岡山県岡山市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県/岡山市北区
コープ野村伊島コートハウス
岡山県/岡山市北区
リベール大和町
岡山県/岡山市北区
ポレスターガーデンシティ清心
岡山県/岡山市北区
ポレスター野田屋町
岡山県/岡山市北区
岡山県岡山市北区は、住宅市場が活発なエリアの一つです。この地域で管理されている中古マンションは合計で55棟あり、昨年一年間には217件が売り出され、そのうち36件が成約に至ったことが確認されています。現在市場に出ている物件数は14件と、継続して新たな選択肢が提供されています。「岡山県岡山市北区 巡回管理」の中古マンションの平均価格はおよそ1538万円で、市場の主要な価格帯は730万円から1599万円の範囲内に集中しています。しかし、この地域では価格差が大きく、具体的には、最高価格はポレスターガーデンシティ清心（奉還町1丁目11-8）で、広さ99.11平米の物件が4880万円で取引されている一方で、最も手頃な価格帯の物件としてアルファ清心町2（清心町1-17）が挙げられ、17.58平米の物件が220万円で売り出されています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約24%高騰しており、坪単価は平均74万円から92万円へと上昇。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の価格上昇が見られ、坪単価は平均83万円から92万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果によると、「岡山県岡山市北区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は49となっており、市区町村別のランキングで7位に位置します。これは、将来性を考慮した時に、中立的なポジションを示しています。現在買い時とされる物件数は37件、売り時とされる物件数は18件となっており、ロイヤルガーデン桃太郎通り、コープ野村伊島コートハウス、リベール大和町などが売り時とされる物件として注目されています。このデータを基に、売却を検討している方々にとって、岡山市北区内での適切なタイミングと最適なマンション選びをサポートします。中古マンションの購入を考えている方や、既に所有しているマンションの売却を希望される方は、この機会に岡山市北区の市場状況を把握し、賢い不動産取引に結びつけましょう。
岡山県岡山市北区は、住宅市場が活発なエリアの一つです。この地域で管理されている中古マンションは合計で55棟あり、昨年一年間には217件が売り出され、そのうち36件が成約に至ったことが確認されています。現在市場に出ている物件数は14件と、継続して新たな選択肢が提供されています。「岡山県岡山市北区 巡回管理」の中古マンションの平均価格はおよそ1538万円で、市場の主要な価格帯は730万円から1599万円の範囲内に集中しています。しかし、この地域では価格差が大きく、具体的には、最高価格はポレスターガーデンシティ清心（奉還町1丁目11-8）で、広さ99.11平米の物件が4880万円で取引されている一方で、最も手頃な価格帯の物件としてアルファ清心町2（清心町1-17）が挙げられ、17.58平米の物件が220万円で売り出されています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約24%高騰しており、坪単価は平均74万円から92万円へと上昇。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、10%の価格上昇が見られ、坪単価は平均83万円から92万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果によると、「岡山県岡山市北区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は49となっており、市区町村別のランキングで7位に位置します。これは、将来性を考慮した時に、中立的なポジションを示しています。現在買い時とされる物件数は37件、売り時とされる物件数は18件となっており、ロイヤルガーデン桃太郎通り、コープ野村伊島コートハウス、リベール大和町などが売り時とされる物件として注目されています。このデータを基に、売却を検討している方々にとって、岡山市北区内での適切なタイミングと最適なマンション選びをサポートします。中古マンションの購入を考えている方や、既に所有しているマンションの売却を希望される方は、この機会に岡山市北区の市場状況を把握し、賢い不動産取引に結びつけましょう。
目次
1
ロイヤルガーデン桃太郎通り
ロイヤルガーデン桃太郎通り
2
コープ野村伊島コートハウス
コープ野村伊島コートハウス
3
リベール大和町
リベール大和町
4
ポレスターガーデンシティ清心
ポレスターガーデンシティ清心
5
ポレスター野田屋町
ポレスター野田屋町
6
リベール津島京町
リベール津島京町
7
ファミール伊島
ファミール伊島
8
ライオンズマンション岡山弓之町
ライオンズマンション岡山弓之町
9
アルファステイツ野田
アルファステイツ野田
10
アルファ大供
アルファ大供
11
津島南サンコーポ
津島南サンコーポ
12
エバーグリーン柳町
エバーグリーン柳町
13
パークホームズ桑田町レジデンス
パークホームズ桑田町レジデンス
14
チサンマンション岡山
チサンマンション岡山
15
シティマンション伊島
シティマンション伊島
16
ポレスター野田屋町弐番館
ポレスター野田屋町弐番館
17
朝日プラザリバーサイド県庁前
朝日プラザリバーサイド県庁前
18
リベール今
リベール今
19
シティマンション桑田
シティマンション桑田
20
フォーラム西古松
フォーラム西古松
21
ビウェル大供
ビウェル大供
22
ライオンズマンション岡山中仙道
ライオンズマンション岡山中仙道
23
シティコーポ青江
シティコーポ青江
24
アルファ清心町
アルファ清心町
25
医大南パークマンション
医大南パークマンション
26
アルファ富田町
アルファ富田町
27
コープ野村西古松
コープ野村西古松
28
プレミスト大元
プレミスト大元
29
ライオンズマンション岡山医大東第2
ライオンズマンション岡山医大東第2
30
ロイヤルガーデン新屋敷
ロイヤルガーデン新屋敷
おすすめの岡山県岡山市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルガーデン桃太郎通り
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
ロイヤルガーデン桃太郎通り
築年月
2005年7月
平米数
86平米〜120平米
住所
岡山県岡山市北区天神町1-16 ロイヤルガーデン桃太郎通り
階建
14階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩2分, 柳川（岡山県）駅徒歩5分, 県庁通り駅徒歩7分
総合
59
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
47
55 物件中
ロイヤルガーデン桃太郎通りの概要
岡山市北区天神町に位置するロイヤルガーデン桃太郎通りは、利便性に富んだ城下駅からわずか徒歩2分、柳川駅と県庁通り駅も近く、14階建てで総戸数56戸から成る2005年築のマンションであり、提供される居住空間は広さ86㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで様々です。
適正価格（売却）
3480万円から4780万円の間で取引されるこのマンションの価格は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値76を獲得しており、現行の平均価格4147万円は推定適正価格3754万円よりも高く、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。
将来性
2005年の竣工から数え、約19年の歴史を持つロイヤルガーデン桃太郎通りは、岡山市北区内の類似のマンションと比較して築年数では多少古いものの、将来性偏差値54を記録し、駅からの絶好のアクセスと周辺の発展により、投資としても魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
ロイヤルガーデン桃太郎通りの周辺環境は非常に恵まれており、203m以内にある交番が安全な日常生活を支え、121件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニが居住者の便利をサポートし、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が教育の面での安心を提供しており、さらに地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いとされる地域でもあります。
2位
コープ野村伊島コートハウス
偏差値
57
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
コープ野村伊島コートハウス
築年月
1985年11月
平米数
68平米〜85平米
住所
岡山県岡山市北区伊島町2丁目10-15 コープ野村伊島コートハウス
階建
4階
最寄駅
