香川県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ番町イーストテラスの概要

サーパスシティ番町イーストテラスは、2010年に竣工した香川県高松市番町5丁目に位置する13階建てのマンションであり、72㎡から101㎡までの広さを持つ住戸があります。価格帯は2450万円から4380万円で、3LDKや3SLDKといった間取りの選択肢があり、最寄り駅である栗林公園北口駅から徒歩11分という好立地に鎮座しており、その他にも昭和町（香川県）駅、瓦町駅も徒歩圏内にあり、駅近で生活に便利な地域です。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町イーストテラスの販売価格は、近隣のマンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51よりも高い74を記録しており、香川県高松市において中古マンション価格が過去5年間で約20％高騰している中、当該物件は約6％の価格上昇が見受けられます。さらに、独自のAIに基づく適正価格推定では3056万円と算出されているのに対し、市場での売り出し平均価格は3485万円となっており、売却タイミングとして適していると結論付けられるでしょう。

将来性

栗林公園北口駅に近接しており、築14年で平均築年数において地域の他の物件と変わらないサーパスシティ番町イーストテラスですが、AIによる将来性の評価では偏差値65を記録しており、エリア内の平均より14ポイントも高い評価を獲得しています。これは、立地の利便性、建物の品質、周辺環境などが長期的にも価値を維持しやすいことを示唆しているでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している周辺環境に加えて、サーパスシティ番町イーストテラスは、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校など優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、自然災害リスクの面でも安心して暮らせる地域であることから、環境満足度の偏差値は44となっており、住み心地の良さを感じることができるポテンシャルを持っています。

コルソグロワール天神前の概要

香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。

サーパス錦町(高松市)の概要

サーパス錦町は香川県高松市錦町1丁目に所在し、1996年の竣工以来、地域のランドマーク的存在の10階建てマンションで、利便性の高い立地に恵まれており、高松駅まで徒歩10分、その他二つの駅も徒歩圏内にあります。71㎡から85㎡の3LDKが中心の構成で、現在の市場では1940万円から3380万円の価格帯で取引されており、地域の相場とバランスを考えると比較的適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サーパス錦町は上昇基調にある相場の中で、平均偏差値よりも高い82をマークしており、販売価格が適正価格を上回る傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均20%の上昇をみせる中、本物件はより控えめな価格変動を見せているため、購入者にとっては将来の資産価値を見込んだ投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築年数が28年とあり他の物件と比較してやや古いサーパス錦町ですが、その将来性はAIの分析により偏差値54を獲得しており、香川県高松市の中で比較しても3ポイント高い水準です。交通利便性と中心部へのアクセスが良好な点が評価され、今後の都市開発や地価の上昇によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サーパス錦町の環境満足度は偏差値44となっており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在する充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置していること、また優良な教育機関が近隣に存在することも家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス番町の概要

ダイアパレス番町は香川県高松市番町1丁目2-10に位置し、高松駅から徒歩10分の好立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、全26室からなります。広さは80㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は2690万円から3800万円で、市場データに基づき最も多い価格帯は2862万円から3200万円です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は80を記録しており、高松市内の中古マンション市場において機械学習データを基にした平均価格の偏差値51に対して顕著に高い評価を受けています。市場環境を考慮すると、ダイアパレス番町の現在価格は市場の推測価格2667万円に比べて高く、売却のタイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス番町は築年数が23年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅近立地の利便性とAI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス番町は182m以内に交番があり、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49と市場平均に近い水準です。

ジェイシティ中新町の概要

ジェイシティ中新町は香川県高松市中新町16-1に位置し、瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高いエリアにある2006年築の14階建てマンションであり、全64室の3LDKが中心の居住空間で、価格範囲は1,950万円から3,150万円、広さは68㎡から86㎡までとなっています。

適正価格（売却）

ジェイシティ中新町の中古価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、香川県高松市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が約20%に対して、この物件は約19%の価格下落を経験しています。

将来性

築18年のジェイシティ中新町は、香川県高松市の同等物件に比べ1年ほど古いものの、駅近立地が将来性を見据えた投資価値を高めており、AI予測による将来性の偏差値は65ポイントと、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

