長崎県長崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ本原の概要

「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

エイルマンション岩見町の概要

エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。

適正価格（売却）

エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。

ダイアパレスグランビュー本原の概要

ダイアパレスグランビュー本原は、長崎市石神町に位置する1998年9月竣工の8階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供しており、岩屋橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。主に68㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2,100万円から2,300万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレスグランビュー本原の平均売出価格は2,190万円で、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ3ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇した一方で、このマンションは価格が安定しており、適正推測価格1,981万円と現売出価格の間に差があることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年のダイアパレスグランビュー本原は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に近いものの、将来性の指標となるAIによる偏差値は60ポイントで周辺のマンション平均より7ポイント高く、長崎市の市街地へのアクセスや各種インフラの充実から、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

ダイアパレスグランビュー本原周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており安心して暮らせる環境が整っています。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も豊富で、長崎市立高尾小学校や国立長崎大学教育学部附属小学校などが近くに存在します。

アルファステイツ本原の概要

長崎市小峰町に位置する「アルファステイツ本原」は、2012年竣工の比較的新しいマンションで、岩屋橋駅から徒歩13分という好立地にあります。広さは61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は2380万円から3780万円と、長崎市内のマンション市場においても競争力のある価格設定です。全21室から成り、現代的な設備と共に心地よい都市生活を提供するマンションです。

適正価格（売却）

アルファステイツ本原は長崎市内の中古マンション市場において適正価格偏差値が53と評価されており、マーケットの平均よりもやや上回る価格設定にありますが、近年の地価動向を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と捉えられます。特に、2590万円から3450万円の中心価格帯においては、周辺環境や物件の質を鑑みても投資としての魅力が見込まれます。

将来性

アルファステイツ本原は築年数が国立長崎大学教育学部附属中学校など教育施設が充実しており、立地の良さからも将来性を見込むことができます。築後12年というマンションの新しさも魅力の一つで、将来的な価値の低下が少ないと見込まれ、既存の街並みに調和しつつも新たな住環境を形成していく可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、アルファステイツ本原が提供する環境は居住者にとって満足度が高いと言えます。生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあり、居住者の快適な生活を支えています。加えて、このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされており、安心して生活できることも大きな魅力の一つです。

トーカンマンションエミネント葉山の概要

長崎県長崎市に位置するトーカンマンションエミネント葉山は、道ノ尾駅から徒歩13分の距離に立つ1996年築の7階建てマンションで、全65室の居住空間を提供しています。69㎡の3LDKが1380万円から、75㎡のものが1680万円までの価格範囲で、長崎市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

トーカンマンションエミネント葉山の価格は総合偏差値55であり、長崎市の中古マンション市場における平均価格より優れていることが示されています。近年の市場動向とAIによる分析をもとに、1410万円と推測される適正価格に対し、実際の販売価格はそれを上回る1543万円程度に設定されており、売り手にとっては利益を得やすいタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年を数えるトーカンマンションエミネント葉山は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他物件と比べた場合にも将来価値が高いと判定されています。状態の良い物件であれば、持続的な価値の向上も見込めるため、投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

治安の面で一定の課題はありつつも、トーカンマンションエミネント葉山は生活便利施設が周辺に充実しており、４つのコンビニや２つのスーパーが存在し日々の買い物に困りません。さらに43件の医療施設が近隣にあり、緊急時の対応も安心です。教育機関に関しても長崎市立西北小学校や長崎市立虹が丘小学校、長崎市立岩屋中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス富士見の概要

