岡山県倉敷市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス鶴形公園の概要

「サーパス鶴形公園」は岡山県倉敷市鶴形2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションであり、46室の住空間を提供し、住所は鶴形2丁目8-8、最寄駅は倉敷市駅と倉敷駅でどちらも徒歩12分の好立地にあります。広さは69㎡の3LDKから91㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は2400万円から3180万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンションマーケットの中で適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、「サーパス鶴形公園」の売り出し価格は、倉敷市における中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値51に対して9ポイント高い60ポイントを記録しています。これは、過去5年で近隣物件価格が12％上昇している一方で、本物件は10％価格下落を示しており、AIが適正と推測する2557万円に対して現行平均2785万円と高めの設定であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年を数える「サーパス鶴形公園」は、岡山県倉敷市内で同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価においてAI分析では55ポイントと、周辺エリアの平均よりも1ポイント高い将来性を見込まれています。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期での価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を考慮した環境満足度において、サーパス鶴形公園周辺は交番が575m以内、病院56件、スーパー3件、コンビニ10件などと生活に必要な施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。加えて、倉敷市立倉敷東小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力が高いことが44ポイントの環境満足度に反映されています。

ライオンズマンション倉敷の概要

ライオンズマンション倉敷は、岡山県倉敷市昭和2丁目に位置し、倉敷駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある13階建のマンションで、広さ63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数は1987年11月とある程度の年数が経過していますが、価格は1,180万円から2,850万円と、周辺エリアの相場と比較しても適正な価格帯で取引されており、多くの家庭にとって手が届きやすい物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷の販売価格は、最新の市場データを基にしたAIの適正価格算出モデルによれば、平均価格偏差値と比較し6ポイント高い57を記録しており、現在1769万円から1799万円で最も取引されやすい価格帯となっている一方で、適正推測価格1,667万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては良好と判断できます。

将来性

1987年築のライオンズマンション倉敷は、築37年を経ているものの周辺のインフラや再開発の進展を見ると、駅近で生活便利な立地にあるため、今後も価値の安定あるいは向上が見込まれます; AI分析ではこの物件の将来性に対して偏差値57をつけており、地域内マンションの平均と比較しても高めな評価で、見込みのある投資対象です。

環境満足度

ライオンズマンション倉敷周辺の環境は、治安が良く、交番が近いことや生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関54件、スーパー3件、コンビニ11件が利用できる点が魅力です; また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には理想的な環境が整っています。

倉敷中央マンションの概要

倉敷中央マンションは、岡山県倉敷市中央1丁目に位置し、駅近の立地にある築41年の中古マンションで、総戸数32戸の6階建てです。価格帯は880万円から1680万円で、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあります。近年の不動産市場を反映した売れ行きを考えると、1250万円から1280万円の帯が最も市場動向と合っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格推移を考慮したAI分析によると、倉敷中央マンションは適正価格偏差値が55と評価され、市場平均よりも適正価格が高く設定されていることが確認されます。周辺相場と比較して5年間で12%の価格上昇があった一方で、この物件は価格変動がなく、AI推定の適正価格1210万円に対し売出し平均価格が1308万円であることから、売却タイミングとしては極めて良いと言えるでしょう。

将来性

築41年を経た倉敷中央マンションは、同価格帯の新しい物件と比べるとやや古さは否めませんが、最寄駅からの徒歩13分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59となっております。この分析は、地域の発展可能性や交通アクセスの良さを考慮しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、倉敷中央マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、倉敷市立倉敷西小学校・倉敷市立倉敷東小学校への近さなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要

フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

両備グレースマンション倉敷南町の概要

岡山県倉敷市南町に位置する「両備グレースマンション倉敷南町」は、中古価格1450万円（3LDK、68㎡）から2680万円（3LDK、84㎡）のレンジで提供され、市内の公共交通アクセスが良好な立地にあります。倉敷市駅や倉敷駅から徒歩12分、13分という駅至近の便利さ、1998年竣工の10階建てマンションであり、市場トレンドに即した最適な価格帯とされ、平均で2199万円〜2299万円と推定される売出し価格で取引されています。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション倉敷南町」の適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対し61と高く評価されており、過去5年の12％の価格上昇傾向にある市場ではあるものの、同物件は9％の価格下落が見られています。独自AIの算出した推測適正価格1903万円と現行売り出し平均価格2149万円を比較すると、マーケット状況を鑑みると売却に適していると言えそうです。

