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岡山県備前市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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マリンプラザ2000

岡山県/備前市

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マリンキャット

岡山県/備前市

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マリンプラザ日生セカンドステージ

岡山県/備前市

岡山県備前市にある中古マンション市場は、住まいを探している方だけでなく、投資を検討している方にとっても魅力的な選択肢の一つです。特に「岡山県備前市 巡回管理」の中古マンションは、地域内での売却情勢や価格動向を知りたい購入者や売り主にとって重要な情報源となります。近年の統計によると、昨年の年間での売り出し物件は28件にのぼり、そのうち成約に至ったのは4件となっています。この数字から、岡山県備前市内での中古マンション市場の動きについて把握することができます。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、これを参考に物件探しを進めれば市場の現状を反映した選択が可能です。価格面では、中古マンションの平均価格が1072万円となっており、最も多い価格帯は850万円〜980万円です。最高価格のマンションは、海辺の景色が楽しめるマリンキャット(岡山県備前市日生町日生241-95)で、売価は3500万円(148.28平米)。一方、最も手頃な価格で提供されているのはマリンプラザ日生セカンドステージ(岡山県備前市日生町日生644-5)で、価格は950万円(80.50平米)となっています。過去10年間での価格動向を見ると、中古マンション価格は約17%の高騰を見せ(坪単価平均は41万円から48万円へ)、過去5年間では6%の値上がり(坪単価平均は45万円から48万円へ)となっています。このデータは、岡山県備前市の中古マンションが堅調に価値を上げ続けていることを示しており、投資目的での購入を検討している方にとっても参考になります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岡山県備前市の中古マンションは偏差値56と評価されており、市区町村別ランキングでは2位と高位置にあります。現在、買い時の物件は0件、売り時の物件は3件と予測されているため、売却を検討している方は市場状況を注視しながら適切なタイミングでの売り出しを計画することが求められます。岡山県備前市の中古マンション市場は、海の近くや静かな住宅地に位置する物件が特徴で、ファミリー層からシニアまで幅広い層に支持されています。巡回管理が行き届いた物件も多く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。これらの情報を踏まえつつ、岡山県備前市でマンションを売却するタイミングや、新たな住まいをお探しの際には、価格や立地、広さなどを重点的に比較することをお勧めします。

岡山県備前市にある中古マンション市場は、住まいを探している方だけでなく、投資を検討している方にとっても魅力的な選択肢の一つです。特に「岡山県備前市 巡回管理」の中古マンションは、地域内での売却情勢や価格動向を知りたい購入者や売り主にとって重要な情報源となります。近年の統計によると、昨年の年間での売り出し物件は28件にのぼり、そのうち成約に至ったのは4件となっています。この数字から、岡山県備前市内での中古マンション市場の動きについて把握することができます。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、これを参考に物件探しを進めれば市場の現状を反映した選択が可能です。価格面では、中古マンションの平均価格が1072万円となっており、最も多い価格帯は850万円〜980万円です。最高価格のマンションは、海辺の景色が楽しめるマリンキャット(岡山県備前市日生町日生241-95)で、売価は3500万円(148.28平米)。一方、最も手頃な価格で提供されているのはマリンプラザ日生セカンドステージ(岡山県備前市日生町日生644-5)で、価格は950万円(80.50平米)となっています。過去10年間での価格動向を見ると、中古マンション価格は約17%の高騰を見せ(坪単価平均は41万円から48万円へ)、過去5年間では6%の値上がり(坪単価平均は45万円から48万円へ)となっています。このデータは、岡山県備前市の中古マンションが堅調に価値を上げ続けていることを示しており、投資目的での購入を検討している方にとっても参考になります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、岡山県備前市の中古マンションは偏差値56と評価されており、市区町村別ランキングでは2位と高位置にあります。現在、買い時の物件は0件、売り時の物件は3件と予測されているため、売却を検討している方は市場状況を注視しながら適切なタイミングでの売り出しを計画することが求められます。岡山県備前市の中古マンション市場は、海の近くや静かな住宅地に位置する物件が特徴で、ファミリー層からシニアまで幅広い層に支持されています。巡回管理が行き届いた物件も多く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。これらの情報を踏まえつつ、岡山県備前市でマンションを売却するタイミングや、新たな住まいをお探しの際には、価格や立地、広さなどを重点的に比較することをお勧めします。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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マリンプラザ2000

