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フォルツ南御座

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,810万 〜 1,900万円
5階、3SLDK、約73㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,810万円 〜 1,900万円5階, 3SLDK, 約73㎡の例
売買履歴56件2024年01月17日更新
家賃相場7.7万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％5階, 3SLDK, 約73㎡の例

資産評価 [高知県]★★★☆☆3.9

399人がこのエリアに興味を持っています

住所
高知県高知市南御座5-34
交通
  • とさでん交通「知寄町二丁目駅」徒歩14分
築年月
2004年4月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルツ南御座の基本情報

フォルツ南御座は、2004年04月に竣工された総戸数36戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約77㎡、間取りが3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,439万～2,276万円、参考相場単価は25万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルツミナミゴザ管理会社-
住所高知県 高知市 南御座5-34管理形態委託
郵便番号〒780-0084管理員日勤
築年月2004年4月管理費1㎡あたり68円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり109円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

高知県高知市南御座に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はとさでん交通の知寄町二丁目駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。知寄町駅から徒歩16分、知寄町三丁目駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 高知銀行 御座支店 (135 m)
    • 四国労働金庫 高知東支店 (257 m)
    • 四国銀行 卸団地支店 (312 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高知北久保店内出張所(ATM) (389 m)
    • スリーエフ知寄町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (419 m)
    • JA高知信連本所 (436 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイキ御座店 (480 m)
    • 高知信用金庫金田支店 (658 m)
    • スリーエフ青柳 共同出張所(イーネットATM) (785 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート高知インター南店内出張所(ATM) (826 m)
  • 公園1件
    • 丸池公園 (539 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 高知御座店 (343 m)
    • ローソン 高知市南久保店 (356 m)
    • ファミリーマート 高知北久保店 (388 m)
    • セブンイレブン 高知丸池町店 (601 m)
    • セブンイレブン 高知杉井流店 (665 m)
    • ローソン 高知北久保店 (762 m)
    • ローソン 高知南川添店 (771 m)
    • ローソン 高知北本町4丁目店 (781 m)
    • ファミリーマート 高知インター南店 (823 m)
    • ローソン ちより街テラス店 (917 m)
  • スーパー6件
    • Ace ONE(エースワン) 御座店 (238 m)
    • サニーマート とさのさと御座店 (362 m)
    • 業務スーパー 南川添店 (667 m)
    • A-プライス 高知店 (798 m)
    • フジグラン葛島 (958 m)
    • ナンコクスーパー 下知店 (997 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 高知カイロプロクター学院 (732 m)
    • 高知市立昭和小学校 (827 m)
    • 高知市立城東中学校 (877 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 高知市役所 市民協働部関係 ふれあいセンター 弥右衛門ふれあいセンター (533 m)
    • 高知市保健所 食肉衛生検査所 (558 m)
    • 高知労働基準監督署 (732 m)
    • 高知市役所 こども未来部関係 放課後児童クラブ 昭和小学校第一放課後児 (800 m)
    • 高知警察署 下知交番 (985 m)
    • 高知市役所 農林水産部関係 耕地課 左右エ門排水機場 (990 m)
    • 高知県庁 土木部関係 高須浄化センター (992 m)
    • 高知市消防局 消防団本部 下知分団 (992 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターしのはら (25 m)
    • 土本歯科 (112 m)
    • 伊藤外科乳腺クリニック (243 m)
    • 伊藤外科乳腺クリニック (278 m)
    • 中山歯科医院 (325 m)
    • 亀井クリニック (357 m)
    • まつもとデイクリニック (404 m)
    • 有料老人ホームとも (404 m)
    • 新本町クリニック (413 m)
    • ソフィアデンタル (413 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ニチイキッズ ニッセイみらい南御座保育園 (135 m)
    • すこやかプリンス保育園 (171 m)
    • 認定こども園やえもん幼稚学園 (307 m)
    • Bebeびすた (613 m)
    • 認定こども園びすた保育園 (650 m)
    • ちより保育園 (792 m)
    • ヤクルトこうち保育園 (984 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルツ南御座の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルツ南御座の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,439万～2,276万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 29万円
坪単価
83万円 〜 97万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較高知市の平均より10.3% 高い↑
高知県の平均より11.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約73㎡のお部屋の場合
1,810万 〜 1,900万円
坪単価によるランキング
高知県
182棟中 64位
高知市
179棟中 64位
南御座
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルツ南御座の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.4万円

  • 高知市の相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.6万円

  • 高知県の相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75.1万円

売買価格相場の未来予想

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フォルツ南御座の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,810万〜1,900万円対前年同月比↓1,810万〜1,900万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルツ南御座の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,280万円です。専有面積は約57㎡〜約77㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,280万円1〜53LDK+S（納戸）約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南-
2023年12月2,280万円1〜53SLDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南東-
2023年12月2,280万円1〜53LDK＋S約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南-
2023年11月2,280万円1〜53SLDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南東-
2023年11月2,280万円1〜53LDK＋S約78㎡ (約24坪)約29万円 (約96万円)南-

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.3万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.9％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルツ南御座の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡16件1,574.6万円（27.4万円）
61〜70㎡3件2,100万円（31.6万円）
71〜80㎡42件1,949.5万円（26.1万円）

フォルツ南御座の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,949.5万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

フォルツ南御座の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,886.9万円25.1万円
3階〜4階1,670.8万円26.3万円
5階〜6階2,152万円28.4万円
7階〜8階1,555万円25.6万円
9階〜10階1,956.7万円28.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,574.6万円27.4万円
3LDK/3SLDK等1,953.5万円26.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,903.5万円27.2万円

フォルツ南御座の売却のご相談

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フォルツ南御座の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約73㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年10月7.7万円2LDK57.36㎡7.7万円7.7万円1〜5南
2020年2月7.7万円2LDK57.36㎡7.7万円7.7万円1〜5南
2020年1月7.7万円2LDK57.36㎡7.7万円7.7万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルツ南御座の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.3万〜9.7万円
73.02㎡ / 南
3階9.6万〜10万円
74.91㎡ / 南
4階7.3万〜7.7万円
57.36㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
70.4㎡ / -
5階10.5万〜11万円
77.7㎡ / 南東
6階
7階7.3万〜7.6万円
57.36㎡ / -
8階7.5万〜7.9万円
57.39㎡ / 南		9万〜9.4万円
70.49㎡ / -
9階9.4万〜9.8万円
73.02㎡ / -
10階8.8万〜9.2万円
66.52㎡ / 南

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