サーパス富士見は、長崎県長崎市に所在し、平和公園駅から徒歩11分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、71㎡の広さを持つ2SLDKが1350万円から1490万円で販売されています。この価格帯で注目すべきは、立地の良さと維持された物件コンディションで、市内中心部へのアクセスが良く、主要駅までの距離も近いのが魅力です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格評価では、サーパス富士見は偏差値54と平均をわずかに上回る評価を受けており、過去5年間での地域の価格上昇率18%に対し、当マンションは4%の上昇に留まっています。この事実は、市場価格がマンションマーケットAIによる推計価格1313万円を超える1417万円であることから、現在が売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築28年のサーパス富士見は、将来性の面で偏差値61を獲得し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けています。これはマンションの立地の良さ、継続的なメンテナンス、そして市内中核へのアクセスの便が計算に含まれているためで、今後も価値が堅持されるか、あるいは上昇する可能性を示しています。

環境満足度

サーパス富士見周辺の環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低いとされています。また、長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エイルマンション文教の概要

エイルマンション文教は、長崎県長崎市文教町に位置し、周辺に複数の学校施設が点在する文教地区の利便性を享受するマンションで、昭和町通駅から徒歩13分の好アクセスを誇ります。2018年に竣工した比較的新しい築浅物件で、全26戸の規模を持ち、広さは70㎡（3LDK）から110㎡（4LDK）の間で変動し、現時点の市場価格は3480万円から5960万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルマンション文教の価格範囲は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平米数や立地条件を考慮した適正価格は、現在の平均価格4875万円に対して、推定される適正価格が4542万円であることから、市場評価は若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エイルマンション文教の築年数寿命が国内平均より新しく、近接する駅へのアクセス性も優れているため、中長期的な価値維持が見込まれますが、AIによる将来性予測では偏差値33と低く、周辺地域と比較して将来性にはやや課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においてエイルマンション文教は、交番の距離が932mとやや遠いものの、周辺には42件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が発表するハザードマップ上のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、長崎市立西浦上小学校や長崎大学教育学部附属小中学校など、優れた教育施設の近くにあるため、家族層には特に魅力がある住環境を有しています。

ダイアパレス葉山第2の概要

ダイアパレス葉山第2は、長崎市の住環境が整った葉山地区に位置し、築30年余りの歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数33戸で、各戸の広さは41㎡の2DKから81㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、道ノ尾駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。価格帯は790万円から1780万円で、中心価格帯は1200万円台となっており、長崎市内の中古マンション市場において妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス葉山第2は、現行の売出し平均価格が1273万円となっており、市場データとAI分析に基づく適正価格予測値1271万円との乖離が非常に小さいことから、適正価格での取引が可能な物件と考えられます。近年の長崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に道ノ尾駅周辺では利便性の高さも相まって着実な投資対象と見なされています。

将来性

築34年のダイアパレス葉山第2は、将来性の面で同地域の平均築年数と比較して見劣りする可能性がありますが、その一方で駅近の利便性や都市計画における地区の発展予測を考慮すると、再開発などの影響により価格上昇の機会が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回っている点も、投資家や居住者にとって魅力的なデータと言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山第2周辺は、生活の利便性を高める複数のスーパー、コンビニがあり、医療施設も59件存在するなど充実した生活環境を有しています。治安については最寄り交番が910mとやや離れていますが、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤がしっかりし、洪水や高潮の危険性が低い地域となっております。さらに、長崎市立滑石小学校や長崎市立滑石中学校、長崎市立岩屋中学校などの教育施設が近隣に位置していることも家族層にとって安心材料の一つです。

ライオンズマンション文教の概要

ライオンズマンション文教は、長崎市文教町に位置し岩屋橋駅から徒歩11分の距離にある1980年竣工の7階建てマンションで69㎡2LDKが930万円から、70㎡3LDKが1980万円で売り出され、周辺のマンション市場と比較して価格帯は1680万円〜1780万円となっており、全68室から構成されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション文教は、長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1323万円でありながら、現在の平均売出価格は1615万円ということで、投資としての売却検討が推奨される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年のライオンズマンション文教は、同エリア内の中古物件平均築年数よりも古く将来性の指標としては43ポイントと平均よりも低い評価を受けており、新しい物件や再開発による地域価値の向上に伴う投資リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

