愛媛県四国中央市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ伊予三島の概要

愛媛県四国中央市に位置する「サンシティ伊予三島」は、築19年の10階建てマンションで、総戸数66戸、各住戸の広さは65㎡から73㎡の間で異なり、価格帯は1620万円から1750万円で推移しており、伊予三島駅までは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンシティ伊予三島の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めですが、その理由は駅近の立地や維持状態の良さにあり、さらに四国中央市内の中古マンション相場が5年間で4％上昇している中、この物件は価格が安定しており、市場分析に基づいたAIの評価では売却時の適正価格としては1580万円と推測されています。

将来性

伊予三島駅至近にあるサンシティ伊予三島は、築19年でエリア内の平均築年数と比較して新しく、交通の便利さや維持管理の良さから将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価でも将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数揃っているほか、三島小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されており、子育て世代や長期居住を考える住民にとっても魅力的な住環境を誇っています。

マリオン伊予三島の概要

マリオン伊予三島は愛媛県四国中央市三島中央4丁目4-11に所在し、伊予三島駅から徒歩4分の立地にある10階建てのマンションで、1991年10月に竣工しました。全68室のうち、1Kの最小18㎡の部屋が120万円から、2LDK最大49㎡の部屋が650万円までの価格帯で売買されており、中古物件としては、180万円〜200万円の価格帯が市場における一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マリオン伊予三島は、四国中央市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は51と、地域平均の48よりも若干高い位置にありますが、過去5年間での価格下落率は同エリア平均の19％に対して9％と安定しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格284万円に対し、現在の平均販売価格281万円というデータから、売却にはやや不向きな時期である可能性が示唆されています。

将来性

築33年のマリオン伊予三島は、四国中央市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離を勘案すると、利便性は高いものの、将来性の偏差値は43と、地域平均より7ポイント低い評価を受けています。老朽化や市場動向による価格変動の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、マリオン伊予三島は交番が435m圏内にあるほか、29件の医療施設やスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に必要な施設のアクセスが容易です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置すること、近隣には三島小学校があるため、家族向けの住環境としても適していることが評価され、環境満足度の偏差値は54ポイントとなっています。

ニューハイツグローリーの概要

愛媛県四国中央市に位置する「ニューハイツグローリー」は、川之江駅から徒歩24分の立地にある1984年築の4階建てマンションであり、全戸がおおよそ68㎡（2LDK）の広さを持ち、現在市場に出回っている中古価格は350万円となっている一方で、エリア内の中古物件市場データと比較して、この価格帯は非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

「ニューハイツグローリー」の売却に関する適正価格は、平均的な市場価格に対して低めに見られますが、エリアの中古マンション価格が過去5年間で19％減少している中で、本物件の価格下落率は12％に留まることから、将来の市場回復を見越しての購入も検討の余地があります。

将来性

「ニューハイツグローリー」の将来性は、築40年という年月を経ているものの、川之江駅からのアクセスや周辺環境を鑑みると、偏差値41と評価されており、同地区の平均偏差値と比較して若干低いものの、適切なリノベーションによって価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

地域の利便性を考慮すると、「ニューハイツグローリー」は周囲に18件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っているほか、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置していますので、総合的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。