宮崎県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール宮崎県庁通りの概要

エスポワール宮崎県庁通りは、宮崎県宮崎市旭1丁目7-12に位置し、宮崎駅から徒歩13分、南宮崎駅から徒歩24分の距離にある、築年数33年の10階建て中古マンションで、全42室からなり、幅広い層に適した55㎡の2LDKから、ファミリー向けの74㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、790万円から1680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の分析によると、エスポワール宮崎県庁通りの適正価格は、地域の平均価格推移を上回る72の偏差値を誇り、AIによる評価では1168万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は1339万円であり、市場における相対的な価値は高いと評価されています。

将来性

立地の優位性や築年数を考慮したAIによる評価では、エスポワール宮崎県庁通りの将来性の偏差値は60となっており、これは周辺エリアの平均値を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、エスポワール宮崎県庁通りは、治安の面で近隣に交番があり656m以内に位置しており、医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に存在し、生活利便性が高く、加えて宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校も近く、教育環境も整っているため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポワール都城3の概要

宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。

将来性

「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

フラワーマンション橘通東の概要

「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。

将来性

築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。

サーパス神宮外苑の概要

「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。

将来性

築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

サーパス妻ヶ丘の概要

「サーパス妻ヶ丘」は宮崎県都城市妻ケ丘町に位置し、都城駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2003年1月であり、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、1500万円から2850万円の価格帯で提供されており、居住空間としての質と価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス妻ヶ丘」は現在の売出し価格が1500万円から2850万円の範囲で推移し、宮崎県都城市の中古マンション市場において売却偏差値54を記録しており、周囲の市場価格と比較しても適正な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築21年を迎える「サーパス妻ヶ丘」は、駅近の利便性や周辺エリアの状況を考慮すると、将来性の見込みがあり、偏差値52を記録しており、同じ都市の他のマンションと比べても2ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「サーパス妻ヶ丘」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が近いほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国が提示するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスポワール都城2の概要

宮崎県都城市に位置する「エスポワール都城2」は、都城駅から徒歩13分の距離にあり、1992年1月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は41室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間でバリエーションがあり、現在の市場価格は900万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エスポワール都城2は、中古マンション市場における適正価格の評価である売却偏差値55を得ており、宮崎県都城市の平均水準と比べても高い評価を受けています。5年間の価格下落率が4％の市場で、この物件の価格下落率が16％と顕著であるものの、現行売り出し価格の平均は1158万円であり、適正価格とされる1099万円を上回っていることから、売却タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

築年数が32年を数えるエスポワール都城2は、地域内の同価格帯物件に比べて若干築年数が長いものの、都城駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわず、AIによる予測では将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。

環境満足度

エスポワール都城2の立地するエリアは治安が良く、交番が徒歩圏にあることから安心して生活することが可能です。加えて、周辺には病院などの医療施設が密集し、日常必需品を扱うスーパーやコンビニエンスストアも複数存在します。災害リスクに関しても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校といった教育施設も近隣に設置されている点が環境満足度を高めています。

グランドパレス江平の概要

「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。

将来性

築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレッソ神宮の概要

「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。

将来性

プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。

ポレスター宮崎ザレジデンスの概要

「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。

将来性

建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。

リッチハイツ大淀の概要

リッチハイツ大淀は宮崎県宮崎市中村東1丁目に位置し、最寄りの南宮崎駅から徒歩12分、築年月1984年の7階建マンションで、24㎡の1Kから47㎡の2DKまでの広さを備え、価格帯は330万円から780万円で、市場に出回る一般的な物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

リッチハイツ大淀の適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格の平均と比較しても、平均偏差値52に対して僅かに低い50の評価となり、市場分析に基づく適正推測価格442万円に対し、現在の平均売出価格が459万円であるため、価格競争力においても購入者にとって魅力的な物件です。

将来性

築40年のリッチハイツ大淀は、宮崎市中村東エリアの他の同価格帯マンションと比較しても、将来性において偏差値54と平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、宮崎県全体の都市開発の進展を見据えると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

リッチハイツ大淀周辺は、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近く、家族向けの環境として適しており、交番も233メートル圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う便利な立地で、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波の危険性が低いとされているため、環境満足度は偏差値41を記録しています。

