岡山県岡山市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビンコートプライム伊福町の概要

「リビンコートプライム伊福町」は、岡山駅から徒歩圏内の便利な立地に位置する、全94室の14階建てマンションで、2007年11月の竣工以来、多数の居住者に選ばれ続けている物件です。この物件は2LDKから3LDKまでの間取りを備え、72㎡から104㎡の広さがあり、価格帯は2,250万円から4,490万円で推移しており、その中でも3,480万円から3,490万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場を分析した結果、リビンコートプライム伊福町は偏差値76という高評価を獲得しており、市場平均価格と比較し高いコストパフォーマンスを示しています。このエリアの中古マンション市場価格が過去5年間で17%の価格上昇を見せる中、リビンコートプライム伊福町は5%の価格下落を記録しているため、購入のチャンスと見ることができ、マーケット分析では、適正推測価格は3,270万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3,572万円となっており、売主にとっては好機であると言えます。

将来性

築17年という経過時間を考慮しても、リビンコートプライム伊福町は将来性の見込まれるマンションであることが明らかです。岡山駅まで徒歩13分という立地条件の良さや、周辺の発展の可能性を加味したAI分析によれば、同じエリア内の他マンションの平均と比較しても2ポイント高い将来性の偏差値を得ており、投資や居住の適地として検討する価値があります。

環境満足度

リビンコートプライム伊福町の環境は、治安、教育、生活利便性に優れた地域であると評価されています。交番が徒歩数分の範囲内に位置し、周辺には66件もの医療施設と5件のスーパー、さらに11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校などの教育機関も近隣にあります。

両備グレースマンション大元の概要

岡山県岡山市北区西古松に位置する両備グレースマンション大元は、築20年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは76㎡から98㎡の間で、機能的な3LDKが中心です。最寄りの大元駅からは徒歩わずか10分という、交通の便の良さが魅力の一つとなっており、快適な日常生活と都市アクセスのバランスが絶妙です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、両備グレースマンション大元の売出し価格帯は2500万円から2580万円と、地域の状況を反映した適正価格になっています。近年の市場動向と比較すると、類似物件に対しての価格高騰が見られず、売却偏差値76という数値はこの物件の価格設定が妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数こそ平均を2年上回りますが、将来性の偏差値58という評価は、駅近であり、街の発展が見込める岡山市北区という立地条件が大きく影響しています。また、今後の地区計画や公共施設の整備など、環境改善の動きも将来性に寄与しており、投資としての魅力を持っています。

環境満足度

両備グレースマンション大元は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に複数存在しています。生活環境面では近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物から緊急時の対応まで安心です。さらに、地盤が固く高潮や洪水のリスクが少ない地域に立地し、教育面では岡山市立大元小学校が近いこともファミリー層には好評価です。

グレースマンション運動公園の概要

岡山県岡山市北区学南町に位置する「グレースマンション運動公園」は、法界院駅から徒歩12分とアクセスに優れ、2014年に建設された5階建てのマンションで70㎡から72㎡の広さを持つ住居が2620万円から3480万円の価格範囲で取引されています。周辺のマンション市場と比較して価格の安定性があり、駅近であるにも関わらず緑豊かな環境にあり、学問の神様として知られる菅原道真を祀った学問神社が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

グレースマンション運動公園の売却価格は、近隣の市場動向に基づき適正とされる範囲内にあり、特に70㎡の3LDKタイプは平均価格2620万円、72㎡の2LDKタイプは平均価格3480万円で購入可能であり、近辺の物件と比較して約16%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格的に魅力があり、購入後の資産価値の安定も期待できるため、長期的な居住を考える購入者にとって好条件のマンションです。

将来性

築後約10年のグレースマンション運動公園は、将来性が期待される物件であり、周辺の開発動向とともに、立地条件が良好であることから、都市計画によるエリアの価値向上が見込まれ、リセールバリューの保持につながると考えられます。特に、この地域は学問の街として知られ、教育施設も充実しており、新しいファミリー層への需要拡大が見込まれます。

環境満足度

住環境として最適なグレースマンション運動公園の立地は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内に岡山市立御野小学校があることから子育て世代にも安心で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域防災上の安全性も高いことから、都市型生活と自然環境のバランスを求める居住者にとって満足度の高い条件を兼ね備えています。

