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岡山県備前市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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マリンプラザ2000

岡山県/備前市

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マリンプラザ日生ファーストステージ

岡山県/備前市

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マリンプラザ日生セカンドステージ

岡山県/備前市

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ロイヤルシティー日生

岡山県/備前市

岡山県備前市における2LDKの中古マンション市場は、購入を検討する方々にとって関心の高い情報源となります。現地のマンション売買データを基に分析し、これから売却を考えるオーナーや購入を希望する方々に役立つ情報を提供いたします。昨年における岡山県備前市での2LDK中古マンションの売出し物件は15件、成約件数は2件となり、直近1か月では売り出し物件数が3件となっています。このデータから、市場における供給と需要のバランスを見極めることができます。平均価格は829万円で、750万円から780万円の価格帯が最も多いことが明らかになりました。詳細な価格分析をすると、最も高い価格帯の物件はマリンプラザ日生ファーストステージで、2980万円、広さは149.61平米です。一方、最も手頃な価格の物件はロイヤルシティー日生で450万円、41.77平米となっており、これらの価格帯を目安に、ご予算に合わせた物件選びを行うことができます。岡山県備前市の2LDK中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約9%の価格上昇を遂げ、特に2019年から2024年の5年間では2%の上昇が見られました。坪単価で見ると、平均41万円から45万円へと上昇しています。この傾向を理解すれば、長期的な資産価値の変動にも目を向けることができます。また、マンションマーケットの機械学習データによると、岡山県備前市の2LDK中古マンションの将来性は偏差値53を記録。市区町村別ランキングでは1位に輝いており、マーケットの動向を先取りした投資戦略を立てるための指標となっています。買い時と判定された物件が1件、売り時と判定された物件が3件あるため、タイミングを見極めることが重要です。以上の分析から、岡山県備前市における2LDK中古マンションは、投資対象としての魅力や自己居住を目的とした購入にも適した環境を提供していることが伺えます。売却を検討されるオーナー様は、市場動向を踏まえた上で適切な価格設定を、購入を検討される方々は将来性に注目し、最適な物件選びを行ってください。

岡山県備前市における2LDKの中古マンション市場は、購入を検討する方々にとって関心の高い情報源となります。現地のマンション売買データを基に分析し、これから売却を考えるオーナーや購入を希望する方々に役立つ情報を提供いたします。昨年における岡山県備前市での2LDK中古マンションの売出し物件は15件、成約件数は2件となり、直近1か月では売り出し物件数が3件となっています。このデータから、市場における供給と需要のバランスを見極めることができます。平均価格は829万円で、750万円から780万円の価格帯が最も多いことが明らかになりました。詳細な価格分析をすると、最も高い価格帯の物件はマリンプラザ日生ファーストステージで、2980万円、広さは149.61平米です。一方、最も手頃な価格の物件はロイヤルシティー日生で450万円、41.77平米となっており、これらの価格帯を目安に、ご予算に合わせた物件選びを行うことができます。岡山県備前市の2LDK中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約9%の価格上昇を遂げ、特に2019年から2024年の5年間では2%の上昇が見られました。坪単価で見ると、平均41万円から45万円へと上昇しています。この傾向を理解すれば、長期的な資産価値の変動にも目を向けることができます。また、マンションマーケットの機械学習データによると、岡山県備前市の2LDK中古マンションの将来性は偏差値53を記録。市区町村別ランキングでは1位に輝いており、マーケットの動向を先取りした投資戦略を立てるための指標となっています。買い時と判定された物件が1件、売り時と判定された物件が3件あるため、タイミングを見極めることが重要です。以上の分析から、岡山県備前市における2LDK中古マンションは、投資対象としての魅力や自己居住を目的とした購入にも適した環境を提供していることが伺えます。売却を検討されるオーナー様は、市場動向を踏まえた上で適切な価格設定を、購入を検討される方々は将来性に注目し、最適な物件選びを行ってください。

おすすめの岡山県備前市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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マリンプラザ2000

偏差値

47

価格

550万円1,280万円

物件名

マリンプラザ2000

築年月

2000年3月

平米数

58平米〜78平米

住所

岡山県備前市日生町日生2491-3 マリンプラザ2000

階建

7

最寄駅

日生駅徒歩21分

総合

47

1

4 物件中

適正価格

47

2

4 物件中

将来性

63

1

4 物件中

環境
満足度

30

2

4 物件中

マリンプラザ2000の概要

岡山県備前市に位置するマリンプラザ2000は、日生駅から徒歩約21分の距離にあり、2000年3月に完成した7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。対象物件の広さは58㎡の2LDKが550万円から、78㎡の1LDKが1280万円までとなっており、最も一般的な価格帯は780万円から860万円の範囲です。

適正価格(売却)

売却における適正価格の偏差値は47と評価されており、岡山県備前市の中古マンション市場の平均偏差値45を上回っています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均22%増加しているものの、マリンプラザ2000は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格945万円に対し、現在の平均売り出し価格は851万円となっています。