セラヴィの概要

セラヴィは宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、1989年9月に竣工した宮崎駅徒歩10分のアクセスの良い6階建てマンションであり、24室からなる集合住宅です。広さは66㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1330万円から1330万円で、宮崎市内の物件としては市場価値を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市における近年の中古マンション価格のデータに基づくと、セラヴィは適正価格の売却偏差値が56と平均52を上回り、地域相場に比べ価格的には上位に位置しています。5年間で地域のマンション価格が平均16％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せるものの、AIによる適正推測価格は1152万円で現在の売り出し平均価格1226万円となっており、売却するには適したタイミングです。

将来性

セラヴィは築35年という歴史を持つ物件でありながら、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古い程度で、そのロケーションは宮崎駅から徒歩10分という利便性の高さを誇ります。未来への投資としての偏差値は55であり、エリア内の物件の平均より優れた将来性を示しています。

環境満足度

セラヴィ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も充実しており、病院60件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の暮らしに必要な施設が整っています。洪水や津波のリスクが低く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、安心して生活できることから環境満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

エイルマンション中央通プレシャスの概要

エイルマンション中央通プレシャスは、宮崎県延岡市北町に位置し、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが中心の15階建てマンションで、築年月は2010年8月、総戸数は70戸です。価格は1760万円から2580万円の範囲にあり、延岡駅から徒歩14分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション中央通プレシャスの平均売り出し価格は約2177万円で、宮崎県延岡市での中古マンション市場における適正価格と比較して偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の下落率も平均より低めです。そのため、適正価格帯であることが伺え、売却検討には適切な時期と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49で、同エリア内での他の物件に比べ少し見劣りしますが、14年という比較的新しい築年数と、駅近立地がそれを補う形になっています。周辺の開発動向や交通網の整備状況を注視することで、さらに正確な将来性評価が可能です。

環境満足度

エイルマンション中央通プレシャスは、治安のよい地域に位置し、293m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に存在します。近隣には延岡市立岡富小学校、延岡市立岡富中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全とされているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス神宮参道レジデンスの概要

「サーパス神宮参道レジデンス」は、2019年1月に竣工し、12階建て総戸数59戸の宮崎市丸山2丁目に位置する魅力的なマンションで、67㎡の2LDKが2680万円から、81㎡の3LDKが4100万円の幅で販売されており、特に2800万円〜3300万円の価格帯が市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス神宮参道レジデンスの物件価格は、宮崎市内の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けており、過去5年間に16％の価格上昇を見せる他の物件群に比べ、27％価格が下落したことから現在の市場平均価格3065万円に比べて2984万円の適正価格をAIが推定していることから、売却を考えるタイミングとしては適切な可能性が高いとされています。

将来性

築5年の「サーパス神宮参道レジデンス」は、宮崎神宮駅に徒歩14分の利便性を備え、平均的な9年よりも新しい物件であるにも関わらず、将来性の評価は平均30ポイントと低く、市場の中での競争力はやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境としては交番が29mと至近距離にあるほか、37件の医療施設と2件のスーパー、そして4件のコンビニが揃っており、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の地域環境を備えており、地盤や洪水、津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップに基づいたデータも住民の安心感を支えています。

フォルム宮崎駅南の概要

「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。

セイザンハイツ橘の概要

「セイザンハイツ橘」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、40㎡の2DKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ全79室の13階建てマンションで、築年月は1981年5月であるが、最寄り駅である宮崎駅までは徒歩約13分、宮崎神宮駅までは25分と、通勤・通学に便利な立地にあり、現段階での売出し価格帯は280万円から1,998万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「セイザンハイツ橘」の適正価格を検証すると、宮崎市内の同種物件と比較して偏差値51を得ており、これは市場平均の偏差値52に対して1ポイント劣るものの、近年で見ると5年間で16％の価格上昇が見られる中、この物件は僅か20％の価格下落に留まっており、マンションマーケットによるAI推測価格904万円に対し実際の平均売出価格が906万円というデータから、現在売りに出すのが適切と判断されます。

