長崎県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ浜田町の概要

「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。

将来性

ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

ビバシティ本原の概要

「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

エイルマンション岩見町の概要

エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。

適正価格（売却）

エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。

ダイアパレスグランビュー本原の概要

ダイアパレスグランビュー本原は、長崎市石神町に位置する1998年9月竣工の8階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供しており、岩屋橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。主に68㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2,100万円から2,300万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレスグランビュー本原の平均売出価格は2,190万円で、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ3ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇した一方で、このマンションは価格が安定しており、適正推測価格1,981万円と現売出価格の間に差があることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年のダイアパレスグランビュー本原は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に近いものの、将来性の指標となるAIによる偏差値は60ポイントで周辺のマンション平均より7ポイント高く、長崎市の市街地へのアクセスや各種インフラの充実から、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

ダイアパレスグランビュー本原周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており安心して暮らせる環境が整っています。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も豊富で、長崎市立高尾小学校や国立長崎大学教育学部附属小学校などが近くに存在します。

アルファステイツ本原の概要

長崎市小峰町に位置する「アルファステイツ本原」は、2012年竣工の比較的新しいマンションで、岩屋橋駅から徒歩13分という好立地にあります。広さは61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は2380万円から3780万円と、長崎市内のマンション市場においても競争力のある価格設定です。全21室から成り、現代的な設備と共に心地よい都市生活を提供するマンションです。

適正価格（売却）

アルファステイツ本原は長崎市内の中古マンション市場において適正価格偏差値が53と評価されており、マーケットの平均よりもやや上回る価格設定にありますが、近年の地価動向を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と捉えられます。特に、2590万円から3450万円の中心価格帯においては、周辺環境や物件の質を鑑みても投資としての魅力が見込まれます。

将来性

アルファステイツ本原は築年数が国立長崎大学教育学部附属中学校など教育施設が充実しており、立地の良さからも将来性を見込むことができます。築後12年というマンションの新しさも魅力の一つで、将来的な価値の低下が少ないと見込まれ、既存の街並みに調和しつつも新たな住環境を形成していく可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、アルファステイツ本原が提供する環境は居住者にとって満足度が高いと言えます。生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあり、居住者の快適な生活を支えています。加えて、このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされており、安心して生活できることも大きな魅力の一つです。

西諫早ハイツ(A〜K棟)の概要

長崎県諫早市白岩町2に位置する西諫早ハイツ(A〜K棟)は、西諫早駅から徒歩11分の距離にあり、多様な生活環境と利便性を兼ね備えた1977年9月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、2LDKの57㎡が298万円から、4DKの74㎡が760万円という価格帯で提供されており、市場で最も売買されやすい価格帯は480万円〜540万円です。

適正価格（売却）

長崎県諫早市における中古マンション価格の傾向を鑑みると、西諫早ハイツ(A〜K棟)は平均市場価格よりも適正価格偏差値が50であり、過去5年間で同市場の26％の価格上昇に対して2％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格511万円と現在の平均販売価格525万円を比較すると、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過している西諫早ハイツ(A〜K棟)は長崎県諫早市内の同類物件よりも築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、西諫早駅から11分という利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

周辺に153m以内に交番が設置されており、治安の良さが際立つ西諫早ハイツ(A〜K棟)は、病院をはじめとする医療施設が30件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であり、諫早市立西諫早小学校／諫早市立真城小学校／諫早市立真崎小学校、諫早市立西諫早中学校など複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値59と優れた立地です。

トーカンマンションエミネント葉山の概要

長崎県長崎市に位置するトーカンマンションエミネント葉山は、道ノ尾駅から徒歩13分の距離に立つ1996年築の7階建てマンションで、全65室の居住空間を提供しています。69㎡の3LDKが1380万円から、75㎡のものが1680万円までの価格範囲で、長崎市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

