佐賀県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス西城内1番館の概要

「サーパス西城内1番館」は佐賀県唐津市西城内3-13に位置し、2003年に建設された総戸数49戸の13階建てマンションであり、72㎡の3LDKから77㎡の5DKまでのレイアウトがあります。唐津駅まで徒歩12分、西唐津駅まで徒歩21分とアクセスに優れ、売出し価格帯は1,870万円台で統一されていますが、エリア内の相場や物件特性から見ると、その価格はかなり合理的な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場を分析した結果、サーパス西城内1番館は平均偏差値51に対して74を記録し、市場価格1624万円に対して1870万円という売出価格はやや高めです。他の物件が5年間で5%の値上がりを見せる中、本物件は4%と堅実に価値が高まっており、適正価格を上回る市場評価が期待できます。

将来性

築20年を迎えるサーパス西城内1番館の将来性は偏差値61で地域平均を上回っており、この地域で求められる平均築年数より若く、将来への投資としてのメリットは明らかです。交通の便が良い事も将来価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、交番の近さや治安の良さをはじめ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であること、また教育施設として唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値54を得ています。

ヴェルパーク鳥栖の概要

ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。

将来性

ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

サーパス天神の森2番館の概要

「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。

将来性

サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。

ロワールマンション唐津城内の概要

ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

将来性

1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。

環境満足度

ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

ロワールマンション鳥栖の概要

ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。

将来性

ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。

サーパス材木町の概要

佐賀県唐津市材木町2213-1に所在するサーパス材木町は、2003年10月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27室であり、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から1880万円となっており、最寄駅である唐津駅から徒歩12分、和多田駅から徒歩21分の距離に立地しています。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格の評価は52となっており、サーパス材木町の売り出し中の物件価格は、佐賀県唐津市の中古マンション市場データと比較して若干低い水準にありますが、5年間で佐賀県唐津市の同等物件が平均して50％の価値上昇を見せている中、本マンションが高騰していない事実から、投資としても適切な価格で提供されていることが分かります。

将来性

築年数21年のサーパス材木町は、将来性の偏差値が56とエリア平均をやや上回り、駅に近い立地という利便性や周辺地域の発展が将来的な価値上昇の期待を抱かせるポイントですが、周囲と同じく緩やかながらも資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校の近隣に位置するサーパス材木町は、治安が良好であることを示す交番が521m以内にあり、生活必需施設が手厚く配備されたエリアに立地しており、環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、ハザードマップによる安全な地盤や洪水、津波からの安全性が高い点を評価すべきでしょう。

ニューライフ佐賀の概要

「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの概要

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアは、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅徒歩10分の距離にあります。築年数は2006年7月で、10階建てのマンションとしては新しい部類に入ります。広さは70㎡から100㎡と、ファミリータイプ向けの間取りで構成され、価格帯は1150万円から2490万円となっており、鳥栖市立鳥栖小学校にも近く、子育て世帯にとって魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションは現在、適正価格の偏差値が51と平均よりも高い数値を示しており、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場では、比較的価値が維持されている物件です。独自AIによる評価では、現在の売り出し平均価格は1776万円で、これは推定された適正推測価格1774万円とほぼ同じであることから、市場価格に見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの将来性の偏差値は45となっており、エリア内の他の物件と比較すると若干低いものの、駅近という立地の良さや、比較的新しい築年数から、長期的な視点で見ると、価値が維持される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面での安心感を提供し、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時の安全性も加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。

エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要

佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。

城内グランドマンションの概要

城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。

将来性

城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。

環境満足度

城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。

ニューライフ佐賀2の概要

「ニューライフ佐賀2」は、佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩14分の好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、総戸数は15戸です。各住戸の広さは21㎡から42㎡に及び、価格帯は198万円から590万円と幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場に照らし合わせた「ニューライフ佐賀2」の価格は、平均市場価格推移と比較して、やや安定した適正価格を保っています。ここ5年の価格変動を分析した結果、マンション価格は平均で7%の上昇を見せる一方で、当マンションは17%の価格低下が見受けられ、現在の平均売出価格は350万円に対し、AIによる推測価格は335万円で推移していることから、市場価格と比較して買い得感があると評価されています。

将来性

築37年経過している「ニューライフ佐賀2」は、周辺マンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を左右する大きな要素であり、近隣エリアのマンションと比べて将来性が低いわけではなく、継続した価値のある物件と評価されています。

環境満足度

「ニューライフ佐賀2」周辺の治安は良好で、最寄りの交番までは歩いて約398mの距離にあります。生活環境としては、近隣に病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族連れにも適した地域と言えます。さらに、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立循誘小学校といった教育施設もあり、ハザードマップによるリスク評価も低いため安心して暮らすことができるというメリットが指摘されています。