警察署が近く治安の良さ、79件の医療施設やスーパー、コンビニなどの豊富な生活便利施設、耐災害性の高い地盤、津波や高潮のリスクが低い地域特性に加え、長崎市内の複数の小学校や中学校が近隣に位置するなど、ライオンズマンション文教は住環境としての満足度が高く評価されています。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

MJR浦上プレシャスガーデンの概要

長崎市春木町に位置する「MJR浦上プレシャスガーデン」は、浦上駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、75㎡の3LDKが約3,090万円から、92㎡の4LDKが約3,780万円の価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比較して競争力のある価格設定であることがうかがえ、築年月も2014年と比較的新しく、全116室からなる整った住空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR浦上プレシャスガーデン」の適正価格分析において、長崎市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、本物件は約8%の価格下落を示しており、機械学習による分析結果では適正推測価格が約3,423万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3,469万円であることから、一定の売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「MJR浦上プレシャスガーデン」は、将来性を判断する重要なファクターとして、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して駅近でありながらも、AIによる将来性偏差値が51ポイントと評価されており、平均的な将来性を持つ物件と考えられます。

環境満足度

「MJR浦上プレシャスガーデン」は、治安の指標となる交番が806mと少し距離がありますが、45件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの数、そしてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言え、近くには長崎市立淵中学校が存在するなど、教育環境にも恵まれています。

ファミーユ鳴滝の概要

「ファミーユ鳴滝」は長崎市鳴滝1丁目に位置し、65㎡〜70㎡の3LDKで構成される売出価格1,250万円から1,680万円の築22年の中古マンションで、新中川町駅から徒歩11分という好立地に加え、全24戸の規模感が住む人に寄り添った快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ鳴滝」の売り出し価格は、長崎県内の中古マンション市場データと比較し総合的な価格評価の偏差値が54と平均を上回っており、同エリアの類似物件に比べ平均価格1,432万円は適正であり、今後の市場動向と合わせて売却のチャンスと考えられます。

将来性

築22年の「ファミーユ鳴滝」は、駅近の利便性と今後の街の発展も見込まれる地域に位置するものの、AIによる総合的な将来性評価は平均よりも低い偏差値40を示しており、リノベーションやエリア再開発の動向が価値向上の鍵を握ります。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ファミーユ鳴滝」は、国のハザードマップによる評価も良好で、周辺には長崎市立上長崎小学校や片淵中学校といった教育施設が充実しており、地域コミュニティーも活発なことから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

コーポ伊良林の概要

長崎市に位置する「コーポ伊良林」は、築年数が43年を経た4階建てのマンションで、2LDKの居住空間は約45㎡から46㎡のゆとりある設計になっています。新大工町駅・新中川町駅・諏訪神社駅と3つの駅が徒歩12分以内のアクセス距離にあることから、交通の利便性が高く、長崎市の中心部への移動も容易です。市場価格としては、320万円という買い得な価格帯で提供されていますが、地域の価格相場とのバランスを鑑みて適正価格を検討する必要があります。

適正価格（売却）

コーポ伊良林の売出し価格は、平均市場価格よりも低い可能性があり、現状320万円での売り出しとなっていますが、同条件の物件の市場推移を考慮すると約531万円の価値があるとAI分析では評価されています。この分析に基づき、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を探りながら、適正価格での取引を目指すべきです。

将来性

将来性を見据えた際に、「コーポ伊良林」の立地は秀逸で、駅至近でありながら静かな住環境が期待でき、近隣の開発状況や地域経済の動向を見極めつつ投資判断を行うべきです。AIによる評価では将来性の高さを示す79の偏差値をマークしており、エリア内で比較的に高い将来価値を秘めていると判断されています。

環境満足度

「コーポ伊良林」の居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いポイントです。近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活のしやすさに長けています。また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さ、教育施設の充実度を含めて環境満足度は高く、ファミリー層にもおすすめの立地条件を備えています。