トーカンマンションエミネント葉山の価格は総合偏差値55であり、長崎市の中古マンション市場における平均価格より優れていることが示されています。近年の市場動向とAIによる分析をもとに、1410万円と推測される適正価格に対し、実際の販売価格はそれを上回る1543万円程度に設定されており、売り手にとっては利益を得やすいタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年を数えるトーカンマンションエミネント葉山は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他物件と比べた場合にも将来価値が高いと判定されています。状態の良い物件であれば、持続的な価値の向上も見込めるため、投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

治安の面で一定の課題はありつつも、トーカンマンションエミネント葉山は生活便利施設が周辺に充実しており、４つのコンビニや２つのスーパーが存在し日々の買い物に困りません。さらに43件の医療施設が近隣にあり、緊急時の対応も安心です。教育機関に関しても長崎市立西北小学校や長崎市立虹が丘小学校、長崎市立岩屋中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス富士見の概要

サーパス富士見は、長崎県長崎市に所在し、平和公園駅から徒歩11分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、71㎡の広さを持つ2SLDKが1350万円から1490万円で販売されています。この価格帯で注目すべきは、立地の良さと維持された物件コンディションで、市内中心部へのアクセスが良く、主要駅までの距離も近いのが魅力です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格評価では、サーパス富士見は偏差値54と平均をわずかに上回る評価を受けており、過去5年間での地域の価格上昇率18%に対し、当マンションは4%の上昇に留まっています。この事実は、市場価格がマンションマーケットAIによる推計価格1313万円を超える1417万円であることから、現在が売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築28年のサーパス富士見は、将来性の面で偏差値61を獲得し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けています。これはマンションの立地の良さ、継続的なメンテナンス、そして市内中核へのアクセスの便が計算に含まれているためで、今後も価値が堅持されるか、あるいは上昇する可能性を示しています。

環境満足度

サーパス富士見周辺の環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低いとされています。また、長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エイルマンション文教の概要

エイルマンション文教は、長崎県長崎市文教町に位置し、周辺に複数の学校施設が点在する文教地区の利便性を享受するマンションで、昭和町通駅から徒歩13分の好アクセスを誇ります。2018年に竣工した比較的新しい築浅物件で、全26戸の規模を持ち、広さは70㎡（3LDK）から110㎡（4LDK）の間で変動し、現時点の市場価格は3480万円から5960万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルマンション文教の価格範囲は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平米数や立地条件を考慮した適正価格は、現在の平均価格4875万円に対して、推定される適正価格が4542万円であることから、市場評価は若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エイルマンション文教の築年数寿命が国内平均より新しく、近接する駅へのアクセス性も優れているため、中長期的な価値維持が見込まれますが、AIによる将来性予測では偏差値33と低く、周辺地域と比較して将来性にはやや課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においてエイルマンション文教は、交番の距離が932mとやや遠いものの、周辺には42件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が発表するハザードマップ上のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、長崎市立西浦上小学校や長崎大学教育学部附属小中学校など、優れた教育施設の近くにあるため、家族層には特に魅力がある住環境を有しています。

ダイアパレス葉山第2の概要

ダイアパレス葉山第2は、長崎市の住環境が整った葉山地区に位置し、築30年余りの歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数33戸で、各戸の広さは41㎡の2DKから81㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、道ノ尾駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。価格帯は790万円から1780万円で、中心価格帯は1200万円台となっており、長崎市内の中古マンション市場において妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス葉山第2は、現行の売出し平均価格が1273万円となっており、市場データとAI分析に基づく適正価格予測値1271万円との乖離が非常に小さいことから、適正価格での取引が可能な物件と考えられます。近年の長崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に道ノ尾駅周辺では利便性の高さも相まって着実な投資対象と見なされています。