将来性

「セイザンハイツ橘」は築年数が43年と市内同価格帯物件の平均よりも高いが、再開発計画の進行中であるエリアに立地し、駅へのアクセスが良いことから将来性の可能性は秘めており、競争性や需要の動向を考慮した上での購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

「セイザンハイツ橘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が398m以内に位置し、80件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な条件を満たしています。さらに、教育機関が豊富に点在し、地盤の安定性や天災リスクが低いことも確認されており、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

フォルム宮崎駅前の概要

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

オーヴィジョン宮崎県庁南の概要

「オーヴィジョン宮崎県庁南」は、宮崎市旭1丁目に位置し、2018年に建設された12階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,230万円から3,500万円に設定されており、都市の利便性と室内の快適さを兼ね備えた物件です。中心街へのアクセスも良好で、JR宮崎駅までは徒歩14分という立地にありながら、住環境は静かで穏やかな住宅エリアを形成しています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づくと、「オーヴィジョン宮崎県庁南」は周辺市場の価格推移と比較して偏差値53を記録し、市場価格平均とほぼ同じまたはわずかに上回る傾向にあります。この地域での中古マンション価格は近年16%の上昇を見せていますが、本物件は落ち着いた価格動向を示しており、宮崎市内の不動産市場における安定した投資先と見ることができます。

将来性

築6年と比較的新しい「オーヴィジョン宮崎県庁南」は、今後の価値の下落リスクが低く長期にわたる居住や賃貸を考えた投資に適していると言えますが、AIによる分析では将来性偏差値は30と平均以下を示しており、周辺地域の発展動向や市場変動には注意が必要です。

環境満足度

「オーヴィジョン宮崎県庁南」の環境は優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、51件の医療施設、近隣にスーパー、コンビニも複数存在しており、日常生活での利便性は高いです。ハザードマップによると洪水リスクも低く、自然災害の心配も少ないエリアにあります。また、教育環境も充実しており、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

サーパス神宮北の概要

サーパス神宮北は、宮崎県宮崎市下北方町に位置し、70㎡の3LDKが1440万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、宮崎神宮駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にある2002年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

サーパス神宮北の適正価格は、地域の不動産価格動向を分析した結果、市場平均の偏差値52に対して46と評価され、宮崎市内での物件価格の平均上昇率17%に対して19%の価格下落を経験しており、現在もAIによる適正推測価格1853万円に対して1800万円という現行価格での売り出し中であります。

将来性

設備の維持管理が行き届いていることから、22年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値は65と市場平均より高く、交通アクセスの良さも将来にわたって価値が維持される要因と考えられています。

環境満足度

サーパス神宮北周辺の環境は充実しており、治安の良好さを示す交番への距離が552m以内、生活に欠かせない病院が19件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水リスクが低い安全な地域であること、宮崎市立大宮小学校および宮崎市立大宮中学校が近くにあることから、家族層にも評価される生活環境となっています。

フラワーマンション神宮北の概要

フラワーマンション神宮北は、宮崎県宮崎市下北方町830に位置し、宮崎神宮駅から徒歩11分、築年月は1994年9月で、10階建てのマンションです。69㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,180万円から2,180万円、比較的多い価格帯は1,550万円から1,700万円で、現在81室からなるこの物件は、宮崎市内の中古マンション市場において一定のニーズを持つと言えます。

適正価格（売却）

フラワーマンション神宮北の適正価格は、近隣物件との比較や市場動向を分析した結果、平均偏差値52に対して47と評価されており、これは近年宮崎市内の類似物件の価格が上昇している一方で、フラワーマンション神宮北は価値が下落していることを意味します。マンションマーケット独自のAI推定価格では、現在の平均売り出し価格が1,648万円であるため、市場に対してやや価値が低い状態であり、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

フラワーマンション神宮北の将来性は、立地の良さや、宮崎市内の市場での需給動向と照らし合わせると、将来価値の向上が期待できます。築30年と平均より古めではありますが、交通の便利さや今後のリノベーションの可能性を踏まえると、偏差値58と高めに評価されており、中長期的な視点では投資価値があると判断されます。