将来性

築24年を迎えるマリンプラザ2000は、岡山県備前市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年程度若い建物であり、分析に基づく将来性の偏差値は63と、エリア平均を6ポイント上回る評価がされていますが、最寄り駅からの距離はやや離れているため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、マリンプラザ2000があるエリアは最寄りの交番が約1180m離れているため、他の物件に比べて安全性が劣る可能性があるとされています。しかしながら、生活環境の面では周辺に病院が3件、スーパーが1件あり、必要最低限の施設は揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低い地域に位置しています。

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2

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マリンプラザ日生ファーストステージ

偏差値

44

価格

580万円2,980万円

物件名

マリンプラザ日生ファーストステージ

築年月

1995年5月

平米数

48平米〜149平米

住所

岡山県備前市日生町日生641-27 マリンプラザ日生ファーストステージ

階建

9

最寄駅

日生駅徒歩9分

総合

44

2

4 物件中

適正価格

50

1

4 物件中

将来性

53

5

4 物件中

環境
満足度

30

2

4 物件中

マリンプラザ日生ファーストステージの概要

岡山県備前市にある「マリンプラザ日生ファーストステージ」は、日生駅から徒歩9分という好立地に位置する9階建マンションで、総戸数58戸、1995年5月築の中古物件です。広さは48㎡の1LDKから最大149㎡の7LDKまであり、現在の価格範囲は580万円から2980万円と、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格(売却)

分析に基づくと、「マリンプラザ日生ファーストステージ」の適正価格偏差値は50で、周辺相場と比較して妥当な価格設定と考えられます。AIの適正価格推測は約898万円に対し、売出し価格が平均890万円とほぼ一致しており、現在は市価に適した売買が期待できる状況です。

将来性

「マリンプラザ日生ファーストステージ」は築29年ということもあり、将来性の偏差値は53と、同じエリア内で新しい物件に比べると低めですが、駅至近の立地と将来的な地域開発が見込まれる点で、投資や居住目的で長期的に見たポテンシャルは持っています。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、生活施設も充実している「マリンプラザ日生ファーストステージ」は、環境満足度の偏差値が30と、住む人にとって日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、備前市立日生中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

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3

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マリンプラザ日生セカンドステージ

偏差値

43

価格

700万円1,200万円

物件名

マリンプラザ日生セカンドステージ

築年月

1995年11月

平米数

66平米〜80平米

住所

岡山県備前市日生町日生644-5 マリンプラザ日生セカンドステージ

階建

11

最寄駅

日生駅徒歩10分

総合

43

4

4 物件中

適正価格

43

5

4 物件中

将来性

58

2

4 物件中

環境
満足度

30

2

4 物件中

マリンプラザ日生セカンドステージの概要

「マリンプラザ日生セカンドステージ」は岡山県備前市日生町に位置し、築年月1995年11月の11階建てマンションであり、総戸数32室を誇る物件です。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、日生駅からは徒歩10分の立地にあります。価格帯は700万円から1200万円で、特に780万円から890万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格(売却)

現行価格を見ると、同地域の平均価格と比較してマリンプラザ日生セカンドステージは若干低めであり、過去5年間の価格推移をみると近隣の物件が平均22%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の値下がりを示しています。売却の適正価格は機械学習による分析で1044万円と予測されるものの、実際の売出し価格は平均860万円であるため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が29年で周辺物件と比べてやや古いものの、駅近の好立地が将来価値を保持しています。将来性の偏差値は平均よりわずかに高い58ポイントを獲得しており、地域内での競争力はまだ保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

マリンプラザ日生セカンドステージ周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも至近に位置し日常生活に便利です。治安の良さや災害リスクが低い地域である点、備前市立日生中学校が近隣に存在する教育環境も魅力の一つです。

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4

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ロイヤルシティー日生

偏差値

43

価格

390万円1,000万円

物件名

ロイヤルシティー日生

築年月

1994年7月

平米数

49平米〜74平米

住所

岡山県備前市日生町日生246-114 ロイヤルシティー日生

階建

11

最寄駅

日生駅徒歩8分

総合

43

5

4 物件中

適正価格

43

4

4 物件中

将来性

54

4

4 物件中

環境
満足度

33

1

4 物件中

ロイヤルシティー日生の概要

ロイヤルシティー日生は、岡山県備前市日生町に位置し、日生駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、1994年に建設された物件は全65室を擁し、現在の販売価格は49㎡の2LDKが390万円から、74㎡の3LDKが最大1000万円までとなっており、主要な価格帯は680万円から730万円の範囲内に集中しています。

適正価格(売却)

ロイヤルシティー日生の売却価格に関しては、備前市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値より若干低い43を記録しており、近隣同条件物件の価格上昇傾向に比べて22%価格下落していることが分かり、売出し平均価格がマーケット独自の適正推測価格864万円よりも劣る687万円を示しているため、現時点での売却には適していないと評価されています。

将来性

ロイヤルシティー日生は、築30年を超える物件としては年数があるものの、その将来性はAIの分析によって54ポイントと定量化されており、同エリア平均から3ポイント低いものの、駅チカという立地要因が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番が455m以内にあり、周辺には備前市立日生中学校、9件の医療施設、必要最低限の商業施設が点在するなど、ロイヤルシティー日生は環境満足度の面で33ポイントと評価されており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性もこの地域の強みです。

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