備前三門駅徒歩25分, 法界院駅徒歩25分, 岡山駅徒歩25分
総合
57
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
コープ野村伊島コートハウスの概要
岡山県岡山市北区伊島町に位置するコープ野村伊島コートハウスは、築年月1985年11月の歴史を持つ4階建ての住宅で、68㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りが1,400万円から2,480万円で取引され、特に1,780万円から1,880万円の価格帯が市場において最も動きがあります。
適正価格（売却）
岡山市北区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、コープ野村伊島コートハウスは適正価格の偏差値76と高評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇しているのに対し、当物件は6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格1,584万円に対して現行の平均売出価格は1,944万円であり、売却に適した時期と考えられます。
将来性
コープ野村伊島コートハウスは、周辺の同価格帯の物件に比べて築39年とやや古いものの、岡山市北区内での平均と比較して、偏差値52を記録し、将来性は平均を上回っていますが、最寄りの備前三門駅や岡山駅まで徒歩25分とアクセスにやや課題があります。
環境満足度
コープ野村伊島コートハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に恵まれ、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが確認でき、さらに岡山市立伊島小学校が近隣にあります。
3位
リベール大和町
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
リベール大和町
築年月
1994年10月
平米数
66平米〜70平米
住所
岡山県岡山市北区大和町1丁目4-27 リベール大和町
階建
6階
最寄駅
法界院駅徒歩14分, 西川原駅徒歩23分, 城下（岡山県）駅徒歩26分
総合
56
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
57
55 物件中
環境
満足度
36
55 物件中
リベール大和町の概要
「リベール大和町」は、比較的利便性の高い岡山県岡山市北区大和町1丁目に位置し、法界院駅から徒歩14分のエリアにある中古マンションで、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが1280万円から2480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1750万円台です。1994年10月に建てられた6階建てのこの物件は、25室から成り立っており、居住に適した機能的な作りとなっています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の中古マンション市場における適正価格は、リベール大和町を含む同条件の物件と比較しても、その価格偏差値は76と平均以上であり、独自のAI分析による推測適正価格1449万円に対し、現在の平均売出価格が1793万円程度であることから、売却においては適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
リベール大和町は築30年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内の他物件と比較しても高く、地域内での価値の維持や小幅な資産増加が見込まれると分析されています。加えて、交通の利便性も良いことから、将来的な住み替えや投資にも適した物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良好さを示す交番までの距離は488m以内と近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。さらに、周辺には岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
4位
ポレスターガーデンシティ清心
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,880万円
物件名
ポレスターガーデンシティ清心
築年月
2003年6月
平米数
75平米〜122平米
住所
岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 ポレスターガーデンシティ清心
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩8分, 岡山駅前駅徒歩10分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
55
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
39
55 物件中
ポレスターガーデンシティ清心の概要
岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。
将来性
「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。
環境満足度
「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。
5位
ポレスター野田屋町
偏差値
54
価格
3,250万円〜4,000万円
物件名
ポレスター野田屋町
築年月
2014年9月
平米数
74平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 ポレスター野田屋町
階建
15階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩3分, 西川緑道公園駅徒歩5分, 城下（岡山県）駅徒歩7分
総合
54
55 物件中
適正価格
59
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
ポレスター野田屋町の概要
ポレスター野田屋町は、岡山市北区野田屋町1丁目に位置し、柳川駅まで徒歩3分、西川緑道公園駅まで徒歩5分、城下駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2014年9月に築年を迎え、74㎡から81㎡の広さを持つ居住スペースを提供しており、3LDKの中古物件としては3250万円から4000万円の間で取引されており、市場でもっとも頻繁に見られる価格帯は3650万円から3680万円です。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で16%である中、ポレスター野田屋町の価格上昇率は0%を維持しており、3472万円と算出されるAI推定の適正価格に対して、売り出しの平均価格が3657万円であるため、売却時の価格偏差値が59と評価され、マーケットの平均より高い価格で取引されていることを示しています。
将来性
築10年のポレスター野田屋町は、地域の平均築年数より若く、駅からの至近距離に位置しており、将来性の偏差値59を獲得するなど、地域内の同価格帯マンションと比較して将来価値が高まる見込みがあることを示しており、投資や自己居住にとって有望な選択肢となっています。
環境満足度
岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が周辺にあり、教育環境が整っているほか、治安面では交番が177m以内に位置し、医療施設154件、スーパー7件、コンビニ30件が存在するなど、生活利便性が高く、国公式のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが環境満足度の偏差値46を裏付ける、快適な居住環境を提供しています。
6位
リベール津島京町
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,500万円
物件名
リベール津島京町
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜90平米
住所
岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 リベール津島京町
階建
10階
最寄駅
備前三門駅徒歩24分
総合
52
55 物件中
適正価格
57
55 物件中
将来性
66
55 物件中
環境
満足度
35
55 物件中
リベール津島京町の概要
岡山県岡山市北区津島京町に位置する「リベール津島京町」は、平成11年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、広さは69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの備前三門駅からは徒歩24分と、やや距離がありますが、岡山市内の中ではリーズナブルな価格帯である1590万円から2500万円の間で取引されており、特に2350万円から2500万円の価格帯が市場では一般的です。
適正価格（売却）