リベール大和町の概要

「リベール大和町」は、比較的利便性の高い岡山県岡山市北区大和町1丁目に位置し、法界院駅から徒歩14分のエリアにある中古マンションで、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが1280万円から2480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1750万円台です。1994年10月に建てられた6階建てのこの物件は、25室から成り立っており、居住に適した機能的な作りとなっています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場における適正価格は、リベール大和町を含む同条件の物件と比較しても、その価格偏差値は76と平均以上であり、独自のAI分析による推測適正価格1449万円に対し、現在の平均売出価格が1793万円程度であることから、売却においては適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

リベール大和町は築30年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内の他物件と比較しても高く、地域内での価値の維持や小幅な資産増加が見込まれると分析されています。加えて、交通の利便性も良いことから、将来的な住み替えや投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は488m以内と近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境です。さらに、周辺には岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セレスト東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「セレスト東島田」は、築25年を迎える全30室から成る11階建ての中古マンションで、80平米の居住空間には3LDKから4LDKの間取りがあり、公示価格は1990万円から2250万円の範囲ですが、販売価格は近隣事例との比較により一定範囲内に収まっており、岡山駅から徒歩11分という便利なロケーションに恵まれ、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「セレスト東島田」の適正価格は、AI推定価格が1700万円であり、このエリアにおける他の物件価格の16％上昇に対して本物件は6％下落しており、平均売出価格が2107万円に設定されていることから、適正価格偏差値は76と評価され、売主に有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

「セレスト東島田」は築26年と若干古いものの、駅チカ立地であること、周辺環境の良さ、及び市場データを踏まえると将来性はやや見込めるため、機械学習に基づくデータ分析では将来性の偏差値を51とし、近隣物件の平均と比較しても2ポイント高い値を示しています。

環境満足度

「セレスト東島田」周辺は治安の面で高い評価を得ており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国公開のハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認されていますし、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アウルステージ南方の概要

「アウルステージ南方」は岡山県岡山市北区南方1丁目に所在し、66㎡の3LDKが3180万円から、95㎡の広さで4280万円までの価格帯で取引される中古マンションで、最寄りの柳川駅からは徒歩11分という立地にあります。築年数は2013年11月と比較的新しく、全10階建ての総戸数36戸からなるこのマンションは、人気の住宅エリアに属しており、現在でも需要が安定していると考えられます。

適正価格（売却）

「アウルステージ南方」の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が76と平均以上です。しかし、過去5年の価格推移データを基に機械学習で推定されたAI適正価格と現在の売出し価格には差があり、数百万円のプレミアムが見込まれるため、購入はより慎重な価格交渉を要するでしょう。

将来性

岡山市北区は今後の発展が期待されるエリアであり、築10年未満の「アウルステージ南方」は将来性偏差値44を記録しておりますが、駅近で利便性に富むため中長期で見ると価値が高まる可能性があります。新しい交通インフラや商業施設の建設などの地域開発は、将来的な不動産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「アウルステージ南方」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。交番が近くにあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在しているため、日常生活には不便を感じにくいでしょう。また、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校といった教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

サーパス西古松1の概要

岡山市北区西古松西町に所在する「サーパス西古松1」は、1989年築の14階建てマンションで、総戸数110戸の規模を誇り、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。価格範囲は980万円から2380万円で、最も多い価格帯は1190万円〜1380万円です。立地は大元駅から徒歩10分と利便性が高く、周辺の生活インフラも整っており、中古マンションの選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「サーパス西古松1」の現在の価格帯は、岡山市北区の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は54であり、これは平均値に近い数値です。過去5年の同地区の物件価格上昇率を考慮すると、同マンションは9％の価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1278万円であり、実際の平均売り出し価格1314万円と比較し適切な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が35年を数える「サーパス西古松1」は、周辺地域に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67を記録しています。これは駅近の立地が評価に影響しており、利便性の高さが将来的な価値を支えると推測されます。長期にわたって安定した需要が予想されるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

「サーパス西古松1」の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院やクリニックは50件以上、スーパーが2件、コンビニが9件という環境で、岡山市立大元小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の地域性を持っています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。

