県新居浜市泉宮町に位置し、便利な10階建て総戸数91戸のマンションで、築年月は1992年1月で、平米数は24㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広いオプションを提供し、価格帯は220万円から730万円で、特に290万円から350万円の間に最も需要が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新居浜の売出し価格は愛媛県新居浜市の同等物件市場データを鑑みて、高騰率は近隣物件の平均5％に対して1％と控えめであり、現在の平均売出し価格422万円はAI推定の適正価格436万円を下回っており、将来価値が見込まれる可能性も考慮に入れたうえで、投資や居住目的によって考慮すべき価格帯であることが窺えます。

将来性

約32年の歴史を持つダイアパレス新居浜は、築年数が地域の平均と一致しており、新居浜駅からはやや距離がありますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得し、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この数字から、将来の資産価値の上昇が予見され、中長期的な投資において魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、39件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地条件を誇るダイアパレス新居浜は、またハザードマップにも掲載された地盤の安定感や潜在的な自然災害リスクの低さが評価され、実際に学校施設も近接しているため、家族層にも安心を提供する環境となっています。

桜ヶ丘マンション(新居浜市)の概要

愛媛県新居浜市宇高町に位置する桜ヶ丘マンションは、多喜浜駅から徒歩26分の地点にあり、4階建ての総戸数120戸の中規模マンションで、全室が50㎡の2LDKで構成されています；築年月は1973年であり、価格帯は2000万円から3980万円の幅で、この地域の他の中古物件と比較しても価格は非常にリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

桜ヶ丘マンションの平均売り出し価格は283万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格366万円と照らし合わせると、市場価値を考慮した場合には買い手にとっては魅力的な価格設定であり、投資や自己居住用としての購入検討には適していると評価されます。

将来性

築50年を超える桜ヶ丘マンションは、愛媛県新居浜市内の同価格帯物件と比較してやや年季が入っており、多喜浜駅からの距離も鑑みると、立地と築年数の面で将来性の評価は平均を下回っています；しかしながら、今後の再開発やエリアの活性化が進めば評価は変わる可能性があり、長期的視野での投資としては一考の余地があるでしょう。

環境満足度

桜ヶ丘マンションは生活利便施設が充実しており、周辺には病院を始め16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な設備が整っています；治安に対する環境評価はやや劣るものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない地域であるとも言えます。

アルファスマート星越の概要

アルファスマート星越は、愛媛県新居浜市星越町に位置し、新居浜駅から徒歩約29分の場所にある2015年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数49戸の中古物件が1690万円（3LDK、72㎡）から2200万円（3LDK、86㎡）で取引されており、特に1890万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、アルファスマート星越の売り出し価格は過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる新居浜市内の中古マンション市場において、15％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自AIの適正価格と比較すると現在の平均売り出し価格が1875万円であり、市場評価よりも適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築9年と比較的新しいアルファスマート星越は、同じエリアの平均築年数よりも若いですが、駅からの距離が徒歩29分とやや長いことが影響し、AIによる将来性の評価は47ポイントで、地域平均に比べて低めですが、地域の開発や交通網の改善により将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

アルファスマート星越の周辺環境は、治安面で901m圏内に交番がないことが懸念されますが、その他の生活基盤は充実しており、病院6件、スーパー2件などの日常生活に必要な施設が揃っています。さらに近隣には新居浜市立惣開小学校や新居浜市立西中学校が位置し、家族層にとって魅力的な環境ですが、コンビニエンスストアが不在という点は改善の余地があります。