アルバガーデン本原の概要

「アルバガーデン本原」は長崎市本原町に位置し、2009年の完成から数えても新しさを保つ14階建てのマンションで、周辺の3駅へ徒歩12分以内のアクセスという抜群の立地を備えています。各室は70㎡から82㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格27,500,000円から31,000,000円という範囲で取引がされており、最も頻繁に目にする価格帯は28,700,000円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、アルバガーデン本原は適正価格推移において平均偏差値よりもわずかに低い50と評価されており、このエリアにおける他の類似物件の価格上昇率19%に対して若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2,896万円に近い2,889万円での売り出しとなっていることから、価値の適正さは保たれていると言えます。

将来性

このマンションは築15年ながらも、周辺物件の平均築年数と比較して4年ほど新しいことから、将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。日々の足を快適にする駅近の利便性と相まって、この地域での長期的な居住や投資に関心を持つ方々にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

アルバガーデン本原は治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、災害リスクの少なさ、そして近隣にある長崎市立山里小学校、長崎市立高尾小学校や長崎市立山里中学校、私立純心中学校など優れた教育環境で、環境満足度偏差値59と高く評価される要因を多数兼ね備えています。ストレスなく日常生活を送ることができる、住まいとして理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

タワーシティ長崎ウエストコートの概要

タワーシティ長崎ウエストコートは、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地のマンションで、2003年3月に竣工した8階建ての建物です。このマンションの平米数は83㎡から92㎡の範囲内で、3LDKの部屋が多く、価格は2600万円から2680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

タワーシティ長崎ウエストコートの売却における適正価格の偏差値は47で、長崎市内の中古マンション市場における平均偏差値53に比べ低めですが、近年の市場動向と比較しても、価格下落率は4%と他の物件より抑えられており、現行価格がマンションマーケットが推測する適正価格2540万円に近い2476万円であることから、現段階では適切な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいタワーシティ長崎ウエストコートは、将来性の偏差値が58と、平均を上回る評価を受けており、駅からの距離や周辺環境を考えると、今後の価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、タワーシティ長崎ウエストコートは環境満足度の偏差値が56で、交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、ハザードマップに基づいた環境の安全性や、目の届く範囲にある長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

レジデンシャル本原ヒルトップビューの概要

「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、長崎県長崎市小峰町に位置し、2015年12月竣工の15階建てのマンションで、総戸数28室の広さは72㎡〜82㎡の3LDKで価格は2990万円から3390万円の範囲にあり、最寄駅である岩屋橋駅からは徒歩12分の距離にあるためアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」の売出し平均価格は3093万円となっており、周辺物件の価格推移による適正推測価格3314万円に比べると若干安価であることから、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格設定になっています。

将来性

築9年の「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、将来性の偏差値が48と若干低いものの、立地の利便性や今後の長崎市の不動産市場の動向を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分に期待できる物件である可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は63と高く、警察の交番が107m以内にあり、44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サザンヌ淵の概要

「サザンヌ淵」は長崎県長崎市淵町に位置し、51㎡の広さをもつ3DKの物件が400万円から850万円の価格帯で提供されており、1978年築の地域的にも価値を感じさせるマンションとなっています。近隣には宝町駅が徒歩14分と利便性も兼ね備えており、市内へのアクセスも良好です。総戸数12戸のこじんまりとした規模で、親密なコミュニティを築きやすい環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「サザンヌ淵」の価格帯は平均的な水準であることが確認できます。現状の売り出し平均価格は568万円で、独自AI推定の適正価格596万円と比較すると若干安価ですが、市場価格が今後上昇する可能性を考慮すれば、長期的な投資価値も期待できるでしょう。