市場調査に基づくと、岡山市の同区域内で近年の中古マンション価格は約15％上昇しているのに対し、「リベール津島京町」の価格上昇率は8％となっており、現在の平均販売価格が2239万円であることから、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2079万円と比較すると、現在が市場価格において売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
「リベール津島京町」の築年数は24年であり、岡山市北区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて2年ほど古いことになりますが、将来性の偏差値は66ポイントと高く評価されており、エリア内の平均よりも14ポイント優れています。このため、資産価値の長期的な維持が期待される物件であると考えられます。
環境満足度
治安の観点からは、最寄りの交番まで1429メートルとやや距離がありますが、リベール津島京町の周囲には12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。地盤が安定している地域に位置し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育環境においても岡山市立京山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。
7位
ファミール伊島
偏差値
52
価格
1,840万円〜2,899万円
物件名
ファミール伊島
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 ファミール伊島
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩25分, 岡山駅徒歩26分, 備前三門駅徒歩27分
総合
52
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
ファミール伊島の概要
岡山県岡山市北区伊島町に位置する「ファミール伊島」は、築25年の5階建てマンションで、51室から成り、間取りは3LDK（72㎡）から4LDK（86㎡）までの幅広いタイプがあり、価格帯は約1840万円から2899万円となっています；法界院駅・岡山駅・備前三門駅へのアクセスも徒歩圏内で、地域の環境や生活設備が整っており、ファミリー層にも適した落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「ファミール伊島」の価格評価は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高めです；周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で15％上昇している中、本マンションが6％下落している点から見て、現在の価格2211万円は市場評価よりも高く売り時の可能性が高いと分析されています。
将来性
「ファミール伊島」の将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、岡山市の中心部に位置しながらも立地的にはやや駅から距離がありますが、都市計画や地域的な発展が期待されるエリアの一角を占めていることが評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、「ファミール伊島」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心です；医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、岡山市立伊島小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は43と評価されています。
8位
ライオンズマンション岡山弓之町
偏差値
51
価格
680万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション岡山弓之町
築年月
1989年8月
平米数
44平米〜58平米
住所
岡山県岡山市北区弓之町8-15 ライオンズマンション岡山弓之町
階建
10階
最寄駅
城下（岡山県）駅徒歩9分, 柳川（岡山県）駅徒歩10分, 西川緑道公園駅徒歩12分
総合
51
55 物件中
適正価格
57
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
ライオンズマンション岡山弓之町の概要
ライオンズマンション岡山弓之町は、岡山市北区弓之町8-15に位置し、城下駅から徒歩9分という好立地にある1989年竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸あり、価格帯は680万円（44㎡、1LDK）から1999万円（58㎡、3LDK）で、標準的な広さは1LDKで44㎡から3LDKで58㎡までとなっており、近隣の同規模物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区の市場データを基に評価されるライオンズマンション岡山弓之町の売却偏差値は57と、平均値54に比べ高く、適正価格とされる1475万円に対し、実際の平均売出価格が1637万円であるため、現在売りに出されている物件は、相場よりもやや高めで取引されている傾向にあります。
将来性
築35年のライオンズマンション岡山弓之町は将来性の偏差値が平均ポイントを上回る49を記録しており、これは岡山市北区内での同築年数帯物件と比べても駅近という立地の利点を活かした評価が反映されているため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安や日常生活の快適さに関する環境満足度は、ライオンズマンション岡山弓之町が位置する地域には交番が至近距離にあり、また70件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクや津波の危険性も低い地域であるため、偏差値は46となっています。
9位
アルファステイツ野田
偏差値
51
価格
1,350万円〜3,770万円
物件名
アルファステイツ野田
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜83平米
住所
岡山県岡山市北区野田5丁目3-3 アルファステイツ野田
階建
8階
最寄駅
大元駅徒歩18分, 岡山駅徒歩22分, 備前三門駅徒歩23分
総合
51
55 物件中
適正価格
77
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
33
55 物件中
アルファステイツ野田の概要
「アルファステイツ野田」は、岡山県岡山市北区野田5丁目に立地し、広さ60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,350万円から3,770万円と幅広い選択肢を提供しています。築年月は1994年4月で、8階建てのマンションであることから、中古市場における販売物件としては一定の経年を考慮に入れることが必要ですが、大元駅から徒歩18分、岡山駅から徒歩22分という立地の良さも特徴です。
適正価格（売却）
アルファステイツ野田の適正価格偏差値は77と高く、岡山市北区の中古マンション市場で高評価を得ており、5年間で15%の価格上昇を見せているエリアにおいて、本物件は価価格の下落を見せていないため、売出し価格の平均が2,405万円と高く設定されている点は、売り手にとっては有利な状況を示しています。しかし、機械学習データによる適正推測価格が1,780万円となっているため、購入希望者にとっては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築30年のアルファステイツ野田は、岡山市北区の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値43を記録していますが、公共交通機関からの距離があることや、築年数の影響が考慮されていると考えられます。しかし、岡山駅へのアクセスの良さは都市圏での移動にメリットをもたらし、地域の発展に合わせた価値の上昇が期待されます。
環境満足度
アルファステイツ野田の環境満足度は偏差値33と低めですが、周辺施設として医療施設28件、スーパー3件、コンビニ11件を有しており、生活便利さは一定水準を満たしています。また、岡山市立桑田中学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントでもあります。治安の面では交番が1174m以内にないものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価がなされています。
10位
アルファ大供
偏差値
51
価格
270万円〜450万円
物件名
アルファ大供
築年月
1989年3月
平米数
16平米〜18平米
住所
岡山県岡山市北区大供2丁目10-17 アルファ大供
階建
5階
最寄駅
東中央町駅徒歩12分, 大雲寺前駅徒歩12分, 清輝橋駅徒歩14分
総合
51
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
44
55 物件中
アルファ大供の概要