サーパス東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「サーパス東島田」は、築年月1995年2月の11階建てで、総戸数61戸のマンションです。59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から2580万円です。立地は岡山駅から徒歩14分と利便性が高く、かつ緑豊かな住環境での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「サーパス東島田」の過去5年間の価格動向と地域市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正であることを示しています。AIによる評価では1768万円が妥当とされる中、現在の売出し平均価格は1905万円であり、市場価格が適正推測価格を上回っている事実を踏まえると、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「サーパス東島田」は、岡山駅前の再開発や地域活性化のプランが進行中であり、将来性の偏差値は平均を上回る61です。岡山駅へのアクセス利便性や周辺地域の成長が、将来の価値上昇を見込んでいる投資家や居住希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、560m圏内には交番があり、治安面での安心感があります。「サーパス東島田」近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が位置し、教育施設へのアクセスが良好です。また、医療施設が62件、スーパーが7件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しており、その他ハザードマップでのリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度43の評価に繋がっています。

アルファステイツ岡山駅西の概要

アルファステイツ岡山駅西は岡山県岡山市北区奉還町に位置し、岡山駅から徒歩10分という好立地にある11階建のマンションで、2010年の築で部屋の広さは55㎡から75㎡の間です;1850万円の1SLDKから3350万円の2LDKまであり、室数は90室です。

適正価格（売却）

アルファステイツ岡山駅西の適正価格は、周辺の市況を考慮しマンションマーケットのAI分析によると、標準偏差値51に対して売却偏差値57を記録し、高騰する岡山市北区内の類似物件に比べて販売価格の下落が見られるものの、現在の平均販売価格が2534万円であると評価されています。

将来性

アルファステイツ岡山駅西は、将来性の偏差値57を獲得しており、駅チカでありながら築14年と新しいことから、岡山市内での同クラスの物件に比べ、将来の価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安が良い上に生活に必要な施設が整っており、岡山市立石井小学校、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校など教育施設の近隣にも恵まれ、自然災害リスクも低いことから、アルファステイツ岡山駅西は環境満足度の高いマンションと言えます。

ファミール桑田町の概要

ファミール桑田町は岡山県岡山市北区桑田町14-12に位置し、1986年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は70戸です。平米数は58㎡〜87㎡の間で、価格帯は860万円（3LDK）から1980万円（4LDK）までと幅広く、岡山駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

岡山市北区における中古マンション市場の動向を踏まえたファミール桑田町の適正価格は、総合偏差値52の中で適正価格の偏差値55を持ち、5年間の価格変動率は平均15%の中でファミール桑田町は0%であったことから、現在の平均売り出し価格1529万円とAI推定の適正価格1419万円を比較すると、売り時として適切なタイミングであると見ることができます。

将来性

ファミール桑田町は築年数が38年経過しており周辺の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は60と高く、その理由は岡山駅への徒歩圏内にある立地条件が好評価されているからです。将来的な価値の維持や向上が見込まれる好立地物件といえます。

環境満足度

ファミール桑田町は治安の面で優れており、警察署が461m圏内にあります。また、周辺には病院が100件以上、スーパー9件、コンビニ23件が点在し、日常生活に不自由しない環境です。教育機関も充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

リベール厚生町の概要

「リベール厚生町」は岡山駅から徒歩13分の便利な立地にある1998年竣工の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが最低1580万円から85㎡で最高2980万円まで販売され、特に2080万円から2150万円の価格帯が市場に多く見られますが、物件の条件や周辺環境を鑑みると購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市北区に位置するこの中古マンション「リベール厚生町」は、エリア内の類似物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中、6%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1870万円に対して実際の平均売出価格が2111万円となっていることから、適正価格以上の価値があると判断され、売却を検討しているオーナーにとっては好機と評価できるでしょう。

将来性

築26年の「リベール厚生町」は、岡山市北区の中でも駅近という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得していますが、新しい建築基準や地域開発による影響もあり、将来の価値変動には市場トレンドや地域の再開発計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「リベール厚生町」周辺は、交番が徒歩圏内、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ19件と生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校のような教育施設も充実しており、環境満足度としては平均偏差値42ポイントを得ており、治安や生活利便性において安心して生活できる状況と言えます。