ジェイシティ中新町周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は58となっており、周辺の教育機関には国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などが点在しており、子育て環境にも適しています。

アルファステイツ松縄レインボー通りの概要

香川県高松市松縄町に位置する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、林道駅から徒歩12分という便利な立地にある12階建てのマンションで、築20年の歴史を持ちますが、72㎡の2SLDKから105㎡の5LDKまでのゆとりある広さの部屋が1680万円から3080万円の幅広い価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は2260万円〜2360万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ松縄レインボー通り」の適正価格は、香川県高松市の平均価格より偏差値64と高い評価を受けており、香川県の中古マンション市場が5年間で平均20％価格上昇する中、当該物件は3％減少していますが、マンションマーケットのAIによる推測では2082万円の適正価格に対し、売出し平均価格は2321万円と、価値が認められる売り時のタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が22年と、地域平均より若干古い「アルファステイツ松縄レインボー通り」ですが、優れた立地条件を持ち、香川県高松市の相場と比較しても高い将来性が期待される物件であり、AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52となっており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な居住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン県庁前の概要

「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。

適正価格（売却）

高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。

将来性

ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。

環境満足度

治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

サーパス栗林公園の概要

「サーパス栗林公園」は香川県高松市室新町に位置し、栗林公園駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年1月で、57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りが用意されており、1300万円から2680万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス栗林公園の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が64と平均を上回っており、近年のデータに基づく適正推測価格は1599万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が1842万円と高めであり、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、香川県高松市内の平均築年数と比較しても遜色なく、AIに基づく将来性偏差値は51ポイントを記録しており、立地の良さなどを踏まえれば、中期～長期的な資産価値の維持には好条件と評価されています。

環境満足度

サーパス栗林公園の環境満足度に関しては、最寄りの交番が1133mとやや遠く、治安面での懸念材料があるものの、医療施設が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件存在し、生活便利性は非常に高いです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、自然災害のリスクが低い立地であるため、総合的に見て環境面の満足度は高いと言えるでしょう。

サーパスシティ番町ウエストテラスの概要

「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。

環境満足度

交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン今里の概要

ロイヤルガーデン今里は香川県高松市今里町に位置する2004年1月竣工の5階建マンションで、68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを備える19室から成り、価格範囲は1,800万円から2,580万円となっており、花園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロイヤルガーデン今里の売り出し価格は1,800万円〜2,580万円となっており、近隣の相場と比べて適正であると言え、平均値の1,902万円と比較すると、やや高めの価格設定ですが、このエリアでは過去5年で約21%の価格上昇が見られるため、この価格設定も将来的な資産価値を見込んで合理的であると考えられます。

将来性

20年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で平均より高い62ポイントを獲得しているロイヤルガーデン今里は、エリア内での価値を維持しつつ、さらなる魅力的な成長が期待できる物件です。

環境満足度

交番の存在が遠いものの、ロイヤルガーデン今里周辺は医療施設38件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、データに基づいた安全性評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境としての満足度は高いと言えます。

アルファステイツ三条の概要

アルファステイツ三条は香川県高松市三条町に位置し三条駅からは徒歩11分にある2002年4月竣工の11階建てマンションで、74㎡の3LDKが1690万円から、85㎡の4LDKが2370万円という価格で提供されており、この価格帯は周辺市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

香川県高松市において、アルファステイツ三条の中古価格帯は1690万円から2370万円で、周辺の同条件物件と比べ5年で価格が20%上昇したのに対し、アルファステイツ三条は2%の価格下落を見せるも、売却偏差値59を記録しており、現在出されている平均売出価格2095万円は適正価格1931万円をやや上回るものの、売り時の物件であることが伺えます。

将来性

築22年のアルファステイツ三条は、高松市内の同等価格帯の物件平均築年数と比べ僅かに古いですが、将来性の偏差値は59で平均より8ポイント高く、駅近で長期的な価値が見込まれる立地に存在しています。