将来性

築34年のダイアパレス葉山第2は、将来性の面で同地域の平均築年数と比較して見劣りする可能性がありますが、その一方で駅近の利便性や都市計画における地区の発展予測を考慮すると、再開発などの影響により価格上昇の機会が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回っている点も、投資家や居住者にとって魅力的なデータと言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山第2周辺は、生活の利便性を高める複数のスーパー、コンビニがあり、医療施設も59件存在するなど充実した生活環境を有しています。治安については最寄り交番が910mとやや離れていますが、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤がしっかりし、洪水や高潮の危険性が低い地域となっております。さらに、長崎市立滑石小学校や長崎市立滑石中学校、長崎市立岩屋中学校などの教育施設が近隣に位置していることも家族層にとって安心材料の一つです。

ライオンズマンション文教の概要

ライオンズマンション文教は、長崎市文教町に位置し岩屋橋駅から徒歩11分の距離にある1980年竣工の7階建てマンションで69㎡2LDKが930万円から、70㎡3LDKが1980万円で売り出され、周辺のマンション市場と比較して価格帯は1680万円〜1780万円となっており、全68室から構成されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション文教は、長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1323万円でありながら、現在の平均売出価格は1615万円ということで、投資としての売却検討が推奨される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年のライオンズマンション文教は、同エリア内の中古物件平均築年数よりも古く将来性の指標としては43ポイントと平均よりも低い評価を受けており、新しい物件や再開発による地域価値の向上に伴う投資リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

警察署が近く治安の良さ、79件の医療施設やスーパー、コンビニなどの豊富な生活便利施設、耐災害性の高い地盤、津波や高潮のリスクが低い地域特性に加え、長崎市内の複数の小学校や中学校が近隣に位置するなど、ライオンズマンション文教は住環境としての満足度が高く評価されています。

ワッセナーウィルヘンフラット1の概要

ハウステンボスから徒歩13分の立地にある「ワッセナーウィルヘンフラット1」は、長崎県佐世保市に位置する3階建てのマンションで、12戸の2LDKから成り、広さは71㎡から76㎡に及びます。築年月は1992年2月で、2200万円から2500万円の価格範囲で取引されており、物件の魅力の一つは立地の良さにあり、ハウステンボスを満喫できる利便性の高さが購買意欲を掻き立てます。

適正価格（売却）

「ワッセナーウィルヘンフラット1」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、独自AIが算出した推測価格は2159万円ですが、市場での売出し平均価格は2397万円となっており、購入検討者にとっては現時点での価格が相場よりも有利な可能性があると言えます。

将来性

ワッセナーウィルヘンフラット1の将来性は、築年数は平均より古いものの、偏差値63を記録し、平均より高い将来価値が見込まれています。特に、観光都市として知られるハウステンボスへのアクセスが良いため、投資用物件としても魅力がある一方で、リノベーションによる価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

環境満足度では、ワッセナーウィルヘンフラット1は交番までの距離が2km以上と若干遠く治安面での懸念が少なくないものの、医療施設の不在、スーパーやコンビニが周辺にある点は生活の利便性を示しており、住環境は一定の機能を持っていると言えます。また、災害リスクが比較的低い地域であることも、住むにあたって安心感を与える要素となっています。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

MJR浦上プレシャスガーデンの概要

長崎市春木町に位置する「MJR浦上プレシャスガーデン」は、浦上駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、75㎡の3LDKが約3,090万円から、92㎡の4LDKが約3,780万円の価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比較して競争力のある価格設定であることがうかがえ、築年月も2014年と比較的新しく、全116室からなる整った住空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR浦上プレシャスガーデン」の適正価格分析において、長崎市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、本物件は約8%の価格下落を示しており、機械学習による分析結果では適正推測価格が約3,423万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3,469万円であることから、一定の売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「MJR浦上プレシャスガーデン」は、将来性を判断する重要なファクターとして、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して駅近でありながらも、AIによる将来性偏差値が51ポイントと評価されており、平均的な将来性を持つ物件と考えられます。

環境満足度

「MJR浦上プレシャスガーデン」は、治安の指標となる交番が806mと少し距離がありますが、45件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの数、そしてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言え、近くには長崎市立淵中学校が存在するなど、教育環境にも恵まれています。