環境満足度

フラワーマンション神宮北の環境満足度は、周辺の安全性、利便性、自然災害へのリスクを総合した評価で偏差値55となっており、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。さらには、医療施設や生活必需品の店舗も充実しており、地盤も安定しているため、生活環境としては満足のいくレベルです。

ケントパレス宮崎の概要

ケントパレス宮崎は、宮崎県宮崎市大島町笹原に位置し、宮崎神宮駅が徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、合計95室からなり、平米数は67㎡から84㎡の間で提供されており、価格帯は890万円（3LDK、67㎡）から1780万円（2LDK、84㎡）となっています。築年月は1991年9月で、その歴史を感じさせる趣ある外観と、宮崎の自然に囲まれた快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

ケントパレス宮崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47となっており、この地域の市場価値と比較してやや低い可能性があることを示しています。周辺市場では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られたにも関わらず、本マンションはわずか1％の上昇にとどまり、AIによる適正推測価格が1100万円である一方で、現売り出し価格が1055万円程度であるため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ケントパレス宮崎は築33年を経過していますが、AIによる将来性評価では偏差値58と平均以上のスコアを獲得しており、この地域の駅近物件としては将来的な価値が期待されます。周辺開発の動向や地域の人口推移、アクセスの便の良さなどが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、ケントパレス宮崎は最寄りの交番が473mと近く、犯罪に対する抑止力があると言えます。また、医療施設が24件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立東大宮小学校、大宮小学校PTA売店が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の概要

宮崎県宮崎市神宮一丁目に位置するJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎神宮駅から徒歩13分という恵まれた立地にある4階建ての中古マンションで、総戸数33戸、1997年竣工の物件です。広さは78㎡の3LDKから84㎡の5LKまでの間に設定され、販売価格は一律1450万円となっており、この地域における不動産市場の動向を鑑みると、中古マンションとしては非常に合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析データに基づき、JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の適正価格は、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格1433万円であり、これは周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても、格別低い価格設定とされています。この価格帯は将来の価値上昇を見込む購入者にとって有利な条件と言え、投資対象としても魅力があります。

将来性

築年数が27年を数えるJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎市内の同クラスマンションと同程度の築年数でありながら、将来性に関しては平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、今後の地価上昇や再開発計画などのポテンシャルを含め、長期的な投資視点で評価される可能性が高いことが、AIによる分析からも示唆されています。

環境満足度

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に揃っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できるエリアであり、近隣には宮崎市立宮崎東中学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境が整っていると言えます。

ポレスター南宮崎ザマークスの概要

ポレスター南宮崎ザマークスは宮崎県宮崎市京塚1丁目5に位置する、2015年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数98戸、3LDKの広さが76㎡から88㎡となっており、中古価格は2150万円から3480万円、最寄りの南宮崎駅までは徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場データに基づくと、ポレスター南宮崎ザマークスの適正価格偏差値は44と平均（52）より低く、近年の価格変動を考えると、現在の平均価格2718万円は、マンションマーケットによる適正推測価格2806万円を下回り、現段階では売却には適していないと言えます。

将来性

築年数が比較的若い9年であり、周辺環境を考慮したAIによる将来性偏差値が47というこのマンションは、駅近という位置づけを活かし、地域の中古マンション市場の動きに応じて価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ポレスター南宮崎ザマークスは、安全性に優れた立地条件を持ち、交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建設されているので、環境満足度の偏差値は59と高く、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校へのアクセスも良好です。

アルファスマート青葉北2の概要

アルファスマート青葉北2は、宮崎市の落ち着いた住宅地に位置し、宮崎駅まで徒歩12分、宮崎神宮駅まで徒歩24分と2つの駅が利用でき、通勤や通学に便利な立地です。2017年築の12階建てで、総戸数71戸の中規模マンション。各住戸は61㎡の2LDKから83㎡の2SLDKの間で広がり、価格帯は2,100万円から3,180万円と、宮崎市における中古マンション市場の範囲内での選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