オーヴィジョン夢咲西の概要

「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。

将来性

この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

パシフィック唐津の概要

「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。

将来性

築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。

環境満足度

パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。

サーパス栄町の概要

「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。

適正価格（売却）

「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。

東峰マンション鳥栖1の概要

佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目に位置する「東峰マンション鳥栖1」は、1994年6月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、550万円から1700万円の範囲で販売されており、鳥栖駅から徒歩11分という好立地に加え、近年の市場動向に基づきながらも比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖1」の適正価格は、周辺市場における5年間の価格上昇率19%に対し8%の価格低下を見せているものの、独自AIによる分析では1003万円と予測されており、市場に出ている平均売出価格999万円とほぼ一致するため、現時点では適切な価格設定とされています。

将来性

築30年を迎えた「東峰マンション鳥栖1」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はなお高く、鳥栖市の中心エリアへのアクセスの良さや今後の街の発展可能性を考慮に入れた場合、将来性偏差値は49となっており、今後も注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺300m圏内に交番があり、治安が良好なこと、34件の医療施設と食料品店が複数存在し生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さから「東峰マンション鳥栖1」の環境満足度は58と評価され、生活しやすいマンションとして多くの居住者に好評を得ています。

サーパス西城内2番館の概要

「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。

環境満足度

治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。

将来性

築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。

環境満足度

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エバーライフ鳥栖3番館の概要

エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。

将来性

鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。

アプローズ大財の概要

アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。

将来性

築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。

環境満足度

アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。

アーサー唐津駅イーストステージの概要

「アーサー唐津駅イーストステージ」は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅から徒歩11分の地点に建つ、2008年5月竣工の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが1650万円から、81㎡の4LDKが1780万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

近辺の市況を鑑みると、このマンションの売却偏差値44は地域平均の54に比べて低く、佐賀県唐津市で中古マンション価格が5年で50％上昇する中、アーサー唐津駅イーストステージは価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格1763万円に対して、売出し価格平均が1705万円というデータから、現段階での売却を考慮する状況にはないと評価されています。

将来性

築年数が16年のアーサー唐津駅イーストステージは、駅近でありながら同地域の平均築年数よりも新しいため、将来性に期待が持てます、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域平均の58よりも高いポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで469メートルと近く、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が周辺にあり、病院は51カ所、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高いエリアです、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いという点を踏まえると、環境満足度は偏差値45となり市場データ基準で見ても優れた住環境を有しています。

エバーライフ鳥栖2の概要

エバーライフ鳥栖2は、2000年築の15階建てマンションで佐賀県鳥栖市の利便性の高い立地にあり、総戸数112戸の広さ71㎡から93㎡の間で分譲されています。鳥栖駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力であり、市街地への容易なアクセスと居住の快適さを兼ね備えた物件といえます。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖2は売出されている価格が約1030万円から2780万円となっており、平均価格1615万円は地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAI推定の適正価格1663万円に近いものの、相対的に分析される売却偏差値は平均より5ポイント低く、売り時ではないとの見立てがなされます。

将来性

エバーライフ鳥栖2は築年数が24年を経過し、周辺マンションと比較しても若干古いながらも、交通利便性や街の発展等を鑑みた将来性は偏差値45となり、現状維持または若干のマイナス要因となる可能性を示していますが、改修による価値向上などが期待されます。

環境満足度

エバーライフ鳥栖2では治安の面で交番が近く安心できる上、医療施設や教育機関などが充実しており、生活の利便性も高いことから環境満足度の指標となる偏差値は平均より高い56点で、安全かつ快適な居住環境が提供されていると評価されています。

コアマンション唐津栄町の概要

コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

スペリオール江北の概要

スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町大字佐留志1412に位置し、32室を有する8階建てのマンションで、建築は2004年11月に完成しました。各戸は80㎡から87㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から1,980万円となっており、肥前山口駅までは徒歩12分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

価格においては、スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町内の中古マンション相場と比較し、機械学習を用いたマンションマーケット独自AIの分析によると、平均適正価格1861万円に対して現在の平均売り出し価格は1835万円とわずかに下回る結果が出ており、適正価格の偏差値は48で平均より低いことが示されています。

将来性

スペリオール江北の将来性は築年数が20年と比較的若く、駅近という立地条件も加味した場合、地域の中古マンションの平均よりも高い偏差値64を記録しており、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、スペリオール江北は治安の面で近隣に交番があり、また医療施設や商業施設の利便性も良好です。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地であり、さらに地元の江北町立江北小学校や江北町立江北中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は30と平均以下です。

