高知県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ昭和町(高知市)の概要

「アルファステイツ昭和町」は高知県高知市昭和町17-14に位置し、高知駅から徒歩10分という好立地にある1998年4月竣工の8階建マンションで、総戸数31室で構成され、73㎡の2LDKが約2080万円、74㎡の3LDKが約2300万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売り出し平均価格は約2234万円で、高知市内の類似物件の5年間の平均価格上昇率20％に対し、わずか4％の価格下落を見せている点から、売却偏差値は75と非常に高く、市場における競争力が高い物件と言えます。価格推移と独自の適正価格分析を行うAIによる推定価格1943万円を踏まえると、このタイミングでの売却は投資として適切と判断できるでしょう。

将来性

築26年の「アルファステイツ昭和町」は、AIによる将来性偏差値が54と、周辺エリアの平均を上回っており、高知市の持続的な発展とマンションの立地の良さが将来価値を見込める要因です。駅近というアクセスの効果が大きく評価されていることが伺えます。

環境満足度

アルファステイツ昭和町は治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した周辺施設が立地しています。加えて、高知市立一ツ橋小学校及び江ノ口小学校、愛宕中学校といった教育機関も近く、家族にとっても利便性と安全性を兼ね備えた環境と言え、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ビウェル吉田町の概要

ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

サーパス新田の概要

「サーパス新田」は高知県高知市新田町に位置し、平米数64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでを揃えた、築年月2002年9月の13階建マンションです。周辺には桟橋通三丁目駅から徒歩10分というアクセスの良い立地で、市価格1480万円〜2350万円という幅広い価格帯が設定されており、市場動向に基づいた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新田の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値50のわずかに上を行く51と評価され、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、約20％上昇している市場において、サーパス新田は約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格によると、2031万円が適正とされている中、実際の売出平均価格は2047万円であり、販売チャンスと考えられます。

将来性

築22年のサーパス新田は、高知市内での同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保っていますが、アクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価で71ポイントと高いスコアを獲得しています。これはエリア内の他の物件と比べても18ポイント優れていることを意味します。

環境満足度

サーパス新田の環境満足度については、周囲に病院などの医療施設が35件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が891mと若干遠いことが懸念されるものの、地盤がしっかりしているうえに洪水や高潮のリスクが低い立地条件となっています。加えて、高知市立潮江東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アルファステイツ一ツ橋の概要

「アルファステイツ一ツ橋」は、高知県高知市一ツ橋町に位置し、築年数14年の比較的新しいマンションで80㎡から90㎡の広さの3LDKから4LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は2580万円から3480万円で、平均価格帯は3280万円から3480万円となっています。立地は魅力的で、入明駅から徒歩14分、円行寺口駅から23分と3つの駅が利用可能であり、高知市立秦小学校や高知市立愛宕中学校などの教育施設も周辺にあるのでファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ一ツ橋」は、売却偏差値が65と地域平均を大きく上回っていますが、周辺の不動産市場の動向と匹敵する価格設定をしており、近年の高知市の中古マンション市場の20％の価格上昇に比べて11％の価格下落という状況を考慮すると、マンションマーケットのAI推測適正価格2442万円より高い現売り出し平均価格2613万円は、売主にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若い「アルファステイツ一ツ橋」は、将来性偏差値53で、地方都市のマンションとしては標準的な性能を持ち、複数の駅に近い立地や周辺施設の豊富さからも、将来的に価値が維持されやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという安心の地域環境です。このため、環境満足度の偏差値43は、マンションの居住者にとって十分満足いくレベルと言えるでしょう。

サーパス鴨部の概要

サーパス鴨部は高知県高知市鴨部2丁目に位置し、平米数63㎡から83㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りが提供され、築年月は1997年4月であり、9階建てのマンションで53室から構成されています;最寄駅は旭町三丁目駅、鴨部駅、蛍橋駅といずれも徒歩約11分の場所にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス鴨部の価格は1380万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺相場と比べて平均偏差値が52とわずかに高い傾向にありますが、過去5年の市場動向によれば18%価格が下落しているため、適正推測価格1614万円に対して売り出し価格が1643万円となっていることから、現在が売り時と見ることもできます。

