山口県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアの概要

「アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア」は、山口県下関市細江町に位置し、下関駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは85㎡から101㎡の間で、価格帯は2580万円から2780万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルなレンジです。

適正価格（売却）

本物件の適正価格指標は偏差値80を記録し、山口県下関市の中古マンション市場において平均的な偏差値51を大きく上回っています。5年間の市場価格の動向を見ると、同地域の中古マンション価格が5％の下落を見せる中、アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアは価値を維持し、3％の価格上昇を遂げています。AIが予測する適正価格は2208万円で、現行の平均売出し価格が2656万円であることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数19年を迎えたアドバンス21ベイスクエア下関タイムズモアですが、将来性の指標となる偏差値は60を記録し、これは下関市内の同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い評価です。地域内での発展や駅からのアクセスの良さから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性も高いエリアです。交番が171m以内にあり、治安の面でも安心です。加えて、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるため、日常生活には困りません。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、下関市立王江小学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な地域と評価されています。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

フローレンス毛利町桜通りの概要

山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。

将来性

築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。

環境満足度

「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。

適正価格（売却）

山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。

環境満足度

オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。

セレニティ南花岡の概要

セレニティ南花岡は、山口県下松市南花岡6丁目に位置し、平成17年3月に建設された6階建てのマンションで、3LDKの78㎡の居住空間を提供しており、価格は1798万円となっています。最寄駅である周防花岡駅から徒歩14分の距離にあり、生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件が整っています。

適正価格（売却）

セレニティ南花岡の売却価格は山口県下松市の中古マンション市場の適性価格を示す偏差値52を1ポイント上回り、近年の価格高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格1775万円に比べ現在価格1798万円での売出しは、市場価格を適切に反映しており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築19年のセレニティ南花岡は、可動性と将来価値を踏まえたAI分析に基づく偏差値77を獲得しており、同エリアのマンション市場の平均偏差値と比較して25ポイントも高いことから、将来性において非常に有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、安心感に僅かな懸念があるものの、セレニティ南花岡周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、便利で快適な日常生活を支える設備が整っています。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境として好条件であり、下松市立末武中学校への近さも家族層には魅力的なポイントです。

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

アプローズ弥生の概要

アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。

将来性

アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。

ダイアパレス一番町(周南市)の概要

ダイアパレス一番町は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある12階建て、総戸数42室のマンションで、1991年10月に竣工しました。広さは21㎡の1Rから85㎡の3LDKまで様々で、価格帯は210万円から1685万円と幅広く、特に300万円〜340万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス一番町の価格帯は、山口県周南市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、周辺市場の価格動向を見ると、過去5年間で約5％の価格上昇を見せています。現在の平均売出価格は546万円と、AIによる推定適正価格532万円を上回るため、売却を考慮するには好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス一番町は、将来性の偏差値を64点とし、周辺同エリアのマンション平均と比べて12ポイント高い評価を受けています。この数値は、アクセスの良さや継続的な需要を反映しており、中古マンションとしての価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス一番町の環境満足度は59点と、多方面で快適な生活を支援する要素が整っています。近隣には周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校があり、教育施設へのアクセスが容易です。さらに、交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

グローバル徳山川端町の概要

山口県周南市川端町2丁目21に位置する「グローバル徳山川端町」は、1987年に建てられた9階建てで総戸数33室からなるマンションであり、徳山駅から徒歩12分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地です。平米数は51㎡から57㎡の間で3DKと家族向けの広さを提供し、市場における価格帯は750万円から820万円に設定されているため、周南市内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「グローバル徳山川端町」の現在の価格帯は750万円から820万円となっており、周南市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があることが確認できます。AIによる分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で平均3%の下落を見せている中、本物件は約6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は649万円ですが、実際の売り出し価格が743万円であることから、売り手に有利な価格設定となっています。

将来性

築37年が経過している「グローバル徳山川端町」はエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても3年程古いながら、駅からの距離が徒歩12分という都市近郊の恵まれた立地条件があり、AI分析による将来性偏差値は54ポイントと、平均を上回っており、将来の資産価値保持や投資としても有望視されています。

環境満足度

交通の利便性と生活環境の良さが特徴の「グローバル徳山川端町」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、579m圏内に交番がある治安の良い地域です。加えて、周南市立徳山小学校と周南市立岐陽中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いため、災害時の安全性も期待できます。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