ハウステンボスヒルズ4の概要

ハウステンボスヒルズ4は長崎県佐世保市に位置し、ハウステンボス町の迷彩のエリアに建つ11階建ての住宅施設で、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1300万円から1900万円となっており、最寄りのハウステンボス駅から徒歩14分という好立地にあります;1998年の建築から数えて、充実した共用施設と安定した価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ4の価格は、周辺の市場データと比較して適正と評価されており、長崎県佐世保市における同条件の物件が過去5年間で1％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価値上昇を実現しており、マンションマーケットのAI価格推定では1710万円とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1770万円で、投資家や居住を検討する方にとって売却の適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年というハウステンボスヒルズ4は、長崎県佐世保市内の同価格帯の平均築年数と比べやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均よりも高く、駅近の便利な立地条件や地域のインフラ整備状況を考慮すると、この物件は長期にわたる価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

交番が2470m以内にないことを除けば、ハウステンボスヒルズ4は医療施設が近隣に2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップで洪水リスクが低いとされたしっかりした地盤に立地していることから、安全かつ快適な日々を送ることが可能です。

ウィルヘンフラット4の概要

「ウィルヘンフラット4」は、長崎県佐世保市のハウステンボス町に所在し、ハウステンボス駅から徒歩11分の好立地に位置する1992年築の3階建てマンションです。全12室を擁し、広さは71㎡の2LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は2100万円から2400万円の範囲に設定されており、その価格範囲は近隣の同様の物件と見合った水準です。

適正価格（売却）

ウィルヘンフラット4の適正価格は、長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析を基にした機械学習予測価格を考慮すると、現在の売り出し価格が2159万円と適正価格帯に位置しており、地域の5年間の価格上昇率を上回る17％の価値下落を経て、これからの売却において適切なタイミングとみなされます。

将来性

築30年以上のウィルヘンフラット4ですが、将来性の偏差値は53を記録し、同エリアのマンション平均とほぼ変わらないポテンシャルを持ちます。その理由の一つは、観光地としても名高いハウステンボスへの近さが魅力となっており、地域発展に合わせた価値の向上が見込まれるためです。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値30とやや低めですが、ウィルヘンフラット4は日常の利便性を高めるコンビニが徒歩圏内に2件存在し、洪水や津波のリスクは低い地域特性を持っています。しかしながら、交番の距離や医療施設、スーパーの不在は、安全性と生活利便性を検討する上で考慮すべきポイントになります。

ハイドランジェ高田駅の概要

長崎県西彼杵郡長与町に位置する「ハイドランジェ高田駅」は、1995年に築かれた8階建てのマンションであり、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄りの高田駅まで徒歩12分と利便性に優れ、価格帯は1400万円から1850万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハイドランジェ高田駅」の売り出し価格は、長崎県内の中古マンション市場の傾向を分析したところ、適正価格は約1465万円であり、現在の平均売り出し価格が1636万円であることから、市場価値を上回る価格での売却が見込める可能性があると評価されています。

将来性

築29年という「ハイドランジェ高田駅」の物件ですが、その将来性の偏差値は一定の落ち込みを示しており、41ポイントとエリア内の平均に比べると若干低くなっていますが、交通アクセスの良さや物件自体の質から、中長期的な投資の観点で見ると、その価値は引き続き保たれると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ハイドランジェ高田駅」は環境満足度が30ポイントと低い評価を受けていますが、周辺には医療施設や少なくとも1件のコンビニが存在し、長与町立長与南小学校へのアクセスも良く、洪水リスクが低い地盤に立地しているため、生活環境としての基本的な条件は整っていると言えます。

ファミーユ鳴滝の概要

「ファミーユ鳴滝」は長崎市鳴滝1丁目に位置し、65㎡〜70㎡の3LDKで構成される売出価格1,250万円から1,680万円の築22年の中古マンションで、新中川町駅から徒歩11分という好立地に加え、全24戸の規模感が住む人に寄り添った快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ鳴滝」の売り出し価格は、長崎県内の中古マンション市場データと比較し総合的な価格評価の偏差値が54と平均を上回っており、同エリアの類似物件に比べ平均価格1,432万円は適正であり、今後の市場動向と合わせて売却のチャンスと考えられます。

