熊本県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス大江の概要

アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。

将来性

築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

第2京町台ハイツの概要

第2京町台ハイツは、熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は1974年7月であるものの、維持管理が行き届いており、64㎡から68㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が600万円から1180万円の価格帯で提供されています。交通アクセスも良好で、上熊本駅（市電・JR・熊本電鉄）や韓々坂駅から徒歩10分、11分の距離にあり、市内中心部へのアクセス利便性を保持しています。

適正価格（売却）

第2京町台ハイツは、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション市場における平均価格が8%上昇する中、価格高騰率0%で、売却偏差値は56を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は772万円であり、市場価格877万円と比較しても販売時の適正さが見受けられ、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えた第2京町台ハイツは、周辺物件と比較して年数は上回っていますが、将来性偏差値58と高評価を獲得しており、地域の再開発計画や新たなインフラ整備が期待される中でのポテンシャルを秘めています。駅近の立地に加え、周辺環境の改善も見込まれているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境において第2京町台ハイツは環境満足度62を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩4分の距離にあること、23件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していることが好評価の要因です。さらに、熊本市立池田小学校や熊本市立京陵中学校など教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適したリビング環境が整っていることが高評価を受ける理由の一つです。

グランピア水前寺の概要

「グランピア水前寺」は1990年11月築の熊本県熊本市中央区水前寺5丁目にあるコンパクトなマンションで、水前寺駅から徒歩10分の立地に位置しています。全17室から成るこのマンションは、15㎡の1Sタイプから17㎡の1Rタイプまでの住戸を有し、価格は約140万円から310万円と中古市場での手頃な価格帯に設定されており、熊本市の中心部に身を置きながらコストパフォーマンスの高い住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランピア水前寺の売り出し価格は偏差値51でわずかに低めですが、これは過去5年間の16%の価格上昇を見せる市場において、8%の上昇に留まっているためであり、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格193万円と現在の平均売り出し価格が194万円とほぼ一致する点から、市場でのフェアな価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的経年のグランピア水前寺ですが、その将来性は偏差値65で市場平均を14ポイントも上回っており、駅近で利便性が高い立地条件が将来的にも価値を維持する要因として作用しています。築年数に関わらず、熊本市の発展を見据えた流動性の高い不動産投資先としても注目される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境として377m以内に交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も整っており、環境満足度の偏差値58はこの地域の魅力を反映しています。また、熊本市立帯山西小学校が近く家族向けの住環境としても適しており、自然災害リスクも低いことから安全性に配慮を求める居住者にも適した立地条件を備えています。

サーパス新屋敷の概要

サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

グランピア水前寺2の概要

熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。

将来性

築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

Dレスティア保田窪の概要

「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

チサンマンション水前寺の概要

チサンマンション水前寺は熊本市中央区に位置し、水前寺駅から徒歩10分の利便性を持ち、1988年11月に建てられた7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが950万円から、67㎡の3LDKが最大で1880万円の価格帯で取引され、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、チサンマンション水前寺の売却における適正価格は総合偏差値56と評価されており、平均偏差値52に比べ6ポイント高く、適正推測価格1475万円に対して現在の売り出し平均価格が1624万円とされるため、売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築36年のチサンマンション水前寺は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干の古さがありますが、駅に近く利便性が高いことから将来性の偏差値は56となり、地域平均よりも上回っています。

環境満足度

チサンマンション水前寺周辺は、治安の良さを示す交番が577m以内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ7件が利用できる充実した生活環境であり、地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いとされ、熊本市立出水小学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

ライオンズマンション健軍東桜通りの概要

熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。

将来性

熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

千代田レジデンス県庁東の概要

「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。

環境満足度

多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ロイヤルアーク京町の概要

ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。

環境満足度

ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。

フォルム水前寺の概要

フォルム水前寺は、熊本県熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺駅から徒歩10分に位置する3階建てのマンションで、1990年9月に建築されました。全15室からなり、各戸は21㎡から22㎡とコンパクトながら、熊本市の中心地にある好立地な物件として注目されており、価格帯は120万円から350万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較し、フォルム水前寺の適正価格は熊本市中央区での5年間の価格上昇率8％に対して逆に3％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測での適正価格は317万円にも関わらず、現在の平均売出し価格は350万円となっているため、売却時の適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

