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アルファステイツ沖浜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,600万 〜 1,680万円
8階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,600万円 〜 1,680万円8階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴36件2024年01月17日更新
家賃相場8.8万 〜 12万円
表面利回り6.5％ 〜 7.9％8階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [徳島県]★★★★☆4.12

247人がこのエリアに興味を持っています

住所
徳島県徳島市沖浜東3丁目60
交通
  • ＪＲ牟岐線「二軒屋駅」徒歩14分
築年月
2003年3月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ沖浜の基本情報

アルファステイツ沖浜は、穴吹興産によって2003年03月に竣工された総戸数66戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,398万～1,997万円、参考相場単価は21万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツオキノハマ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所徳島県 徳島市 沖浜東3丁目60管理形態委託
郵便番号〒770-8053管理員日勤
築年月2003年3月管理費1㎡あたり117円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建15階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

徳島県徳島市沖浜東3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ牟岐線の二軒屋駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。阿波富田駅から徒歩21分、文化の森駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • JA徳島市八万支所 (778 m)
    • 徳島信用金庫二軒屋支店 (814 m)
    • 阿波銀行問屋町支店 (919 m)
    • 阿波銀行二軒屋支店 (919 m)
    • 徳島信用金庫昭和町支店 (993 m)
    • ファミリーマート徳島問屋町 共同出張所(イーネットATM) (997 m)
  • 公園2件
    • 山城公園 (217 m)
    • 大西公園 (820 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 徳島山城西店 (187 m)
    • ファミリーマート 徳島沖浜三丁目店 (227 m)
    • ローソン 徳島沖浜二丁目店 (272 m)
    • セブンイレブン 徳島沖浜東店 (335 m)
    • ローソン 徳島山城西店 (451 m)
    • ファミリーマート 徳島文理大学店 (572 m)
    • ローソン 徳島山城町店 (626 m)
    • ミニストップ 徳島南二軒屋町店 (745 m)
    • ファミリーマート 南昭和町店 (949 m)
    • セブンイレブン 徳島かちどき橋5丁目店 (970 m)
  • スーパー8件
    • キョーエイ 沖浜店 (303 m)
    • マルナカ 二軒屋店 (703 m)
    • キョーエイ 二軒屋店 (723 m)
    • キョーエイ 山城橋店 (793 m)
    • 株式会社マルナカ 徳島店 (822 m)
    • マルナカ スーパーセンター徳島店 (822 m)
    • マルナカ 昭和店 (898 m)
    • 業務スーパー 徳島店 (962 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 徳島文理高等学校 (389 m)
    • 私立徳島文理高校 (402 m)
    • 私立徳島文理大学 (518 m)
    • 徳島文理大学短期大学部 徳島キャンパス (610 m)
    • 徳島文理大学 徳島キャンパス (614 m)
    • 私立徳島文理小学校 (637 m)
    • 徳島経理教室 (753 m)
    • 徳島県立徳島聴覚支援学校 (832 m)
    • 徳島県立徳島視覚支援学校 (838 m)
    • 児童デイサービスセンターForYou 南昭和町 (912 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 徳島県警察本部 徳島県暴力追放県民センター 相談ダイヤル (254 m)
    • 徳島南年金事務所 (312 m)
    • 徳島文理大学徳島キャンパス図書館 (637 m)
    • 徳島東警察署 沖浜交番 (659 m)
    • 徳島県警察本部 徳島中央警察署 沖浜交番 (661 m)
    • 徳島県警察本部 徳島中央警察署 八万交番 (830 m)
    • 徳島東警察署 八万交番 (831 m)
    • ときわプラザ男女共同参画交流センターフレアとくしま 相談室 (961 m)
  • 病院/医療10件
    • 福本眼科 (147 m)
    • 沖浜デンタルクリニック (149 m)
    • 筒井歯科医院 (227 m)
    • 居宅介護支援事業所あいか (246 m)
    • 訪問看護ステーションあいか (246 m)
    • 沖浜皮フ科クリニック (254 m)
    • 徳島市社会福祉協議会居宅介護支援事業所 (259 m)
    • 徳島市夜間休日急病診療所 (259 m)
    • 喜多デンタルクリニック (260 m)
    • セントケア徳島 (284 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • みつぼしこどもえん (293 m)
    • セサミ山城幼児園 (325 m)
    • 沖浜シーズ認定こども園 (678 m)
    • 徳島文理大学附属幼稚園 (723 m)
    • 徳島市立八万東保育所 (839 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ沖浜の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ沖浜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,398万～1,997万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 26万円
坪単価
72万円 〜 86万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較徳島市の平均より16.9% 高い↑
徳島県の平均より27.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,600万 〜 1,680万円
坪単価によるランキング
徳島県
155棟中 46位
徳島市
128棟中 45位
沖浜東
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アルファステイツ沖浜の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

  • 徳島市の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.7万円

  • 徳島県の相場

    ㎡単価
    17.1万円
    坪単価
    56.5万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ沖浜の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,600万〜1,680万円対前年同月比↓1,600万〜1,680万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ沖浜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,195万〜2,000万円です。専有面積は約64㎡〜約76㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,680万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南-
2024年1月1,848万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年12月1,848万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年12月1,680万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南-
2023年11月1,680万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約22万円 (約73万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.7万円となっております。以前の期間と比較して-2.11％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ沖浜の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,195万円（18.5万円）
71〜80㎡40件1,797.7万円（24.5万円）

アルファステイツ沖浜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,797.7万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ沖浜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,520万円21.2万円
4階〜6階1,725.2万円23.9万円
7階〜9階1,824.4万円24.5万円
10階〜12階1,754.2万円24.5万円
13階〜15階2,000万円26万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,251.7万円19.3万円
3LDK/3SLDK等1,786.8万円24.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,752.1万円24.1万円

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アルファステイツ沖浜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.6万円 (表面利回り：6.5％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で96件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円3LDK76.85㎡11.0万円11.0万円6〜10南
2023年6月9.7万円3LDK71.62㎡19.4万円9.7万円6〜10南西
2023年5月9.7万円3LDK71.62㎡19.4万円9.7万円6〜10南西
2023年5月11.0万円3LDK76.85㎡11.0万円11.0万円6〜10南
2023年4月11.0万円3LDK76.85㎡11.0万円11.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ沖浜の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.4万〜9.9万円
71.62㎡ / 南
2階9.4万〜9.9万円
71.62㎡ / -
3階
4階9.7万〜10.2万円
71.62㎡ / 南
5階8.8万〜9.3万円
64.56㎡ / 南
6階9.8万〜10.3万円
71.62㎡ / 南
7階
8階10.4万〜11万円
75.14㎡ / 南
9階
10階9万〜9.5万円
64.56㎡ / 南		10.5万〜11.1万円
75.14㎡ / 南
11階9.2万〜9.6万円
65.0㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
71.62㎡ / -
12階9.9万〜10.4万円
71.62㎡ / -
13階
14階
15階

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