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ロイヤルガーデン中山下2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,880万 〜 4,080万円
8階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,880万円 〜 4,080万円8階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴24件2023年02月01日更新
家賃相場13万 〜 13.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％8階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.56

720人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「郵便局前駅」徒歩3分
築年月
2013年7月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルガーデン中山下2番館の基本情報

ロイヤルガーデン中山下2番館は、2013年07月に竣工された総戸数42戸の15階建マンションです。施工は鹿島建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約97㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,969万～5,053万円、参考相場単価は44万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルガーデンナカサンゲニバンカン管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 中山下1丁目8-12管理形態-
郵便番号〒700-0821管理員日勤
築年月2013年7月管理費1㎡あたり46円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり49円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社鹿島建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区中山下1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の郵便局前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。柳川駅から徒歩6分、城下駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • トマト銀行中山下支店 (32 m)
    • 四国銀行岡山支店 (67 m)
    • セブン銀行 クレド岡山 共同出張所 (100 m)
    • 百十四銀行岡山支店 (117 m)
    • みずほ信託銀行株式会社岡山支店 (178 m)
    • 農林中央金庫岡山支店 総務班 (196 m)
    • 山陰合同銀行岡山支店 (221 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋岡山店内出張所(ATM) (274 m)
    • 広島銀行 岡山支店 (294 m)
    • 日本銀行岡山支店 (352 m)
  • 公園6件
    • 西川緑道公園 (505 m)
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (579 m)
    • 石関緑地 (679 m)
    • 烏城公園 (812 m)
    • 後楽園 (820 m)
    • 旭川第1緑地 (934 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (76 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (128 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (167 m)
    • セブンイレブン 岡山中山下店 (190 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (191 m)
    • セブンイレブン 天満屋DPバスステーション店 (240 m)
    • ローソン 岡山シンフォニービル店 (294 m)
    • セブンイレブン 岡山桃太郎大通り店 (424 m)
    • デイリーヤマザキ 川崎医大医療センター店 (428 m)
    • ファミリーマート 表町二丁目店 (442 m)
  • スーパー10件
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (113 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (265 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (267 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (312 m)
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (573 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (583 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (666 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (684 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (687 m)
    • イオンモール岡山 (867 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 精華学園高等学校岡山校 (53 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (81 m)
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (108 m)
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (199 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (222 m)
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (277 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (330 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (529 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 岡山開校準備室 (604 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 岡山開校準備室 (605 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (62 m)
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (263 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (267 m)
    • 岡山東税務署 (360 m)
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (363 m)
    • 岡山市役所 市民生活局スポーツ文化部 文化振興課 岡山芸術交流実行委員 (513 m)
    • 岡山市役所 教育委員会事務局生涯学習部 生涯学習課 公民館振興室 (549 m)
    • 岡山市立幸町図書館 (552 m)
    • 岡山中央警察署 田町交番 (597 m)
    • 岡山県農林漁業担い手育成財団(公益財団法人)備前支部 (651 m)
  • 病院/医療10件
    • 永瀬内科医院 (63 m)
    • こばやし歯科 (76 m)
    • 池上歯科医院 (81 m)
    • ぬもとクリニック (83 m)
    • 中山下スキンクリニック (94 m)
    • 中原歯科 (102 m)
    • 湯浅歯科医院 (106 m)
    • ペリネイト母と子のサテライトクリニック (108 m)
    • 小川クリニック (108 m)
    • ももスキンケアクリニック (109 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • わいわい保育園 中山下園 (81 m)
    • 蓮昌寺保育園 (258 m)
    • 深柢保育園 (429 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (481 m)
    • 共生保育園 (614 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (646 m)
    • 内山下幼稚園 (653 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (704 m)
    • 弓之町保育園 (782 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (868 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルガーデン中山下2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルガーデン中山下2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,969万～5,053万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 52万円
坪単価
148万円 〜 172万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より66.4% 高い↑
岡山県の平均より80.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
3,880万 〜 4,080万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 25位
岡山市北区
317棟中 21位
中山下
9棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤルガーデン中山下2番館の相場

    ㎡単価
    44.9万円
    坪単価
    148.7万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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ロイヤルガーデン中山下2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,890万〜4,080万円対前年同月比↑3,880万〜4,080万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルガーデン中山下2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜5,150万円です。専有面積は約66㎡〜約97㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,980万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)南-
2022年11月4,898万円6〜103LDK約98㎡ (約30坪)約49万円 (約165万円)南-
2022年7月3,200万円11〜152LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約160万円)--
2022年7月4,580万円6〜103LDK約98㎡ (約30坪)約46万円 (約154万円)南-
2022年6月3,200万円11〜152LDK約66㎡ (約20坪)約48万円 (約160万円)南-

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.58％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルガーデン中山下2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡12件2,970.8万円（44.5万円）
81〜90㎡9件3,560万円（44.3万円）
91〜100㎡9件4,934.2万円（50.8万円）

ロイヤルガーデン中山下2番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,970.8万円（㎡単価44.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ロイヤルガーデン中山下2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,327万円44.4万円
4階〜6階3,130万円43.5万円
7階〜9階4,738.8万円50.3万円
10階〜12階3,200万円47.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,970.8万円44.5万円
3LDK/3SLDK等4,247.1万円47.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,833.7万円47.1万円

ロイヤルガーデン中山下2番館の売却のご相談

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ロイヤルガーデン中山下2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃8階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.3万〜14万円
  • 3K〜3LDK平均 17.9万〜18.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年4月13.5万円2LDK66.76㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2020年3月13.5万円2LDK66.76㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2018年8月13.5万円2LDK66.76㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2018年7月13.5万円2LDK66.76㎡27.0万円27.0万円1〜5南
2018年6月13.5万円2LDK66.76㎡27.0万円27.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルガーデン中山下2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.9万〜13.5万円
66.76㎡ / 南
2階15.9万〜16.7万円
80.41㎡ / 南
3階13.3万〜13.9万円
66.76㎡ / 南
4階16.1万〜16.9万円
80.41㎡ / 南
5階13.4万〜14.1万円
66.76㎡ / 南
6階13.5万〜14.1万円
66.76㎡ / 南
7階13.2万〜13.9万円
66.76㎡ / -
8階19.8万〜20.8万円
97.2㎡ / 南
9階13.3万〜14万円
66.76㎡ / -		19.9万〜20.9万円
97.2㎡ / 南
10階
11階
12階13.5万〜14.2万円
66.79㎡ / -
13階
14階
15階

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