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アルファステイツ倉敷中央

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,420万 〜 2,540万円
5階、3SLDK、約74㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,420万円 〜 2,540万円5階, 3SLDK, 約74㎡の例
売買履歴28件2024年01月17日更新
家賃相場13.5万 〜 15万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％5階, 3SLDK, 約74㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.05

269人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県倉敷市中央1丁目25-23
交通
  • 水島臨海鉄道水島本線「倉敷市駅」徒歩19分
築年月
2012年5月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ倉敷中央の基本情報

アルファステイツ倉敷中央は、2012年05月に竣工された総戸数54戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約87㎡、間取りが1LDK+S（納戸）、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,116万～2,955万円、参考相場単価は32万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクラシキチュウオウ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 倉敷市 中央1丁目25-23管理形態-
郵便番号〒710-0046管理員-
築年月2012年5月管理費1㎡あたり112円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり86円
階建10階建間取り1SLDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県倉敷市中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は水島臨海鉄道水島本線の倉敷市駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。倉敷駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • トマト銀行 倉敷営業部(倉敷本社) (77 m)
    • トマト住宅ローンセンター倉敷 (77 m)
    • 伊予銀行 倉敷支店 (501 m)
    • 中国銀行倉敷市役所出張所 (588 m)
    • 中国銀行 倉敷支店 (652 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート倉敷新田店内出張所(ATM) (684 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート倉敷西中新田店内出張所(ATM) (786 m)
    • 笠岡信用組合 倉敷支店 (808 m)
    • 玉島信用金庫倉敷支店 (858 m)
    • 広島銀行倉敷支店 (883 m)
  • 公園2件
    • 向山公園 (443 m)
    • 鶴形山公園 (870 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 倉敷白楽町店 (397 m)
    • セブンイレブン 倉敷商業高校西店 (425 m)
    • セブンイレブン 倉敷市役所店 (533 m)
    • セブンイレブン 倉敷市役所東店 (604 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 倉敷成人病センター店 (651 m)
    • ファミリーマート 倉敷新田店 (683 m)
    • セブンイレブン 倉敷白壁通り店 (744 m)
    • ローソン 倉敷南町店 (777 m)
    • ファミリーマート 倉敷西中新田店 (786 m)
    • ファミリーマート 倉敷美観地区前店 (822 m)
  • スーパー3件
    • ニシナフードバスケット 市役所北店 (154 m)
    • 天満屋ハピーズ老松店 (834 m)
    • ニシナフードバスケット 羽島店 (966 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 倉敷市立倉敷西小学校 (214 m)
    • 岡山県立倉敷商業高校 (278 m)
    • 岡山大学資源植物科学研究所 (342 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 倉敷市 中央憩の家 (132 m)
    • 岡山大学附属図書館資源生物科学研究所分館 (377 m)
    • 倉敷警察署 倉敷市役所前交番 (526 m)
    • 倉敷警察署 市役所前交番 (580 m)
    • 倉敷市立中央図書館 (656 m)
    • 倉敷市役所 観光施設 新渓園 (683 m)
    • 倉敷市民会館 (711 m)
    • 倉敷警察署 中央交番 (733 m)
    • ハローワーク倉敷中央 (740 m)
    • 倉敷市役所 社会教育施設 倉敷公民館 (785 m)
  • 病院/医療10件
    • 野瀬歯科医院 (184 m)
    • ケアプランセンター倉敷 (292 m)
    • 木村耳鼻咽喉科医院 (365 m)
    • 木村内科医院 (377 m)
    • 岡本内科医院 (418 m)
    • いくま歯科 (434 m)
    • あい内科・小児科クリニック (547 m)
    • 倉敷成人病健診センター・歯科 (548 m)
    • 正畠歯科医院 (563 m)
    • 平成南町クリニック (566 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ソラ保育園くらしき (493 m)
    • ソラ小規模保育園くらしき (493 m)
    • 若竹の園 (601 m)
    • 倉敷市立倉敷幼稚園 (723 m)
    • 倉敷市老松保育園 (901 m)
    • 倉敷市立老松幼稚園 (938 m)
    • 御国幼稚園 (942 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷中央の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ倉敷中央の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,116万～2,955万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 33万円
坪単価
105万円 〜 112万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較倉敷市の平均より25.0% 高い↑
岡山県の平均より28.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約74㎡のお部屋の場合
2,420万 〜 2,540万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 137位
倉敷市
101棟中 21位
中央
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ倉敷中央の相場

    ㎡単価
    32万円
    坪単価
    105.9万円

  • 倉敷市の相場

    ㎡単価
    25.6万円
    坪単価
    84.7万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ倉敷中央の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,540万〜2,660万円対前年同月比↑2,420万〜2,540万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ倉敷中央の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,080万円です。専有面積は約66㎡〜約87㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,600万円1〜51LDK+S（納戸）約66㎡ (約20坪)約39万円 (約130万円)南-
2024年1月2,780万円6〜103LDK+S（納戸）約84㎡ (約25坪)約33万円 (約109万円)南-
2023年12月2,600万円1〜51LDK+S（納戸）約66㎡ (約20坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年11月2,600万円1〜51LDK+S（納戸）約66㎡ (約20坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年10月2,600万円1〜51LDK+S（納戸）約66㎡ (約20坪)約39万円 (約130万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.7万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110万円となっております。以前の期間と比較して＋2.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ倉敷中央の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件2,591.3万円（38.5万円）
71〜80㎡17件2,562.4万円（34.3万円）
81〜90㎡7件2,860万円（33.3万円）

アルファステイツ倉敷中央の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,562.4万円（㎡単価34.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ倉敷中央の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,700万円40.4万円
3階〜4階2,600万円38.9万円
5階〜6階2,855万円33.6万円
7階〜8階2,862万円33.2万円
9階〜10階2,543.9万円34.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,642.9万円39.5万円
2LDK/2SLDK等2,230万円32.1万円
3LDK/3SLDK等2,649.2万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,601.4万円35.1万円

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アルファステイツ倉敷中央の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約74㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 3K〜3LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月15.0万円3LDK84.97㎡30.0万円15.0万円6〜10南
2020年1月15.0万円3SLDK84.97㎡45.0万円15.0万円1〜5南
2019年12月15.0万円3SLDK84.97㎡45.0万円15.0万円1〜5南
2018年10月13.5万円3LDK74.81㎡40.5万円13.5万円6〜10南
2015年3月15.0万円3SLDK84.97㎡45.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ倉敷中央の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階14万〜14.7万円
84.97㎡ / 南
2階11.3万〜11.9万円
66.9㎡ / 南
3階
4階
5階
6階14.7万〜15.4万円
84.97㎡ / 南
7階14.5万〜15.2万円
84.97㎡ / 南西
8階14.9万〜15.7万円
87.77㎡ / -
9階11.9万〜12.5万円
69.56㎡ / 南西		13.1万〜13.8万円
74.81㎡ / 南
10階13.2万〜13.8万円
74.81㎡ / 南

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