「アルファ大供」は岡山市北区大供エリアに位置し、築年数約35年の安定した中古マンション市場を有する物件です。東中央町駅から徒歩12分の立地に建つこの5階建てのマンションは、総戸数45室あり、平均価格帯は350万円〜370万円で、16㎡の1Rが270万円から、18㎡の1Rが最大450万円の価格範囲で提供されています。
適正価格（売却）
岡山市北区の他の中古マンション相場と比較して、「アルファ大供」は適正価格偏差値51を記録し、平均市場価格と一致します。近隣物件が過去5年間に平均17％の価格上昇を遂げたのに対し、「アルファ大供」は価格の高騰が見られないことから、売却時の適正価格は推算された353万円と現行の売り出し平均価格358万円というデータに基づくと、売り時と考えられます。
将来性
将来性に関しては、この物件は築35年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では同エリア中のマンション平均より6ポイント高い58をマークしています。駅からのアクセスが良く、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、投資としても有望と言えるでしょう。
環境満足度
「アルファ大供」周辺の環境は、安全面で優れており、最寄りの交番が164m以内にあるため、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ22件が存在しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性も低い地域のため、自然災害に対する備えも万全です。教育面では、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が提供されています。
11位
津島南サンコーポ
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,080万円
物件名
津島南サンコーポ
築年月
1982年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 津島南サンコーポ
階建
3階
最寄駅
法界院駅徒歩19分, 岡山駅徒歩28分, 岡山駅前駅徒歩30分
総合
50
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
44
55 物件中
津島南サンコーポの概要
岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。
適正価格（売却）
「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。
将来性
築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。
環境満足度
「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。
12位
エバーグリーン柳町
偏差値
50
価格
600万円〜1,450万円
物件名
エバーグリーン柳町
築年月
1981年6月
平米数
54平米〜71平米
住所
岡山県岡山市北区柳町2丁目10-4 エバーグリーン柳町
階建
10階
最寄駅
大雲寺前駅徒歩6分, 東中央町駅徒歩7分, 新西大寺町筋駅徒歩8分
総合
50
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
エバーグリーン柳町の概要
エバーグリーン柳町は、岡山市北区柳町2丁目に位置し、大雲寺前駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年数は1981年となっています。各住戸は54㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1450万円で推移し、中でも1180万円から1249万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
過去5年の価格推移を見ると、エバーグリーン柳町は岡山市内の同規模のマンションが平均17％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が1126万円とされているのに対し、現在の平均売出価格は1166万円で、市場価格と比較して高い偏差値52を記録しています。
将来性
エバーグリーン柳町の将来性は、周辺の同価格帯の物件と比較して古さはあるものの、駅近で利便性が高く、将来性に関するAI評価では偏差値53と平均よりも高めの評価がされており、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
治安の良さが求められる方にとってエバーグリーン柳町は適しており、交番が280m以内にあり、病院117件、スーパー7件、コンビニ25件等、生活に必要な施設が周囲に充実している点も魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は46となっています。
13位
パークホームズ桑田町レジデンス
偏差値
50
価格
3,100万円〜4,398万円
物件名
パークホームズ桑田町レジデンス
築年月
2011年12月
平米数
81平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区桑田町15-12 パークホームズ桑田町レジデンス
階建
15階
最寄駅
岡山駅徒歩10分, 岡山駅前駅徒歩13分, 新西大寺町筋駅徒歩14分
総合
50
55 物件中
適正価格
60
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
42
55 物件中
パークホームズ桑田町レジデンスの概要
パークホームズ桑田町レジデンスは、岡山市北区に位置し、通勤・通学に便利な岡山駅から徒歩10分の距離にある2011年12月竣工の中古マンションです。全42室を擁する15階建てのこのマンションは、81㎡の2SLDKが最低価格の3,100万円、最大で91㎡の2SLDKが最高価格の4,398万円で売り出されており、このエリアの物件としては適切な価格設定といえます。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを評価する売却偏差値は60と、岡山市の中古マンション市場の平均を6ポイント上回ります。岡山市北区での同条件の物件価格が過去5年間で平均15%の上昇を見せる中、パークホームズ桑田町レジデンスは9%の価格下落を記録。AIによる評価では適正推測価格は3,556万円とされており、現在の平均売り出し価格3,777万円と比較して、売り時であると判断されます。
将来性
13年の築年数を持つパークホームズ桑田町レジデンスは、将来性の観点から見て、AIによる偏差値が49と、周辺エリアのマンション平均と一致するスコアを持っています。岡山駅からの徒歩10分の利便性と組み合わされることで、将来の価値維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
パークホームズ桑田町レジデンスの環境満足度は、治安の良さを示す交番が480m圏内にあり、また医療施設が97件、スーパー8軒、コンビニ22軒が周辺に点在するなど、生活利便性が高い地区に位置します。地盤がしっかりとした洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設として岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
14位
チサンマンション岡山
偏差値
50
価格
180万円〜750万円
物件名
チサンマンション岡山
築年月
1973年12月
平米数
22平米〜81平米
住所
岡山県岡山市北区田町1丁目1-1 チサンマンション岡山
階建
11階
最寄駅
郵便局前駅徒歩5分, 西川緑道公園駅徒歩6分, 田町（岡山県）駅徒歩7分
総合
50
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
49
55 物件中
チサンマンション岡山の概要
岡山県岡山市北区田町1丁目1-1に位置するチサンマンション岡山は、郵便局前駅から徒歩5分の好立地にある11階建て129室のマンションで、22㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある81㎡までの間取りがあり、市内中心部へのアクセスも良好です。1973年の竣工以来、多くの改修を経て、機能性と快適性を保ち続けており、市場価格180万円から750万円と、幅広い層に対応した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場の分析に基づいたAI推定価格428万円に対し、チサンマンション岡山の売り出し平均価格も428万円と適正であり、現行市場価格とのバランスを見ると売却偏差値は51と評価されています。このことから、物件の価格は市場の動向に合っており、適切な投資機会を提供しています。
将来性
チサンマンション岡山の将来性を示す偏差値52は、岡山市北区の同条件の物件と比較して2ポイント高く、立地の良さが将来的な価値の向上を予感させます。築51年の歴史を持ちながらも継続的なメンテナンスが行われ、利便性や耐久性に優れた建物として、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