エバーライフ湯田の概要

「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。

将来性

築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。

グランドール徳山岐山通りの概要

「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。

将来性

24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

サーパス政所東の概要

サーパス政所東は山口県周南市桶川町に位置し、新南陽駅から徒歩10分の立地にある38室のマンションで、2001年4月に建築された8階建てです。広さは69㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1480万円から2480万円、平均価格帯は1940万円から2080万円で、これらは周南市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス政所東は売却偏差値61と平均偏差値53を上回る価値を持ち、近年の物件価格の下落率が周辺の平均よりも低い5%に留まっています。AIが算定した適正推測価格は1864万円で、現在の平均売出し価格2020万円と比較すると、価格が適正範囲内に収まるため、販売に際しては割高感は少なく、適切なタイミングでの売却が可能と判断されます。

将来性

23年の築年数を持ち、交通の便が良い駅近物件であるサーパス政所東は、将来性の偏差値51を記録しており、これは周辺エリアの平均と比べてわずかに低い水準ですが、立地の良さや維持された物件状態から、今後も安定した需要が見込めることを示しています。

環境満足度

サーパス政所東は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり生活利便性が高い地域です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、近隣には周南市立富田東小学校があり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンシティ八王子の概要

サンシティ八王子は、平均価格840万円から1350万円の範囲で、65㎡から103㎡の広さを持つ山口県防府市に位置する1992年竣工の11階建てマンションです。八王子2丁目にあるこの住宅は防府駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には生活に便利な施設が整っており、利便性が高い立地にあると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ八王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な市場価格と比較して偏差値53を示しており、AIによる評価では売り出し平均価格が1181万円と適性価格1133万円よりやや高めであり、現在の市場状況では売り時の可能性が高いです。

将来性

築32年を迎えるサンシティ八王子は、周辺エリアの同年代物件と比較しても将来性の偏差値が56点と高く、交通の便利さや駅近などの立地条件が、将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

サンシティ八王子の環境満足度は偏差値59を記録しており、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点、学校が近隣にあり子育てにも適している点などが高評価を得ており、地域の自然災害リスクも低い安心の居住環境を提供しています。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバンタワーネクサス岩国の概要

アーバンタワーネクサス岩国は山口県岩国市麻里布町に立地し、岩国駅から徒歩10分の便利な場所に1997年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは2LDKの61㎡から4LDKの121㎡まで様々で、価格帯は1480万円から2300万円までの範囲にあり、この地域の物件としては絶妙なバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス岩国の売却価格の適正性は偏差値58と評価されており、山口県岩国市の中古マンション市場において、このマンションは平均以上の価値があると言えます。特に、5年間で地域全体の価格が28％上昇している中で、この物件は13％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるアーバンタワーネクサス岩国は、将来性の評価として偏差値66を取得しており、駅近という立地条件を考慮に入れると、引き続き価値が維持、もしくは向上する可能性が示唆されています。投資目的の購入を考慮する際には、この将来性が重要な判断材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてアーバンタワーネクサス岩国は偏差値41と評価されていますが、治安の良さや生活施設の豊富さが好評価に繋がっています。160m以内に交番が存在し、70件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周辺にある点は、家族での居住を考慮する際に有利な環境と言えるでしょう。また、近隣の岩国市立東小学校や岩国市立東中学校の存在は子育て世代にとって魅力的なポイントです。

オーヴィジョン山の田南の概要

「オーヴィジョン山の田南」は山口県下関市に位置し、2009年5月に竣工した11階建てのマンションで、全室が4LDK、82㎡の広さを持ち、幡生駅まで徒歩11分という交通至便な立地に恵まれています。 21室の居室が用意されており、比較的築年数も浅いため、中古市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山の田南の価格帯は2,290万円から2,480万円で形成されており、下関市の平均を上回る価格設定がされていますが、この地域の物件としては特に異常な高騰もなく、適正と判断される価格帯で売り出されています。

将来性

築15年を迎えるオーヴィジョン山の田南は、平均築年数よりも若く、将来性の指標となる偏差値は51を記録していますが、交通の便や地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性が高い周辺環境を誇るオーヴィジョン山の田南は、近隣に下関市立山の田小学校・中学校をはじめとした教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も十分に揃っています。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層には特におすすめの物件です。

ジェイシティ周南の概要

ジェイシティ周南は、山口県下松市西柳に位置し、下松駅から徒歩12分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは61㎡から75㎡の間で展開されており、3LDKを中心としたユニット構成が特徴です。市場データに基づき、平均価格帯は1,580万円から1,780万円となっており、その価格帯はこのエリアの築年数相応の価値を反映しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ周南の中古マンション価格は、AI分析に基づいた市場データと比較し、現状の売り出し価格が1,635万円であることから、適正価格偏差値55を上回っています。下松市の不動産市場の動向を考えると、5年間で周辺物件は価格上昇傾向にありますが、ジェイシティ周南は少し価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ周南ですが、その将来性はAI分析による50との偏差値が示す通り、標準的な評価を得ています。このエリアの不動産市場において、駅近という利便性を持つ物件は将来価値が見込まれるため、長期的な視点での投資検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ周南の環境満足度は、教育、医療、治安の各側面において高い評価を受けています。地元の下松市立公集小学校までのアクセスは良好で、周辺には42件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性も高く、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値59を獲得しております。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