将来性

築27年を経たサーパス鴨部は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、地元エリアのマンション平均よりもやや低めですが、駅までの距離が11分と近いため、利便性を考慮すれば長期に渡っての価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス鴨部の環境満足度は偏差値57を記録し、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っているとともに、治安、洪水リスク、高潮の影響など総合的な生活環境の安全性が評価されており、また高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ビウェル和泉町の概要

ビウェル和泉町は高知市の中心に位置し、高知駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、2005年5月に竣工しました。全24室のこのマンションは広さが72㎡から120㎡の間で変動し、5LDKの広々とした間取りで、売出価格は1900万円から3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

ビウェル和泉町の適正価格は近隣の市場データと比較して偏差値59と高く、平均よりも価値があることが推測されます。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇しているのに対し、ビウェル和泉町は7％価格が下落しており、適正推測価格は2537万円ですが、現在の平均価格は2642万円となっていることから、購入するには良い時期かもしれません。

将来性

ビウェル和泉町は築19年となりますが、地域の同価格帯の物件と同等の築年数で、AIによるアナリティクスでは将来性の偏差値が53と平均よりもわずかに高く、駅近の立地も将来的な価値を支えている要因の一つです。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が位置しており、子育て環境としても優れています。

サーパス弥右衛門公園の概要

サーパス弥右衛門公園は、高知県高知市北川添に位置し、薊野駅から徒歩10分の距離にある1998年竣工の中古マンションで、9階建の建物には86室があります。3LDKの67㎡の物件が1250万円から、広さ85㎡の4LDKが最大2100万円で取引されており、価格範囲はさまざまですが、市内の他マンションと比較しても適正価格で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

サーパス弥右衛門公園の売買価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を反映したものであり、独自開発のAI分析による適正価格は1516万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1517万円となっており、ほぼ相場価格で取引されていることが伺えます。ここ数年の地価の上昇傾向を見ると、投資としての売買も視野に入る価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス弥右衛門公園ですが、将来性の偏差値は54と、この地域の平均よりも若干高く、駅近でありながら、周辺開発やインフラの整備も進んでいるため、中長期に渡る資産価値の保持が期待できます。さらに、リノベーションへの投資を行うことで、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス弥右衛門公園は、周囲に医療施設29件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、日常生活を送るには非常に便利な立地です。交番が少し離れてはいますが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、高知市立一宮中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サントノーレ南御座の概要

サントノーレ南御座は高知県高知市南御座に位置し、2002年5月竣工の9階建て総戸数56戸のマンションで、63㎡の2LDKが1280万円から、97㎡の4LDKで2300万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格は1850万円前後です。近隣の3駅にアクセス可能な利便性や、実際の取引データに基づくマーケット分析を考慮した詳細を提示しています。

適正価格（売却）

サントノーレ南御座の適正価格に関して、高知市の中古マンション市場データを分析した結果、この物件は近年5年間で平均20%の価格上昇が見られる市場において11%の価値低下を記録していますが、AI推定の適正価格1846万円と現在の平均売り出し価格が一致しており、市場価格に適しているため、売り時と評価できるでしょう。

将来性

築年数22年となるサントノーレ南御座は、同価格帯の物件に比べ若干新しく、駅からの徒歩14分の立地条件も良好です。AIが予測する将来性偏差値は50ポイントであり、このエリアの平均値と比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さがこの物件の将来価値を支える要素となります。

環境満足度

周辺環境としてサントノーレ南御座は病院35件、スーパー4件、コンビニ9件という便利な生活圏にありますが、交番は1kmを超える距離にあるため、他物件と比べて治安の面での懸念事項があります。それでも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の安全性も高く、高知市立城東中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

フォルツ南御座の概要

高知県高知市に位置する「フォルツ南御座」は、2004年築の10階建てで、57㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、知寄町二丁目駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は1200万円から2280万円と幅広く、主に1800万円台の価格帯が市場に多く出回っており、これは高知市の同クラスのマンション市場と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