将来性

築22年の「ファミーユ鳴滝」は、駅近の利便性と今後の街の発展も見込まれる地域に位置するものの、AIによる総合的な将来性評価は平均よりも低い偏差値40を示しており、リノベーションやエリア再開発の動向が価値向上の鍵を握ります。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ファミーユ鳴滝」は、国のハザードマップによる評価も良好で、周辺には長崎市立上長崎小学校や片淵中学校といった教育施設が充実しており、地域コミュニティーも活発なことから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

コーポ伊良林の概要

長崎市に位置する「コーポ伊良林」は、築年数が43年を経た4階建てのマンションで、2LDKの居住空間は約45㎡から46㎡のゆとりある設計になっています。新大工町駅・新中川町駅・諏訪神社駅と3つの駅が徒歩12分以内のアクセス距離にあることから、交通の利便性が高く、長崎市の中心部への移動も容易です。市場価格としては、320万円という買い得な価格帯で提供されていますが、地域の価格相場とのバランスを鑑みて適正価格を検討する必要があります。

適正価格（売却）

コーポ伊良林の売出し価格は、平均市場価格よりも低い可能性があり、現状320万円での売り出しとなっていますが、同条件の物件の市場推移を考慮すると約531万円の価値があるとAI分析では評価されています。この分析に基づき、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を探りながら、適正価格での取引を目指すべきです。

将来性

将来性を見据えた際に、「コーポ伊良林」の立地は秀逸で、駅至近でありながら静かな住環境が期待でき、近隣の開発状況や地域経済の動向を見極めつつ投資判断を行うべきです。AIによる評価では将来性の高さを示す79の偏差値をマークしており、エリア内で比較的に高い将来価値を秘めていると判断されています。

環境満足度

「コーポ伊良林」の居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いポイントです。近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活のしやすさに長けています。また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さ、教育施設の充実度を含めて環境満足度は高く、ファミリー層にもおすすめの立地条件を備えています。

ビバシティ相生の概要

「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。

将来性

ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。

アルバガーデン本原の概要

「アルバガーデン本原」は長崎市本原町に位置し、2009年の完成から数えても新しさを保つ14階建てのマンションで、周辺の3駅へ徒歩12分以内のアクセスという抜群の立地を備えています。各室は70㎡から82㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格27,500,000円から31,000,000円という範囲で取引がされており、最も頻繁に目にする価格帯は28,700,000円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、アルバガーデン本原は適正価格推移において平均偏差値よりもわずかに低い50と評価されており、このエリアにおける他の類似物件の価格上昇率19%に対して若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2,896万円に近い2,889万円での売り出しとなっていることから、価値の適正さは保たれていると言えます。

将来性

このマンションは築15年ながらも、周辺物件の平均築年数と比較して4年ほど新しいことから、将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。日々の足を快適にする駅近の利便性と相まって、この地域での長期的な居住や投資に関心を持つ方々にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

アルバガーデン本原は治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、災害リスクの少なさ、そして近隣にある長崎市立山里小学校、長崎市立高尾小学校や長崎市立山里中学校、私立純心中学校など優れた教育環境で、環境満足度偏差値59と高く評価される要因を多数兼ね備えています。ストレスなく日常生活を送ることができる、住まいとして理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

タワーシティ長崎ウエストコートの概要

タワーシティ長崎ウエストコートは、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地のマンションで、2003年3月に竣工した8階建ての建物です。このマンションの平米数は83㎡から92㎡の範囲内で、3LDKの部屋が多く、価格は2600万円から2680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

