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南方パークマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,160万 〜 1,220万円
4階、3SLDK、約82㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,160万円 〜 1,220万円4階, 3SLDK, 約82㎡の例
売買履歴26件2024年01月29日更新
家賃相場7.5万 〜 8万円
表面利回り8.8％ 〜 10.8％4階, 3SLDK, 約82㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.12

753人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区南方3丁目7-26
交通
  • 岡山電軌東山本線「柳川駅」徒歩14分
築年月
1981年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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南方パークマンションの基本情報

南方パークマンションは、三井不動産によって1981年06月に竣工された総戸数34戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は946万～1,700万円、参考相場単価は14万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ミナミガタパークマンション管理会社自主管理
住所岡山県 岡山市北区 南方3丁目7-26管理形態-
郵便番号〒700-0807管理員-
築年月1981年6月管理費1㎡あたり138円
総戸数34戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建7階建間取り2K、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドパークマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区南方3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の柳川駅で徒歩14分、岡山電軌清輝橋線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。西川緑道公園駅から徒歩16分、城下駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • トマト銀行 本店営業部 (82 m)
    • トマト銀行本店 (83 m)
    • ファミリーマート岡山番町 共同出張所(イーネットATM) (240 m)
    • ファミリーマート岡山弓之町 共同出張所(イーネットATM) (463 m)
    • 岡山県信用金庫協会 (487 m)
    • 信金中央金庫岡山支店 (488 m)
    • ファミリーマート岡山番町 共同出張所(イーネットATM) (668 m)
    • 中国銀行富田町支店 (732 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山岩田店内出張所(ATM) (736 m)
    • 商工中金岡山支店 小規模代理貸付係 (757 m)
  • 公園3件
    • 国際児童年記念公園こどもの森 (855 m)
    • 津島運動公園 (890 m)
    • 石関緑地 (913 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 岡山番町二丁目店 (165 m)
    • ファミリーマート 岡山番町店 (241 m)
    • セブンイレブン 岡山南方5丁目店 (468 m)
    • ファミリーマート 学南町店 (560 m)
    • ローソン 後楽園通店 (658 m)
    • セブンイレブン 天満屋DP岡山済生会総合病院店 (663 m)
    • セブンイレブン 岡山弓之町店 (741 m)
    • ファミリーマート 岡山岩田店 (745 m)
    • ファミリーマート 岡山西川原一丁目店 (880 m)
    • ファミリーマート 岡山清心女子大前店 (899 m)
  • スーパー5件
    • 天満屋ハピータウン岡北店 (546 m)
    • ら・む-マート岡山学南町店 (578 m)
    • ら・む-マート岡山大和町店 (644 m)
    • ら・むーマート 岡山大和町店 (647 m)
    • 山陽マルナカ 中井町店 (785 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 岡山市立岡山後楽館高校 (380 m)
    • 私立岡山商科大学附属高校 (439 m)
    • すたさぽKIDS-FIRST (477 m)
    • 岡山市立岡山中央小学校 (509 m)
    • 並木学院高等学校提携校英数学館岡山校 (524 m)
    • 私立就実高校 (548 m)
    • 就実高等学校 (548 m)
    • 専門学校岡山ビューティモード 入試センター (720 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 岩田町キャンパス (721 m)
    • 岡山市立岡山中央中学校 (767 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山中央警察署 南方交番 (100 m)
    • 岡山市消防局 北消防署 番町分署 (192 m)
    • 岡山市北消防署番町分署 (193 m)
    • 岡山市立 旭公民館 (200 m)
    • ウイズセンター (204 m)
    • 岡山県庁 岡山教育相談電話 (204 m)
    • 岡山県交通事故相談所 (204 m)
    • 岡山県就労支援事業者機構(特定非営利活動法人) (204 m)
    • 岡山県中央児童相談所 (298 m)
    • 岡山地方法務局 (373 m)
  • 病院/医療10件
    • 進藤内科医院 (81 m)
    • 滝歯科医院 (189 m)
    • 佐藤歯科 (247 m)
    • 臼井内科 (269 m)
    • 飛田歯科医院 (282 m)
    • さん・ホームヘルパーステーション (328 m)
    • あいさか歯科医院 (336 m)
    • 南方クリニック (349 m)
    • 大畑小児科 (356 m)
    • はとうクリニック (357 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 岡山市南方岡山中央認定こども園 (317 m)
    • 弓之町保育園 (507 m)
    • 幼保連携型認定こども園弘西こども園 (605 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (850 m)
    • 認定こども園就実こども園就実大学・短期大学附属幼稚園 (913 m)
    • 岡山市浜保育園 (943 m)
    • 学南保育園 (953 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

南方パークマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

南方パークマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格946万～1,700万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 18万円
坪単価
46万円 〜 59万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より47.8% 低い↓
岡山県の平均より43.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3SLDK、約82㎡のお部屋の場合
1,160万 〜 1,220万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 518位
岡山市北区
317棟中 287位
南方
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 南方パークマンションの相場

    ㎡単価
    14.1万円
    坪単価
    46.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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南方パークマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3SLDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,180万〜1,240万円対前年同月比↓1,160万〜1,220万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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南方パークマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、905万〜1,799万円です。専有面積は約67㎡〜約94㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,380万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約14万円 (約48万円)東-
2024年1月1,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約15万円 (約52万円)東-
2023年12月1,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約15万円 (約52万円)東-
2023年11月1,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約15万円 (約52万円)東-
2023年10月1,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約15万円 (約52万円)東-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.1万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

南方パークマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡6件1,213.3万円（18.1万円）
71〜80㎡5件1,300万円（16.7万円）
81〜90㎡11件1,542.5万円（18.8万円）
91〜100㎡5件1,460万円（15.5万円）

南方パークマンションの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,542.5万円（㎡単価18.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

南方パークマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,433.3万円15.7万円
3階〜4階1,242.3万円15.9万円
5階1,542.5万円18.8万円
6階〜7階1,213.3万円18.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,713.4万円21.1万円
3LDK/3SLDK等1,281.6万円16万円
4LDK/4SLDK等1,300万円16.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,454.9万円17.9万円
東1,350万円16.7万円

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南方パークマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、3SLDK、約82㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年10月8.0万円3LDK67.2㎡16.0万円8.0万円6〜10東
2018年9月8.0万円3LDK67.2㎡16.0万円8.0万円6〜10東
2017年3月7.5万円3LDK71.4㎡22.5万円7.5万円1〜5東
2017年2月7.5万円3LDK67.2㎡22.5万円7.5万円1〜5南
2017年2月7.5万円3LDK71.4㎡22.5万円7.5万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

南方パークマンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.2万〜8.6万円
75.6㎡ / -
2階10.3万〜10.8万円
94.34㎡ / 東
3階7.7万〜8.1万円
67.2㎡ / 南
4階7.8万〜8.2万円
67.2㎡ / 南		9.1万〜9.5万円
78.26㎡ / 南
5階9.6万〜10.1万円
82.2㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
71.4㎡ / 東
6階
7階7.5万〜7.9万円
67.2㎡ / 東

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