築年数が34年という点を踏まえると、フォルム水前寺は周辺の平均築年数よりやや新しい部類に入ります。駅から徒歩10分の立地というのも将来性評価に寄与し、偏差値は55点とエリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

フォルム水前寺は交番まで488mと近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安や日常の便利さを重視する居住者にとってメリットのある地域です。国のハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

アヴィニール京町の概要

「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。

将来性

「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。

スカイハイツ京町の概要

スカイハイツ京町は、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1399万円から1680万円となっています；この物件は上熊本市電駅、上熊本JR及び熊本電鉄駅に近く、徒歩10分圏内に位置し、周辺の生活環境が整っていることから通勤や買い物に便利な立地にあります；築年月は1994年11月で、7階建ての建物です。

適正価格（売却）

スカイハイツ京町は、熊本市中央区の中古マンション市場のデータを基にAIが推定した適正価格1423万円と比較して、現在の平均販売価格が1582万円となっており、市場価格よりも高く評価されているため、売り時と見ることができます；この価格は、周辺の類似物件と比較しても、平均偏差値が59であり、市場価格よりも高い評価を得ていることを示しています。

将来性

築30年というスカイハイツ京町は、同地域の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性の点では偏差値46を記録、エリア平均よりも4ポイント下回るものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から依然投資の検討に値する物件と見做されます；再開発など将来の地域経済発展の動向に注意しつつ、慎重な購入判断が求められるでしょう。

環境満足度

スカイハイツ京町の環境満足度は偏差値58を記録し、治安の良さ（交番が121m以内）、豊富な医療施設（病院29件）や日常生活に便利な商業施設（スーパー4件、コンビニ9件）の存在、さらには国立熊本大学教育学部附属小学校や市立城東小学校など教育機関の充実が評価されています；災害リスクが低い地盤や洪水・津波の危険性の低さも、居住する上で安心感をもたらしています。

ヴェルビュ京町の概要

ヴェルビュ京町は、熊本市中央区京町本丁の閑静な住宅街に位置し、1995年3月に建築された6階建ての中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの34室がございます。価格帯は1350万円から1900万円で、特に1690万円から1750万円の間に多くの取引が集中しており、上熊本駅に徒歩12分、県立体育館前駅に徒歩15分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ京町の適正市場価格は、熊本市中央区の他物件と比較すると+10ポイントの偏差値62を記録し、近年の市場では似た条件の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本マンションは平均価格から見るとやや下落傾向にあります。AIによる適正推測価格である1401万円に比べ、現在の売出し平均価格が1628万円となっており、市場価値を考慮した適正な価格での取引が望まれます。

将来性

ヴェルビュ京町は築29年を迎えるものの、周辺エリアの市場動向や再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っています。立地条件の良さは魅力的ですが、建物の老朽化などが今後の価値に影響を与える可能性があり、購入の際はリノベーションの必要性やコストを考慮することが重要です。

環境満足度

交番の近接及び周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活環境を備えるヴェルビュ京町の環境満足度は偏差値56となっており、治安も良く、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にとって安心して生活できるエリアと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことも、住環境としての安全性を高めています。

サーパス水前寺2の概要

「サーパス水前寺2」は熊本県熊本市中央区に所在し、水前寺駅から徒歩10分の距離に位置する2004年4月竣工の6階建てマンションです。総戸数27戸で、広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は約1860万円から2550万円で、このエリアの市場価格と一致するリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス水前寺2の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや高めですが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション市場が平均で7％の価格上昇を見せている中、本マンションは4％の価格下落を記録しており、売出し平均価格が2107万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2066万円となっています。