将来性

築46年の「サザンヌ淵」は、老朽化によるリニューアルコストが考慮点となりますが、将来性の偏差値は59ポイントと平均以上であるため、地域内での需要はまだ見込めると見られます。長崎市内では再開発計画もあり、交通アクセスの良さと経年の魅力が相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サザンヌ淵」周辺は治安の面で優れており、病院や生活必需品店も豊富にあり、ファミリー層にも適した生活環境が形成されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、自然災害からのリスクヘッジとしても良好な条件を備えています。教育機関が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも安心の立地です。

プリンスマンション(長崎市)の概要

「プリンスマンション長崎市」は、長崎県長崎市岩見町に位置し、浦上駅から歩いて14分という利便性の高い環境にあります。総戸数10戸の規模をもつこの物件は、1979年2月の建築から数えて40年以上の歴史を有し、56㎡から58㎡の2LDKが主な間取りで、現在の市場では550万円から1350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスマンション長崎市の売出し価格は、周辺の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、適正価格は約901万円であることがAIの推計によって明らかになっており、しかし現在の平均販売価格はそれをわずかに下回る897万円となっており、市場における価格評価はやや割安と言えるかもしれません。

将来性

築年数が45年を超えるプリンスマンション長崎市は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと高く、駅からの距離や地域内での需要を考慮すると、中長期的に見ても価値が堅持される可能性は存分にあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性といった点で、プリンスマンション長崎市周辺の環境は高く評価されています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実している点、また、自然災害に対する安全性が確保されており、地域の基盤として長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が至近にある点が環境満足度を高めています。

アドバンス21泉街コリンズの概要

アドバンス21泉街コリンズは、長崎県長崎市泉2丁目に位置し、2007年に建設された11階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,680万円から3,280万円の間で、たとえば3LDKでは最も需要の高い価格帯が2,300万円~2,599万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アドバンス21泉街コリンズの中古物件価格は、周辺市場データを基にした機械学習分析により総合適正価格の平均偏差値53に対して48と評価され、過去5年間に長崎市内で他物件が平均18％値上がりする中、本マンションが約1％の値上がりにとどまっており、推測適正価格2,565万円に対して実売価格が2,526万円となっているため、売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築17年のアドバンス21泉街コリンズは、周辺の同価格帯マンションと比較して平均より6年築年数が若く、住吉駅から徒歩12分という立地も将来にわたって価値を維持する要因となっており、AI分析では将来性を示す偏差値が57と、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

アドバンス21泉街コリンズは治安の良い地域に立地しており、交番が徒歩10分以内の距離にあり、病院77件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活環境の中に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。近隣には長崎市立西浦上中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

南マンションの概要

南マンションは長崎県長崎市川上町に位置し、石橋（長崎県）駅から徒歩12分という交通の便利さを誇る1977年竣工の3階建ての物件で、39㎡の3Kから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格範囲は165万円から750万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での最も一般的な価格帯は248万円から300万円に集中しています。

適正価格（売却）

南マンションは長崎市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されている一方、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件と比べ価値の上昇が見られないため、現段階での売却については適切なタイミングとは言い難く、AIによる分析で推測された適正価格393万円に対して、現在の平均売り出し価格387万円となっていることからもその推測が支持されます。

将来性

築44年を経過している南マンションは、長崎市における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの利便性や、地理的なポテンシャルを考慮すると、長崎県のマンション市場において偏差値56という将来性の高さを示しており、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、長崎市立大浦小学校や長崎市立大浦中学校／長崎市立小島中学校が徒歩圏内に存在するため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、公的なハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

オーガストマンション昭和町の概要

オーガストマンション昭和町は、長崎県長崎市の市街地に位置し、千歳町駅から徒歩14分の利便性を誇る15階建てのレジデンスです。2001年6月に建設されたこのマンションは、総戸数42室を有し、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,920万円から2,580万円の幅で設定されておりますが、近隣の相場との比較では、2,350万円から2,400万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比べると、オーガストマンション昭和町の価格は低下傾向にあり、過去5年間で18％の価格上昇を見せる市場環境の中で11％の下落を記録しています。この状況は、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,644万円に対し、実際の平均売出し価格が2,346万円であることからも明らかで、現時点での売却には不向きと評価されており、偏差値も平均値（53）に比べて38と低めです。