将来性

築26年を数える「両備グレースマンション倉敷南町」は、岡山県倉敷市の類似物件と比較して5年程度古いものの、駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値45と低めですが、交通の利便性を鑑みれば、都市機能へのアクセス性を重視する層には魅力ある選択となりうるでしょう。

環境満足度

治安の良さが強調される「両備グレースマンション倉敷南町」は、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性を備えています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設の近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

クリーンピア倉敷児島の概要

「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション倉敷幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション倉敷老松町の概要

岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。

アルファステイツ老松町3番館の概要

「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。

将来性

アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。

クリーンピア倉敷老松の概要

岡山県倉敷市老松町に位置する「クリーンピア倉敷老松」は14階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を有しながらも倉敷市駅から徒歩12分、倉敷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さが53㎡〜97㎡と幅広く、価格帯は850万円から2780万円となっており、特に1350万円〜1480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均偏差値51と比較すると、クリーンピア倉敷老松の適正価格偏差値は52で、平均よりやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、クリーンピア倉敷老松は10%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は1473万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1444万円であるため、売り時と捉えて良いかもしれません。

将来性

築33年を数えるクリーンピア倉敷老松は、岡山県倉敷市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、駅徒歩12分という好立地が将来性を支えています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値が44と平均より低めで、総合的な将来性はやや劣るという見解です。

環境満足度

クリーンピア倉敷老松は、交番まで781mと近く、治安の面では優れています。また、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しているのも魅力です。ハザードマップ上での地盤の強度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、倉敷市立老松小学校が存在しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アルファステイツ倉敷南町の概要

岡山県倉敷市南町3-2に位置するアルファステイツ倉敷南町は、倉敷市駅から徒歩12分に立地する9階建てのマンションで、築20年を迎える2003年4月竣工の物件です。総戸数46室で、提供されている住居の規模は61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、市場での中古価格は1800万円から2280万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷南町の中古価格帯は、地域の市場価格と比較して適正価格の偏差値47を示しており、5年間で12%の価格上昇を見せる岡山県倉敷市の傾向からやや後れを取る形となっています。マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2097万円に対して、現行の平均売出価格が2007万円であることから、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えない状態です。

将来性

築20年というアルファステイツ倉敷南町は、将来性においてAI分析ベースで偏差値61を獲得しており、これは同エリア内の平均を上回る数値です。駅近という利便性が高い立地条件や市場における堅調な価格動向が、将来的な価値の維持または増加を示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ倉敷南町の環境満足度は偏差値43で、周辺に交番が徒歩距離内にあり、医療施設が46件と充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しているため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も周辺に位置しています。

サーパス倉敷幸町の概要

「サーパス倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町1-1に位置し、2011年4月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から90㎡の間で、倉敷駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。価格帯は2060万円から3480万円で、居住空間やアクセスの利便性を考慮した上で、市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

「サーパス倉敷幸町」の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50と平均値に相当します。現行の平均売出価格が約2927万円に対し、AI推測適正価格は約2935万円となっており、これらの数値を基に判断すると、現時点では価格的には平均的であり、特別な売り時でも買い時でもない状態と言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値55は、同エリアの他のマンションと比較してやや高く、築13年で駅徒歩11分という立地条件は、将来的な価値の維持や向上に寄与するでしょう。また、建物自体も現在のところ十分な状態を保っており、中長期的な視点で見ると、良好な投資対象となり得るポテンシャルを有しています。

環境満足度

「サーパス倉敷幸町」周辺の環境満足度は高く、治安を示す近隣の交番は411m圏内にあります。生活利便施設として病院が52件、スーパーマーケットが1件、コンビニが11件存在し、日常生活に不便を感じることはありません。また、ハザードマップに基づく災害リスクの低さや、倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校へのアクセスの良さも、環境面での評価を高めています。

セレブ倉敷の概要

セレブ倉敷は岡山県倉敷市老松町に位置する2004年11月竣工の9階建てマンションで、平米数は48㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は750万円から最大2500万円となっています。アクセスは倉敷市駅から徒歩10分、倉敷駅から徒歩12分と、公共交通の便が良好であり、周辺には商業施設も充実している住環境の整った物件です。

