愛媛県今治市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール北日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール北日吉」は、今治駅から徒歩9分の距離にあり、2000年11月に建設された6階建てマンションで、全35戸から構成されています。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,180万円から1,800万円で形成されており、特に1,380万円から1,480万円という価格帯が最も売買の活発な範囲となっています。

適正価格（売却）

「グランドール北日吉」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を基に評価されますが、その偏差値は愛媛県今治市の平均偏差値である49より6ポイント高い55を記録しており、過去5年間での物件価格の上昇率が0％と安定している点も鑑み、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1,394万円に対して、実際の平均売出価格1,467万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格であると言えます。

将来性

築24年の「グランドール北日吉」は、愛媛県今治市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性は、AIによる分析で偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりも2ポイント高い評価がなされています。この数値は、駅からの近さや今治市における都市開発の動向などが反映された結果です。

環境満足度

住環境としての「グランドール北日吉」は、治安の良さが特筆されるポイントです。警察署が471m圏内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、生活便利施設が豊富で、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に存在し、洪水リスクが低い地盤に建つこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、更に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランドール今治の概要

グランドール今治は、1993年に建てられた6階建てのマンションで、全38室から成る愛媛県今治市東門町2丁目7-2に位置しており、3LDKの部屋が65㎡〜75㎡の間で展開されています。このエリアでは、同じ広さの中古マンションと比べても、900万円から1250万円という価格設定は市場と適しており、もっとも一般的な取引価格帯は950万円から990万円です。

適正価格（売却）

近年の愛媛県今治市の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、グランドール今治は平均的な価格推移を示し、売却偏差値は51と平均よりも若干高めですが、AIによる分析では1013万円の推測価格に対して現行の平均販売価格は1021万円となっており、適正価格に達しているという評価が下されています。

将来性

グランドール今治の築年数は31年であり、地域内の同類物件に比べると多少古いが、維持管理が行き届いており、長期に渡る価値の安定が期待できます。立地に関しては今治駅より徒歩29分と少し距離がありますが、将来性偏差値は50と予測されており、一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール今治は交番までの距離が比較的遠く、治安の面で懸念があるものの、生活に必要な施設は十分に充実しています。医療施設が近隣に11件、スーパー4件、コンビニ2件と日常生活に便利であり、今治市立吹揚小学校も徒歩圏内にあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、環境満足度としては良好な条件を満たしています。

ライオンズマンション今治城前の概要

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市に位置し、築31年を経た12階建ての建物で、総戸数64室の規模を誇ります。広さは65㎡から81㎡の間で展開されており、3LDKが主流の部屋構成です。価格帯は840万円から1350万円で、その中で970万円から980万円の物件が市場に出回っているのが一般的です。今治駅から徒歩24分という立地も、利便性を考える上で重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市での中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、過去5年間で8％の値上がりが見られる市場において、18％の価格下落を経験しています。この結果、独自のAI機械学習に基づいた適正推測価格は992万円となり、現在の平均売り出し価格は999万円であるため、適正価格偏差値51として、市場相場と比較しても適正な価格設定と判断されています。

将来性

ライオンズマンション今治城前の将来性に関しては、築31年という経過年数を鑑み、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長い点が考慮されています。また、今治駅から徒歩24分という位置はやや遠いため、駅近を重視する層には不利となり得ますが、将来性の偏差値は50で、平均と同等の評価を得ており、長期的な視点では安定した投資対象と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション今治城前周辺は、治安が良いエリアであり、交番が624m以内に位置するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も比較的に小さいと評価されています。近隣には今治市立吹揚小学校などの教育施設もあり、環境満足度偏差値は32となっています。

アルファスマート北日吉の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「アルファスマート北日吉」は、今治駅から徒歩14分に立地する2017年9月竣工の10階建てマンションで、広さは68㎡から75㎡の3LDKで構成されており、総戸数は55戸となっています。価格帯は1,990万円から2,300万円で、市場としては2,200万円台が主流です。築年数が7年と比較的新しく、現代の生活に適した設備とデザインが特徴的な物件です。

適正価格（売却）

「アルファスマート北日吉」の適正価格は、愛媛県今治市の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値50で平均推定価格が約2,227万円である一方、現在の売り出し平均価格は約2,206万円です。近年の今治市の中古マンション価格は8%の上昇を見せているが、この物件は1%の価格下落を示しており、売却時のタイミング選びが重要であることが伺えます。

将来性

2017年9月に建設された「アルファスマート北日吉」は、愛媛県今治市内における同価格帯の中古マンションの中で、平均築年数から12年ほど新しい物件であり、今後のメンテナンス状況によっては価値の維持や向上が期待できます。AIによる将来性予測では偏差値が59を示しており、エリア内の平均を上回る将来性があると考えられます。

環境満足度

「アルファスマート北日吉」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がない点が評価されています。ただし、最寄りの交番が807m離れているため、治安面での懸念が若干あるかもしれません。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報に基づき、自然災害のリスクが低い点や、近隣に今治市立常盤小学校、今治市立日吉中学校が位置するファミリー層に優しい環境が整っています。

サントノーレ南日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「サントノーレ南日吉」は、2002年11月に完成された6階建てのマンションで、33戸の居室を有しており、広さは64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は950万円から1380万円の範囲で推移しています。立地は今治駅から徒歩約15分の距離にあり、日々の通勤や通学にも便利なエリアに所在しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場において、サントノーレ南日吉の平均売出し価格は約1194万円となっており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1316万円と比べてやや安価です。近隣の同条件物件の価格上昇トレンドに対して11％の価格下落が見られており、現在購入すれば将来的な価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

「サントノーレ南日吉」は築21年と歴史を有しながらも、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、維持管理の状態も良好です。今治市の将来の開発計画や交通アクセスの利便性向上などを考えると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりやや高い評価がされています。

環境満足度

治安の面から言えば、サントノーレ南日吉は最寄の交番から910mと在りますが、地域全体的に治安が良い今治市としては標準範囲内です。周辺施設では、医療機関35件、生活必需品を購入できるスーパー1件、手軽に日用品が手に入るコンビニ3件と充実しており、日常生活に困ることは少ないでしょう。ハザードマップに関しても、サントノーレ南日吉は比較的安全なエリアに位置しており、災害リスクは低いと言えます。