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アルファステイツ千舟町通りラグザ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,090万 〜 3,250万円
8階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,090万円 〜 3,250万円8階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴19件2023年02月01日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％8階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.35

797人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市千舟町6丁目3-2
交通
  • 伊予鉄道横河原線「松山市駅」徒歩5分
築年月
2015年8月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ千舟町通りラグザの基本情報

アルファステイツ千舟町通りラグザは、穴吹興産によって2015年08月に竣工された総戸数70戸の15階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,314万～3,115万円、参考相場単価は35万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツチフネマチドオリラグザ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 千舟町6丁目3-2管理形態自主管理
郵便番号〒790-0011管理員なし
築年月2015年8月管理費1㎡あたり105円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建15階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市千舟町6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道横河原線の松山市駅で徒歩5分、伊予鉄道横河原線、伊予鉄道郡中線も利用可能でアクセス良好です。松山市駅前駅から徒歩5分、南堀端駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 農林中央金庫松山推進室 (220 m)
    • 日本政策金融公庫松山支店 国民生活事業 (258 m)
    • 高知銀行 松山支店 (280 m)
    • 広島銀行 松山支店 (310 m)
    • JA愛媛県信連本所 (365 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 まつちかタウン内出張所(ATM) (371 m)
    • 愛媛銀行末広町支店 (391 m)
    • 朝銀西信用組合愛媛支店 (400 m)
    • セブン銀行 野村證券 松山支店 共同出張所 (422 m)
    • 伊予銀行湊町支店 (431 m)
  • 公園1件
    • 城山公園・堀之内地区 (633 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松山湊町七丁目店 (187 m)
    • ローソン 松山千舟町七丁目店 (228 m)
    • セブンイレブン いよてつ松山市駅店 (241 m)
    • ファミリーマート 松山市駅前店 (244 m)
    • いーショップ市駅店 (276 m)
    • セブンイレブン 松山永代町店 (308 m)
    • セブンイレブン 松山南堀端町店 (318 m)
    • セブンイレブン 松山市駅前店 (394 m)
    • ファミリーマート 大手町店 (423 m)
    • セブンイレブン 松山大手町店 (466 m)
  • スーパー9件
    • MEIDI-YA STORE松山ストアー (350 m)
    • ファミリー食品大西 (391 m)
    • 末広マート本店 (522 m)
    • 松山生協 本店 (620 m)
    • フジ藤原店 (699 m)
    • エルベキスケ店 (773 m)
    • フレッシュバリュー 銀天街店 (833 m)
    • A-プライス 松山店 (851 m)
    • 食彩館エルベ24 (887 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 鹿島朝日高等学校松山キャンパス (103 m)
    • 私立済美高校 (156 m)
    • 新玉児童館 (171 m)
    • 河原医療大学校 (194 m)
    • 人間環境大学 松山キャンパス (194 m)
    • 四国サンシャイン グルーミングスクール 松山校 (264 m)
    • 河原アイペットワールド専門学校 (278 m)
    • 聖カタリナ大学 聖カタリナ大学 松山市駅キャンパス (351 m)
    • 資格・就職サポートセンター松山教室 (394 m)
    • 愛媛県立松山工業高校 (412 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松山市役所 市民部 市民参画まちづくり課 NPOサポートセンター (179 m)
    • 市民サービスセンターいよてつ高島屋 (256 m)
    • 愛媛県警察本部 (400 m)
    • 松山東警察署 市駅前交番 (403 m)
    • 松山市立中央図書館 (452 m)
    • NHK 松山放送局 広報 (456 m)
    • 松山家庭裁判所 (457 m)
    • 愛媛県立図書館 (470 m)
    • 新玉公民館 (526 m)
    • 中央公民館 (526 m)
  • 病院/医療10件
    • 千舟町クリニック (69 m)
    • 三瀬歯科医院 (91 m)
    • 西村皮膚科神経科神経内科 (129 m)
    • 心療内科i-こころの診療室 (138 m)
    • 石丸小児科 (149 m)
    • 愛媛結婚サポートセンター (165 m)
    • 寺川歯科クリニック (172 m)
    • 心療内科まつおかクリニック (177 m)
    • ヒルズタワークリニック松山院 (177 m)
    • 大牟禮矯正歯科クリニック (207 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • マザークリス託児所 (333 m)
    • 幼保連携型認定こども園法龍寺こども園 (529 m)
    • 松山中央乳児保育園 (614 m)
    • 託児ルーム・アイミー(Aimiy) (641 m)
    • 愛光幼児教育研究所 (664 m)
    • 幼保連携型認定こども園ゆめの森こども園 (731 m)
    • アユーラキッズルームあむぱむ (780 m)
    • ロザリオ幼稚園 (808 m)
    • あおぞら園 (834 m)
    • キッズパオ あおぞら園 (834 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ千舟町通りラグザの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ千舟町通りラグザの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,314万～3,115万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 36万円
坪単価
117万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より55.2% 高い↑
愛媛県の平均より62.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
3,090万 〜 3,250万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 31位
松山市
329棟中 31位
千舟町
10棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ千舟町通りラグザの相場

    ㎡単価
    35.6万円
    坪単価
    117.7万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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アルファステイツ千舟町通りラグザの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,090万〜3,250万円対前年同月比↑3,090万〜3,250万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ千舟町通りラグザの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,900万円です。専有面積は約65㎡〜約86㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,500万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約41万円 (約137万円)南-
2022年12月3,500万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約41万円 (約137万円)南-
2021年6月2,280万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)--
2021年5月2,790万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)--
2021年4月3,360万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約40万円 (約132万円)--

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.3万円となっております。以前の期間と比較して-12.91％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.8万円となっております。以前の期間と比較して＋0.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ千舟町通りラグザの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件2,280万円（35万円）
71〜80㎡7件2,798.6万円（38.4万円）
81〜90㎡13件3,491.5万円（41万円）

アルファステイツ千舟町通りラグザの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,491.5万円（㎡単価41万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ千舟町通りラグザの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,280万円35万円
4階〜6階2,798.6万円38.4万円
7階〜9階3,591.4万円42.1万円
10階〜12階3,375万円39.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,040万円40.2万円
3LDK/3SLDK等3,220万円39.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,296.5万円40.4万円

アルファステイツ千舟町通りラグザの売却のご相談

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アルファステイツ千舟町通りラグザの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 2K〜2LDK平均 13.1万〜13.8万円
  • 3K〜3LDK平均 14.5万〜15.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.0万円1LDK65.06㎡24.0万円12.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ千舟町通りラグザの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.8万〜11.4万円
65.06㎡ / -
3階
4階
5階
6階12.7万〜13.3万円
72.66㎡ / 南
7階14.9万〜15.6万円
84.83㎡ / 南
8階
9階15.2万〜16万円
86.0㎡ / 南
10階15.1万〜15.8万円
84.83㎡ / 南
11階
12階15.4万〜16.2万円
86.0㎡ / 南
13階
14階
15階11.8万〜12.4万円
65.06㎡ / 南

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