適正価格（売却）

現在のセレブ倉敷の平均売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正と見られ、5年間で12％の価値上昇を示している地域内にあって、価格の上昇が見られないことから、現在は買い手にとって割安である可能性があります。AIによる推測価格とほぼ一致していることから、価格面でのバランスが取れた物件と評価されています。

将来性

築20年のセレブ倉敷は、将来性の偏差値が58ポイントと、同じく駅近物件となる倉敷市の平均よりも高く評価されており、より価値が高まることが期待されるエリアにあります。緩やかな価格上昇が予測される中で、駅近かつ利便性の高い立地条件は、長期的な不動産投資の観点からも魅力を持っています。

環境満足度

セレブ倉敷は、周辺環境として治安の良さが光り、交番までの距離が470m以内と近く安心感があります。また、50件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニなどがあり、日常生活に欠かせない施設が手の届きやすい範囲に存在している点、津波や高潮のリスクが低いこと、そして倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校が近くにある点から、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

アルファスマート老松町の概要

「アルファスマート老松町」は、岡山県倉敷市老松町5丁目に位置し、2016年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は62戸、倉敷市駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。72㎡の3LDKが2050万円から、82㎡の2SLDKが3180万円と、周辺のマーケットに適応した価格設定で販売されており、対象物件は平均して2520万円〜2650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「アルファスマート老松町」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格よりもやや低めの偏差値46と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると適正とされる価格は平均2735万円であり、現在の売出し平均価格2638万円と比較すると売却に適したタイミングではない可能性があります。

将来性

築8年で現代の建築基準に適合している「アルファスマート老松町」は、将来性の偏差値が64と周辺エリアのマンションと比較しても高評価を受けています。その理由の一つは、岡山県倉敷市の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近であるため、利便性と価値の維持が期待されているからです。

環境満足度

倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校など優れた教育施設が近隣にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高く評価されています。ただし、最寄りの交番まで約1100mとやや距離があるため、安全面については他物件と比べて劣る点が考えられますが、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い点は注目に値します。

アルファライフ倉敷白壁通りの概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファライフ倉敷白壁通り」は、築年月が2007年10月であり、全10階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1850万円から、広さ72㎡の2LDKで2480万円と、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。利便性も高く、最寄りの倉敷市駅から徒歩12分という立地で、居住者の生活をサポートする充実した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファライフ倉敷白壁通り」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51から2ポイント低い48となっていますが、過去5年間の市場動向を見ると、周辺の物件価格が平均12%上昇する中、本物件は6%価値が下落しています。独自AI分析による現在の適正推測価格は1970万円であり、売り出し平均価格が1920万円であるため、投資目的であれば現時点での購入はお勧めできません。

将来性

17年の築年数を持つ「アルファライフ倉敷白壁通り」は、同エリア内で見ると比較的新しく、将来性に関しても偏差値は53と平均を上回っています。駅近の利便性や、周辺施設の整備状況を考慮すると、居住用途での購入や長期的な資産価値の維持に関しては、良好な見込みが持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、「アルファライフ倉敷白壁通り」の環境満足度は41とされています。近隣に警察署があり、50件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活には困りません。地域の自然災害リスクも低く、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス倉敷運動公園の概要

ダイアパレス倉敷運動公園は、岡山県倉敷市中島に位置し、築年月1995年の11階建てで40室から構成されるマンションで、62㎡から68㎡の広さを持つ3LDKが主体です。価格帯は1,050万円から1,380万円となっており、主要な公共交通機関である球場前駅が徒歩14分でアクセス可能となっている点は、通勤や日々の移動に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は48となっており、周辺の中古マンション市場と比較するとやや下落傾向にあることが分かります。岡山県倉敷市で近年12％の価格上昇が見られる中、このマンションは1％の価格下落が見られ、市場予想推測価格1,247万円との比較から見ても、売却のベストタイミングではないと評価されています。

将来性

将来的な成長が見込まれるかどうかは、多くのファクターに左右されますが、ダイアパレス倉敷運動公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が58ポイントと平均以上であり、交通利便性も良いことから長期的な価値の維持や若干の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、必要な生活施設が手近に揃っており、特に医療施設の充実は18件も存在することから高い利便性を誇ります。ただし、最寄の交番まで1,171mとやや距離があり、治安面での配慮が求められる場合もあるかもしれません。自然災害に関しては、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあると公的なハザードマップで報告されています。