将来性

築20年を迎えるサーパス水前寺2は、中央区内で見られる平均的な築年数より若く、維持管理が行き届いています。周辺の発展も期待される地域であり、公共交通へのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値は54を記録し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

サーパス水前寺2周辺は、交番が近くにあり治安の面で安心感を得られるだけでなく、医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は非常に高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害のリスクが考慮された住環境となっています。

グリーンハイツ京町の概要

熊本市中央区京町に位置する「グリーンハイツ京町」は、築年数は1972年12月と歴史を感じる6階建て、44室から成るマンションで、広さは60㎡の5DKから76㎡の5LKまでの幅広い間取りがあり、市電の上熊本駅やJR線の上熊本駅からも徒歩12分とアクセスが良い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グリーンハイツ京町」の売却価格630万円は、熊本市中央区の他物件と比較して偏差値55と適正価格帯に位置しており、地域の平均価格推移とのバランスを考慮すると、マーケット価値に見合った価格設定となっていることが伺えます。

将来性

「グリーンハイツ京町」の築年数は既に52年を超えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さが際立ちますが、将来性偏差値は52と平均以上をキープし、公共交通へのアクセスが良い立地は長期的な魅力を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「グリーンハイツ京町」周辺は、治安の面で安心できる交番が近くにあるほか、生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています；地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることや、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立複数の学校が近隣に位置しており、家族にとって有益な教育環境も整っていると言えるでしょう。

ヴェルビュ新大江東の概要

ヴェルビュ新大江東は、熊本県熊本市中央区保田窪に位置し、64㎡の3LDKが1130万円から、67㎡の5DKが1230万円の価格帯で販売されている中古マンションであり、東海学園前駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。1994年に建設された6階建てのこの物件は、総戸数44戸と比較的小規模ながらも、コンパクトなコミュニティーを形成しており、ファミリー層などに適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新大江東の現在の価格帯は、1130万円〜1230万円であり、この地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値51という評価を得ています。この結果は熊本市中央区の同条件物件の過去5年間の価格動向を基にしたものであり、周辺の市況からわずかに価格が低い傾向にありますが、それでも投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な価値があると考えられます。

将来性

ヴェルビュ新大江東の将来性は、熊本市中央区の他の同年代マンションに比べて1年ほど新しく、駅からの距離が徒歩13分という交通利便性を備えている点が大きな利点です。築年数が30年といった中古マンションの築年数には偏っていますが、AIによるデータ分析による将来性の偏差値は65と高く評価されており、地域の中で顕著なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルビュ新大江東は治安の良さが期待できる交番が469m圏内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。また、熊本市立の帯山小学校、託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

エイルマンション武蔵ヶ丘の概要

エイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、武蔵塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2014年築の14階建てマンションで、総戸数73戸の3LDKが主流、広さは63㎡から95㎡の範囲で価格は1980万円から3490万円となっており、最も流通している価格帯は2480万円から2520万円で、現代の生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区の中古マンション市場データに照らし合わせたエイルマンション武蔵ヶ丘の適正価格は、平均的な価格推移を上回る偏差値51を記録しており、過去5年間での地域平均7%の価格上昇に対して1%の価格低下という状況から、現在の平均売り出し価格がAIによる適正価格予測2725万円とほぼ同等の2735万円であることから、市場における正当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいエイルマンション武蔵ヶ丘は、熊本市北区の中古マンション平均築年数より1年若く、駅近立地でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は56と高く、同地域の中古マンション市場平均の偏差値より7ポイント優位なため、将来的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

エイルマンション武蔵ヶ丘周辺は、安全性と利便性を兼ね備え、交番が666m以内に位置し、治安の良さを示す一方で、病院が19件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実し、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しつつ、洪水や津波リスクが低い環境であり、さらに熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。