サーパスシティ大供の概要

岡山県岡山市北区大供に位置する「サーパスシティ大供」は、築25年の歴史を持つ14階建てのマンションで、65㎡の2LDKが1580万円から、99㎡の4LDKが最大で3380万円という価格帯に設定されています。総戸数は139戸で、東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を備え、特に2490万円〜2700万円の価格帯が市場の中心であることが注目されます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、サーパスシティ大供の価格設定は総合的な売却偏差値が58ポイントとなっており、AIによる適正価格評価では2379万円と推定されている一方で、現在の市場売出し価格は平均で2566万円となっています。これにより、この物件は現在の市場状況において売り時と評価されています。

将来性

サーパスシティ大供は築25年が経過していますが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値は54と標準以上であることから、地理的な利便性や維持管理の状態が良好であることを反映していると考えられます。

環境満足度

サーパスシティ大供の環境満足度は偏差値43と評価され、特に治安の面では144m圏内に交番があり安心ですし、生活利便性では近隣に病院68件、スーパー7件、コンビニ19件が点在しており、地盤がしっかりしていることや、洪水リスクが低い地域にあることがプラス要素となっています。教育環境としては岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アウルステージ東島田の概要

アウルステージ東島田は、価格2450万円から4200万円の範囲で、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを誇る岡山市北区東島田町に位置する、2015年5月に築かれた14階建てのマンションです。岡山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、最も多い価格帯は2980万円〜3630万円となっており、稀少性と居住の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アウルステージ東島田の売却価格は、岡山市北区の中古マンション市場価格と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯であることが示されています。岡山県岡山市北区での中古マンション価格は過去5年間で15%の上昇を見せている一方で、アウルステージ東島田は価格変動がなく、AIが推測する適正価格3219万円に対して現在の平均売出価格が3270万円ということから、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

築9年のアウルステージ東島田は、周辺地域の類似物件よりも新しく、アクセスの良い立地にあるため、将来性の偏差値は59と評価されています。この数値は、同エリアのマンション市場の平均偏差値よりも7ポイント高く、投資や居住を検討する上でも魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

アウルステージ東島田は、治安と生活利便性に優れた環境に位置しています。交番が560m圏内にあり、医療施設が65件、スーパーが7件、コンビニが16件と充実しているほか、地盤が強固で洪水リスクが低い地域にあります。岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションです。

アルファ大供の概要

「アルファ大供」は岡山市北区大供エリアに位置し、築年数約35年の安定した中古マンション市場を有する物件です。東中央町駅から徒歩12分の立地に建つこの5階建てのマンションは、総戸数45室あり、平均価格帯は350万円〜370万円で、16㎡の1Rが270万円から、18㎡の1Rが最大450万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

岡山市北区の他の中古マンション相場と比較して、「アルファ大供」は適正価格偏差値51を記録し、平均市場価格と一致します。近隣物件が過去5年間に平均17％の価格上昇を遂げたのに対し、「アルファ大供」は価格の高騰が見られないことから、売却時の適正価格は推算された353万円と現行の売り出し平均価格358万円というデータに基づくと、売り時と考えられます。

将来性

将来性に関しては、この物件は築35年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では同エリア中のマンション平均より6ポイント高い58をマークしています。駅からのアクセスが良く、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、投資としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファ大供」周辺の環境は、安全面で優れており、最寄りの交番が164m以内にあるため、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ22件が存在しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性も低い地域のため、自然災害に対する備えも万全です。教育面では、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が提供されています。

サーパス西古松2の概要

岡山市北区に位置する「サーパス西古松2」は、築年数が30年を超えるものの、大元駅から徒歩10分という好立地を誇る14階建てのマンションです。104室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1090万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2680万円までの価格帯が設定されており、売出し中の物件の多くは、1650万円から2380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、岡山市北区の市場動向を考慮した際、サーパス西古松2は平均よりも高い偏差値を持つ物件です。近年、周辺の同条件の物件価格は15%上昇しているものの、このマンションは1%の価格下落を見せています。適正推測価格は1816万円であり、売り出し平均価格は1908万円というデータから、売却に適した時期と判断できる情報があります。

将来性

築34年を数えるサーパス西古松2ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件より5ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からのアクセスの良さや、岡山市北区という人気の立地が挙げられます。