アルファステイツ幸町2の概要

アルファステイツ幸町2は、平米数94㎡から121㎡の間の広さを提供する、岡山県倉敷市幸町7-5に立地する2006年6月竣工の中古マンションであり、倉敷駅・倉敷市駅から徒歩13分のアクセスしやすい場所に位置し、全12階建ての建物は83室を擁しており、価格は2500万円から3380万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は2990万円から3200万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町2の売却偏差値は平均51に対して44となっており、岡山県倉敷市内の他の中古マンションが5年間で価格が12％上昇している中、アルファステイツ幸町2は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3174万円に対して、市場価格3016万円となっており、現時点での売り時ではないと推定されています。

将来性

アルファステイツ幸町2は築18年を経過しており、倉敷市内同価格帯の平均築年数と比べて3年ほど古いものの、将来性の偏差値は53ポイントであり、駅近でありながら周辺地域の平均と比べても変わらない将来性が予測されています。

環境満足度

アルファステイツ幸町2周辺は治安が良く交番が397mと近接しており、病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており高潮・津波のリスクが低いとされるエリアで、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校等の教育施設も近くに位置しているため、環境満足度は44ポイントと評価されています。

フローレンス倉敷中島の概要

フローレンス倉敷中島は岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩13分に立地する築19年の11階建てマンションで、総戸数86戸のうち、63㎡の3LDKが1480万円、85㎡の4LDKが2690万円の価格帯で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定である点が特徴です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場を深く分析した結果、フローレンス倉敷中島の売出し価格は平均価格から見て適正な価格範囲にあることが判明し、その価格は1962万円とされておりますが、マンションマーケット独自のAI分析により、2127万円という適正推測価格が示されています。

将来性

フローレンス倉敷中島は築年数が20年を迎えるものの、近隣の交通アクセスの良さと適正価格帯を保持しており、AIによる将来性評価では59と非常に期待の持てるスコアを獲得しており、この地域のマンション市場において注目すべき物件であると言えます。

環境満足度

フローレンス倉敷中島の住環境は、交通機関のアクセスに優れるだけでなく、治安も良好で、必要十分な生活施設が周囲に充実しており、国が提供するハザードマップに基づく安全性も高い評価を得ており、倉敷市立中島小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にもおすすめの居住環境を有しています。

アルファステイツ老松町5番館の概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファステイツ老松町5番館」は、築年数14年の12階建で全57戸の中古マンションで、3LDKの68㎡は1750万円から、4LDKの84㎡は2880万円と、周辺の市場価格を反映しています。倉敷市駅から徒歩10分、倉敷駅から徒歩11分、球場前駅から徒歩24分と利便性に優れ、倉敷市立老松小学校が近くに位置するなど、教育環境も整っておりファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町5番館は、近隣の中古マンション価格推移を鑑みると、5年間で12％の価格上昇に対し7％の価格下落を記録しており、売却偏差値50ポイントで平均値と同等です。独自AIによる推測価格2501万円と現在の平均売出価格2500万円がほぼ一致しており、市場価格を適切に反映していると考えられ、購入の適時であるといえます。

将来性

築14年のアルファステイツ老松町5番館は、将来性偏差値49と周辺エリアの平均を下回りますが、駅近立地に加え、継続的な人口増加が見込まれる倉敷市にあるため、長期的に見て価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ9件といった豊富な生活利便施設が周囲に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点から、環境偏差値は40とやや低めですが、快適な居住環境が期待できます。

ポレスターブロードシティ倉敷の概要

岡山県倉敷市稲荷町に位置する「ポレスターブロードシティ倉敷」は、倉敷市駅や倉敷駅から徒歩11分という魅力的な立地で、築年月は2006年7月、15階建ての総戸数73戸からなります。中古マンション市場における価格帯は2000万円（95㎡、4SLDK）から3580万円（111㎡、4LDK）であり、最も取引が活発な価格帯は2800万円台後半となっています。この物件の特徴として、広々とした居住空間、複数の交通アクセスポイント、長期にわたる住まいとしての潜在価値が挙げられます。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ倉敷の適正価格評価では、機械学習に基づくマンションマーケットの分析による平均偏差値51に比べ3ポイント低い47という評価がされており、岡山県倉敷市内の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているにも関わらず、本物件は8％減少している状況です。適正価格とされる2945万円に対し、現在の平均売出価格が2872万円となっており、売却に際してはより良いタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年を迎えたポレスターブロードシティ倉敷ですが、将来性を評価すると偏差値は53と平均値と同等で、優れた立地条件と継続的な需要期待が反映されています。周辺の発展や、長期に渡る住宅需要の観点から、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展などが将来価値を高める要因となり得るため、投資対象としても一定の注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い倉敷市稲荷町で、ポレスターブロードシティ倉敷は、交番までわずか262m、周辺には病院が53件、スーパー2件、コンビニが10件という生活便利な環境に位置しております。ハザードマップにおいても地盤安定、洪水リスク低減など安心して暮らせる条件が整い、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校、倉敷市立倉敷東小学校といった教育機関も近隣に複数存在し、子育て世代にも適した地域環境が整っています。

