長崎県諫早市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西諫早ハイツ(A〜K棟)の概要

長崎県諫早市白岩町2に位置する西諫早ハイツ(A〜K棟)は、西諫早駅から徒歩11分の距離にあり、多様な生活環境と利便性を兼ね備えた1977年9月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、2LDKの57㎡が298万円から、4DKの74㎡が760万円という価格帯で提供されており、市場で最も売買されやすい価格帯は480万円〜540万円です。

適正価格（売却）

長崎県諫早市における中古マンション価格の傾向を鑑みると、西諫早ハイツ(A〜K棟)は平均市場価格よりも適正価格偏差値が50であり、過去5年間で同市場の26％の価格上昇に対して2％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格511万円と現在の平均販売価格525万円を比較すると、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過している西諫早ハイツ(A〜K棟)は長崎県諫早市内の同類物件よりも築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、西諫早駅から11分という利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

周辺に153m以内に交番が設置されており、治安の良さが際立つ西諫早ハイツ(A〜K棟)は、病院をはじめとする医療施設が30件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であり、諫早市立西諫早小学校／諫早市立真城小学校／諫早市立真崎小学校、諫早市立西諫早中学校など複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値59と優れた立地です。

サーパス諫早幸町第3の概要

「サーパス諫早幸町第3」は長崎県諫早市幸町にある、2003年12月に竣工された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。3LDKの広さは69㎡から81㎡で、現在の販売価格は1460万円から1830万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1530万円から1680万円です。立地は本諫早駅への徒歩11分、幸駅へは徒歩12分と公共交通へのアクセスが良好で生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス諫早幸町第3の売買価格は長崎県諫早市の市場動向を見ると、平均偏差値45に対してわずかに低い44を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で26％上昇しているのに対し、本物件は8％下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1788万円で、現在の平均販売価格が1633万円であることから、現時点では売却には適していないと評価されています。

将来性

築21年の「サーパス諫早幸町第3」は、長崎県諫早市で同じ価格帯の平均築年数よりも若干新しい物件です。多くの利便施設が徒歩圏内にあり、駅近の立地がより一層将来性を高めており、AIによって偏差値48と評価されています。これは地域内の同等物件と比較しても高い将来性を示していることになります。

環境満足度

「サーパス諫早幸町第3」は、治安の観点からも優れた立地を誇り、交番が776m圏内にあります。医療施設は50件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していることも環境満足度に貢献しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとの評価もあり、諫早市立諫早中学校が近くにあることも家族層にはメリットです。

ソレスト城見の概要

ソレスト城見は、長崎県諫早市城見町に位置し、本諫早駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、総戸数33戸、全戸が約98㎡（4SLDK）の広々とした間取りで2004年3月に竣工されています。最寄駅には諫早駅、東諫早駅が近く、多方面への移動が容易である点も魅力的です。

適正価格（売却）

ソレスト城見の指標価格として2360万円〜2780万円が設定されており、このエリアの中古マンション価格の動きを考慮すると、その価格は現地市場における適正価格とされています。さらに、市場データを分析したマンションマーケットのAI評価では、2577万円の推測価格が算出されており、リーズナブルな購入が期待できると考えられます。

将来性

長崎県諫早市における中古マンション市場の将来性をAIによる分析で見た場合、ソレスト城見の将来性の偏差値は32と平均に比べて低めですが、駅近立地という利点を生かし、地域再開発や市場動向次第では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ソレスト城見周辺は、交番が近く治安の良さが際立ち、さらに病院や商業施設が充実しているため日々の生活が快適に送れる環境が整っています。また、諫早市立上山小学校や諫早市立北諫早小学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域性を備えています。