チサンマンション岡山は環境満足度の偏差値49と評価されており、322m以内に交番があり治安が良好、周辺には157件の医療施設やスーパー12件、コンビニ34件が点在し日常の利便性に富んでいます。国立ハザードマップによる地盤の安定性評価や自然災害リスクが低いこと、また岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
15位
シティマンション伊島
偏差値
50
価格
880万円〜2,290万円
物件名
シティマンション伊島
築年月
1983年12月
平米数
58平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区伊島北町2-25 シティマンション伊島
階建
5階
最寄駅
法界院駅徒歩26分, 備前三門駅徒歩29分
総合
50
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
42
55 物件中
シティマンション伊島の概要
シティマンション伊島は岡山県岡山市北区伊島北町に位置し、法界院駅から徒歩26分の立地にある1983年12月竣工の総戸数20戸、5階建のマンションです。多様な居住ニーズに対応する58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さで、現在の市場価格は880万円から2290万円の幅広い範囲にわたるものの、市場動向により1150万円から1380万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市況を考慮した上で、シティマンション伊島の適正価格の偏差値は52で、地域の中古マンション価格推移と比較して5年間で15%の上昇に対し2%の下落を見せていますが、AIによる分析で導き出された平均適正価格1164万円に対して現在の売出し平均価格が1209万円となっており、売却するには適切なタイミングと判断されることが多いです。
将来性
シティマンション伊島は築年数が40年を超えており、地域の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均値より高めです。これは建築構造の堅牢さや、岡山市北区内での経済動向、および周辺開発の可能性など、AIが算出した様々な要素に基づく数値であり、投資としての可能性を秘めていることを示しています。
環境満足度
治安や生活便利さを重視する家庭に適した環境を提供しています。交番が近くにあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。また、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好適な環境です。
16位
ポレスター野田屋町弐番館
偏差値
50
価格
2,950万円〜4,690万円
物件名
ポレスター野田屋町弐番館
築年月
2018年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
岡山県岡山市北区野田屋町2丁目10 ポレスター野田屋町弐番館
階建
15階
最寄駅
柳川（岡山県）駅徒歩4分, 西川緑道公園駅徒歩6分, 城下（岡山県）駅徒歩8分
総合
50
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
ポレスター野田屋町弐番館の概要
「ポレスター野田屋町弐番館」は岡山県岡山市北区に位置し、築年数が新しい2018年2月築の15階建てマンションであり、総戸数56戸となっています。物件の広さは62㎡から91㎡の間で、価格帯は2950万円から4690万円と、幅広いニーズに応えるラインナップを持っています。最寄りは柳川駅で徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
岡山県岡山市北区内の中古マンション市場を考慮すると、ポレスター野田屋町弐番館は5年間で7%の価格下落を見せている一方で、エリア内では平均15%の価格上昇が見られるため、偏差値53の適正価格となっています。市場分析AIによると、適正推定価格は約4380万円であり、現在の売り出し価格4449万円ではやや割高と言えるでしょう。
将来性
ポレスター野田屋町弐番館は築6年と比較的新しく、将来性の偏差値51はエリア平均を上回っています。駅チカであり、近隣のインフラ整備も進んでいるため、居住や投資の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスが良く、また医療機関や商業施設が充実しているため、家族層の住環境としても優れています。治安もよく、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値46と安心して暮らせる地域であることが伺えます。
17位
朝日プラザリバーサイド県庁前
偏差値
50
価格
250万円〜980万円
物件名
朝日プラザリバーサイド県庁前
築年月
1990年8月
平米数
22平米〜49平米
住所
岡山県岡山市北区内山下1丁目15-12 朝日プラザリバーサイド県庁前
階建
10階
最寄駅
西大寺町（岡山電軌）駅徒歩3分, 県庁通り駅徒歩7分, 小橋駅徒歩7分
総合
50
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
42
55 物件中
朝日プラザリバーサイド県庁前の概要
朝日プラザリバーサイド県庁前は、岡山県岡山市北区内山下1丁目に位置する、築33年の10階建マンションで、西大寺町駅から徒歩3分の距離にあります。広さ22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から980万円で、近年の売り出し価格の中心は420万円台となっており、その利便性の高さとリーズナブルな価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
朝日プラザリバーサイド県庁前の売出価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格427万円と非常に近い429万円であり、岡山市北区のマンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に比べて価格が安定していることから、市場価格に適正に近い価格設定とされています。
将来性
朝日プラザリバーサイド県庁前の将来性を示す偏差値は58で、平均築年数が35年の地域の中で34年の当該マンションは、駅近の便利さと継続的な価値を保っていることから、これからの市場でのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性という観点から環境満足度が評価される中、朝日プラザリバーサイド県庁前は、警察署や消防署が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集している点が魅力です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山市立東山中学校が近隣に位置し、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
18位
リベール今
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
リベール今
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
岡山県岡山市北区今5丁目11-1 リベール今
階建
5階
最寄駅
大元駅徒歩17分, 北長瀬駅徒歩23分, 備前西市駅徒歩24分
総合
50
55 物件中
適正価格
61
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
37
55 物件中
リベール今の概要
リベール今は、岡山市北区の閑静な住宅街に位置し、大元駅から徒歩17分と利便性に優れ、1995年に建設された5階建て全28戸のマンションです。各戸70㎡のゆとりある2SLDKで、価格帯は1680万円から2500万円となっており、中古市場では1780万円が最も一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場において、リベール今は適正価格として売出し平均価格1729万円を掲げており、同条件の物件が近年15％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の値下がりを示しています。マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによると、1469万円が適正とされているため、売り時と判断するには十分な価格査定結果です。
将来性
築年数29年のリベール今は、岡山市北区の平均よりやや古い部類の物件ですが、駅から徒歩圏内という点でのポテンシャルは依然として高く、AIが算出する将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と同等の評価を獲得しています。
環境満足度
リベール今の環境満足度は、治安の良さや、周辺の医療機関、スーパー、コンビニの充実度などから高い評価が得られています。また、岡山市立大元小学校や岡山市立西小学校などの教育機関の近さも魅力的で、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確認されています。
