岡山県岡山市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール百間川の概要

岡山県岡山市中区東川原161-1に位置する「ファミール百間川」は、西川原駅から徒歩11分というアクセスの良い10階建てマンションで、総戸数111室、1996年築となっており、広さは64㎡から90㎡の間で3LDKが中心の構成です。中古マンション市場においては、価格帯は1660万円から2350万円で、特に1820万円から2080万円の範囲が市場における最も多い価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール百間川を考えると、岡山市中区の平均的な中古マンション価格の推移を基にした偏差値は56で、市場平均よりも若干高い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1823万円に対して、現在の平均売り出し価格が1957万円であることから、購入者にとって割安感がある可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性評価の偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、ファミール百間川は投資としても居住用としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

ファミール百間川の環境満足度については、治安の指標となる交番が924mとやや離れていますが、地域の医療施設は25件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境です。地盤情報やハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性が高いとされており、教育施設としては私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近隣に存在しており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

住吉町パークホームズの概要

岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1に位置する「住吉町パークホームズ」は、中納言駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1999年8月で、5階建ての総戸数28戸のコンパクトなマンションです。全室83㎡の3LDKで統一されており、中古市場では2250万円から2980万円の価格帯で取引されていますが、最も一般的な売出し価格は2880万円であるため、岡山市中区の市場動向に応じた価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

住吉町パークホームズの適正価格は、独自開発のAIによる機械学習データを基に2503万円と推測されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して、現在の売り出し平均価格2766万円は偏差値61として適正範囲内にあると見られますが、市場価格の動向により今後の価格変動も考慮に入れた戦略的な売買が求められるでしょう。

将来性

築25年の住吉町パークホームズは、岡山市中区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さは魅力の一つと言えます。AI評価による将来性の偏差値は30と、平均よりも低めですが、岡山市中区の都市計画や再開発の動向により将来性は変動する可能性があるため、長期的な視点も重要になります。

環境満足度

環境面では、住吉町パークホームズは治安の良さが際立っており、交番が698m以内に存在します。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っている上、国公開のハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。加えて、岡山市立三勲小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値34は住みやすさを反映していると言えるでしょう。

グランコートさい5番館の概要

「グランコートさい5番館」は、岡山県岡山市中区さい71-8に位置し、2001年4月に竣工された7階建てのマンションであり、63㎡から78㎡の広さをもつ3LDKの部屋が、およそ1,250万円から1,820万円で取引されており、その立地は高島駅から徒歩14分、西川原駅から徒歩17分と、交通アクセスが優れた住環境にあります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション市場の価格動向を分析すると、「グランコートさい5番館」の売り出し価格は、市場の平均価格偏差値52に対して39とやや低めであり、なおかつ近隣の中古マンション価格が5年で12%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の上昇に留まっているため、現在は売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

「グランコートさい5番館」は築23年と周辺エリアの中古マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高い偏差値61をマンションマーケットのAI評価により得ており、これは周辺マンション平均の偏差値52より9ポイント高い数値で、徒歩圏内にある駅の利便性も将来性を補強しています。

環境満足度

治安の面で見ると「グランコートさい5番館」の近くには交番があり、生活環境も充実しており、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在する便利さがあります。また、地震や自然災害のリスクを考えた場合でも、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の評価は38となっています。

メゾン操山の概要

「メゾン操山」は、岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩10分のアクセスの良いエリアにある1973年築の7階建てマンションで、総戸数91室の規模を誇り、現在市場に出ている中古物件は62㎡台で480万円から、77㎡台で最大1450万円の範囲で取引されており、多くの物件が650万円から700万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン操山」の中古物件は、近隣のマンション市場データとAIによる価格分析を参照すると、適正価格推測値739万円に対し平均売出価格が689万円となっており、岡山市中区の平均と比較して価格低下の傾向が見られ、現在の市場価格が適正価格よりも若干安いため、購入においては妥当な価格と言えますが、売り手にとってはやや厳しい市況かもしれません。

将来性

築50年を超える古さはありますが、「メゾン操山」はアクセスの便が良く、周辺のインフラ整備の進展により、将来性に注目が集まっています；AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しており、岡山市中区内の他のマンションと比べてやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は残されていると考えられます。

環境満足度

「メゾン操山」は岡山市立三勲小学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています；治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されているため、住み心地の良さを感じる居住環境といえるでしょう。