「フォルツ南御座」の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習による適正推測価格が1768万円に対して、売り出し価格が1783万円と僅かに上回る価格設定であり、この数値は周辺物件の価格推移に比べて安定しており、過去5年間で見た市場価格の上昇トレンドに即して評価されています。

将来性

築19年を迎えた「フォルツ南御座」の将来性は、AIが算出した偏差値50を基準にした場合、周辺の同等物件の平均よりもわずかに低いが、維持管理の状態が良好で、今後の高知市の開発動向と合わせて、駅近の利点を活かした価値の維持が期待されています。

環境満足度

「フォルツ南御座」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあることからやや距離がありますが、周辺には24の医療施設、4つのスーパー、8つのコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響が受けにくい地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。

アルファステイツ城山町の概要

高知市城山町に位置する「アルファステイツ城山町」は、築年月2010年の10階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は1,650万円から2,500万円の範囲に設定されています。立地は上町五丁目駅から徒歩13分という利便性の高い環境で、その住所は高知県高知市城山町44-1にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ城山町」の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション市場動向に照らすと、平均的な価格変動から見て適正価格の偏差値が39となっており、平均より低めです。これは、同じ条件の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇にとどまっていることに起因します。マンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格は約2,338万円であるため、現在の価格2,218万円は将来的な価値上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ城山町」は築14年と、周辺のマンションより新しく、駅からの距離も徒歩圏内であるため、将来性に関しては偏差値62という高評価を得ています。周辺のインフラの発展や高知市の市街地再開発計画などが予想されることから、居住や投資の観点で見た場合にも、価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

「アルファステイツ城山町」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が863m離れているため、他の地域と比べるとやや劣るかもしれませんが、病院は33件、スーパー及びコンビニがそれぞれ3件と揃っており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップの評価があり、自然災害の心配が少ないことも住環境の大きなプラス点です。

アルファステイツ伊勢崎の概要

アルファステイツ伊勢崎は、高知県高知市伊勢崎町に位置する、2013年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、全54室が71㎡の3LDKという統一された広さを誇ります。利便性の高い立地で、入明駅からはわずか徒歩10分、円行寺口駅と高知駅も徒歩圏内にあり、市内中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は2,580万円〜2,900万円のレンジで設定されており、周辺の市場状況を鑑みると1ポイント低い49の偏差値を持ちます。高知市の中古マンション市場が5年で平均20％の価格上昇を見せる中、アルファステイツ伊勢崎の価格推移はやや停滞していますが、市場適正価格と比較しても現在の売出し価格は妥当と評価されることが多いです。

将来性

建築から11年を迎えるアルファステイツ伊勢崎は、築年数が同エリアのマンションと比べて若く、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。駅の近さや、都市部へのアクセスの良さが、長期的な価値維持や資産価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

アルファステイツ伊勢崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心が得られます。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も近隣に多く、高知市立一ツ橋小学校や高知大学附属中学校など、優れた学校が揃い、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。自然災害リスクの低さも評価が高く、地盤の安定性や洪水ハザードマップによるリスク低減も環境満足度を高めている要素です。

サーパス鏡川大橋の概要

サーパス鏡川大橋は、2003年10月に竣工された10階建てのマンションで、高知県高知市北新田町に位置し、高知市立潮江東小学校に近く、宝永町駅から徒歩12分という利便性の高い地域にあります。75室のうち、58㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、1150万円から1800万円の価格帯で取引されており、1310万円から1580万円がもっとも多い価格範囲です。

適正価格（売却）

サーパス鏡川大橋は、適正価格の評価として47の偏差値を持ち、これは高知市周辺の中古マンション市場での平均偏差値50よりやや低く、過去5年間での価格上昇率が高知市全体で20%であるのに対し、こちらのマンションは8%と価値が下落しています。AIが算出する推測適正価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1462万円であり、市場価値下落傾向にあるため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が21年と、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若いサーパス鏡川大橋は、将来性の偏差値が48で平均より若干低いものの、駅近立地という利点があり、都市機能へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的に魅力が上がる可能性も考えられ、中長期的な投資の観点からは魅力ある選択といえます。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番まで738mと近く安全性が高いこと、周辺には病院や医療施設が46件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが6件と生活利便性が高いこと、国が公開するハザードマップ情報によると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も強固であることから、環境満足度の偏差値は39とされていますが、これは安心して生活できる住環境と言えるのではないでしょうか。