偏差値

47

価格

550万円1,280万円

物件名

マリンプラザ2000

築年月

2000年3月

平米数

58平米〜78平米

住所

岡山県備前市日生町日生2491-3 マリンプラザ2000

階建

7

最寄駅

日生駅徒歩21分

総合

47

1

3 物件中

適正価格

47

2

3 物件中

将来性

63

1

3 物件中

環境
満足度

30

2

3 物件中

マリンプラザ2000の概要

岡山県備前市に位置するマリンプラザ2000は、日生駅から徒歩約21分の距離にあり、2000年3月に完成した7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。対象物件の広さは58㎡の2LDKが550万円から、78㎡の1LDKが1280万円までとなっており、最も一般的な価格帯は780万円から860万円の範囲です。

適正価格(売却)

売却における適正価格の偏差値は47と評価されており、岡山県備前市の中古マンション市場の平均偏差値45を上回っています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均22%増加しているものの、マリンプラザ2000は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格945万円に対し、現在の平均売り出し価格は851万円となっています。

将来性

築24年を迎えるマリンプラザ2000は、岡山県備前市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年程度若い建物であり、分析に基づく将来性の偏差値は63と、エリア平均を6ポイント上回る評価がされていますが、最寄り駅からの距離はやや離れているため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、マリンプラザ2000があるエリアは最寄りの交番が約1180m離れているため、他の物件に比べて安全性が劣る可能性があるとされています。しかしながら、生活環境の面では周辺に病院が3件、スーパーが1件あり、必要最低限の施設は揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低い地域に位置しています。

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2

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マリンキャット

偏差値

43

価格

980万円3,500万円

物件名

マリンキャット

築年月

1997年10月

平米数

60平米〜148平米

住所

岡山県備前市日生町日生241-95 マリンキャット

階建

14

最寄駅

日生駅徒歩2分

総合

43

3

3 物件中

適正価格

45

3

3 物件中

将来性

56

3

3 物件中

環境
満足度

30

2

3 物件中

マリンキャットの概要

マリンキャットは、岡山県備前市日生町に位置し、日生駅から徒歩わずか2分という便利な立地の平成9年築、14階建てのマンションです。全47室からなるこのマンションでは、60㎡の2LDKが980万円から、148㎡の3LDKが最大3500万円で売り出されており、市場における中古物件の多くが1280万円から1880万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

マリンキャットは、岡山県備前市の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が45となる一方で、市場の動きに対して価格下落の傾向が見られます。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22%上昇しているのに対し、マリンキャットは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が1714万円とAIが算出した適正推測価格1848万円よりも低いことから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築27年を数えるマリンキャットは、岡山県備前市内の同様な価格帯のマンションと平均的な築年数を共有しています。駅近の好立地が将来性の評価に影響を与えており、AIによる偏差値は平均を上回る56ポイントを記録していますが、築年数の経過による設備の老朽化やリノベーションの必要性が今後の価値を左右する可能性があるため、これを勘案した投資が求められます。

環境満足度

マリンキャットの環境満足度に関しては、交番が76m圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。さらに4件の医療施設や1件のスーパーマーケットが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っていますが、コンビニエンスストアの不在は少々不便かもしれません。国のハザードマップからも地盤の強固さや自然災害に対する安全性が確認でき、また、備前市立日生中学校へのアクセスが良好な点も高評価です。

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3

背景画像:ビル群

マリンプラザ日生セカンドステージ

偏差値

43

価格

700万円1,200万円

物件名

マリンプラザ日生セカンドステージ

築年月

1995年11月

平米数

66平米〜80平米

住所

岡山県備前市日生町日生644-5 マリンプラザ日生セカンドステージ

階建

11

最寄駅

日生駅徒歩10分

総合

43

4

3 物件中

適正価格

43

5

3 物件中

将来性

58

2

3 物件中

環境
満足度

30

2

3 物件中

マリンプラザ日生セカンドステージの概要

「マリンプラザ日生セカンドステージ」は岡山県備前市日生町に位置し、築年月1995年11月の11階建てマンションであり、総戸数32室を誇る物件です。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、日生駅からは徒歩10分の立地にあります。価格帯は700万円から1200万円で、特に780万円から890万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格(売却)

現行価格を見ると、同地域の平均価格と比較してマリンプラザ日生セカンドステージは若干低めであり、過去5年間の価格推移をみると近隣の物件が平均22%の価格上昇を見せる中、本物件は5%の値下がりを示しています。売却の適正価格は機械学習による分析で1044万円と予測されるものの、実際の売出し価格は平均860万円であるため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が29年で周辺物件と比べてやや古いものの、駅近の好立地が将来価値を保持しています。将来性の偏差値は平均よりわずかに高い58ポイントを獲得しており、地域内での競争力はまだ保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

マリンプラザ日生セカンドステージ周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも至近に位置し日常生活に便利です。治安の良さや災害リスクが低い地域である点、備前市立日生中学校が近隣に存在する教育環境も魅力の一つです。

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