ビウェル新倉敷ウエストの概要

「ビウェル新倉敷ウエスト」は岡山県倉敷市に位置し、2005年8月に竣工した10階建てのマンションで、新倉敷駅からは徒歩10分のアクセス良好な立地にあります。総戸数40戸のこの物件は、63㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、1550万円から2590万円の価格帯で取引されており、中でも2280万円〜2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

平均売却価格が2391万円と推定されるビウェル新倉敷ウエストの中古マンションは、実際の売出し価格が平均2279万円で、倉敷市内の同類物件の価格上昇率と比較すると、その価格変動は1％と穏やかで、周辺地域の平均価格上昇率12％に比べて低いため、現段階で売却するには各方面から見てタイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

将来性を示す売却偏差値は62ポイントと評されており、新倉敷駅から徒歩10分の立地を考慮すると、築19年の物件としてはその将来性は非常に高く、周辺のマンションの平均よりも8ポイント優れているとAIにより分析されています。

環境満足度

ビウェル新倉敷ウエストの環境満足度は、最寄り交番まで669mと犯罪対策上も問題なく、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も優れた水準にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ない地理的に恵まれた立地と言えます。

アイシティ倉敷の概要

アイシティ倉敷は岡山県倉敷市老松町に位置し、室数36室の7階建てのマンションで、築年は1996年です。55㎡の3LDKが990万円から、58㎡の2SLDKが最大1599万円で販売されており、最も頻度の高い価格帯は1190万円〜1330万円です。住所は岡山県倉敷市老松町5丁目2-10で、球場前駅からは徒歩13分、倉敷市駅及び倉敷駅からは徒歩17分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

アイシティ倉敷の売却価格は、周辺市場と比較すると平均偏差値51に対し49とわずかに低い評価を受けています。過去5年間で岡山県倉敷市周辺の中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は8%価格下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1319万円に対し、現在の平均売り出し価格が1287万円となっているため、売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

アイシティ倉敷は築28年であるものの、岡山県倉敷市の同等物件と比較して標準的な築年数を有し、駅からの距離の手頃さや周辺環境を鑑みた将来性は偏差値49を保持しています。ただし、市場平均より4ポイント低いため、投資としての魅力にはやや欠けるものの、自己居住目的では問題ないレベルです。

環境満足度

アイシティ倉敷周辺の環境は、交番が徒歩距離内にないものの、病院が29件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の状態や洪水リスクも低く、地震や津波、高潮が少ない地域であるため、自然災害のリスク面でも安心の環境です。家族向けの住環境としても優れており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近くにあります。

ビウェル新倉敷の概要

「ビウェル新倉敷」は、岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩10分という良好な立地を誇る、2004年4月竣工の10階建てマンションです。全40室の居住空間は、75㎡の4LDKから始まり、最大89㎡のゆとりのある住環境を提供しており、市場価格は約1580万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市とその周辺の中古マンション市場を分析した結果、ビウェル新倉敷の適正価格は、市場価格の平均偏差値51に対して39と低めですが、過去5年間で12%の価格上昇を見せた地域の中で、本物件は比較的穏やかな4%の上昇を見せております。AIに基づく理想的な売却価格は約2333万円と見込まれている一方で、現状の平均売出し価格は約2055万円であり、売却時期を見極めるべき物件と分析されています。

将来性

築20年のビウェル新倉敷は岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近物件としての価値を維持しています。将来性の評価は、平均偏差値と比較して12ポイント高い66を記録しており、立地や維持状態を考慮すると資産価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

ビウェル新倉敷周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、35件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、住環境における安心感が高いことが判明しています。

