宮崎県都城市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
エスポワール都城3
宮崎県/都城市
サーパス妻ヶ丘
宮崎県/都城市
エスポワール都城2
宮崎県/都城市
サンパーク蔵原タワー
宮崎県/都城市
宮崎県都城市にお住まいで、駅から徒歩10分圏内の中古マンションをお持ちの皆様、売却についての情報が気になることと思います。現在、都城市では駅近の立地が非常に評価されており、その中でも「宮崎県都城市 駅徒歩10分」エリアには、魅力的な物件が増えつつあります。これまで昨年の年間を通じて、売り出された中古マンションは12件、成約に至った物件は2件となっており、このエリアの動向に注目が集まっています。現在売り出されている中古マンションは1件で、その平均価格は約1922万円となっております。価格帯で見ると、売り出し物件は1700万円〜1850万円の範囲が最も多いです。さらに、その内で最も高額な物件は宮崎県都城市妻ケ丘町9-6に位置する「サーパス妻ケ丘」であり、価格は2850万円(94.05平米)です。対照的に、最もリーズナブルな物件は1698万円(81.81平米)で、これは宮崎県都城市蔵原町5-18にある「エスポワール都城3」です。不動産価格の動向を10年間で見ると、2014年から2024年までの間で、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価は0万円から76万円へと上昇しています。しかし、近年は2019年から2024年の5年間で、坪単価が89万円から76万円へと、15%の下落を記録しています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータによれば、「宮崎県都城市 駅徒歩10分」の中古マンションの将来性は、市区町村別で評価すると偏差値48をマークし、ランキングでは1位に位置しています。この地域の中古マンションでは、「買い時」の物件が3件、「売り時」の物件が1件存在しているとのシグナルが出ており、エスポワール都城3、サーパス妻ケ丘、エスポワール都城2が売り時と評されています。都城市におけるマンション売買のタイミングは非常に重要です。この記事では、当社独自の調査によって得られた情報と、そこから導き出された偏差値を基に、「宮崎県都城市 駅徒歩10分」エリアにおける売却で得をすることが期待されるおすすめのマンションを紹介してまいりますので、売却をお考えの方はぜひ参考にしていただき、最適な売却のタイミングを見極めていただければと思います。
宮崎県都城市にお住まいで、駅から徒歩10分圏内の中古マンションをお持ちの皆様、売却についての情報が気になることと思います。現在、都城市では駅近の立地が非常に評価されており、その中でも「宮崎県都城市 駅徒歩10分」エリアには、魅力的な物件が増えつつあります。これまで昨年の年間を通じて、売り出された中古マンションは12件、成約に至った物件は2件となっており、このエリアの動向に注目が集まっています。現在売り出されている中古マンションは1件で、その平均価格は約1922万円となっております。価格帯で見ると、売り出し物件は1700万円〜1850万円の範囲が最も多いです。さらに、その内で最も高額な物件は宮崎県都城市妻ケ丘町9-6に位置する「サーパス妻ケ丘」であり、価格は2850万円(94.05平米)です。対照的に、最もリーズナブルな物件は1698万円(81.81平米)で、これは宮崎県都城市蔵原町5-18にある「エスポワール都城3」です。不動産価格の動向を10年間で見ると、2014年から2024年までの間で、中古マンション価格は約0%の高騰を見せており、坪単価は0万円から76万円へと上昇しています。しかし、近年は2019年から2024年の5年間で、坪単価が89万円から76万円へと、15%の下落を記録しています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータによれば、「宮崎県都城市 駅徒歩10分」の中古マンションの将来性は、市区町村別で評価すると偏差値48をマークし、ランキングでは1位に位置しています。この地域の中古マンションでは、「買い時」の物件が3件、「売り時」の物件が1件存在しているとのシグナルが出ており、エスポワール都城3、サーパス妻ケ丘、エスポワール都城2が売り時と評されています。都城市におけるマンション売買のタイミングは非常に重要です。この記事では、当社独自の調査によって得られた情報と、そこから導き出された偏差値を基に、「宮崎県都城市 駅徒歩10分」エリアにおける売却で得をすることが期待されるおすすめのマンションを紹介してまいりますので、売却をお考えの方はぜひ参考にしていただき、最適な売却のタイミングを見極めていただければと思います。
おすすめの宮崎県都城市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポワール都城3
偏差値
58
価格
1,698万円〜1,800万円
物件名
エスポワール都城3
築年月
1993年2月
平米数
81平米〜81平米
住所
宮崎県都城市蔵原町5-18 エスポワール都城3
階建
10階
最寄駅
西都城駅徒歩11分, 都城駅徒歩23分
総合
58
4 物件中
適正価格
72
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
エスポワール都城3の概要
宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。
適正価格(売却)
マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。
将来性
「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
2位
サーパス妻ヶ丘
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,850万円
物件名
サーパス妻ヶ丘
築年月
2003年1月
平米数
76平米〜94平米
住所
宮崎県都城市妻ケ丘町9-6 サーパス妻ヶ丘
階建
8階
最寄駅
都城駅徒歩10分, 西都城駅徒歩30分
総合
53