将来性

オーガストマンション昭和町は、約23年の築年数を経てもなお、駅至近で都市の利便性を享受しており、AIによる将来性評価も平均と比べわずかに劣る49ポイントをマークしていますが、今後の市場動向や周辺開発によっては改善する余地が見込まれます。

環境満足度

オーガストマンション昭和町の環境は、交番が1km超の距離にあるものの、治安の懸念は少なく、28の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、日常生活の便が良いことが魅力です。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も低いエリアに位置しており、さらに西浦上小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては大きな利点です。

ビバシティ城栄の概要

ビバシティ城栄は長崎県長崎市城栄町に位置し、築24年の11階建てのマンションで、平米数は82㎡から99㎡の間で展開され、価格帯は1980万円から2400万円となっており、最も多い価格帯は築年数に見合った市場価格を保っています。便利な立地にあるこのマンションは、大橋駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇り、合計29室の居住空間として家族連れに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ビバシティ城栄の適正価格は周辺の市場状況を踏まえた場合、売却偏差値41を示し、平均偏差値53と比較して低めですが、これは築年数を考慮した適正な範囲内です。近年の長崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ビバシティ城栄の現在価格は将来的な価値上昇を期待できる、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

ビバシティ城栄は築24年を迎え、将来性の偏差値は50と、エリア内の同様条件のマンションと比較して平均的な数値を示しています。交通利便性が高く、中心地へのアクセスも良好であり、今後の街の発展に伴い、将来的な価値上昇も見込むことができます。都市機能の集約とともに、リノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な視点では魅力を持つ物件です。

環境満足度

ビバシティ城栄周辺は、安心の治安と利便性を誇る住宅環境です。交番が334m以内に位置し安全性は高く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しています。また、近隣には長崎市立城山小学校、私立聖マリア学院小学校、長崎市立西町小学校をはじめ、長崎市立緑が丘中学校といった教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

フェリス春木の概要

「フェリス春木」は、長崎市岩見町に位置し、浦上駅から徒歩12分の所在地にある1998年築の6階建てマンションで、総戸数は27室です。広さは58㎡の2LDKから118㎡の5LDKまでと多様で、価格帯は1,350万円から2,850万円と、長崎市内の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

フェリス春木は市場の価格データを基に分析した結果、適正価格の偏差値が45と算出され、長崎市内の同規模の中古マンションの平均価格と比較してやや低めです。近年のこの地域の中古マンション価格が約18%上昇している中、フェリス春木の価格は5%程度の上昇に留まり、将来的な価値上昇が期待される立地にもかかわらず、現在は相場よりも低価格で取引されていることが分かります。

将来性

築26年のフェリス春木は、長崎市の中古マンション市場において平均築年数よりやや古いものの、駅近の便利な立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる予測では将来性偏差値は67となっており、地域の平均よりも高い将来性を持っています。

環境満足度

フェリス春木周辺は、治安の面で少し懸念がありますが、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており災害リスクは低いため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。さらに、長崎市立淵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

サーパス住吉台の概要

サーパス住吉台は長崎市西北町に位置し、赤迫駅から徒歩14分という利便性と57㎡から85㎡の広さを兼ね備えた156戸のマンションであり、3Kタイプから4LDKタイプまでと多彩な居住スペースを提供し価格帯は790万円から1990万円、近隣の物件動向を鑑みれば比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

長崎市のマンション市場における価格傾向を分析した結果、サーパス住吉台の売出し価格が平均的な適正価格より低く設定されていますが、長崎市において近年中古マンション価格が上昇傾向にある点を考慮すると、販売価格1148万円の現在は将来的な資産価値を見込んでの投資のための買い時である可能性が高いです。