セザール倉敷の概要

セザール倉敷は、岡山県倉敷市に位置し、倉敷駅からは徒歩14分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数61戸を誇り、築年月は1996年1月です。このマンションの住戸は52㎡の2LDKから58㎡の3LDKまで様々で、価格帯は950万円から1,480万円となっており、最も需要がありそうな価格帯は1,269万円から1,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場では、5年間で12%の価格上昇が見られる中、セザール倉敷は7%の価値低下を示しており、売却偏差値は平均値より低く、適正価格としてはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1,243万円に対し、実際の市場価格は1,226万円であり、この条件では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

セザール倉敷の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録しており、エリアの平均に比べやや低めですが、駅近の利点を持っています。28年という築年数はエリア内の同価格帯の物件と平均的であることから、今後の価値変動は周辺環境の発展やリノベーションなどに依存するでしょう。

環境満足度

治安の面では、セザール倉敷は警察署まで534mと近い位置にあるなど、比較的安心できる環境です。加えて、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実しており、病院も20件と充分な医療設備を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、自然災害の少ない、住みやすい環境と言えるでしょう。

アルファステイツ老松町4番館の概要

アルファステイツ老松町4番館は、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを備えた、岡山県倉敷市老松町3丁目に位置する2005年築のマンションで、最寄りの倉敷市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数18年にしては非常に維持状態の良い9階建ての建物です。市場価格は1750万円から2380万円と、このエリアの中古物件市場における適正価格範囲内にありますが、特に1750万円〜1780万円の価格帯での流通が顕著です。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町4番館は、近年の岡山県倉敷市内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却に際しての適正価格は平均偏差値51に対して6ポイント低い傾向にあり、周辺の同条件物件が価格上昇を見せる中で、本マンションの価格はわずかに下落しています。現在の市場平均価格1865万円とAIによる推定適正価格2013万円の差異から、売却の最適タイミングとは異なる可能性が高いと判断されます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ老松町4番館は、倉敷市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干少なく保たれていること、駅近という便利な立地条件、および周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性の評価は平均よりも僅かに低い49ポイントですが、今後の市場動向や地域開発の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在していることから、アルファステイツ老松町4番館は居住者にとって魅力的な環境満足度を提示します。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が徒歩圏内にあるため、小中学生の子供を持つ家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

マック倉敷神田コートの概要

岡山県倉敷市神田1丁目に位置し、閑静な住宅地に根ざす「マック倉敷神田コート」は、常盤（岡山県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年10月の6階建てマンションです。61㎡の4DKから75㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は600万円から1230万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「マック倉敷神田コート」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場に即した価格設定となっており、現在の平均価格は858万円です。この価格は、近隣物件との比較を行ったマンションマーケット独自AIによる推測適正価格である979万円よりも低く、市場価格に対して高い価値を持つ投資対象として注目されています。

将来性

築33年を経た「マック倉敷神田コート」は、その建設年数が近隣物件の平均と比べてやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しています。これは、エリア内のマンション平均よりも1ポイント高い評価であり、恵まれた立地と周囲の環境が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「マック倉敷神田コート」周辺は、治安や生活利便性が高く評価され、環境満足度は高いです。交番が529m以内にあり、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、倉敷市立第五福田小学校や倉敷市立水島中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ポレスター味野公園の概要

岡山県倉敷市児島味野のポレスター味野公園は、児島駅から徒歩13分に位置する15階建のマンションで、2004年7月築の54戸から成り立ち、71㎡の2SLDKから87㎡の4LDKに及ぶ広さの物件が1580万円から2780万円の価格範囲で提供されております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関して言及するならば、倉敷市内の中古マンション市場の価格推移と比較した場合、ポレスター味野公園の偏差値は平均値よりも16ポイント低く、現在の市場価格は適正価格とされるAI推定額2410万円に比べ低めに設定されています。

将来性

将来性の面では、ポレスター味野公園は築20年でありながら他エリアの同類物件と比べて若干新しく、駅からの距離、周辺の発展状況、市場動向を考慮したAI分析による将来性偏差値は平均よりもわずかに低い51点を記録しています。

環境満足度

環境面では、味野公園の治安は周辺にある交番の存在が示す通り良好であり、32件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近接しており、地盤やハザードリスクの面でも安心して生活できる環境と言えます。また、近隣の教育施設としては、倉敷市立味野小学校や倉敷市立児島中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境です。