環境満足度

アルファステイツ三条は、最寄りの交番まで1062mと若干距離がありますが、36件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、高松市立太田小学校が近隣にあるなど生活に便利な環境が整っており洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

ダイアパレス花の宮の概要

ダイアパレス花の宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩10分の便利な立地にある、1999年2月に完成した12階建てのマンションです。総戸数は41戸で、室内の広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでとなっており、様々なライフスタイルに応じた居住空間が提供されています。価格帯は1,210万円から2,480万円と幅広く、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場と比較して、ダイアパレス花の宮は平均売却偏差値51に対して56を記録しており、マーケットの動向を鑑みると現状の価格は適正であると言えます。近年5年で近隣の類似物件が20％の価格上昇を見せた中、本マンションは7％と穏やかな成長が見受けられ、独自のAI分析を通じた推定適正価格1,532万円と現実の平均売り出し価格1,561万円が近似しており、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス花の宮は築年数が25年であり、三条駅からのアクセスの良さはこの地域では評価されるポイントです。AIによる将来性分析では、エリア内の他のマンションと比べて偏差値が64と高く、長期的に見ても投資価値が見込めると評価されています。駅が近いことと築年数が平均的な築年数であることが、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス花の宮は生活に必要な施設が充実しており、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常生活に便利な立地です。治安の面で交番が958m離れているものの、その他の環境要素は高く評価でき、周辺の地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活環境としての満足度は総合的に見て高いと言えます。さらに地元の学校、高松市立桜町中学校へも容易に通学可能であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス宮脇の概要

「サーパス宮脇」は、香川県高松市宮脇町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数25戸、79㎡の2SLDKから118㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、1997年に竣工しました。価格帯は1180万円から2090万円で、市場における一般的な価格帯は1790万円から1830万円となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場の動向を分析すると、「サーパス宮脇」の現在価格は平均偏差値51に対し53とわずかに高価ですが、この5年間で同地域の他のマンションが平均で20%の値上がりを見せているなか、本物件は21%の価格上昇を記録しており、適正推測価格は1764万円で、現在の平均売出し価格は1826万円に設定されています。

将来性

築27年を迎える「サーパス宮脇」は、近隣同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地により高い将来性を認められ、AIによる分析では将来性偏差値を81と評価しており、エリア内の他マンションと比較しても30ポイントの高スコアを獲得しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、「サーパス宮脇」の環境満足度は良好です。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。

プレミスト番町の概要

香川県高松市番町4丁目に位置する「プレミスト番町」は、栗林公園北口駅より徒歩12分という魅力的な立地にあり、2010年9月に竣工された7階建てのマンションで、全54室から成り立っております。平米数は74㎡の3LDKが2,830万円からあり、最大92㎡の4LDKでは最高4,180万円となっており、この地域における中古マンション市場においても注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

プレミスト番町は、香川県高松市の中古マンション市場を分析すると、平均価格と比較して約35ポイント高い売却偏差値86を持ちます。これは、近隣の似た条件のマンションの価格が過去5年で約20%上昇しているのに対し、本物件は22%下落していることを示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定は2,655万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が3,451万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

プレミスト番町の将来性の評価は偏差値41となっており、現在14年の築年数で、地域の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を誇ります。駅から徒歩圏内という利便性は未来にわたって価値ある特徴として考慮されるべきですが、AIによる予測ではこのエリアの平均よりも9ポイント低い将来性と評されています。

環境満足度

「プレミスト番町」周辺は、交番が徒歩8分以内にあるなど治安面での心配も少なく、医療施設が87件、スーパー4件、コンビニ9件が揃うなど生活利便性が高く、地盤環境や洪水、津波に関するリスクも低いエリアです。子育て家庭にとっても国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校などの教育施設が近く、環境面での満足度は高いと言えます。