環境満足度

環境面ではサーパス西古松2が際立っており、近隣に岡山市立大元小学校があること、交番や医療施設、買い物施設が充実していることは、家族での居住にも適しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好な状態を保っているため、住みやすい環境と言えます。

オリエントあくら通りの概要

岡山県岡山市北区東島田町に位置する「オリエントあくら通り」は、岡山駅から徒歩10分の距離にある1998年7月築の10階建てマンションで、58㎡の2LDKが1,580万円から、74㎡の3LDKが1,800万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、岡山市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値76を持ち、市場価格平均を上回る好評価を受けており、AIによる予測では1,338万円の推測価格に対して現行の平均売出価格が1,630万円となっていることから、売主にとって現在売出すことが利益を最大限に得られるタイミングであると言えます。

将来性

築26年を迎える「オリエントあくら通り」は、市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の見通し偏差値は36で平均よりも低めの評価を示しており、中長期的な価値向上の見込みは限定的である可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番の近接や周辺の医療施設の密集度が高く、また岡山市立鹿田小学校や岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校といった教育施設が近隣にある点も評価でき、洪水や津波の影響が少ないとされる地盤の安定性を含め、環境満足度の偏差値は39となっており、安心して生活を送ることができる立地と言えるでしょう。

パークホームズ桑田町レジデンスの概要

パークホームズ桑田町レジデンスは、岡山市北区に位置し、通勤・通学に便利な岡山駅から徒歩10分の距離にある2011年12月竣工の中古マンションです。全42室を擁する15階建てのこのマンションは、81㎡の2SLDKが最低価格の3,100万円、最大で91㎡の2SLDKが最高価格の4,398万円で売り出されており、このエリアの物件としては適切な価格設定といえます。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価する売却偏差値は60と、岡山市の中古マンション市場の平均を6ポイント上回ります。岡山市北区での同条件の物件価格が過去5年間で平均15%の上昇を見せる中、パークホームズ桑田町レジデンスは9%の価格下落を記録。AIによる評価では適正推測価格は3,556万円とされており、現在の平均売り出し価格3,777万円と比較して、売り時であると判断されます。

将来性

13年の築年数を持つパークホームズ桑田町レジデンスは、将来性の観点から見て、AIによる偏差値が49と、周辺エリアのマンション平均と一致するスコアを持っています。岡山駅からの徒歩10分の利便性と組み合わされることで、将来の価値維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

パークホームズ桑田町レジデンスの環境満足度は、治安の良さを示す交番が480m圏内にあり、また医療施設が97件、スーパー8軒、コンビニ22軒が周辺に点在するなど、生活利便性が高い地区に位置します。地盤がしっかりとした洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設として岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ビウェル学南町の概要

ビウェル学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅から徒歩10分、築年月は2016年7月の新しい9階建てマンションで、全34室のうち、2LDKの71㎡は約2,480万円から、3LDKの91㎡までは約3,980万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル学南町の適正価格は、AIが推測する平均価格2,858万円に対して、販売価格が2,916万円であることから、売却偏差値としては53ポイントと、岡山市北区の平均偏差値51ポイントを上回る適正さを持っており、近隣の価格推移から見ても売りに出されている価格は妥当と評価されています。

将来性

築8年という比較的新しいビウェル学南町は、AIにより将来性を57ポイントと評価されており、法界院駅の近くという立地や、新しさを含めた総合的な品質から、今後の価値上昇が見込まれ、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性に優れていると言えます。

環境満足度

ビウェル学南町周辺は、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校が近接しており、教育環境に恵まれているほか、交番が690m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しているため、環境満足度は40ポイントと評価され、住むにあたっての利便性と安全性が確保された立地であると言えるでしょう。

サーパス医大南の概要

サーパス医大南は、岡山県岡山市北区東古松に位置し、築年数約20年を迎える10階建てのマンションで、ゆとりある間取りの2SLDK（66平米）から3LDK（88平米）までバリエーションに富んだ53室からなり、最寄りの大元駅までは徒歩11分と利便性が高い立地にあり、中古価格帯は2150万円から3600万円で、この地域の物件としては中価格帯のラインを保っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場の動向に基づき、サーパス医大南の適正価格は機械学習データとAI推測により2449万円とされており、現在市場での平均的な売り出し価格が2467万円であることから、適正価格との乖離はあまりなく、リーズナブルな価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性においては、サーパス医大南は築20年でありながらAIが予測する偏差値58という数値を持ち、近隣地域の同価格帯の物件の平均値と比較しても将来性が高いと見込まれます、特に駅近の利便性や周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