19位
シティマンション桑田
偏差値
49
価格
950万円〜1,980万円
物件名
シティマンション桑田
築年月
1983年10月
平米数
60平米〜78平米
住所
岡山県岡山市北区桑田町11-12 シティマンション桑田
階建
10階
最寄駅
岡山駅徒歩12分, 新西大寺町筋駅徒歩15分, 岡山駅前駅徒歩15分
総合
49
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
42
55 物件中
シティマンション桑田の概要
岡山市北区桑田町に位置する「シティマンション桑田」は、1983年竣工の10階建てで、総戸数67戸の中古マンションです。最寄りの岡山駅からは徒歩12分の好立地にあり、広さは60㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「シティマンション桑田」の売出し価格は平均すると1255万円で、このエリア内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値は52に位置しています。近年の市場動向では、地域のマンション価格が上昇傾向にあることから、本物件は現状では買い手にとって合理的な価値を持つと考えられます。
将来性
築年数が40年を超える「シティマンション桑田」ですが、その駅近の立地と、周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。岡山市北区では再開発計画が進むエリアもあり、将来的に地域価値の向上が見込まれることから、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
「シティマンション桑田」は、治安の良いエリアに位置しており、交番が413mの距離にあります。さらに周辺の生活環境も充実しており、医療施設は76件、スーパー7件、コンビニ20件があるなど、生活に必要な施設が身近に揃っています。岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
20位
フォーラム西古松
偏差値
49
価格
920万円〜2,480万円
物件名
フォーラム西古松
築年月
1986年3月
平米数
57平米〜86平米
住所
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24 フォーラム西古松
階建
9階
最寄駅
大元駅徒歩3分, 清輝橋駅徒歩23分, 東中央町駅徒歩25分
総合
49
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
38
55 物件中
フォーラム西古松の概要
フォーラム西古松は岡山県岡山市北区西古松2丁目に位置し、大元駅から徒歩3分の利便性を兼ね備えた1986年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室、各戸は57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2480万円となっており、この地区で比較的リーズナブルな価格で購入可能です。
適正価格（売却）
フォーラム西古松の価格設定は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値54と多少高めですが、他物件の5年間15％上昇に対して2％下落というデータから、現在の平均売り出し価格1410万円は市場価格と整合しており、適正な投資判断が可能です。
将来性
築38年のフォーラム西古松は、周辺環境とのバランスに優れ、将来性の偏差値56を持つこのマンションは、駅近立地ながらも長期的な価値保持が期待され、同地区の他マンションと比べて5ポイント高い将来性を秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性に関して、フォーラム西古松は近隣に交番や医療施設、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いとされていますが、環境満足度の偏差値は38と平均より低めなので、具体的な改善策を講じた場合に満足度は向上すると考えられます。
21位
ビウェル大供
偏差値
49
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
ビウェル大供
築年月
2003年4月
平米数
99平米〜109平米
住所
岡山県岡山市北区大供3丁目1-14 ビウェル大供
階建
15階
最寄駅
大雲寺前駅徒歩10分, 東中央町駅徒歩12分, 新西大寺町筋駅徒歩12分
総合
49
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
ビウェル大供の概要
ビウェル大供は岡山県岡山市北区大供3丁目に位置する、築20年を迎える中古マンションで、99㎡〜109㎡の広さを持つ4LDKが2980万円から3500万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセスも良好である大雲寺前駅からは徒歩10分の立地にあります。
適正価格（売却）
ビウェル大供の売出し価格は売却偏差値51を示し、岡山市北区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、2003年築の物件として、5年間の地域価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる推測価格と市場価格がほぼ一致しているため、売却に適した時期と言えます。
将来性
ビウェル大供は将来性偏差値54という数値を得ており、これは岡山市北区内の同等物件の平均より2ポイント高く、築20年が経過しているにもかかわらず、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
ビウェル大供周辺の環境は、環境満足度偏差値43を記録しているものの、交番と医療施設が近隣に多く、治安や健康面での利便性は高いです。また、洪水や津波へのリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスが良好な点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
ライオンズマンション岡山中仙道
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション岡山中仙道
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
岡山県岡山市北区中仙道1丁目7-37 ライオンズマンション岡山中仙道
階建
10階
最寄駅
北長瀬駅徒歩12分, 大安寺駅徒歩26分, 大元駅徒歩28分
総合
48
55 物件中
適正価格
76
55 物件中
将来性
30
55 物件中
環境
満足度
40
55 物件中
ライオンズマンション岡山中仙道の概要
ライオンズマンション岡山中仙道は、岡山県岡山市北区中仙道1丁目に位置し、北長瀬駅から徒歩12分の距離にある70㎡から75㎡の広さを持つマンションで、1990年3月に建設された全10階の建物です。価格範囲は1480万円から2180万円で、地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択であることが多くの住民から評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション岡山中仙道の売出し価格は1480万円〜2180万円であり、岡山市北区での中古マンション市場の適正価格を分析した結果、売却偏差値が76と評価されています。築30年を超える物件ながら、維持管理の良好さと立地の便利さが価格を支えていると見られます。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション岡山中仙道は現時点での偏差値が30と評価されており、北区内の他の物件と比較してもやや見劣りする結果となっています。しかしながら、周辺エリアの開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる可能性もあります。
環境満足度
岡山市北区という立地条件下での環境満足度は、ライオンズマンション岡山中仙道が40と評価されていますが、これは613m以内に交番があり治安の良さを示しており、45件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など日々の生活に必要な設備が整っていることによるものです。岡山市立西小学校が近隣にあり子育て環境も充実しており、自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての評価が高いです。
23位
シティコーポ青江
偏差値
48
価格
730万円〜1,680万円
物件名
シティコーポ青江
築年月
1989年7月
平米数
53平米〜71平米
住所
岡山県岡山市北区青江5丁目17-11 シティコーポ青江
階建
9階
最寄駅
備前西市駅徒歩24分, 大元駅徒歩30分
総合
48
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
36
55 物件中
シティコーポ青江の概要