ロイヤルガーデン中央公園の概要

ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。

適正価格（売却）

香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。

将来性

築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。

環境満足度

ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。

ダイアパレス中新町の概要

ダイアパレス中新町は香川県高松市中央町1-7に位置し、栗林公園北口駅、瓦町駅が徒歩10分、栗林駅が徒歩13分という利便性の高い立地にある1985年8月竣工、総階数11階建てのマンションです。25㎡の1DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、平均価格は605万円と、近隣の環境を鑑みれば適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中新町の価格は、245万円からの幅広い選択肢があり、香川県高松市周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、近年の物件価格の上昇トレンドを反映しています。特に、この物件はマンションマーケットのAIによる推定価格567万円と比較して、市場価格が605万円と多少高めに設定されているものの、現在の市場状況を考慮すれば適正な水準であると言えます。

将来性

築39年のダイアパレス中新町は、将来性の偏差値52を記録しており、香川県高松市の物件としては平均より少し古い部類に入りますが、その駅近の立地性は将来にわたって価値が維持される要素であり、投資目的や自己居住にも適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス中新町は治安が良く、交番が308m圏内にありますし、周辺に114件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育機関も近く、家族にも優しい環境です。ハザードマップに照らして地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

アルファステイツ木太伍番館の概要

「アルファステイツ木太伍番館」は香川県高松市木太町に位置し、1994年8月に竣工された7階建てのマンションで、広さは66㎡から75㎡までの3LDKタイプが主流、販売価格帯は1198万円から1330万円となっており、最寄駅は林道駅が徒歩13分、木太町駅が徒歩16分、沖松島駅が徒歩17分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ木太伍番館の価格の偏差値は67と、高松市内の他の中古マンションの平均値51に比べて高い数値を示しており、過去5年間にこのエリアの中古マンション市場価格が20%上昇する中で、当該物件は5%のプレミアムがついたことを考えると、現市場では過大評価の傾向にあると言えます。

将来性

築30年のアルファステイツ木太伍番館は、将来性の偏差値が67と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値ですが、老朽化に伴う維持管理の課題や大規模修繕の必要性を考慮に入れた長期的な観点から投資判断を行う必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は30と低く評価されていますが、治安の面では791m以内に交番があるほか、周辺には病院が31件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、また高松市立木太小学校、高松市立玉藻中学校が近く、生活利便性は高いと言えるでしょう。

アルファガーデン錦町の概要

「アルファガーデン錦町」は香川県高松市錦町に位置し、広さ70㎡から106㎡のバリエーションを持つ落ち着いた住環境の中古マンションで、最寄りの高松駅からは徒歩11分で、利便性と静寂さを兼ね備えた1988年築の9階建て物件です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場を考慮すると、アルファガーデン錦町は現在の市場価格より高い評価を受けていることになり、売却偏差値72という結果は、この地域での売却機会を示唆しており、価格帯は1,080万円から2,980万円となっています。

将来性

築年数が既に35年を超えるアルファガーデン錦町は、周辺マンションに比べるとやや古い部類に入り、将来性の偏差値50は平均値と同等でありながらも、その立地や耐久性を鑑みると、継続的な価値ありと見ることができます。

環境満足度

同マンション周辺のインフラは、医療施設や小売店が充実しており、治安も良好であり、「アルファガーデン錦町」の環境満足度41という評価には抑えられているものの、快適な生活を約束する基盤が整っています。

アルファステイツ太田の概要

香川県高松市太田下町に位置する「アルファステイツ太田」は、利便性の高い太田駅から徒歩11分にある5階建て全43室のマンションで、1992年9月に竣工しました。このマンションの価格帯は、2LDK、63㎡が800万円からスタートし、最大規模の4LDK、89㎡で2350万円までと幅広いニーズに対応しており、市場での最も一般的な取引価格帯は980万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、平均偏差値51に対して63の評価が示されています。高松市の不動産市場では過去5年間で20%の価格上昇が見られますが、アルファステイツ太田は9%の価格下落を経験しており、市場相場1074万円に比べて現在の平均売出価格が1297万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築32年のアルファステイツ太田は、同じエリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、太田駅への徒歩11分の立地は非常に魅力的です。将来性のAI分析からは偏差値52を獲得しており、それは地域平均よりも僅かに高いことを意味しています。

環境満足度

アルファステイツ太田は、治安の面で最も近い交番まで1227mとやや距離がありますが、周辺に26の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。また、教育施設として高松市立太田南小学校や高松市立太田中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの概要