将来性

サーパス住吉台は築31年のマンションであるものの、駅からの距離や周辺の発展を考慮に入れると、将来性の評価は平均を上回る60ポイントとなっており、中長期的な視点で物件の価値を見る投資家にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

サーパス住吉台は、長崎市立西北小学校が近くにあり、医療施設やスーパーが少ないものの交番やコンビニが存在し、日常的な利便性と安全性を備えています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス泉町の概要

サーパス泉町は、長崎県長崎市泉3丁目に位置し、周辺には複数の駅が徒歩圏内にある利便性が高いマンションです。築年数は1996年で、現在の価格帯は1190万円（3LDK、70㎡）から1650万円（4LDK、86㎡）で、標準的な広さのお部屋が市場に出ています。全7階建てのこのマンションは、市内では知名度も高く、居住スペースとしての快適性が期待される物件の一つです。

適正価格（売却）

サーパス泉町の適正価格は、長崎市の中古マンション市場データに基づいて分析すると、平均偏差値よりもやや低めであり、市場の動向と比較して価格は調整が見込まれます。物件の価格変動率は近年小幅の下落を見せており、投資価値としては慎重な判断が求められますが、現在の売り出し価格は、将来の市場価格上昇を見越して購入するには適した時期と判断できます。

将来性

サーパス泉町は、築年数が比較的若いため、将来的な耐久性やリノベーションの余地が大きいと見込まれ、立地の良さからアクセス面での便利性が継続して評価されるでしょう。AI分析に基づく将来性の偏差値は59を記録し、周辺の同価格帯のマンションよりも高い評価を受けているため、中長期的に見て投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が1km以内に位置しておらず、やや不安が残るものの、医療施設やコンビニが徒歩圏内に多数存在するなど、日常生活における利便性は高く評価できます。さらに、地盤の安定性や天災リスクの低さもポイントが高く、住む人々の安全と生活の質を重視する観点から見て、環境満足度は高いと言えるでしょう。

スカイハイツ西町の概要

スカイハイツ西町は長崎県長崎市西町に位置し、西浦上駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1986年竣工の11階建てマンションです。総戸数86戸で、各戸の広さは53㎡の3DKから74㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は500万円から950万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ西町の売却価格は長崎市の市場価格と比較して偏差値39と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向にも関わらず、価格が下落しているため、適正価格は売り手にとって不利な状況と言えます。

将来性

築38年のスカイハイツ西町は、将来性に関してAIによる偏差値が46と平均を下回るものの、交通の利便性と経年による緩やかな価値の下落に対しても、中長期的な価値維持が期待できる立地にあることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

スカイハイツ西町は治安の面においては若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれ、近隣には長崎南山小学校や長崎市立緑が丘中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住に適した住環境が整っています。

サンコーポ小島の概要

長崎県長崎市に位置する「サンコーポ小島」は、3階建て全戸3LDK、坪単価が約17.8万円から29.5万円という、庶民的な価格帯で提供されるマンションです。61平米の広さを持ち、崇福寺駅から徒歩11分の立地にあります。築年は1981年とやや古めですが、価格は3300万円から5600万円と長崎市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「サンコーポ小島」は、長崎市の中古マンション市場内でのAI推定価格が593万円であるにもかかわらず、売り出し価格が平均420万円と、市場価格よりも明らかに低価格に設定されています。このことから、適正価格の偏差値が43と評価され、買い手にとっては非常に魅力的な購入機会となる可能性がありますが、売り手にとっては価値を十分に引き出していない状況です。

将来性

築後43年が経過している「サンコーポ小島」は、将来性の点で検討が必要なマンションです。現在のAIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均からやや低めですが、駅からの徒歩圏内という立地は将来的にも利便性が考慮される点で評価できます。

環境満足度

「サンコーポ小島」周辺は治安がよく、交番も徒歩8分圏内にあります。生活に必要な施設は充実しており、病院63件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に不便は感じにくいでしょう。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの自然災害への備えも整っているため、環境満足度の偏差値は47ポイントとやや高めになっています。教育施設として、長崎市立小島小学校などの複数の学校が近隣に存在する点も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

