岡山県岡山市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス芳田庭園の概要

サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。

将来性

この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。

シティパル米倉の概要

岡山市南区米倉71-3に位置し、1993年に建設されたシティパル米倉は、10階建てで合計65室を有するマンションで、備前西市駅から徒歩12分の立地にあります。広さは59㎡の3LDKから73㎡の1LDKまで異なり、市場価格は900万円から2280万円で、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。年月を経ても依然として魅力的なリビングスペースを提供し続けていることが価格からも窺えます。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場と比較し、シティパル米倉の現在価格は売却偏差値54と高めです。近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を示している中、この物件は6%程度の増加に留まりますが、マンションマーケットの推定による適正価格は1337万円で、実際の平均売出し価格1426万円となっており、市場価値に見合った適正な価格設定であることが確認できます。

将来性

31年の歴史を持つシティパル米倉は、岡山市南区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54で平均値と同等です。駅近の利便性や、建築からの経年による価値変動を踏まえても、依然として投資価値が見込めるエリアに位置していることが分かります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティパル米倉は、交番まで722メートルと近いほか、周辺には豊富な医療施設や学校が点在しており、ファミリー層にとっても最適な環境が整っています。特筆すべきは、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さであり、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校が近隣に存在することも、家族に安心のサポートを提供します。

サーパス北新保の概要

サーパス北新保は、岡山県岡山市南区新保に位置し、3LDKから4LDKまでの広さが74㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1,120万円から1,980万円となっています。この物件は備前西市駅から徒歩12分という好立地であり、1992年の竣工後、現在も維持管理が行き届いている10階建てのマンションです。居住空間の需要が高いエリアで、利便性と住環境のバランスに優れた物件として、特にファミリー層に注目を集めています。

適正価格（売却）

サーパス北新保は売却偏差値が平均より高い53ポイントを記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して安定した評価を得ています。この地域の不動産市場では、過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、サーパス北新保は11％の価格下落を示しています。市場推測価格として1,510万円に対し、現在の売り出し価格の平均が1,561万円であることから、投資家や自己居住を考えている購入者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築32年というサーパス北新保は、近隣の物件と比較してやや古いが、その立地の良さから将来性においても偏差値45ポイントを獲得しています。駅へのアクセスのしやすさは、どの世代にも評価されやすいポイントであり、将来的にも需要が見込まれます。建物自体に関するリノベーションやエリア開発の進行によっては、さらなる資産価値向上が期待されることも考えられます。

環境満足度

警察署までの距離は853mとやや遠いものの、サーパス北新保周辺は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ9件を有し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境安全性についても高い満足度が期待され、住みよい環境を提供しています。

シティコーポ泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田444-4に位置する「シティコーポ泉田」は、築33年を迎える8階建てのマンションで、全78室からなります。最寄り駅である備前西市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、52㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでの間取りがあり、中古価格は650万円から1380万円の範囲で推移し、売出し中の物件は平均で約1040万円前後です。

適正価格（売却）

岡山市南区のマンション市場において、シティコーポ泉田の平均価格は、周囲の中古物件価格の上昇傾向と比較して、5年間で約1%の穏やかな価格上昇率を見せています。マンションマーケット独自のAI評価では、適正な売却価格を1062万円と推測しており、現在の売出し価格がそれに近接しているため、市場平均と比較して妥当な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築33年という年数を考慮すると、シティコーポ泉田は周辺のマンションと比較してやや老朽化していますが、将来性の偏差値は58ポイントと高く評価されており、立地の良さと建物のメンテナンス状況が投資家や居住者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

シティコーポ泉田は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで648mと安心の距離です。地域を支える医療施設は34件、日常生活で利用頻度の高いスーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性に優れています。岡山市立芳明小学校、岡山市立芳田小学校、岡山市立芳田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ヴァンテアン泉田の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、備前西市駅から徒歩10分というアクセスの良い「ヴァンテアン泉田」マンションは7階建てで総戸数は51戸、71㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2000年7月となっています。価格帯は1,300万円から2,160万円で、市場データに基づいて算出された物件の平均価格はおよそ1,800万円と評価されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格が1,800万円前後のヴァンテアン泉田は、周辺市場との比較により、適正価格の偏差値44と判断されており、AIによる価格推測値約1,966万円と比較しても市場価値に適正な価格設定がなされていますが、近隣のマーゲットの価格上昇傾向にはいささか及ばない状況です。

将来性

ヴァンテアン泉田は築23年を迎え、岡山市南区内の同程度のマンションと比較しても新しい部類に入ります；AIによる将来性評価では、63という高い偏差値を記録しており、アクセスの良さや適正価格設定が、将来の価値向上見込みとなって明示されています。

環境満足度

「ヴァンテアン泉田」周辺の治安は良好で、交番が635m以内に位置し、地域の病院や生活施設が充実しております；岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田中学校などの教育施設も近く、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう；この地域は洪水リスクや津波の影響が少ないため、安全面での満足度も高く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

ビウェル妹尾の概要

ビウェル妹尾は、岡山県岡山市南区箕島1209-4に位置し、広さ98㎡から104㎡の5LDKを備える住まいで、価格帯は1,180万円から1,830万円となっており、特に1,580万円から1,698万円の価格帯に多くの物件が集中しています。築21年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、備中箕島駅から徒歩12分、妹尾駅から徒歩21分という好立地でありながら、市場の流れを見ると現在投資に適したタイミングかどうかは、追加のデータ分析に委ねられる状況です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンションと比較すると、ビウェル妹尾は適正価格の偏差値39を記録し、平均値に比べてやや価値が低いと分析されています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均20％上昇している中、ビウェル妹尾は逆に6％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIの推定では、1885万円が適正な価格である中、現在1609万円での売り出しが進んでおり、市場価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築21年を迎えるビウェル妹尾ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回る評価を受けており、立地の良さが評価されています。特に都心へのアクセスの便利さや、周辺のインフラ整備状況が将来的な価値向上に寄与すると分析されていますが、他の新築物件との競争や市場動向により、価値は変動する可能性があります。

環境満足度

ビウェル妹尾周辺は、治安の良さを示す交番まで563mという距離にあり、総合病院を含む11件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニエンスストアなど生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、災害時の安全性も高いと評価されています。教育機関としては、岡山市立箕島小学校や私立岡山中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境です。

アルファステイツ新保の概要

アルファステイツ新保は岡山県岡山市南区新保に位置し、平米数63㎡から87㎡の間の広さを持つ物件で、価格は1080万円（2LDK）から1900万円（4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの備前西市駅からは徒歩13分という利便性の高い立地です。2000年4月竣工のこの6階建てマンションは市内でも人気の高い住宅地であり、50室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、アルファステイツ新保の売却偏差値は47と算出され、エリア内における価格の高騰傾向に比べるとやや下落していますが、本物件の適正推測価格が1487万円であることから、現時点の平均価格1395万円では売却の適時ではないと分析されています。

将来性

築24年で、岡山県岡山市南区で平均を上回る偏差値58を持つアルファステイツ新保は、将来性の面では見込みがあり、同エリア内の他の物件に比べ3ポイント高い評価を受けています。また、駅からの近さも将来的に価値ある特徴となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ新保は、治安が良好であること、周辺の医療施設や商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに岡山市立芳田小学校が近隣にあるなど、環境満足度に関して高い評価を得ており、偏差値33となっています。