エムブランド岩国の概要

エムブランド岩国は、2008年竣工の山口県岩国市今津町に位置する10階建てマンションで、総戸数27戸と規模の充実した物件です。岩国駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、81㎡の4LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあります。中古マンション価格は2,480万円から2,690万円の範囲に設定されており、この価格帯は岩国市内での同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

エムブランド岩国の中古価格は、岩国市内の中古マンション市場との比較において偏差値67を記録しており、市場平均価格からはやや高いものの、その質の高さを反映していると考えられます。AIによる分析では適正推測価格が2,322万円とされている一方で、実際の売り出し平均価格が2,564万円であり、市場価格に見合った価値があることが伺えます。

将来性

エムブランド岩国の将来性は、偏差値58と評価され、岩国市内の他物件に比べて将来性が期待されるレベルです。築16年という比較的新しい築年数と駅近の立地は将来の資産価値を維持しやすい条件と考えられ、潜在的な価値は高いと推察されます。

環境満足度

エムブランド岩国の環境満足度は、周辺施設の豊富さやアクセスの良さから偏差値39と評価されています。徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が充実し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設も豊富であり、家族層にとっても安心の居住環境が提供されています。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

徳山河東マンションの概要

山口県周南市河東町に位置する「徳山河東マンション」は、徳山駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1985年3月の竣工以来、10階建ての建物に163の住戸があります。66㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1200万円という価格帯で市場に出されており、周南市における中古マンション相場と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場の中で、徳山河東マンションは99万円の適正価格を示しており、近辺の類似物件や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値52を獲得しています。周南市内の中古物件価格が5%の減少傾向にある中、本物件はやや高い価格維持をしており、売主にとっては売出し時の価格決定に際して有利な条件となっています。

将来性

徳山河東マンションの将来性を見ると、築39年という経過年数は周辺物件の平均を上回っていますが、徳山駅への好立地を鑑みると、将来的な価値の堅持が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は49と平均に近いものとなっています。

環境満足度

住環境の品質として、治安は交番がやや遠いことから平均を下回るものの、さまざまな日常生活施設が近隣に充実しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します。自然災害リスクに関してはハザードマップに基づき、地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いことが確認されており、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

ロイヤルマンション車塚の概要

ロイヤルマンション車塚は、山口県防府市車塚町に位置し、築33年の歴史を有する9階建ての中古マンションで、40戸の居住空間を提供しています。立地は防府駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡の4DKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は880万円から1,299万円となっています。売出し価格が市場相場と比較しても妥当な範囲内で設定されており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション車塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に適正な価格とされる偏差値50を示しており、近年の価格変動を見るとやや下落傾向にありますが、それでも適正価格推測値1,173万円に近い1,176万円の平均価格で取引されていることから、現在の市場状況において売り時であると考察されます。

将来性

ロイヤルマンション車塚は、築33年と平均よりもやや古い物件ですが、防府駅近という立地の優位性を持ち、AI分析に基づく将来性評価では偏差値54と地域平均より上回っています。そのため、継続的なリノベーションによって、長期的にも価値を維持しやすいエリアにある物件であると言えます。

環境満足度

周辺には、必要な公共施設や生活利便施設が充実しており、治安もよく、交番が徒歩6分圏内に位置しているほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニも豊富に揃っています。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く評価されており、地盤がしっかりしているため洪水や高潮リスクからも守られている安全で暮らしやすい住環境を提供していると言えます。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ミリオンコーポラス山の田の概要

「ミリオンコーポラス山の田」は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅からのアクセスが非常に良い徒歩10分の距離にある1991年築の6階建てマンションであり、総戸数は28戸、広さは63㎡から75㎡の間で、価格帯は790万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス山の田の価格は790万円から1680万円とされていますが、周辺相場や物件の条件を考慮すると、中古マンション市場における適正価格は約1038万円と推定され、売り出し価格がその範囲内であるために、購入時の価格が市場価格と概ね合致していることを示し、投資としても適正と言えます。

将来性

築33年という年数を経ても、交通の利便性や周囲の生活環境が良好であるため、将来性評価は52と平均的ですが、リノベーションなどの価値向上策が講じられれば、さらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは安全性に配慮された好立地にあり、最寄りの交番まで40mという治安の良さ、また近隣に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日々の生活に便利です、さらにハザードマップによると地盤も安定しており高潮や津波の危険性も少なく、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族層には特におすすめできる住環境です。