サーパス医大南周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える充実した施設が周囲に配されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、岡山市立岡輝中学校が近いといった点から環境満足度は高く、快適な居住空間が期待できます。

サニーハイム岡山の概要

サニーハイム岡山は経済的な価格と利便性を兼ね備えており、11階建て総戸数74戸のマンションで、築年数は1982年3月の竣工であるにもかかわらず、リーズナブルな価格設定が魅力です。価格範囲は890万円の3LDK、68㎡から2380万円の4LDK、99㎡までと幅広く、中心価格帯は1480万円から1680万円となっており、岡山市北区大供表町に位置し、大元駅まで徒歩10分、清輝橋駅と東中央町駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サニーハイム岡山の適正価格は市場環境に基づき、近隣の中古マンションと比較して5年間で15％の価格上昇が見られる中、わずかに4％の価格下落を示しており、売却偏差値は52と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1524万円に対して、現在の平均売出価格1567万円となっていることから、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

サニーハイム岡山の将来性は、築年数から見れば平均よりも古いですが、偏差値54であり、岡山市北区の中で見ると2ポイント高く、駅近立地を考慮すれば、将来の資産価値の維持または向上が期待されます。この地域は発展が続いており、将来的な市場価格の上昇が予測されることもこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サニーハイム岡山は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が十分にそろっており、日々の生活に便利です。また地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域とされていますが、その偏差値は43とやや低めで、これはおそらく築年数の古さが影響していると思われます。しかし岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校／岡山市立岡輝中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シティマンション桑田の概要

岡山市北区桑田町に位置する「シティマンション桑田」は、1983年竣工の10階建てで、総戸数67戸の中古マンションです。最寄りの岡山駅からは徒歩12分の好立地にあり、広さは60㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「シティマンション桑田」の売出し価格は平均すると1255万円で、このエリア内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値は52に位置しています。近年の市場動向では、地域のマンション価格が上昇傾向にあることから、本物件は現状では買い手にとって合理的な価値を持つと考えられます。

将来性

築年数が40年を超える「シティマンション桑田」ですが、その駅近の立地と、周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。岡山市北区では再開発計画が進むエリアもあり、将来的に地域価値の向上が見込まれることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「シティマンション桑田」は、治安の良いエリアに位置しており、交番が413mの距離にあります。さらに周辺の生活環境も充実しており、医療施設は76件、スーパー7件、コンビニ20件があるなど、生活に必要な施設が身近に揃っています。岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

桑田町パークマンションの概要

桑田町パークマンションは、岡山県岡山市北区桑田町4-27に所在し、広さ66㎡から91㎡、価格範囲990万円から2780万円の間の中古マンションで、最寄りの岡山駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。建物は1984年8月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は50戸あります。

適正価格（売却）

このエリアで類似のマンション物件が5年間で15%の価値上昇を見せている中、桑田町パークマンションは13%下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格1590万円と比べて現在の平均売り出し価格が1858万円であることから、売り出し価格には若干の上乗せが見受けられますが、市場の平均偏差値である51に対して62と高い適正価格偏差値を示しています。

将来性

築年数が40年となる桑田町パークマンションは、岡山市北区の中古マンション市場においてやや年数が経過しているものの、岡山駅から徒歩11分という利便性の高い立地により、将来性の偏差値は平均より5ポイント低いものの45を保持しており、特に都市部へのアクセスを重視する層には引き続き魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

桑田町パークマンションの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最も近い交番が361m以内にあり、犯罪に対する安心感を与えます。その他にも、病院が99件、スーパー9件、コンビニ24件があるなど日常生活に必要な施設が揃っているため高い生活利便性を誇ります。自然災害に対してもリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校など教育施設の利用も容易です。