シティコーポ青江は岡山市北区青江5丁目に所在し、備前西市駅から徒歩約24分、大元駅からは徒歩約30分の距離にあり、1989年7月に竣工した9階建てのマンションで、全53室からなります。広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は730万円から1680万円で、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
岡山市北区の平均物件価格の動向を考慮すると、シティコーポ青江の適正価格は1252万円前後であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値51となっており、市場との価格バランスが取れています。過去5年間で周辺地域の物件価格が15％上昇しているのに対し、シティコーポ青江はその動向に比例せず価格変動が小さいため、購入後の価値の落ちにくさが予測されます。
将来性
築35年を経ているシティコーポ青江は、エリア内での平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は58とエリア平均を超えており、特に耐震補強などのリフォームを施している物件であれば、まだまだ長く安心して住むことができるでしょう。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が935mの距離にあるシティコーポ青江ですが、23件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高い。また、岡山市立芳泉小学校ひばり分校が近隣にあるなど子育て世代にとっても魅力的な環境であることから、環境満足度は総合的に見て高い評価がされています。
24位
アルファ清心町
偏差値
47
価格
250万円〜495万円
物件名
アルファ清心町
築年月
1987年3月
平米数
16平米〜22平米
住所
岡山県岡山市北区清心町17-20 アルファ清心町
階建
4階
最寄駅
岡山駅徒歩13分, 岡山駅前駅徒歩16分, 西川緑道公園駅徒歩20分
総合
47
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
40
55 物件中
アルファ清心町の概要
岡山市北区清心町に位置する「アルファ清心町」は、岡山駅から徒歩13分という利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数は30室に及び、1987年3月竣工の物件です。販売中の部屋は1K/16㎡が250万円から、1R/22㎡が495万円までとなっており、主要な価格帯は300万円から375万円で、予算に応じた選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
「アルファ清心町」の適正価格は、岡山県岡山市北区における中古マンションの市場動向を参照すると、平均偏差値51に対し52とわずかに高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇をみせる中、本物件は9%の価格下落を記録しています。売り出し平均価格326万円に対して、マンションマーケットのAIが推計する適正価格は304万円となり、市場価格よりも低評価であるため、売却時のタイミングとしては最適と言えます。
将来性
築37年の「アルファ清心町」は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を誇ります。将来性の面ではAIによる偏差値が50を示し、エリア平均とほぼ同等ですが、駅近立地という点では将来的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
安全性の面では交番が474m圏内にあり、治安の良好さに期待が持てます。「アルファ清心町」の周辺には、充実した医療施設52件、生活利便性を高くするスーパー3件、コンビニ12件が確認でき、日常生活が便利です。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアに位置しているため、災害リスクの点でも安心して生活することが可能です。教育面では私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
25位
医大南パークマンション
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,790万円
物件名
医大南パークマンション
築年月
1987年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2 医大南パークマンション
階建
10階
最寄駅
大元駅徒歩12分, 清輝橋駅徒歩13分, 東中央町駅徒歩16分
総合
47
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
51
55 物件中
環境
満足度
39
55 物件中
医大南パークマンションの概要
岡山市北区東古松に位置する「医大南パークマンション」は、昭和62年築の10階建てで、住戸数は35戸です。広さは3DKの63㎡から4LDKの88㎡までと幅広く、大元駅から徒歩12分の立地にあるため、公共交通のアクセスが良好です。価格は1080万円から1790万円の間で、このエリアの同条件台の物件と比較しても妥当な価格設定で求められています。
適正価格（売却）
「医大南パークマンション」の平均売出価格は約1380万円と、岡山市北区の中古マンション市場データを基にした適正価格1360万円に近接しています。5年間の地域の物件価格上昇率と比較すると、少し価格が下落傾向にあるため、資産価値の観点で見ると売却するタイミングとしては適しています。
将来性
築37年が経過している「医大南パークマンション」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が上昇する可能性もあります。将来性の評価は平均値を維持しており、岡山市内での生活利便性を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件です。
環境満足度
周辺環境としては、医療施設や商業施設が充実しており、最寄りの交番までわずか716メートルの距離にあるため、治安の面でも安心して生活できるでしょう。自然災害に関するハザードマップを考慮すると、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣に優れた教育施設が揃っていることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。
26位
アルファ富田町
偏差値
47
価格
220万円〜645万円
物件名
アルファ富田町
築年月
1985年4月
平米数
18平米〜43平米
住所
岡山県岡山市北区富田町1丁目2-1 アルファ富田町
階建
7階
最寄駅
西川緑道公園駅徒歩6分, 岡山駅徒歩8分, 柳川（岡山県）駅徒歩8分
総合
47
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
46
55 物件中
環境
満足度
43
55 物件中
アルファ富田町の概要
岡山県岡山市北区富田町に位置する「アルファ富田町」は、西川緑道公園駅から徒歩6分の距離にあり、岡山駅へも8分という利便性の高い立地に1985年に建設されたマンションです。7階建てのこの建物は、18㎡の1Rから43㎡までの各種間取りがあり、現在の市場では220万円から645万円の価格帯で取引されており、その中でも最も市場に出回っている価格帯は364万円から400万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
岡山市北区の不動産市況に基づいたAI解析データによると、アルファ富田町の現在の価格は、地区平均の適正価格と比べて若干高いものの、過去5年の市場価格の上昇を鑑みると、物件価格が13％下落していることから、今が売却のチャンスであると言えます。平均的な売り出し価格が418万円であるため、市場の推定適正価格とも合致しており、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値があると推測されます。
将来性
立地の良さは将来性を左右する重要なファクターであり、アルファ富田町は西川緑道公園駅からわずか6分という魅力的な場所に位置していますが、AIによる未来予測のデータでは偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均と比較して5ポイント低い数値となっています。築年数が39年であるため、将来的な価値上昇には建物の状態やリノベーションの可否などが影響するでしょう。
環境満足度
「アルファ富田町」は、生活利便施設が充実した理想的な居住環境にあります。治安の要である交番まで459mと近く、周辺には135件の医療施設があります。買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、日々の生活が快適です。また、ハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣にノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にも適しています。
27位
コープ野村西古松
偏差値
46
価格
850万円〜1,640万円