タワーシティ長崎ウエストコートの売却における適正価格の偏差値は47で、長崎市内の中古マンション市場における平均偏差値53に比べ低めですが、近年の市場動向と比較しても、価格下落率は4%と他の物件より抑えられており、現行価格がマンションマーケットが推測する適正価格2540万円に近い2476万円であることから、現段階では適切な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいタワーシティ長崎ウエストコートは、将来性の偏差値が58と、平均を上回る評価を受けており、駅からの距離や周辺環境を考えると、今後の価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、タワーシティ長崎ウエストコートは環境満足度の偏差値が56で、交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、ハザードマップに基づいた環境の安全性や、目の届く範囲にある長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

レジデンシャル本原ヒルトップビューの概要

「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、長崎県長崎市小峰町に位置し、2015年12月竣工の15階建てのマンションで、総戸数28室の広さは72㎡〜82㎡の3LDKで価格は2990万円から3390万円の範囲にあり、最寄駅である岩屋橋駅からは徒歩12分の距離にあるためアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」の売出し平均価格は3093万円となっており、周辺物件の価格推移による適正推測価格3314万円に比べると若干安価であることから、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格設定になっています。

将来性

築9年の「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、将来性の偏差値が48と若干低いものの、立地の利便性や今後の長崎市の不動産市場の動向を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分に期待できる物件である可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は63と高く、警察の交番が107m以内にあり、44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サザンヌ淵の概要

「サザンヌ淵」は長崎県長崎市淵町に位置し、51㎡の広さをもつ3DKの物件が400万円から850万円の価格帯で提供されており、1978年築の地域的にも価値を感じさせるマンションとなっています。近隣には宝町駅が徒歩14分と利便性も兼ね備えており、市内へのアクセスも良好です。総戸数12戸のこじんまりとした規模で、親密なコミュニティを築きやすい環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「サザンヌ淵」の価格帯は平均的な水準であることが確認できます。現状の売り出し平均価格は568万円で、独自AI推定の適正価格596万円と比較すると若干安価ですが、市場価格が今後上昇する可能性を考慮すれば、長期的な投資価値も期待できるでしょう。

将来性

築46年の「サザンヌ淵」は、老朽化によるリニューアルコストが考慮点となりますが、将来性の偏差値は59ポイントと平均以上であるため、地域内での需要はまだ見込めると見られます。長崎市内では再開発計画もあり、交通アクセスの良さと経年の魅力が相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サザンヌ淵」周辺は治安の面で優れており、病院や生活必需品店も豊富にあり、ファミリー層にも適した生活環境が形成されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、自然災害からのリスクヘッジとしても良好な条件を備えています。教育機関が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも安心の立地です。

プリンスマンション(長崎市)の概要

「プリンスマンション長崎市」は、長崎県長崎市岩見町に位置し、浦上駅から歩いて14分という利便性の高い環境にあります。総戸数10戸の規模をもつこの物件は、1979年2月の建築から数えて40年以上の歴史を有し、56㎡から58㎡の2LDKが主な間取りで、現在の市場では550万円から1350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスマンション長崎市の売出し価格は、周辺の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、適正価格は約901万円であることがAIの推計によって明らかになっており、しかし現在の平均販売価格はそれをわずかに下回る897万円となっており、市場における価格評価はやや割安と言えるかもしれません。

将来性

築年数が45年を超えるプリンスマンション長崎市は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと高く、駅からの距離や地域内での需要を考慮すると、中長期的に見ても価値が堅持される可能性は存分にあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性といった点で、プリンスマンション長崎市周辺の環境は高く評価されています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実している点、また、自然災害に対する安全性が確保されており、地域の基盤として長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が至近にある点が環境満足度を高めています。

