徳島県鳴門市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふるさと君渦潮編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君渦潮編」は、1996年4月竣工の14階建てで、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、中古マンション価格は350万円から1122万円の範囲に広がり、市場での最も一般的な取引価格は530万円から798万円です。この169室からなるマンションは、所在地が鳴門町土佐泊浦字高砂112-1で、最寄りの鳴門駅からは徒歩47分という立地条件を持っており、築年数の経過に伴い、価格に反映される様々な特徴が反映されています。

適正価格（売却）

「ふるさと君渦潮編」の売出し価格は、徳島県鳴門市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯となっており、過去5年間の価格変動をみると、徳島県全体での4％の下落に対し、本物件は6％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行の売り出し価格がほぼ同額であることから、投資や転売を考える上で、売り急ぐ必要はない物件と判断されます。

将来性

「ふるさと君渦潮編」は、築年数が28年を数えるものの、平均的な築年数よりも若干新しく、将来性の指標となる偏差値が65を記録しており、徳島県鳴門市における他のマンションと比較して14ポイントも高く、長期的な価値の保存が期待される潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

「ふるさと君渦潮編」の環境は、治安が良いことが交番の至近距離にあることから推測され、医療施設、教育施設へのアクセスも良好で、鳴門市立鳴門東小学校が隣接しています。ただし、生活利便施設が近隣に少ない状況はマイナスの要因ではありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いことは、自然災害からの安全性を考慮する住民にはメリットとなるでしょう。

ふるさと君内ノ海編の概要

徳島県鳴門市に位置する「ふるさと君内ノ海編」は、鳴門駅から徒歩約65分と少し距離があるものの、1992年11月の竣工以来、32㎡の1Rから126㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は190万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ふるさと君内ノ海編の平均売出価格は586万円で、周辺の市場データと比較すると、同エリア内の中古マンション価格の5年間の平均下落率が4%に対して1%の下落に抑えられており、この物件の価格は徳島県鳴門市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して50と若干高めであり、現状では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のふるさと君内ノ海編は、将来性においてはエリア内の他のマンションよりも8ポイント高い59と評価されており、これはマンションの維持状態やエリアの発展性を反映した結果であり、投資視点で見るとポジティブな要素が含まれています。

環境満足度

この物件の環境満足度は周辺のライフラインの利便性や安全性を考慮すると36と低めですが、医療施設やコンビニエンスストアが存在し、国からのハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクの低い立地であることが評価されており、総合的な生活環境としては一定の安心感を提供します。

ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の概要

「ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門」は、徳島県鳴門市に位置し、1990年10月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は132室、住戸の広さは27平方メートルの1Rから82平方メートルの3LDKまであり、価格帯は150万円から800万円で、平均価格は310万円から380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である鳴門駅から徒歩約69分とアクセスには工夫が必要ですが、緑豊かな環境とリゾート感溢れる外観が特徴的です。

適正価格（売却）

鳴門市内の中古マンション市場の動向を考慮した際、ロイヤルリゾートヴァンベール鳴門の売却偏差値は49と平均的ですが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件よりも高い傾向にあります。AIによる予測価格は381万円であり、現在の平均売出価格が370万円のため、適正価格としては妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を迎えるロイヤルリゾートヴァンベール鳴門ですが、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、周辺のマンションと比較しても将来価値が見込まれます。周辺開発や再生計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで約1927メートルと多少離れていますが、地域全体の安全性は保たれていると見ることができます。医療施設や商業施設が少ないものの、自然に囲まれた健康的な生活環境を提供し、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さもこの物件の環境満足度を高めています。

ライオンズマンション鳴門の概要

ライオンズマンション鳴門は、徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜に所在し、平成2年12月竣工の8階建、総戸数28戸の中古マンションで、51㎡の2LDKが約450万円から、71㎡の2SLDKが最高780万円で取引されており、一番人気のある価格帯である580万円から600万円は、エリア内の市場相場とも合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳴門の適正価格は、市場データと比較して若干下落傾向にありますが、その落ち込みは平均的なものであり、現在の平均売り出し価格は610万円で、独自開発AI推測価格の630万円と比べても、価格的には適正であると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション鳴門ですが、鳴門駅から徒歩6分という好立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる予測では偏差値47を記録しており、エリア内平均と比較して少し劣るものの、駅近の立地を考慮すれば、潜在的な価値はまだまだ期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で138m以内に交番があること、鳴門市立桑島小学校や鳴門市立撫養小学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実していることから、日常生活では非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高めています。

ヴィラフェニックス岡崎海岸の概要

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、徳島県鳴門市に位置し、鳴門駅から徒歩32分の距離にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、36㎡の1LDKから72㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は220万円から380万円で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていることがわかります。

適正価格（売却）

ヴィラフェニックス岡崎海岸の売却価格は、徳島県鳴門市内の同じ築年数帯のマンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、売却時の市場価格よりも若干低く設定されていることは、購入希望者にとっては魅力的な価格と言えますが、売主にとってはやや価格が低評価であることを意味します。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス岡崎海岸は、同じ徳島県鳴門市内の新築マンションと比較すると将来性の面では見劣りがするかもしれませんが、適切なリノベーションや地域開発が進めば、将来性の偏差値が現在の30から改善される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、交番が1.7km以内にあるため、多少の安心感は提供されますが、病院や商業施設が周辺に少ないため、日常生活の利便性には少々不便を感じるかもしれませんが、洪水や高潮リスクが低い地域である点は高く評価できます。