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ロイヤルガーデン丸の内

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,530万 〜 3,700万円
7階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 54万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,530万円 〜 3,700万円7階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴21件2024年04月04日更新
家賃相場13.9万 〜 17.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％7階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.56

665人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22
交通
  • 岡山電軌東山本線「県庁通り駅」徒歩3分
築年月
2011年11月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルガーデン丸の内の基本情報

ロイヤルガーデン丸の内は、和田コーポレーションによって2011年11月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約102㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,833万～5,603万円、参考相場単価は44万円/㎡～54万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルガーデンマルノウチ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 丸の内1丁目5-22管理形態委託
郵便番号〒700-0823管理員日勤
築年月2011年11月管理費1㎡あたり45円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社和田コーポレーションバイク置き場-
施工会社鹿島建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区丸の内1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の県庁通り駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。城下駅から徒歩3分、郵便局前駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 日本銀行岡山支店 (91 m)
    • 中国銀行本店 (166 m)
    • 岡山手形交換所 (306 m)
    • トマト銀行中山下支店 (316 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋岡山店内出張所(ATM) (329 m)
    • 百十四銀行岡山支店 (342 m)
    • みずほ信託銀行株式会社岡山支店 (344 m)
    • おかやま信用金庫内山下支店 (362 m)
    • おかやま信用金庫 本店 内山下スクエア (366 m)
    • もみじ銀行岡山支店 (386 m)
  • 公園6件
    • 烏城公園 (467 m)
    • 石関緑地 (474 m)
    • 後楽園 (557 m)
    • 旭川第1緑地 (726 m)
    • 西川緑道公園 (825 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (878 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山シンフォニービル店 (163 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (274 m)
    • セブンイレブン 岡山中山下店 (310 m)
    • セブンイレブン 天満屋DPバスステーション店 (350 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (367 m)
    • セブンイレブン 岡山内山下1丁目店 (429 m)
    • ファミリーマート 表町二丁目店 (441 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (468 m)
    • 生活彩家 岡山県庁店 (475 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (496 m)
  • スーパー8件
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (235 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (314 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (317 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (567 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (681 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (693 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (888 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (991 m)
  • 学校/教育施設10件
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (90 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (268 m)
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (290 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (339 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (406 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (489 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (544 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (671 m)
    • 私立就実高校 (762 m)
    • 就実高等学校 (763 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (186 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (314 m)
    • 岡山東税務署 (340 m)
    • 岡山県立図書館 (388 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (389 m)
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (405 m)
    • 岡山県庁 環境文化部 スポーツ振興課 おかやまマラソン実行委員会事務局 (420 m)
    • 岡山県庁 (428 m)
    • 岡山県警察本部 (461 m)
    • 岡山県道の相談室 (473 m)
  • 病院/医療10件
    • 小松神経科内科医院 (101 m)
    • みやびウロギネクリニック (121 m)
    • 政久歯科醫院 (130 m)
    • グランデンタルクリニック (157 m)
    • 表町診療所 (169 m)
    • 中山下歯科 (201 m)
    • うめだ歯科クリニック (216 m)
    • ひまわり小児歯科医院 (216 m)
    • 和田整形外科診療所 (220 m)
    • まことクリニック (223 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • わいわい保育園 中山下園 (268 m)
    • 内山下幼稚園 (327 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (447 m)
    • 蓮昌寺保育園 (569 m)
    • 深柢保育園 (597 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (688 m)
    • 弓之町保育園 (794 m)
    • 共生保育園 (939 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (992 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルガーデン丸の内の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルガーデン丸の内の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,833万～5,603万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 54万円
坪単価
148万円 〜 181万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より66.4% 高い↑
岡山県の平均より79.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
3,530万 〜 3,700万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 27位
岡山市北区
317棟中 22位
丸の内
3棟中 1位
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の売買価格相場

  • ロイヤルガーデン丸の内の相場

    ㎡単価
    44.9万円
    坪単価
    148.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ロイヤルガーデン丸の内の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,530万〜3,700万円対前年同月比↑3,530万〜3,700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルガーデン丸の内の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜5,550万円です。専有面積は約63㎡〜約102㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(21件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,390万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年3月3,390万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年2月3,390万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2024年1月3,390万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-
2023年12月3,390万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルガーデン丸の内の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件3,062万円（46万円）
71〜80㎡3件3,266.7万円（42.4万円）
81〜90㎡6件3,651.7万円（43.1万円）
91〜100㎡2件3,600万円（37.8万円）
101㎡〜6件5,063.3万円（49.2万円）

ロイヤルガーデン丸の内の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,062万円（㎡単価46万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ロイヤルガーデン丸の内の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,017.3万円39.5万円
7階〜9階3,421.1万円49.6万円
10階〜12階5,125万円49.8万円
13階〜14階3,637.1万円44.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,900万円43.3万円
2LDK/2SLDK等3,073.6万円46.2万円
3LDK/3SLDK等4,125.6万円45万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,725.9万円46.1万円

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ロイヤルガーデン丸の内の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 17.1万〜18万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月13.9万円2LDK67.03㎡27.8万円27.8万円6〜10南
2017年1月15.0万円3LDK76.98㎡45.0万円15.0万円11〜15-
2015年6月15.5万円3LDK76.98㎡46.5万円15.5万円11〜15南
2015年3月16.0万円3LDK76.98㎡48.0万円16.0万円11〜15南
2013年11月17.5万円3SLDK76.98㎡52.5万円17.5万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルガーデン丸の内の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階12.6万〜13.2万円
67.03㎡ / 南
5階
6階12.7万〜13.4万円
67.03㎡ / 南		16.1万〜16.9万円
84.68㎡ / 南
7階15.8万〜16.6万円
84.68㎡ / -
8階
9階12.9万〜13.6万円
67.03㎡ / 南
10階13万〜13.6万円
67.03㎡ / 南		20.9万〜22万円
102.99㎡ / 南
11階15万〜15.7万円
76.98㎡ / 南
12階20.2万〜21.2万円
102.99㎡ / 南
13階12.9万〜13.5万円
67.03㎡ / -		16.6万〜17.5万円
84.68㎡ / 南
14階15.2万〜16万円
76.98㎡ / 南

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