アドバンス21泉街コリンズの概要

アドバンス21泉街コリンズは、長崎県長崎市泉2丁目に位置し、2007年に建設された11階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,680万円から3,280万円の間で、たとえば3LDKでは最も需要の高い価格帯が2,300万円~2,599万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アドバンス21泉街コリンズの中古物件価格は、周辺市場データを基にした機械学習分析により総合適正価格の平均偏差値53に対して48と評価され、過去5年間に長崎市内で他物件が平均18％値上がりする中、本マンションが約1％の値上がりにとどまっており、推測適正価格2,565万円に対して実売価格が2,526万円となっているため、売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築17年のアドバンス21泉街コリンズは、周辺の同価格帯マンションと比較して平均より6年築年数が若く、住吉駅から徒歩12分という立地も将来にわたって価値を維持する要因となっており、AI分析では将来性を示す偏差値が57と、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アドバンス21泉街コリンズは治安の良い地域に立地しており、交番が徒歩10分以内の距離にあり、病院77件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活環境の中に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。近隣には長崎市立西浦上中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

南マンションの概要

南マンションは長崎県長崎市川上町に位置し、石橋（長崎県）駅から徒歩12分という交通の便利さを誇る1977年竣工の3階建ての物件で、39㎡の3Kから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格範囲は165万円から750万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での最も一般的な価格帯は248万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

南マンションは長崎市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されている一方、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件と比べ価値の上昇が見られないため、現段階での売却については適切なタイミングとは言い難く、AIによる分析で推測された適正価格393万円に対して、現在の平均売り出し価格387万円となっていることからもその推測が支持されます。

将来性

築44年を経過している南マンションは、長崎市における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの利便性や、地理的なポテンシャルを考慮すると、長崎県のマンション市場において偏差値56という将来性の高さを示しており、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、長崎市立大浦小学校や長崎市立大浦中学校／長崎市立小島中学校が徒歩圏内に存在するため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、公的なハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

オーガストマンション大村にしほんまちの概要

オーガストマンション大村西本町は、長崎県大村市西本町748-11に位置する、1998年8月竣工の9階建て総戸数83戸のマンションであり、広さは69㎡の3LDKから87㎡の3LDKまで選べる居住空間を提供しており、大村駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、価格は1180万円から1670万円と大村市の中古マンション市場の平均と比較しても比較的手の届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

オーガストマンション大村西本町の現在価格は、地域の市場データを基に分析した適正価格と比較すると、長崎県大村市の不動産市場における売却偏差値38に対して、過去5年間で5%の価格上昇を見せ、推定適正売出価格1671万円に対して現在の平均売出価格1374万円となっているため、買い手にとっては適正な投資チャンスである一方、売り手には今が売却のベストタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が26年とやや古いものの、オーガストマンション大村西本町は、将来性の偏差値が59と地域の平均より上昇しており、その理由の一つとして、駅近の立地が評価されています。また、大村市が進める都市開発の計画によって、今後も環境の整備が進むことが予想され、これが属性値の向上に貢献するでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことがオーガストマンション大村西本町周辺の環境満足度に反映されており、最寄りの交番まで717mと近く、地域の医療施設や商業施設が豊富に存在するほか、大村市立大村小学校や大村市立三城小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

JGMヴェルデヒルズ交通公園の概要

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、長崎県佐世保市の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、駐車場完備の70㎡から107㎡の居住空間を提供し、2030万円から3200万円という価格幅で市場に出回っており、手頃な価格帯では2280万円〜2350万円の物件も見受けられます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市では中古マンション価格が静止状態にある中で、「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は独自AI分析による推計適正価格2409万円に対し、現在の平均売出価格が2342万円と評価されることから、市場価格としてはやや低評価である一方で、購入者にとってはコストパフォーマンスが良い時期と言えるでしょう。

将来性

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は築18年と比較的新しく、ゆったりとした教育環境に恵まれた佐世保市立祇園小学校や長崎県立佐世保北中学校などへのアクセスが良好な立地であり、将来性の評価は平均をわずかに上回る51点で、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、国のハザードマップによる自然災害リスクの低さが評価される「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、病院や商業施設が充実しており、長崎県佐世保市を代表するマンションとして、住環境の充実さを示す環境満足度スコア50点をマークしています。