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、香川県高松市室新町に所在し、平米数67㎡から93㎡の住戸を提供する14階建てのマンションで、周辺には栗林公園などの自然豊かな公園がある一方で三条駅や栗林公園駅から徒歩圏内にありアクセスもよ好条件が揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、サーパスシティ栗林公園ウエストテラスの販売価格は2,300万円から3,170万円と算出され、中でも3,000万円前後が市場の主流であり、購入希望者にとって手頃な価格で提供されていることが分かります。

将来性

築年数の若さからも将来性が見込まれるサーパスシティ栗林公園ウエストテラスは、周辺の開発動向や都市計画にも注目し、今後の価値上昇が期待される一方で、現状の市場データと照らし合わせた場合、平均的な将来性を示しています。

環境満足度

サーパスシティ栗林公園ウエストテラスは生活施設が周辺に充実しており、また自然が豊かでありながら、災害リスクが低い立地という評価がなされており、居住者の満足度は高い水準を保っていると言えるでしょう。

アルファガーデン番町の概要

香川県高松市に位置し昭和町駅から徒歩11分にある「アルファガーデン番町」は、1986年3月に竣工した6階建てで総戸数25戸の中古マンションです。57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は950万円から3000万円の範囲に設定されており、香川県高松市エリア内での中古マンション相場を考慮した上で、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン番町」は、香川県高松市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と、相対的に高めの評価を受けています。5年間で周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格低下に留まっており、現在提示されている平均価格1297万円は機械学習によって予測された適正価格1235万円と比較しても適正範囲内で、市場環境を考慮すると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

建築から38年が経過した「アルファガーデン番町」は、その築年数からは想像できない強固な将来性をAIによる評価で偏差値59と算出されており、同エリア内の他物件と比較しても8ポイント以上高く評価されている点は、立地の良さと駅近という利点が大きく影響しています。

環境満足度

「アルファガーデン番町」周辺は、治安の良さが伺える交番までの距離521mと近く、病院や医療施設が合計69件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さは国のハザードマップでも評価されており、教育施設にも恵まれていて、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校などが周辺に位置しています。

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションの概要

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションは、1980年竣工の歴史を持ちながらも、香川県高松市の中心部に位置し、高松駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇り、72㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの間取りが7,300万円から8,800万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格と比較して、労住協第23ビル浜ノ町グランドマンションは平均価格よりも約120万円高いとされており、価格に敏感な売り手にとっては投資のタイミングとして売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、高松駅近くという立地や、地域基盤の整備状況を踏まえると、AIによる将来性偏差値は58ポイントで、市場平均より高く算出されており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

労住協第23ビル浜ノ町グランドマンション周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、安心して日々の生活をおくることができる環境に位置しています。

サーパスシティ栗林公園イーストテラスの概要

サーパスシティ栗林公園イーストテラスは、2011年竣工の総戸数161戸、14階建てのマンションで、70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1990万円から3750万円となっています。香川県高松市室新町に位置し、三条駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力で、栗林公園や栗林駅へのアクセスも良好な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパスシティ栗林公園イーストテラスの売却価格は適正であり、5年間の市場動向において20％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が10％下落しているため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。適性価格は2589万円とされており、現在の売り出し平均価格が2615万円であるため、買い手にとっても魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しいサーパスシティ栗林公園イーストテラスは、香川県高松市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近の便利な立地が特徴です。AI予測による将来性偏差値は52をマークし、エリア平均を上回っており、投資としての潜在価値も考えられます。

環境満足度

サーパスシティ栗林公園イーストテラスは、緑豊かな栗林公園が近い一方で、治安面では最寄りの交番から1km以上離れており注意が必要とされています。地域の医療機関は36件、生活を支えるスーパー5件、コンビニ2件など充実しており、日々の生活には不便がありません。国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも心強いポイントであり、高松市立桜町中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の生活環境が整っています。

