山口県周南市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

サーパス若草町の概要

「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。

将来性

築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。

環境満足度

サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。

モウリマンションの概要

モウリマンションは山口県周南市毛利町に位置し、徳山駅から徒歩17分という立地にある1976年築の9階建てマンションで、167の住戸があります。55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は460万円から1280万円となっており、特に600万円〜650万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

周南市の同規模中古マンション市場を分析すると、モウリマンションの適正価格は約591万円で、現在の売り出し価格が628万円の平均を示していることから、適正価格を上回る売出価格で取引されており、価格的には売り手市場といえる状況です。

将来性

築年数が48年のモウリマンションは、周南市の他のマンションと比較して築年数がやや古く、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。しかし、周南市の中でも発展が見込まれるエリアに所在しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

モウリマンション周辺は、周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校などの教育機関が近くにあり、交番が徒歩圏内にあるため治安の面では安心です。医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。

グランドパレス新南陽の概要

「グランドパレス新南陽」は、山口県周南市中央町1-3に所在し、2000年に竣工した14階建てのマンションで、全83室の2LDKから3LDKまでの広さが58㎡から75㎡までの間で変わります。価格帯は1,380万円から1,399万円で、特に2LDKの58㎡は平均価格帯であることから、ファミリー層にもシングルやDINKSにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

グランドパレス新南陽の売却価格は、周南市の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて43とやや低めですが、適正推測価格1,462万円に対し、売り出し価格平均が1,357万円と割安であるため、購入検討者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数24年の「グランドパレス新南陽」は、同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、新南陽駅から徒歩5分という優れたアクセスを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値63を獲得しており、将来価値が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「グランドパレス新南陽」は、警察署が近くにあり、近隣に23の医療施設、7軒のスーパー、5軒のコンビニが点在しています。また、自然災害リスクが低く、地盤が安定していることに加え、周南市立富田中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても良好な生活環境が提供されます。

アルファスマート久米中央の概要

アルファスマート久米中央は、山口県周南市大字久米に位置し、櫛ヶ浜駅より徒歩24分の距離にある2015年7月竣工の9階建マンションで、総戸数は62戸、広さは2LDKの65㎡から3LDKの78㎡までのバリエーションがあり、市場での売り出し価格は1,900万円から2,580万円で最も一般的な価格帯は2,380万円台です。

適正価格（売却）

アルファスマート久米中央の売却価格偏差値は44で、山口県周南市としては平均偏差値53よりも低く、近年の市場動向を反映したマンションマーケット独自AIの分析では、適正価格が約2,489万円である一方で現在の平均売り出し価格が約2,393万円となっており、これは市場価格よりもやや安めで評価されていることを意味します。

将来性

築9年のアルファスマート久米中央は、山口県周南市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントで、周辺地域の平均を上回る高い評価を受けていますが、中心地からの距離に注意が必要です。

環境満足度

生活必需施設として、アルファスマート久米中央は周辺に18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあるという点で高い利便性を誇り、地域の治安や災害リスクを考慮した場合、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップによると津波や高潮の危険性は低く、地盤がしっかりしていると評価されています、さらに周南市立久米小学校や周南市立桜木小学校などの教育施設の近接も好評価に繋がっています。

周陽第2コーポラスの概要

山口県周南市周陽1丁目に位置する「周陽第2コーポラス」は、築年数が50年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から730万円と、周南市内の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。1973年11月竣工のこの物件は、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地で、気軽な街暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

周陽第2コーポラスの適正価格評価では、売却偏差値46を記録し、平均偏差値53に対して下落傾向にあり、山口県周南市の同じ条件の物件価格が5年間で5％下落しているのに対し、本物件は更に激しい9％の下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格493万円と現行売出し価格の平均434万円を比較すると、売却時期としては適していない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、周陽第2コーポラスは築51年の老朽化が進んでいる一方で、偏差値は52と平均値と変わらず、周南市内での同規模物件と比較しても特に良くも悪くもない状況です。ただし、駅からの距離が徒歩26分と少々離れており、交通の便に関しては劣るものの、低価格であることから長期的なニーズは一定数存在すると見られます。

環境満足度

治安面では、周陽第2コーポラスは最寄りの交番が61mと非常に近く、安心感を提供します。生活面では近隣に医療施設が18件、コンビニエンスストアが6件と、日常の利便性は高いですが、スーパーの数が少ない点には留意が必要です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、近辺には周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校、周南市立周陽中学校が位置し、ファミリー層のニーズに応える環境が整っています。