宮崎市の不動産市場データを基に分析した結果、アルファスマート青葉北2の価格は適正範囲内にあるものの、同地域の平均価格推移に比べるとやや低い傾向にあり、5年間で平均16%の価格上昇に対して、本マンションは1%の価格下落を経ています。このことから、現行の売出し価格が2,551万円と市場推定適正価格2,572万円と似通っているにも関わらず、売却時の市場価値をより高めるためには、今後の地域開発や市場動向に注目しタイミングを見計らうことが重要と言えます。

将来性

築わずか7年のアルファスマート青葉北2は、同エリアの中古マンションに比較して新しく、将来的な価値が見込まれます。機械学習に基づく分析では、将来性に関して60ポイントの評価が付いており、地域平均よりも5ポイント高いことからも、周辺エリアの発展と共に、本物件の価値が上がる可能性が高いと評価できます。また、駅近という立地条件も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

アルファスマート青葉北2は宮崎市でも居住環境に優れたエリアに位置しており、治安の確保に努める交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の対応も安心です。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ない、自然災害リスクの低い環境です。これらの点から環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

オクトワール宮崎北の概要

オクトワール宮崎北は、宮崎県宮崎市大島町1488に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約13分の6階建てで総戸数40のマンションです。築年月は1991年7月で、提供されている部屋は全て1R、広さは18㎡となっており、現在の売出し価格は230万円で統一されています。この物件は、宮崎市の平均的な1Rマンションに比べ、適性な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

オクトワール宮崎北の適正価格は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場における平均価格から算出される偏差値48を持ち、市内同規模物件の平均価格推移を鑑みると、過去5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件はわずか1%の上昇にとどまっています。市場分析からは、現状では売却するには適さない時期であることが示唆されており、将来的な価値向上が期待されるため、長期投資対象として適している可能性があります。

将来性

現在33年が経過しているオクトワール宮崎北は、宮崎市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は高まっています。駅からのアクセスが良好な立地であり、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均以上であるため、立地の良さから中長期での価値維持または向上が期待されています。

環境満足度

オクトワール宮崎北周辺の生活環境は充実しており、医療施設が23件、スーパーが1件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在します。治安については交番がそれほど近くないため、多少の懸念がありますが、洪水リスクや津波リスクは低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の面から見ても住みやすい環境です。また、宮崎市立東大宮小学校が近くにあるため、家族にも適した地域であると言えるでしょう。

サンパーク蔵原タワーの概要

「サンパーク蔵原タワー」は宮崎県都城市蔵原町に位置し、西都城駅から徒歩12分にある築17年の15階建てマンションで、緑豊かなロケーションに70㎡の2SLDKが1,700万円から、89㎡の4LDKが2,700万円までの豊富なラインナップで提供され、多くの居住者にとって都城市の住宅環境の中で平均を上回る快適さと利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

都城市内の中古物件価格動向と比較して、「サンパーク蔵原タワー」は平均価格帯である2,180万円〜2,300万円で取引されることが多く、この地域の市場価格に見合った価格設定がなされており、購入を考える方にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、駅近の便利な立地にあるため将来的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数の経過に伴う劣化や設備の古さに対するリノベーションなどが価値を左右する要素となり得るため、継続的なメンテナンスと市況の変動を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度を示す「サンパーク蔵原タワー」周辺は、交番が至近距離に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が整っており、また近隣には都城市立明道小学校、都城市立南小学校、都城市立姫城中学校など教育機関も充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。

エスポワール大淀の概要

宮崎市中村西に位置する「エスポワール大淀」は、12階建てのマンションで築33年を迎え、南宮崎駅から徒歩14分という利便性を備えています。総戸数43戸のこの物件は、47㎡の1Rから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は600万円から1498万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における需要を受け止める物件です。

適正価格（売却）

エスポワール大淀の現行価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較して偏差値48となっており、市場平均から若干低い位置付けです。5年間で近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、エスポワール大淀は下落しており、独自AIによる予測価格を下回るため、現在の売却市場では厳しい状況にあります。

将来性

建築から33年が経過したエスポワール大淀は、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が僅かに古いものの、駅近という立地条件や、AIによる将来性評価が平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期的な投資視点で見ると価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

「エスポワール大淀」周辺エリアは、生活の利便性に優れ、交番が150m以内と治安の面でも安心でき、さらに医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスクの低さ、そして宮崎市立大淀小学校や中学校へのアクセスの良さが、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