労住協第24ビル番町マンションの概要

労住協第24ビル番町マンションは香川県高松市に位置し、平米数は78㎡〜87㎡の範囲で3LDKの広々とした間取りが特徴です。1981年に建設されたこのマンションは、高松駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全10階建ての中に45の住戸を有しています。市場価格は730万円から1350万円と、そのリーズナブルな価格帯が魅力的であり、特に900万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

労住協第24ビル番町マンションの販売価格は、近隣の市場動向と比較しても偏差値56と評価が高く、適正価格とみなされる867万円に対し、現在の平均販売価格が979万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。市場では価格が20％上昇する傾向にある中で、本物件は6％の下落にとどまっており、投資対象としての魅力を保っています。

将来性

高松市の中心部に位置し、築43年の労住協第24ビル番町マンションは、将来性について偏差値50と平均的な評価を得ています。築年数からくるリフォームの需要や、優れた立地条件が継続的な人気を保証する要素であり、今後も安定した価値を維持すると予想されます。

環境満足度

労住協第24ビル番町マンションは、住環境の満足度に関しても偏差値49を記録しており、治安の良さが保証される交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っている点が評価されています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが示されており、教育環境においても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近く、子育て世代にも適しています。

アルファガーデン番町2の概要

アルファガーデン番町2は、高松市番町5丁目に位置し、香川県の都市部にほど近い昭和町駅、栗林公園北口駅から共に徒歩11分、瓦町駅からは徒歩20分というアクセスの良い立地にあります。85㎡から92㎡の広さを持つ3SLDKから4LDKまでのゆとりある間取りが用意されており、価格帯は2,080万円から3,380万円で、1997年11月竣工の13階建てのマンションです。

適正価格（売却）

アルファガーデン番町2の適正価格は、香川県高松市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が55とやや高く、この地域での中古マンションの5年間の価格上昇率20％に対し、10％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットがAIで推測する適正推測価格が2,759万円となっているのに対し、現在の売り出し平均価格は2,848万円であり、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

アルファガーデン番町2は築27年が経過しており、地域平均と比較してやや古い築年数ではあるものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、良好な鉄道アクセスの恩恵を受けている立地条件から、中長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としてアルファガーデン番町2は、警察施設が近く治安が良好、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活を支える施設が充実しており、環境満足度は47の偏差値を持つことから、安心して暮らせる地域であるといえます。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育機関が近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

アルファステイツ今里公園の概要

アルファステイツ今里公園は香川県高松市今里町に位置し、平米数72㎡から91㎡の間で広がる3LDKの住居を提供しており、築年数は2001年5月で、総階数は8階建てです。価格帯は1550万円から1790万円となっており、多くの物件が1650万円から1680万円の範囲で取り引きされており、栗林公園駅、栗林駅、花園（香川県）駅といった複数の最寄り駅へは徒歩圏内の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アルファステイツ今里公園の適正価格は香川県高松市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値よりも高い評価を受けており、最近5年間で周辺の同様物件は価値が上昇する中、本物件は14％の価格下落が見られましたが、提供される価格としては競争力があると言えます。マンションマーケットのAIによる推計では1609万円が適正とされていて、現在の平均売出価格1667万円と比較すると、投資としても売却に際しても適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アルファステイツ今里公園は、築年数が23年でありながら、高松市内の同等価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性としてはやや不利な状況ではありますが、徒歩13分の好立地を持つことで、アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっています。AIによる将来性の評価では平均より2ポイント低い48を記録していますが、駅近という優位性が長期的なステータスを保証する可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ今里公園周辺は、治安に関しても好条件が整っており、交番が390mと近い距離にあります。さらに、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。近隣には高松市立桜町中学校があることから、家族連れにとっても住環境として満足度が高く、安心して暮らせる立地条件を備えていることが評価されています。

ファミール松島町の概要

ファミール松島町は、閑静な住宅街に位置し、香川県高松市松島町3丁目14-25にある1995年築の10階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間で展開しており、3LDKが主な間取りです。最寄り駅である松島二丁目駅は徒歩10分という立地の良さも特徴で、他にも沖松島駅と花園（香川県）駅が徒歩圏内にあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、市場での取引価格は最も多い1030万円台で安定しています。