ダイアパレス東島田の概要

ダイアパレス東島田は、岡山県岡山市北区東島田町に位置し、岡山駅から徒歩12分の立地にある1990年8月竣工の11階建て、全104室のマンションです。住居の広さは20㎡の1Kから86㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2590万円となっており、特に650万円から1300万円の範囲に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の他物件との価格推移を分析した結果、ダイアパレス東島田は平均偏差値51に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間で岡山市内の類似物件価格が15%の上昇を見せる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格985万円と比較しても現在の売出し平均価格1162万円はやや高めですが売り時と推測されます。

将来性

34年の築年数を有するダイアパレス東島田は、岡山市北区内の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど築年数が上ですが、岡山駅に徒歩12分という駅近の利便性は将来性を示唆するポイントでもあります。AIによる評価では、将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低く数値化されています。

環境満足度

交番や医療施設が周囲に充実し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスも良好なダイアパレス東島田は、治安、教育、日常の買い物に便利なロケーションを誇ります。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は偏差値41にも関わらず生活面での安全性や利便性は高いと言えます。

ビウェル大供の概要

ビウェル大供は岡山県岡山市北区大供3丁目に位置する、築20年を迎える中古マンションで、99㎡〜109㎡の広さを持つ4LDKが2980万円から3500万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセスも良好である大雲寺前駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ビウェル大供の売出し価格は売却偏差値51を示し、岡山市北区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、2003年築の物件として、5年間の地域価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる推測価格と市場価格がほぼ一致しているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

ビウェル大供は将来性偏差値54という数値を得ており、これは岡山市北区内の同等物件の平均より2ポイント高く、築20年が経過しているにもかかわらず、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ビウェル大供周辺の環境は、環境満足度偏差値43を記録しているものの、交番と医療施設が近隣に多く、治安や健康面での利便性は高いです。また、洪水や津波へのリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスが良好な点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

リベール清心町の概要

「リベール清心町」は2006年築の岡山市北区清心町に位置する13階建てのマンションで、45室から成り立ち、3LDKの広さは77㎡から92㎡となっております。岡山駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、市場価格は2750万円から4480万円となっており、平均的な売出価格は3680万円から3800万円です。

適正価格（売却）

リベール清心町は、岡山市北区の中古マンション市場において、近年の価格動向を考慮した際、平均偏差値よりも上回る59ポイントの適正価格を示し、現行の平均売出価格は、判定された適正価格3623万円に比べて少し高めの3821万円で推移していることが伺えます。

将来性

築18年のリベール清心町は、岡山市北区で比較すると若干古さが目立つものの、岡山駅周辺という発展が見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は平均に近い49ポイントとなっています。都市計画や地域開発の行方に注目が集まる立地です。

環境満足度

近隣に交番があり、治安が良いこと、加えて豊富な医療施設やショッピング施設の存在が環境満足度を高めており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近くには私立ノートルダム清心女子大学附属小学校、岡山市立伊島小学校がある等の点から、環境満足度は39ポイントと評価されています。

南方パークマンションの概要

岡山市北区南方に位置する「南方パークマンション」は、築41年を迎える歴史を持つものの、柳川駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力の7階建てマンションであり、34戸からなるこの物件は、67㎡の3LDKが905万円から、94㎡の3LDKで1799万円という価格帯に設定されており、エリア内の相場と比較してもリーズナブルな価格と言えます。

適正価格（売却）

南方パークマンションの価格状況は、岡山市北区の中古マンション市場での平均価値と見比べた際に、わずかに高い水準にあるものの、5年間の価格変動を見ると近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を経験しており、現在の一般市場価格よりも適正価格とされる1322万円に比べて売出し中の平均価格1369万円は売り時と推測できます。

将来性

老朽化が進んでいるものの、南方パークマンションは駅徒歩圏内にあることから、将来的な需要が続くと考えられ、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回ることから、今後も価値が安定する可能性が示唆されています。

環境満足度

南方パークマンションの立地は、治安の面では99m以内に交番があることからも安心できる環境であり、39件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことに加え、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しており、自然災害のリスクも低いと言えるでしょう。

アビタシオン奉還町の概要

アビタシオン奉還町は岡山県岡山市北区奉還町4丁目に位置する、築年数27年の10階建てのマンションで、総戸数63戸に及びます。広さは66㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでの間で、価格は1590万円〜2100万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1750万円前後です。交通のアクセスにおいては岡山駅から徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