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
52
4 物件中
サーパス妻ヶ丘の概要
「サーパス妻ヶ丘」は宮崎県都城市妻ケ丘町に位置し、都城駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2003年1月であり、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、1500万円から2850万円の価格帯で提供されており、居住空間としての質と価格のバランスが魅力的です。
適正価格(売却)
「サーパス妻ヶ丘」は現在の売出し価格が1500万円から2850万円の範囲で推移し、宮崎県都城市の中古マンション市場において売却偏差値54を記録しており、周囲の市場価格と比較しても適正な価格設定となっていることが見受けられます。
将来性
築21年を迎える「サーパス妻ヶ丘」は、駅近の利便性や周辺エリアの状況を考慮すると、将来性の見込みがあり、偏差値52を記録しており、同じ都市の他のマンションと比べても2ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「サーパス妻ヶ丘」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が近いほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国が提示するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言えるでしょう。
3位
エスポワール都城2
偏差値
52
価格
900万円〜1,380万円
物件名
エスポワール都城2
築年月
1992年1月
平米数
57平米〜87平米
住所
宮崎県都城市年見町2-26 エスポワール都城2
階建
9階
最寄駅
都城駅徒歩13分
総合
52
4 物件中
適正価格
55
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
エスポワール都城2の概要
宮崎県都城市に位置する「エスポワール都城2」は、都城駅から徒歩13分の距離にあり、1992年1月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は41室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間でバリエーションがあり、現在の市場価格は900万円から1380万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
エスポワール都城2は、中古マンション市場における適正価格の評価である売却偏差値55を得ており、宮崎県都城市の平均水準と比べても高い評価を受けています。5年間の価格下落率が4%の市場で、この物件の価格下落率が16%と顕著であるものの、現行売り出し価格の平均は1158万円であり、適正価格とされる1099万円を上回っていることから、売却タイミングとして適切であると評価されています。
将来性
築年数が32年を数えるエスポワール都城2は、地域内の同価格帯物件に比べて若干築年数が長いものの、都城駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわず、AIによる予測では将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。
環境満足度
エスポワール都城2の立地するエリアは治安が良く、交番が徒歩圏にあることから安心して生活することが可能です。加えて、周辺には病院などの医療施設が密集し、日常必需品を扱うスーパーやコンビニエンスストアも複数存在します。災害リスクに関しても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校といった教育施設も近隣に設置されている点が環境満足度を高めています。
4位
サンパーク蔵原タワー
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,700万円
物件名
サンパーク蔵原タワー
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜89平米
住所
宮崎県都城市蔵原町4-21 サンパーク蔵原タワー
階建
15階
最寄駅
西都城駅徒歩12分, 都城駅徒歩25分
総合
49
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
サンパーク蔵原タワーの概要
「サンパーク蔵原タワー」は宮崎県都城市蔵原町に位置し、西都城駅から徒歩12分にある築17年の15階建てマンションで、緑豊かなロケーションに70㎡の2SLDKが1,700万円から、89㎡の4LDKが2,700万円までの豊富なラインナップで提供され、多くの居住者にとって都城市の住宅環境の中で平均を上回る快適さと利便性を享受できる物件です。
適正価格(売却)
都城市内の中古物件価格動向と比較して、「サンパーク蔵原タワー」は平均価格帯である2,180万円〜2,300万円で取引されることが多く、この地域の市場価格に見合った価格設定がなされており、購入を考える方にとって適正価格と言えるでしょう。
将来性
このマンションは、駅近の便利な立地にあるため将来的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数の経過に伴う劣化や設備の古さに対するリノベーションなどが価値を左右する要素となり得るため、継続的なメンテナンスと市況の変動を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活便利施設の充実度を示す「サンパーク蔵原タワー」周辺は、交番が至近距離に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が整っており、また近隣には都城市立明道小学校、都城市立南小学校、都城市立姫城中学校など教育機関も充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。
テーマにおすすめのエリア
宮崎県のおすすめのテーマ