タワーシティ長崎イーストコートの概要

長崎市中心部に位置し、長崎駅から徒歩圏内の好立地にあるタワーシティ長崎イーストコートは、2004年築の13階建てで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1980万円から3180万円となっており、市場データを鑑みると平均よりも手頃な価格で出されているため、長崎市での居住や投資を考える方にとっては注目の物件です。

適正価格（売却）

タワーシティ長崎イーストコートは、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べて、適正偏差値が37と低めに設定されており、市場分析に基づく価格3069万円に対して平均売出価格2722万円で取引されていることから、購買に適した価格帯で取り扱われていると言えます。

将来性

築19年のタワーシティ長崎イーストコートは、長崎駅からのアクセス利便性と合わせて将来性偏差値58をマークし、周辺マンションの平均を上回るポテンシャルを秘めています。長期的な価値保持が期待できることから、長崎市での住まいや資産運用を検討する上で見逃せない選択肢となります。

環境満足度

タワーシティ長崎イーストコートは、公共安全に配慮した交番からの近接性や、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどの充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害に対するリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値42となっており、安心して生活を送れる住環境を提供しています。

ダイアパレスリーフデ城山の概要

長崎県長崎市富士見町に位置するダイアパレスリーフデ城山は、総戸数33室の13階建てマンションで、3LDKの68㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまであり、築年月は2001年08月であります。売出し価格範囲は2500万円から2850万円で、近隣施設としては平和公園駅が徒歩14分、大橋（長崎県）駅が徒歩17分、大学病院駅が徒歩18分と利便性の高い立地となっており、日々の生活においても非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレスリーフデ城山の売却価格は平均偏差値53に対して44と低めに設定されており、周辺市場の動向を見ると、これは長崎市の中古マンション価格が過去5年で約18%上昇したのに対し当該物件が49%価値が下落していることを示しています。適正とされる推測価格が2806万円である一方で、現行の平均販売価格は2658万円と、市場価格とのギャップから、買い手にとっては魅力的な価格設定となっているものの、売り手にとっては売却には不利な状況であることが読み取れます。

将来性

ダイアパレスリーフデ城山は築年数が23年とエリアの同価格帯マンションの平均より若干古いながらも、駅からの距離が14分というアクセスの良さを有しております。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が30とエリア平均より22ポイント低く、長崎市の不動産市場における他の物件に比べて価値上昇の可能性は限定的であると予測されています。

環境満足度

立地に関しては、ダイアパレスリーフデ城山は長崎市立城山小学校、私立聖マリア学院小学校、長崎市立西城山小学校といった複数の教育施設が近隣にある安心の生活圏内で、また病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設も複数立地しており、日々の生活が非常に便利であると言えます。治安についても、最寄りの交番まで347mと近く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、環境面での満足度は高いと評価されるでしょう。

ボンヌール片淵の概要

「ボンヌール片淵」は長崎県長崎市片淵3丁目に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1984年10月に竣工しました。各住戸は67㎡の3LDKで、価格は980万円となっており、新大工町駅、諏訪神社駅、新中川町駅へのアクセスが徒歩13分以内と便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析した結果、「ボンヌール片淵」は適正価格が1303万円と推定される中、現在の売出し価格が980万円となっており、地域の平均価格よりも安い価格設定ですが、売却の適性を示す偏差値は38と低めであるため、現時点での売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

築年数は40年になる「ボンヌール片淵」ですが、交通の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、年月が経過しても価値がある可能性を示しています。維持管理が行き届いている場合、これからの再開発や周辺地域の変化により、価値が上がることも期待されます。

環境満足度

「ボンヌール片淵」周辺は住環境に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤が固く、自然災害のリスクも低い上に、教育施設も近隣に多く、ファミリー層にとって特に高い環境満足度を持つマンションであると言えます。