適正価格（売却）

ファミール松島町の中古物件価格は、1030万円台が中心で、地域の平均と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、これは近隣の物件に比べて価格的な魅力があることを示しています。香川県高松市の中古マンション市場の動向を見ると、5年で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件はむしろ1%の価格下落を示しており、これが売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のファミール松島町は、将来性の偏差値60を獲得しており、これは地域の他の同様のマンションに比べて9ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、このエリアの不動産価値は今後も安定する見込みであり、長期的な視点での投資に適した物件と言えそうです。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で668m以内に交番が位置し、37件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、日々の生活に便利な環境です。加えて、国から発表されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置します。さらに、高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校／高松市立高松第一中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

サーパス城西(丸亀市)の概要

サーパス城西は、香川県丸亀市中府町に位置する1992年2月竣工の9階建て34室のマンションで、2LDKの62㎡から4LDKの89㎡まで幅広い間取りがあり、最寄りの丸亀駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、売り出し中の物件価格は650万円から1150万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は880万円から1000万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

香川県丸亀市内で類似する立地と条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、サーパス城西の現行価格は平均的な水準であり、近隣物件と比較しても価格の高騰率が低い状況で、予測される適正相場931万円に対し売出価格が940万円となっているため、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

サーパス城西は、築年数が32年となっているにも関わらず、将来性の評価では偏差値59と高い評価を受けており、これは周辺地域の平均から7ポイント上回る数値で、駅から近い立地や地域の成長潜在力を示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実していること、加えて地盤が安定していて自然災害の影響を受けにくい地域性があり、教育施設として丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、さらに中学校も複数あるなど教育環境も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルガーデン今里第2の概要

香川県高松市今里町に位置する「ロイヤルガーデン今里第2」は、三条駅から徒歩13分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、総戸数41戸、2004年6月の竣工から数えると現代のニーズにマッチした居住スペースを提供する設計であり、広さは71㎡から110㎡、価格帯は1560万円から2990万円と、幅広い層への魅力を持っております。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ロイヤルガーデン今里第2」の販売価格は、1560万円から2990万円であり、香川県高松市の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均偏差値を上回る適性を持つ物件です。近隣の相場と比較し、適正と推測される価格1876万円に対し実勢価格が1984万円であることから、物件価値は堅実に保たれており、売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築年数が20年である「ロイヤルガーデン今里第2」は、エリア内で比較しても比較的新しく、便利な駐車場周辺での生活及び今後のメンテナンスやリノベーションの余地を考えれば、将来性のある投資と考えられます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は42であり、同エリアの平均に比べてやや見劣りする可能性も指摘されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境を求める人々にとって、「ロイヤルガーデン今里第2」は治安と利便性の高い立地にあり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、通学区域内には高松市立桜町中学校が位置するなど、家族層にも魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく地勢も良好で、自然災害リスクが低いことも高い満足度に寄与しています。

ファインコートビックワン太田の概要

香川県高松市太田上町に所在する「ファインコートビックワン太田」は、平均63㎡の居住空間を提供する1991年11月竣工の9階建てマンションで、仏生山駅から徒歩13分という立地の良さも魅力です。全24室から成り、中古マンション市場における販売価格帯は900万円から980万円で、同規模の物件としては、機能性と利便性を兼ね備えた適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ファインコートビックワン太田の売却適正価格は、香川県高松市内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して61と高く、過去5年間で20％の上昇を見せる市場において、15％程度下落している点が特筆すべきです。マンションマーケットAIによる推測では、平均価格968万円に対し、適正価格は約783万円と評価されており、売却には好条件と判断される状況です。

将来性

築33年経過しているファインコートビックワン太田の将来性偏差値は47であり、これは高松市内の同価格帯の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性を考慮すると、駅からの接近性は引き続き価値を持つ要素として期待されるでしょう。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が1605m以内にあることや近隣に13件の医療施設があることから、安全性と医療アクセスには一定の利便性があります。しかし、周辺にスーパーが不在という問題点もあるため、日常の買い物には工夫が必要かもしれません。国から公開されたハザードマップを基に考えると、地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性は高いと評価できます。