サーパス高須東の概要

「サーパス高須東」は高知県高知市介良に位置し、2005年に竣工した10階建てのマンションで、47室からなり、現在の価格レンジは950万円（63㎡、2LDK）から2700万円（87㎡、4LDK）です。東新木駅、田辺島通駅、鹿児駅まで徒歩12分から13分の距離にあり、最も一般的な価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

サーパス高須東は適正価格の偏差値が48と、高知市内の同条件物件の平均価値（偏差値50）と比べるとわずかに劣るものの、5年間で20％の価格上昇を見せる高知市中古マンション市場において、5％価値が下落しており、独自AI推定の適正価格1745万円に対し現在の平均売出価格が1725万円であることから売り時ではないと評価されています。

将来性

サーパス高須東の将来性偏差値は55で、築19年ながらも高知市の同価格帯物件の平均築年数より約5年若く、駅近という利便性もあり、周辺の平均より3ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス高須東は最寄りの交番が798m圏内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。加えて、高知市立介良小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えます。

サーパスシティ高知2の概要

サーパスシティ高知2は、高知市一宮南町に位置し、薊野駅から徒歩12分の距離にある15階建てのマンションで、築年月は1994年2月です。広さは58平米の2LDKから、119平米の5LDKまでと多様で、価格帯は750万円から2380万円と幅広い層に対応しており、一般的な購入者にとってもアクセスや居住スペースの面で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場を基準としたとき、サーパスシティ高知2の価格帯は適正価格とみなされています。近隣の物件価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは6％の価格下落を示しており、総合的な売却偏差値は47を記録、現在の平均市場価格は1326万円程度とAI分析により推定されています。

将来性

築30年を迎えたサーパスシティ高知2は、維持管理の状態が良く、再開発が進んでいる高知市では、周辺施設や公共交通へのアクセスの良さが将来性を指し示し、AIによる偏差値評価においては平均を上回る55ポイントを獲得しています。

環境満足度

サーパスシティ高知2は生活施設が充実した地域にあり、病院12件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に点在、また高知市立一宮中学校が近くに位置し教育環境も整っていますが、交番の距離が1682mと、やや遠めのため治安面での懸念が生じる場合もあり、環境満足度の指数は30と評価されています。

アーネスト晴美台の概要

「アーネスト晴美台」は、高知県高知市に位置し、旭町三丁目駅から徒歩14分、鴨部駅と蛍橋駅からそれぞれ徒歩15分の好立地にある12階建てのマンションで、全70室から成り、広さは60㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあります。2002年2月竣工のこの物件は、価格範囲が1,280万円から1,830万円で、中古マーケットにおいてこの地域の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーネスト晴美台」の推定適正価格は、周辺市場のデータと機械学習を用いて算出されたマンションマーケットの独自AIによると、実際の市場価格よりも高い1679万円と評価されており、現在の平均売出価格1575万円との比較から、価格面での調整が見込まれる可能性を示しています。そのため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視し、タイミングを逃さないよう留意することが重要と言えます。

将来性

「アーネスト晴美台」の将来性は、築年数が22年でありながら、地域の同価格帯の物件と比べ3年ほど築浅であり、駅からも近いことがプラスとなりますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い34ポイントです。このため、まだ新しい物件に関する投資や、立地の良さを活かしたリノベーションなどの再評価が、将来性を高める可能性につながるかもしれません。

環境満足度

環境面では、「アーネスト晴美台」は治安の良いエリアに位置し、周辺の生活施設が充実しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が確保されていることに加え、高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サーパス青柳町の概要