キングスオブザパーク神宮の概要

「キングスオブザパーク神宮」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置し、築18年の8階建て14室のマンションで、各戸97㎡〜102㎡と広々とした室内が魅力です；1945万円から2300万円までの範囲で売り出されており、最寄りの宮崎神宮駅まで徒歩10分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場を考慮した上で、キングスオブザパーク神宮の適正価格は、平均的な市場価格推移に比べて低い偏差値46を示しており、価格に関して今が売り時かどうかは慎重な検討が求められます。

将来性

駅近くで中心地へのアクセスが良好なことや、築年数が比較的新しいため、キングスオブザパーク神宮の将来性は偏差値60と期待でき、不動産としての価値が増す可能性があります。

環境満足度

キングスオブザパーク神宮は治安が良好で生活施設が整った便利な周辺環境を有しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

グランドパレス大淀2の概要

「グランドパレス大淀2」は、宮崎市太田1丁目に位置し、南宮崎駅まで徒歩12分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、売り出し中の物件は66㎡の2LDKが1,490万円から、89㎡の4LDKが2,600万円までの価格帯に設定されており、その周辺エリアの同規模の中古マンション価格帯と相対して適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス大淀2の売出し中の物件は、宮崎市の不動産市場動向を鑑みて評価されると、市場平均偏差値よりもやや低い値設定であり、現行価格に対してマンションマーケット独自のAI推定適正価格が約2,121万円とされており、2,079万円の平均売出し価格は現状ではややお得感があると言えます。

将来性

南宮崎駅から徒歩圏内にある「グランドパレス大淀2」は、築年数が新しいマンションの偏差値が58ポイントと地域内で高く、これは長期的な住宅価値の維持や投資としても将来性が期待される水準です。

環境満足度

「グランドパレス大淀2」は宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が徒歩圏内にあるなど、教育環境が充実しており、最寄りの交番までわずか241mと安全性が高いエリアに位置しています;地元の地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も比較的受けにくいと評価されています。

オーシャン瀬頭の概要

オーシャン瀬頭は、宮崎市瀬頭1丁目に位置する、宮崎駅徒歩14分、南宮崎駅徒歩22分と二つの駅にアクセス可能な2009年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の68㎡から94㎡の広さを誇り、価格帯は1650万円から2680万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

オーシャン瀬頭の平均売出価格は、2295万円であり、周辺の同等物件と比較した場合、適正推測価格2373万円と照らし合わせると、適正価格の偏差値は44となり、わずかに割安感があるものの、市場価値にほぼ合致しています。

将来性

築年数が比較的新しい15年で、周辺の同価格帯物件より6年築浅であるオーシャン瀬頭の将来性は、宮崎市の発展とともに、駅近の利便性が評価され、将来性の偏差値は56となり、市場平均を上回っています。

環境満足度

オーシャン瀬頭周辺の治安は、交番が937m以内になく若干の懸念があるものの、42件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスが良好であり、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度は41を記録しています。

ヴァンデュールパレス神宮東の概要

ヴァンデュールパレス神宮東は、2010年に建設された宮崎県宮崎市神宮東1丁目1-65に位置する19階建てのマンションで、1880万円から4880万円の価格帯で売り出されており、その規模は76㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで多岐にわたります。最寄りの宮崎神宮駅まで徒歩10分という優れた立地に加えて、宮崎駅へも徒歩24分でアクセス可能で、このエリアの中で特に人気の築浅マンションです。

適正価格（売却）

市場調査に基づいたヴァンデュールパレス神宮東の適性価格は、地域内のほかの中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干落ちるものの、2657万円という現在の平均売り出し価格は適正価格推定値2678万円に近く、安定した価値を保っていることから購入に適した時期と判断できます。

将来性

ヴァンデュールパレス神宮東の築年数は14年であり、周辺マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も他マンションと比較して平均点をキープしており、駅近という利点も手伝って、中長期的な価値の維持や成長が期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

ヴァンデュールパレス神宮東は周辺施設として、治安面で安心できる交番が至近にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実していて、特に地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。