コアマンション帯山の概要

コアマンション帯山は、熊本県熊本市中央区帯山に所在し、利便性の高い立地を誇る5階建てのマンションで、築年数は1989年から数えることになります。この物件は57㎡の3DKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は780万円から1398万円に設定されており、市場に合わせた価格から成交が期待される物件です。東海学園前駅まで徒歩14分と都心に近い立地にも関わらず、緑豊かな住環境が特徴で、全79室からなるこのマンションは、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

コアマンション帯山は市場データを基に分析した適正価格が1143万円であることを踏まえると、熊本市中央区周辺の市場価格との比較では、現在の売り出し価格が平均1214万円であるため、買い手にとってはやや高めの設定といえます。ただし、近年の熊本県の不動産市場の動向を考慮すると、価格交渉の余地があることから魅力的な投資機会と捉えられます。

将来性

コアマンション帯山の将来性を評価するにあたり、築35年の物件でありながら、施設の整備や維持管理の状態が良好である点に注目すべきです。市街地へのアクセスの良さも将来的な価値の下支えとなり得る要素ですが、AIによる評価偏差値は平均よりやや低く、市場の不透明性を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

コアマンション帯山周辺の環境は、治安の面で近隣交番の存在が安心感を与えるほか、医療機関や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの評価を高める要因となっており、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス水前寺スポーツパークの概要

ダイアパレス水前寺スポーツパークは、1991年に竣工された熊本県熊本市中央区水前寺5丁目に位置し、水前寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるマンションです。33の住戸を有し、25㎡の1Kから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1550万円で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、ダイアパレス水前寺スポーツパークは市場データとAI分析により、平均的な市場価格と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、近年では価格帯350万円〜380万円の物件が市場に多く流通しており、これらとの比較を考慮すると現在の売出し価格はやや高めである可能性が指摘されます。

将来性

将来性の側面では、ダイアパレス水前寺スポーツパークは築33年と中古マンション市場においては平均築年数とほぼ同等で、将来的な価値の推移を考慮したAI分析から偏差値46を記録し、地域平均からは4ポイント下回るものの、駅近という立地や周辺の開発状況により価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番が近くにあり、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、また熊本市立帯山西小学校や熊本市立帯山中学校が至近にあるなど、家族層にも支持される住環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住まいを選ぶ一つのポイントと言えるでしょう。

京町サンライズハイツの概要

「京町サンライズハイツ」は熊本市中央区京町に立地し、上熊本駅から徒歩約12分の距離にある1974年竣工の6階建てマンションで、全65戸が居住空間として利用されています。62㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1199万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、京町サンライズハイツは適正価格の偏差値53と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ても、同区域の物件価格は平均で13％の上昇を見せる中、京町サンライズハイツの価格は12％減少しており、潜在的な価値に見合った適正価格は803万円であるとAI解析により推測されています。

将来性

築50年を超える京町サンライズハイツは、近隣の新しいマンションと比較すると築年数が古く、将来性の偏差値は46とエリア平均より低めですが、立地の良さは変わらず、都市の中心部へのアクセスが便利な立地条件が、長期的に見ても価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

京町サンライズハイツ周辺は、交番が近く治安が良好なことに加え、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、居住者の生活環境は高い評価を受ける地域です。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校など、優れた教育機関が周辺に多数点在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

パレスト平成さくらハウスの概要

熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。

環境満足度

住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。

プレミスト大江ザレジデンスの概要

プレミスト大江ザレジデンスは、熊本県熊本市中央区大江3丁目に所在し、九品寺交差点駅から徒歩12分に位置する総戸数182戸、14階建ての2016年竣工のマンションで、広さは62㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2590万円から9800万円と熊本市のマーケットに見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレミスト大江ザレジデンスの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、平均価格4126万円に対して現在の売出し平均価格が4294万円であり、総合偏差値51に対して59と価格面での優位性を保っており、熊本市中央区内で比較しても価値の高さが評価されています。

将来性

築年数8年のプレミスト大江ザレジデンスは、熊本市中央区にある類似物件と比較して新しく、将来性の偏差値は37と市場平均を下回りますが、立地の良さや建物の新しさが将来的な価値を保持する要素として評価されています。