高知県高知市青柳町53-3に位置する「サーパス青柳町」は、知寄町三丁目駅から徒歩10分の距離にあり、12階建てで総戸数81戸のマンションです。2006年の築のこの物件は、現在の市場では62㎡の2LDKが約1250万円、100㎡の3LDKが約2780万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション価格としては妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サーパス青柳町の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と比較して分析を行い、平均価格から考察すると、売り出し平均価格が2086万円と適正推測価格2097万円に非常に近い値で、市場価格に対して偏差値49を付けられています。そのため、この物件は現状では買い手にとって適正な価格で提供されていると評価できます。

将来性

築年数18年の「サーパス青柳町」は、高知市内の同じ価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値44と平均より少し低いものの、中長期的な投資としては十分に検討の余地があります。

環境満足度

治安面で交番が872m離れていることを除けば、サーパス青柳町の環境満足度は高く、近隣に19の医療施設や生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件があり、日常生活で求められる施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い評価を得ています。

アルファステイツ青柳橋の概要

「アルファステイツ青柳橋」は高知市若松町に位置し、価格帯は1,480万円の2LDK・63㎡から2,690万円の2LDK・87㎡まで多岐にわたり、2006年6月竣工の築17年、13階建マンションで、最寄り駅の知寄町三丁目駅まで徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルファステイツ青柳橋は平均偏差値よりも7ポイント低く、近年の市場価格上昇に比べると下落傾向にありますが、独自AIでは適正推測価格は2175万円で、現在の売り出し平均価格2100万円はその下であり、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

アルファステイツ青柳橋は築年数18年で周辺相場より若く、駅近の利便性に加えて、今後の都市開発や周辺環境の充実が期待されていますが、AIによる将来性評価は平均より僅かに低い48ポイントで、投資としての見込みは慎重な検討が必要です。

環境満足度

アルファステイツ青柳橋周辺は医療施設18件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性が高く、治安面では交番が910mとやや距離がありますが、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の懸念が少ない点で高い安全性が確保されています。

サーパスシティ高知1の概要

サーパスシティ高知1は、高知県高知市一宮南町に位置し、薊野駅から徒歩10分の通勤・通学に便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数105戸、築年月は1993年2月です。広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は730万円から1380万円の範囲で、近隣の市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパスシティ高知1の中古マンション価格は880万円〜1300万円が主流で、比較対象としての高知市内の他の物件と比べて平均的な価格推移を示していますが、過去5年間で20％の価格上昇が見られる他物件に対して16％の下落を示しているため、売却偏差値は41と平均よりも低い価値評価を受けています。

将来性

サーパスシティ高知1は、築年数が31年を数え、平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、その立地は駅近で、将来性の偏差値は46と平均に近く、長期的な投資としては不動産価値のゆるやかな上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパスシティ高知1周辺環境は、交番が1.7km以内に位置し、治安面で懸念点は少ない一方で、12箇所の医療施設や複数の商業施設が整っており、高知市立一宮中学校が近いため子育てにも適した環境と言えます。洪水リスクは低く、ハザードマップで確認される自然災害への危険性も低い地域です。

サーパス南金田の概要

「サーパス南金田」は、高知市南金田に位置する駅近マンションで、宝永町駅から徒歩12分の距離にあり、築年数は2006年10月竣工の比較的新しい10階建ての物件です。全部で37室の居住空間があり、広さは62㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間で選ぶことが可能で、価格帯は1690万円から2550万円と、この地域の中古マンション市場において平均的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場データに基づく売却偏差値は48と報告されており、中古マンション市場全体の平均価格と比較して若干安価ですが、近年の地価上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格が約2400万円となっていることから、適正価格としては妥当な範囲内と見受けられます。

将来性

「サーパス南金田」の将来性は市場データに基づき偏差値30と評価され、エリア内での競争力は比較的低いものの、18年という築年数はエリア平均を下回り、駅近立地も魅力的です。今後の再開発計画や周辺環境の変化によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内に存在し、周辺にはスーパーなどの商業施設が多数あり生活の利便性が高いです。教育機関としては高知市立江陽小学校や高知市立昭和小学校、高知市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。また、地盤や災害リスクに関しても安全性が高いことが評価されています。