ルサンク大溝公園の概要

「ルサンク大溝公園」は、佐賀県佐賀市神野東に佇む、2002年5月築の10階建てマンションで、37室が展開されております。佐賀駅からのアクセスが徒歩11分と優れ、広さ65㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2100万円の範囲に設定されており、市場動向から見ても最も取引される価格帯は約1890万円です。価格と広さ、立地といったバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ルサンク大溝公園」の現在の価格帯は、1200万円から2100万円であり、市場データとAIの分析による適正価格推定額は約1827万円ですが、現在の平均売り出し価格は1770万円と若干下回っており、これは近年の佐賀市の中古マンション市場の平均価格下落率6%に対し、7%の下落を見せており、販売価格は適正水準を下回る傾向にあります。

将来性

築22年を経過した「ルサンク大溝公園」ですが、将来性を示す指標である偏差値は51と、エリア内の平均と一致しています。駅近の立地という強みをもちつつ、これまでの市場データから、価格が安定していることや適正価格とのギャップが小さい状態が予想され、中期から長期にわたる投資対象として検討可能な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性は「ルサンク大溝公園」の住環境において重要なポイントであり、最寄りの交番まで徒歩約6分、医療施設46件、コンビニ9件などが点在しており、514m以内に私立成穎中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理環境も、安心して生活できる要素として評価されています。

サーパスシティ中央大通りの概要

サーパスシティ中央大通りは、佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1に位置し、佐賀駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2008年11月に建てられたこのマンションは、69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1790万円から2700万円の間で設定されており、特に1900万円から1980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央大通りの現行価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値49を下回る46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は5年間で約12％減少しており、適正価格と機械学習データに基づく推定価格の差異から、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築15年のサーパスシティ中央大通りは、佐賀市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリア平均に比べて見劣りする結果です。しかし、駅からのアクセスの良さや潜在的な市場動向を考慮すると、長期的な投資価値はまだ見込むことができます。

環境満足度

サーパスシティ中央大通りの環境満足度は地域内での比較で42ポイントとなっており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校など教育施設の近接や、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺にあることから、生活環境としては非常に魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。

エスポワール武雄の概要

エスポワール武雄は、佐賀県武雄市の閑静な住宅地に位置し、1989年10月の完成以来、地域に密着した生活を望む居住者に選ばれてきたマンションであり、全32室のうち最も手頃な2LDK（47㎡）は550万円から、広さ61㎡の3LDKが最高980万円と、ファミリー層にもピッタリの価格設定です。武雄温泉駅が徒歩12分の立地で、10階建ての建物からは武雄市の自然豊かな景色を望むことができます。

適正価格（売却）

エスポワール武雄の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、売却偏差値が48を示しています。地域の価格動向に鑑みると、現在の平均販売価格は約773万円であり、AIによる推定適正価格797万円と近似値を示しており、売主にとっては適切な価格設定とされていますが、市場変動によってはさらなる価格調整も必要になるでしょう。

将来性

築35年のエスポワール武雄は、将来性の偏差値が44と、平均よりやや低いことを示していますが、駅近物件としての立地の良さや、維持されてきた建物の品質から、適切なメンテナンスを実施すれば、長期的な価値の維持が期待されます。可能性にはばらつきがあるため、投資としての目利きが求められる状況です。

環境満足度

エスポワール武雄の環境満足度は、治安や利便性の観点から偏差値36を記録しています。周囲に医療施設が複数あり、緊急時のアクセスにも配慮されている一方で、日常の買い物には距離を要する場合があります。しかしながら、自然災害に強い地理的条件と、武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、家族連れにとっての住み心地は良好と言えるでしょう。

アルフィーネ若宮デイズの概要

「アルフィーネ若宮デイズ」は、佐賀県佐賀市若宮1丁目に立地し、2016年築の8階建てマンションで、佐賀駅から徒歩14分の距離に位置しており、全59戸から成る居住空間を提供しています。この物件は76㎡の3LDKが最低価格2350万円から、85㎡の4LDKが最高価格2460万円で売り出されており、幅広い家族構成に適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ若宮デイズの適正価格は、佐賀市内の中古マンション価格データと併せて評価すると、平均的な市場価格より低い偏差値33に位置しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中、本物件は価値減少を見せています。専門のAIによる分析では、2553万円が適正価格と予測され、現行売り出し価格である2405万円は市場平均よりも抑えられていることから、買い手には有利な状況と言えますが、売り手にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築8年と比較的新しいアルフィーネ若宮デイズは、駅から徒歩圏内という利便性と、56の将来性偏差値を持ち、佐賀市の平均築年数より新しく、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、駅の近さと、物件の新しさが双方向から鑑みられた結果で、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安に関してやや疑問が残るものの、アルフィーネ若宮デイズ周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性では高い満足度を得ています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に存在することから子育てにも適しており、総合的な環境満足度は偏差値34となりますが、日常生活の利便性と安全性を重視する居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。