環境満足度

プレミスト大江ザレジデンス周辺は治安が良く、交番が328m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育機関も周囲に多数あり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フラワーマンション京町の概要

フラワーマンション京町は熊本県熊本市中央区京町本丁に所在し、利便性の高い立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数62室、築年月は1996年10月であり、広さは79㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から2,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワーマンション京町の適正価格は周辺市場に比べて高い評価を受けており、売却偏差値63を記録しています；これは統計データ上、平均とされる偏差値50よりも13ポイント高く、中古マンションとしては価値が高いと評価されていることを示しており、特に79㎡の3LDKが2180万円から2200万円という最も多く取引される価格帯として注目されています。

将来性

フラワーマンション京町は築28年と年数が経過しているものの、上熊本駅から徒歩10分というアクセスの良さは、将来性を考慮する上で重要なポイントですが、AIによる評価では将来性の偏差値が32と、地域平均を大きく下回っているため、今後の価値上昇については他の要因が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、フラワーマンション京町は交番が159m以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、30の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが近隣にあることから生活利便性が高いと言えます；また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが明らかです。教育施設までの近さも含め、環境満足度の偏差値は56と堅実です。

サーパス保田窪の概要

サーパス保田窪は熊本県熊本市中央区保田窪に立地し、東海学園前駅から徒歩約12分の距離にある2006年築の中古マンションで、64㎡の3LDKが1650万円から、103㎡の4LDKが最大3600万円で取引され、主に2100万円から2260万円の間で価格が集中しており、住環境とアクセスの良さから中央区内のファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス保田窪の適正価格を熊本市中央区内の他マンションと比較した場合、平均偏差値52に対して僅かに低い51であり、近年の地域内の価格上昇傾向にやや遅れているものの、2212万円の平均売出価格がAIによる適正価格2199万円と近接しているため、現在は市場価格に即しており、売買の好機と考えられます。

将来性

サーパス保田窪は築年数が18年と中央区内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入りますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は47と若干低めですが、これは近隣の開発状況や大規模修繕の計画など、他の要素に依存することも指摘されます。

環境満足度

サーパス保田窪は交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、また熊本市立帯山小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯に適した環境であることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ビブレマンション薬園の概要

ビブレマンション薬園は、熊本市中央区薬園町に所在し、藤崎宮前駅から徒歩11分に立地する、1992年12月竣工の11階建てマンションです。広さ64㎡で3LDKの部屋が930万円、78㎡で4LDKの部屋が1899万円の価格帯を形成し、中心市街地へのアクセスや市街地への近さが魅力です。全40室のこの物件は、その築年数からも長く住民が安心して暮らせる造りとなっており、ファミリー層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ビブレマンション薬園の適正価格は、熊本市中央区内の中古マンション市場と比較して、偏差値56と高めであり、市場価格が平均価格から上昇傾向にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％の上昇を見せており、物件価値の堅調さが伺えます。現在の売出し平均価格1479万円は、マンションマーケットがAIで推定した1374万円の適正価格を上回っており、市場価値が有効に評価されていると捉えられます。

将来性

ビブレマンション薬園は、築32年を迎えますが、その将来性の偏差値53はエリア平均を上回り、長期的な住まいとしてのポテンシャルを有しています。駅近立地や維持管理の良さから、市場における競争力を保持しており、安定した需要が見込まれます。加えて、都市計画による周辺環境の整備や、公共交通のアクセス向上なども将来的な価値上昇を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

ビブレマンション薬園は、環境満足度に関して偏差値43とやや低い評価ですが、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さといった地域資源の豊富さから、居住環境としては非常に魅力的です。特に治安の良さは90m以内に交番があり、ハザードマップによるリスク低減も加わり、子育て世代に安心の環境を提供しています。これらの点は、生活の利便性と安全性において、住居選定時の重要な考慮事項となるでしょう。