アビタシオン奉還町の売出し価格は、岡山市北区の中古マンション市場の動向をもとにAIが推測した適正価格1583万円と比較してやや高めで、平均的な売却価格は1780万円となっております。近年の物件価格の推移を鑑みると、このエリアは5年で15%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13%価格が下落しており、現在の市場価格よりも若干高い価格設定と感じられますが、その価格での取引も行われています。

将来性

築27年のアビタシオン奉還町は、岡山市北区にある同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、駅近の立地を考慮すると、将来性についても一定の評価が可能です。AIが算出した将来性の偏差値は45と平均より低めですが、これは築年数に起因している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が考えられます。

環境満足度

アビタシオン奉還町周辺は、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。徒歩圏内に私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立石井小学校があり、教育環境としても恵まれています。さらに交番まで111m、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが17件と、生活利便施設が充実しており、治安や日常生活の快適さを指標にする環境満足度は良好です。

ライオンズマンション岡山中仙道の概要

ライオンズマンション岡山中仙道は、岡山県岡山市北区中仙道1丁目に位置し、北長瀬駅から徒歩12分の距離にある70㎡から75㎡の広さを持つマンションで、1990年3月に建設された全10階の建物です。価格範囲は1480万円から2180万円で、地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択であることが多くの住民から評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岡山中仙道の売出し価格は1480万円〜2180万円であり、岡山市北区での中古マンション市場の適正価格を分析した結果、売却偏差値が76と評価されています。築30年を超える物件ながら、維持管理の良好さと立地の便利さが価格を支えていると見られます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション岡山中仙道は現時点での偏差値が30と評価されており、北区内の他の物件と比較してもやや見劣りする結果となっています。しかしながら、周辺エリアの開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

岡山市北区という立地条件下での環境満足度は、ライオンズマンション岡山中仙道が40と評価されていますが、これは613m以内に交番があり治安の良さを示しており、45件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など日々の生活に必要な設備が整っていることによるものです。岡山市立西小学校が近隣にあり子育て環境も充実しており、自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての評価が高いです。

リビンコート厚生町の概要

リビンコート厚生町は岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-1に立地し、76㎡から85㎡の広さを持つ3LDKや2LDKが1950万円から2600万円の価格帯で売り出されており、岡山駅まで徒歩13分という好立地に位置する2000年10月竣工の13階建マンションです。

適正価格（売却）

リビンコート厚生町の中古マンション売却価格の適正価格は、地域の不動産価格データとAI分析により推定された2241万円に対して、市場での売出し平均価格が2376万円となっており、適正価格偏差値56点を付与されていますが、地域の価格動向と比較して今が売り時である可能性が高いです。

将来性

リビンコート厚生町は築年数が24年でやや古さを感じるかもしれませんが、岡山駅近くの便利な立地が将来的な価値を支え、地域のマンション平均と比較してもほぼ同等の将来性偏差値47を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、リビンコート厚生町は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境満足度偏差値42を有しています。

リベール西古松の概要

リベール西古松は岡山県岡山市北区西古松1丁目に位置し、大元駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数35戸、築年月は1995年11月です。広さは59㎡から70㎡で2SLDKの間取りが主流、価格帯は980万円から1680万円となっており、多くの物件が1350万円〜1490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リベール西古松の現在の売出し平均価格は1418万円となっており、当マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定額1255万円と比較すると、やや高めの設定であることが分かります。近隣の同条件の物件の価格動向を鑑みると、適正価格偏差値は57と平均を上回り、今が売買のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年となっているリベール西古松は、岡山市北区内での他の同価格帯の物件に比べて平均水準であり、徒歩10分圏内の駅近物件であることは好立地と言えます。ただし、AI分析による将来性の偏差値は49となり、エリア平均よりやや低いため、中期から長期にわたる価値の向上は慎重に見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点からリベール西古松を評価すると、交番まで655mと治安の面で安心できる立地にあります。また、周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど日々の生活に便利です。国が公開するハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアです。岡山市立大元小学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度偏差値は38と周辺地域に比べて幾分低いものの、生活利便性の高さは評価できるポイントです。