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アルファスマート老松町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,470万円
5階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,470万円5階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴78件2024年03月03日更新
家賃相場13万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％5階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.0

467人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市老松町5丁目1-76
交通
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩14分
築年月
2016年9月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート老松町の基本情報

アルファスマート老松町は、穴吹興産によって2016年09月に竣工された総戸数62戸の9階建マンションです。施工は土井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約82㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,209万～2,929万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートオイマツチョウ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 老松町5丁目1-76管理形態委託
郵便番号〒710-0826管理員日勤
築年月2016年9月管理費1㎡あたり94円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり63円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社土井建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市老松町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は水島臨海鉄道水島本線の倉敷市駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。倉敷駅から徒歩16分、球場前駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート倉敷老松五丁目 共同出張所(イーネットATM) (160 m)
    • ファミリーマート倉敷田ノ上 共同出張所(イーネットATM) (257 m)
    • もみじ銀行倉敷支店 (672 m)
    • 玉島信用金庫八王寺支店 (699 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート倉敷沖店内出張所(ATM) (714 m)
    • 玉島信用金庫倉敷支店 (723 m)
    • 香川銀行 倉敷支店 (754 m)
    • 香川銀行倉敷支店 (791 m)
    • 香川銀行倉敷小溝支店 (792 m)
    • ファミリーマート倉敷老松5丁目 共同出張所(イーネットATM) (792 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 倉敷老松五丁目店 (163 m)
    • セブンイレブン 倉敷安江店 (467 m)
    • ローソン 倉敷沖店 (473 m)
    • セブンイレブン 倉敷老松3丁目店 (481 m)
    • セブンイレブン 倉敷沖店 (695 m)
    • ファミリーマート 倉敷沖店 (707 m)
    • ローソン 倉敷南町店 (787 m)
    • セブンイレブン 倉敷白壁通り店 (836 m)
    • デリカマルチ (905 m)
  • スーパー3件
    • 山陽マルナカ 老松店 (301 m)
    • 天満屋ハピーズ老松店 (727 m)
    • ハローズ 田ノ上店 (914 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 倉敷市立工業高校 (339 m)
    • 岡山県立倉敷工業高校 (394 m)
    • 倉敷市立西中学校 (464 m)
    • 倉敷市立老松小学校 (531 m)
    • 倉敷市老松学区ふれあい児童育成クラブ2 (532 m)
    • 老松学区ふれあい児童育成クラブ (540 m)
    • 倉敷市立精思高校 (555 m)
    • 加計国際学術交流センター・加計学園細胞病理学研究所 (767 m)
    • 加計教育コンソーシアム (767 m)
    • 倉敷市立中洲小学校 (980 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷西公民館 (555 m)
    • 倉敷東年金事務所 (639 m)
    • 倉敷消防署 (831 m)
  • 病院/医療10件
    • どうみょう医院 (102 m)
    • 倉敷第一病院 (173 m)
    • 倉敷第一病院 (199 m)
    • 稲垣歯科医院 (259 m)
    • 宮尾産婦人科クリニック (350 m)
    • 山川医院 (416 m)
    • 坪井整骨院 (420 m)
    • 赤松病院 (447 m)
    • ショートステイドリームガーデン倉敷短期入所専用施設 (451 m)
    • 倉敷在宅総合ケアセンター (451 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • みらい保育園 (592 m)
    • 倉敷市立老松幼稚園 (631 m)
    • 倉敷市老松保育園 (660 m)
    • 中洲保育園 (834 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート老松町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート老松町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,209万～2,929万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 35万円
坪単価
101万円 〜 118万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較倉敷市の平均より19.7% 高い↑
岡山県の平均より22.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,470万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 154位
倉敷市
101棟中 25位
老松町
16棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファスマート老松町の相場

    ㎡単価
    30.6万円
    坪単価
    101.4万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファスマート老松町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,360万〜2,470万円対前年同月比↓2,350万〜2,470万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート老松町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,050万〜3,180万円です。専有面積は約72㎡〜約82㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(78件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)南-
2024年2月2,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)南-
2024年1月2,890万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約35万円 (約116万円)南-
2024年1月2,490万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)南-
2024年1月2,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約33万円 (約109万円)南-

会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.22％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート老松町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡56件2,471.8万円（33.1万円）
81〜90㎡28件2,945.7万円（36.1万円）

アルファスマート老松町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,471.8万円（㎡単価33.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファスマート老松町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,371.5万円31.7万円
3階〜6階2,743.7万円35.3万円
7階〜8階2,691.9万円34.3万円
9階2,650万円36.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,846.2万円34.7万円
3LDK/3SLDK等2,558.9万円33.8万円
4LDK/4SLDK等3,002万円36.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,627万円34.1万円

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アルファスマート老松町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.2万〜15万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 4K〜4LDK平均 14.8万〜15.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月13.0万円3LDK77.85㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2024年3月13.0万円3LDK77.85㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2024年2月13.0万円3LDK77.85㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2024年1月13.0万円3LDK77.85㎡26.0万円13.0万円1〜5-
2023年12月13.0万円3LDK77.85㎡26.0万円13.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート老松町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12万〜12.6万円
72.87㎡ / 南
2階12.5万〜13.1万円
76.11㎡ / -
3階
4階12.9万〜13.6万円
77.85㎡ / -
5階13万〜13.7万円
76.11㎡ / 南
6階13.9万〜14.6万円
80.98㎡ / 南		14.8万〜15.5万円
82.05㎡ / 南
7階13.1万〜13.8万円
76.11㎡ / 南
8階14.2万〜15万円
82.05㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
72.87㎡ / 南
9階12.4万〜13万円
72.87㎡ / -

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