サーパス新南陽第3の概要

サーパス新南陽第3は、山口県周南市古川町に所在し、新南陽駅から徒歩8分の立地にある1997年竣工の13階建てマンションで、全82室からなります。広さは63㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1140万円から約2100万円で、市場における最も一般的な価格は約1590万円から約1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス新南陽第3の適正価格に関するデータを分析すると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較して、現在の平均価格が低い状況にあります。周南市エリアの同条件の物件と比較して5年間で約2％の価格下落が見られる中、当物件は約12％の価格下落を示しており、適正価格の偏差値は49と市場平均より低い値を示しています。

将来性

築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いサーパス新南陽第3は、将来性の面で見ると、AI評価による偏差値は48となり、エリアの中古マンション市場の平均よりも4ポイント劣っていますが、駅近という立地の利点は将来にわたって評価されやすい要素です。

環境満足度

サーパス新南陽第3の所在する環境は、治安の面で交番が242m以内にあるなど安心できる地域です。生活利便施設としては25の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが周囲にあり、日常生活のニーズに応える施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているので、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

梅園ハイツの概要

山口県周南市梅園町に位置する「梅園ハイツ」は、徳山駅から徒歩約14分という恵まれた立地にあり、1974年に建てられた9階建てのマンションで、全70室からなります。66㎡の2LDKが250万円、69㎡の快適な居住空間が最大870万円という価格帯で提供されており、これらの物件は主に470万円〜480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「梅園ハイツ」の価格は、周南市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格（平米単価）より若干低めに設定されており、この地域での中古物件価格が過去5年で5%減少している一方で、「梅園ハイツ」は6%の減少率を記録しており、現在の市場価格が514万円に対して売出し中の物件は平均で483万円となっているため、今は売却するよりも保有し続けることをおすすめします。

将来性

築50年を超える「梅園ハイツ」ですが、その将来性は偏差値で51と平均をわずかに下回るものの、駅近のほか、現在もなお需要が見込めるエリアに位置しています。長期的な視点で見ると、劣化に対する維持管理の必要性やリノベーションの可能性を考慮することが、投資としての将来性を判断する上で関わってきます。

環境満足度

「梅園ハイツ」はその立地が高い治安評価を反映しており、最寄りの交番までわずか494mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設や小売店も豊富に点在しており、地域の地盤も固く、自然災害のリスクが低いエリアです。近隣の教育機関としては、周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

ロイヤルマンション徳山の概要

ロイヤルマンション徳山は、山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年11月に竣工された物件です。このマンションは総戸数23室で構成されており、提供中の平均広さは74㎡〜78㎡の間で価格帯は680万円から700万円、特に680万円〜690万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場における相場と比較して、ロイヤルマンション徳山は総合売却偏差値47、適正価格偏差値39と評価されており、同地区の中古マンション平均偏差値53に対して14ポイント低く、近年の市場価格の下落率は平均5％に対して10％と大きいことから、現状では売却するには厳しい状況であり、推定される適正価格842万円に比べて実際の平均売り出し価格が682万円となっています。

将来性

築年数が36年で近隣の同価格帯のマンションの平均築年数より1年程度古いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値が51となっていることから、同一エリア内の中古マンションの平均と比較しても見劣りしない将来性が期待できます。

環境満足度

ロイヤルマンション徳山は治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで457mと近く、また医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

グランドムール徳山の概要

「グランドムール徳山」は山口県周南市築港町に所在し、62㎡から67㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKの間取りがある中古マンションで、徳山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。築年月は1992年4月であり、全9階建ての建物は24室から成り立っており、現在の市場価格は6,500万円から1,380万円の範囲で取り引きされています。

適正価格（売却）

山口県周南市の不動産市場を分析した結果、グランドムール徳山の適正価格は平均偏差値53に対して46と評価されており、同地域の中古マンション相場と比較しても競争力があります。一方で、過去5年の市場動向を鑑みれば、周辺の類似物件が平均5%価格下落にとどまる中、本物件は23%の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては現在よりも市場が好転するを待つべきかもしれません。

将来性

築31年を迎える「グランドムール徳山」は、駅近立地にも関わらず、周南市内の類似マンションと同等の築年数を持つにも関わらず、将来性の偏差値は39と低めに設定されています。これは、今後のリノベーションや地域の再開発計画など、将来価値を高めるポテンシャルを現時点では十分に評価されていないことが影響していると考えられます。

環境満足度

グランドムール徳山の周辺環境は利便性が高く、交番まで410mと安心の近さ、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を有しており、環境満足度の偏差値は35となっており、居住にあたっての安心感が提供されています。