物件名
コープ野村西古松
築年月
1984年9月
平米数
61平米〜76平米
住所
岡山県岡山市北区西古松2丁目13-25 コープ野村西古松
階建
9階
最寄駅
大元駅徒歩4分, 清輝橋駅徒歩26分, 備前西市駅徒歩27分
総合
46
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
38
55 物件中
コープ野村西古松の概要
岡山市北区西古松2丁目に位置する「コープ野村西古松」は、緑豊かな住宅街に築40年の歴史を持つ9階建てマンションで、61㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、850万円から1640万円の範囲で価格が設定されており、平均的な売出価格は1100万円から1380万円で推移しています。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を分析すると、「コープ野村西古松」は偏差値52と平均値を上回る価格設定となっており、岡山市北区にて過去5年間で平均15％の価格上昇に対して10％の価格下落を見せているため、適正推測価格1171万円に対して1199万円で売り出されている状況は、売主にとっては優位な市場状況であると評価されます。
将来性
「コープ野村西古松」は築年数が40年を数える一方で、大元駅からわずか徒歩4分の立地利便性を持ち、将来性の偏差値は49と地域平均に対してやや低いものの、駅近という立地は変わらず評価される要素であり、今後の価値維持が見込まれます。
環境満足度
「コープ野村西古松」周辺は環境満足度の高いエリアで、交番が徒歩圏内と安全性が保たれている他、病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活利便性も高いです。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域特性を持ち、岡山市立大元小学校が近隣にあり家族層にも優れた住環境を提供しています。
28位
プレミスト大元
偏差値
45
価格
2,320万円〜2,980万円
物件名
プレミスト大元
築年月
2008年12月
平米数
75平米〜84平米
住所
岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 プレミスト大元
階建
10階
最寄駅
大元駅徒歩5分, 清輝橋駅徒歩21分, 東中央町駅徒歩22分
総合
45
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
37
55 物件中
プレミスト大元の概要
プレミスト大元は岡山市北区西古松に位置し、2008年12月に竣工した10階建て総戸数29戸のマンションで、広さ75㎡から84㎡の間の3LDKタイプを2320万円から2980万円で提供しており、大元駅に徒歩5分という好立地に恵まれ、快適な都市生活を享受できる物件として評価されています。
適正価格（売却）
プレミスト大元の価格範囲は2320万円から2980万円となっており、岡山市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を記録していますが、市場価格の変動や周辺環境を詳細に分析した上での適正価格は、マーケット独自のAIにより算出された推測価格がおおよそ2669万円であり、これは近隣相場とも相違がないため、投資としての価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
将来性
プレミスト大元は築16年という新しめの物件で、築年数の偏差値としては平均より若いことから、将来性の偏差値は49と平均値約であり、駅からの距離や周囲のインフラ整備などを考慮すると、中長期的な視点では安定した価値が見込まれるマンションであることが推察されます。
環境満足度
治安面で安心の立地にあるプレミスト大元は、交番が305m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、岡山市立鹿田小学校も近く、家族での居住にも適していることから環境満足度の偏差値は37となっておりますが、日常生活の利便性は高く、自然災害に対する安全性も確保された住環境と言えます。
29位
ライオンズマンション岡山医大東第2
偏差値
45
価格
290万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション岡山医大東第2
築年月
1992年9月
平米数
18平米〜65平米
住所
岡山県岡山市北区清輝本町7-28 ライオンズマンション岡山医大東第2
階建
11階
最寄駅
清輝橋駅徒歩2分, 東中央町駅徒歩4分, 大雲寺前駅徒歩7分
総合
45
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
40
55 物件中
環境
満足度
44
55 物件中
ライオンズマンション岡山医大東第2の概要
ライオンズマンション岡山医大東第2は1992年に建築された、岡山県岡山市北区清輝本町に位置する11階建ての住宅です。18㎡の1Kが290万円から、65㎡の3DKが最高1480万円で取引されており、立地に優れた清輝橋駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さも魅力の一つであり、築30年を経過していながらも市場価値を保っています。
適正価格（売却）
岡山市北区の中古マンション市場における推移を分析した場合、ライオンズマンション岡山医大東第2の相場は、過去5年間で17％の価格上昇を見せた周辺環境と比較して18％の価格低下を示しています。しかし、これは平米数や間取りにもよりますが、現在の平均売り出し価格が541万円であり、独自AI推定の適正価格515万円との差は小さいため、市場から見ても適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
岡山医科大学へのアクセスが容易な立地や、32年という比較的新しい建築年のため、将来性では若干の下落を見せているものの、駅近であることや、周辺の発展可能性を考慮すれば、現在の偏差値よりも将来的に更なる価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ライオンズマンション岡山医大東第2は豊かな生活環境を誇り、医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、交番も近いため安心です。さらに岡山市立清輝小学校や岡山市立岡輝中学校／岡山市立東山中学校といった教育施設も近隣にあり、家族ぐるみでの居住にも適しております。ハザードマップにおいても、自然災害のリスクが低い地域であり、治安や環境として満足度が高い立地のマンションです。
30位
ロイヤルガーデン新屋敷
偏差値
44
価格
2,000万円〜3,660万円
物件名
ロイヤルガーデン新屋敷
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜110平米
住所
岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 ロイヤルガーデン新屋敷
階建
10階
最寄駅
大元駅徒歩16分, 岡山駅徒歩20分, 大雲寺前駅徒歩20分
総合
44
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
39
55 物件中
環境
満足度
40
55 物件中
ロイヤルガーデン新屋敷の概要
ロイヤルガーデン新屋敷は、岡山県岡山市北区新屋敷町に位置し、価格帯2000万円から3660万円、広さ66㎡から110㎡で、大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで徒歩20分の利便性を持つ2005年築の10階建てマンションです。このエリアでは比較的大きな築年数を誇りながら、89室全てがしっかりとメンテナンスされた状態で提供されています。
適正価格（売却）
岡山県の不動産市場を分析した結果、ロイヤルガーデン新屋敷の売却偏差値は55であり、エリア内同等条件の物件の中では若干高めの価格設定となっていますが、売れ行きの動向や地域市況を考慮すると、今後の価値下落リスクを考えると、市場平均と比較しても適正な価格での売却が望まれます。
将来性
将来性の指標として偏差値39を示すロイヤルガーデン新屋敷は、築年数がエリア平均より古く、少し駅から遠い立地が影響していると考えられますが、実需に根差した地域性としては、改善の可能性があり、特に若年層やファミリー層をターゲットにしたリノベーションなどによる価値向上が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、ロイヤルガーデン新屋敷は周囲に医療施設や買い物施設が充実しており、生活面での利便性が高い点が評価されています。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣に位置し、公共の安全施設も適切に配置されており地域コミュニティとしての安全性も担保されています。
岡山市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
岡山県の周辺エリアから記事を見つける
岡山県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける