熊本県熊本市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト平成さくらハウスの概要

熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。

環境満足度

住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。

コアマンションネクステージ平成さくら通りの概要

コアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区馬渡1丁目に位置し、69㎡から100㎡の規模で提供される3LDKが主体の物件です。平成駅まで徒歩11分と利便性が高く、2001年に建てられた5階建ての建物で、46室が家庭の様々なニーズに応えています。市場における価格帯は1,775万円から3,200万円で、この範囲内で最も取引が活発なのは2,500万円台前半であることがポイントです。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析では、コアマンションネクステージ平成さくら通りの価格帯は適正価格の指標である売却偏差値が79と高く、熊本市南区内の同等物件と比較して価値が高いと見られています。近隣の中古マンション価格が5年間で4％の下落を示している中、この物件は31％の下落となり、マンションマーケットの推測価格2,156万円に対し、平均売出価格が2,508万円となっており、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年のコアマンションネクステージ平成さくら通りは、熊本市南区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、平成駅からのアクセスの良さが魅力です。AIが分析した将来性の偏差値が32と、エリア平均に比べてやや劣ることは事実ですが、便利な立地条件が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

コアマンションネクステージ平成さくら通りは、周辺に警察の交番が多くないものの、病院48件、スーパー6件、コンビニ6件という生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が送れることが予測されます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域性もポイントであり、子育て世代には熊本市立田迎西小学校が徒歩圏内にあることも大きなメリットです。

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの概要

熊本県熊本市南区馬渡に位置するエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは、平成駅から徒歩11分、南熊本駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションです。全50室からなるこのマンションは2002年11月に建てられ、広さは71㎡から81㎡の間で分譲されており、市場に出ている物件の価格は約1880万円です。

適正価格（売却）

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの適正価格は、売却偏差値58を踏まえると、熊本市南区の平均マーケット価格よりも高い評価がされています。この地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は1758万円前後と予測され、現在の売り出し平均価格が1896万円であるため、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながら、エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは駅近という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は30と平均よりも12ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや悲観的な見方がされています。周辺の開発状況や市の計画によっては、長期的な価値の変動があり得ます。

環境満足度

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの環境満足度は、交番の距離がやや遠いものの、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は45となっています。地盤がしっかりし洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い点も安心ですし、熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力があります。

コアマンションフェスティオ平成の概要

コアマンションフェスティオ平成は熊本県熊本市南区江越1丁目29-25に位置し、平成駅から徒歩11分の距離にある2004年1月築の8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから131㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1320万円から2800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在、コアマンションフェスティオ平成の価格は1320万円〜2800万円の範囲にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2063万円に対し、売り出し平均価格が1976万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格下落率4％に対して7％の価格上昇を見せていますが、売却偏差値は標準値の51に対して46と少し劣ることから、現段階での売却を推奨する状況にはないと見られます。

将来性

築年数が20年で、熊本市南区の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いコアマンションフェスティオ平成は、将来性の偏差値が63を記録し、平成駅への近接性やエリア内での地価動向に鑑みると、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

コアマンションフェスティオ平成のある熊本市南区江越エリアは、交番が170メートル以内にあるという治安の良さ、周辺に病院29件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、そして熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

アルファステイツ平成の概要

アルファステイツ平成は、熊本県熊本市南区平田2丁目に位置し、2012年に建設された10階建てのマンションで、居住の選択肢としては71㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでを提供しています。最寄りの平成駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、価格は2390万円から2850万円と市場の動向を鑑みても妥当な範囲で設定され、特に2590万円から2850万円の帯が取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

アルファステイツ平成の中古マンション価格は、熊本市南区の他物件と比較して平均の偏差値より9ポイント低い42であり、過去5年間の価格下落率が地域平均の4％に対して2％の上昇を見せています。AIに基づいた適正推測価格は2872万円で現在の売出し価格は2695万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での獲得が期待されます。

将来性

築12年のアルファステイツ平成は、同地区内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示す偏差値は63と高評価を受けています。この高評価は、周辺エリアの発展性や交通の利便性、さらには中古マンション市場における需要の高まりを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込めると考えられます。

環境満足度

熊本市立田迎西小学校が近く、治安の良さを示す近隣の交番まで311mという距離、医療施設24件やスーパー4件、コンビニ6件などが充実した生活圏内にあるアルファステイツ平成は、環境満足度の偏差値38となっています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。

みのりマンションの概要

熊本市南区に位置する「みのりマンション」は、西熊本駅から徒歩10分とアクセスが良好で、築年数は1981年と歴史がありながら、49㎡の3LDKが320万円から、61㎡の3DKが最高750万円までの幅で販売されており、この地域の市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、みのりマンションの価格範囲は平均売出価格が約478万円と、熊本市南区内の同条件物件の市場価格より低めで、過去5年間の価格動向を分析したマンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均より5ポイント低い46を記録、市場価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築年数43年の「みのりマンション」はエリア内の平均築年数より古いものの、駅近立地などが評価され、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値はエリア平均より7ポイント高い50を獲得しており、将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

みのりマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が515m圏内にあり、生活に必要な病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う便利な立地である一方、ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、熊本市立力合小学校や熊本市立日吉小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パストラルハイム白藤1番館の概要

熊本市南区白藤2丁目に位置する「パストラルハイム白藤1番館」は、築1995年の15階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約898万円から2290万円で推移しており、平均的な取引価格帯は1330万円〜1490万円となっています。川尻駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パストラルハイム白藤1番館」の適性価格偏差値は48で、地域平均の51と比較すると若干の下落傾向が見られます。熊本市南区での同条件の中古マンションは過去5年間で4%の価格下落を見せている中、本マンションは38%の下落率を記録。現在の売出し平均価格がAIによる推測価格よりも安いため、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築29年という経年を経た「パストラルハイム白藤1番館」は、同地域の類似マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅徒歩12分の好立地にあることがプラス評価されています。しかしそれでもAIによる将来性偏差値は30と低めであり、これは同地域の平均値より12ポイント低い数値であるため、購入に際しては慎重に市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

「パストラルハイム白藤1番館」の環境満足度偏差値は39であり、近隣の交番が約918m離れた場所にあることが治安面において懸念されるかもしれません。ただし、22件の医療機関や地域のスーパー・コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。災害リスクの観点からも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境として熊本市立城南中学校が近くにあり、子育て家族にも適していると言えるでしょう。

シティライフ南高江の概要

シティライフ南高江は、熊本市南区南高江2丁目に立地し、熊本市郊外の住宅街に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数28戸のうち3LDKの住戸が77㎡から78㎡の間であり、売出し価格が1,250万円から1,280万円の範囲に設定され、川尻駅まで徒歩14分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティライフ南高江の売出し価格は、熊本市南区の他の中古マンション市場と比較して、売却価格が平均的な水準よりも僅かに低めに設定されており、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正推測価格は1,281万円であり現在の平均価格は1,248万円と見られ、市場価格に対して妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築29年を数えるシティライフ南高江は、将来性の観点から見ると、同地域内の他のマンションと比べやや劣る偏差値30を記録しているものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性を持ち合わせています。

環境満足度

熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校へのアクセスが良好であり、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在するシティライフ南高江は、生活利便性に優れ、治安の面では交番が1km圏内にないことから、ほかの地域と比較して劣る可能性があるものの、自然災害のリスクは低いとされる地域で住環境の満足度は高いと言えます。

パストラルハイム白藤2番館の概要

パストラルハイム白藤2番館は熊本県熊本市南区に位置し、川尻駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした部屋が存在し、築年数は1999年のため安定した価値がある物件です。価格帯は1290万円から1780万円で、周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円〜1510万円の範囲に多くの物件が集中しており、中古マンション市場での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

パストラルハイム白藤2番館の中古マンション価格は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は売出し平均価格1492万円であり、独自のAI分析による1751万円の推測価格と比較しても、現在の市場ではやや割安で取引されていることが分かり、投資家や購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

現在25年の築年数を持つパストラルハイム白藤2番館は、近隣に比べて駅からのアクセスが良い立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、都市計画やエリア開発の動向に注目し、将来の価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安全性については交番距離が868mと若干遠いことが心配されますが、周辺の生活施設は充実しており、特に医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アーバン南高江の概要

アーバン南高江は、熊本県熊本市南区南高江2丁目に位置し、川尻（熊本県）駅から徒歩12分の距離にある2004年築の8階建マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から1480万円です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較して、アーバン南高江は平均の偏差値51に対して33と低く、近年熊本市南区でみられる4％の価格下落率に対し、この物件は46％と大きく落ち込んでおり、現在の販売価格は1230万円台と適正推測価格1726万円よりも低くなっています。

将来性

アーバン南高江は、築年数が約20年と同エリアの平均より若く、将来性の評価は平均より12ポイント低い偏差値30を記録していますが、駅近の立地は交通利便性の点で利点があります。

環境満足度

アーバン南高江周辺は、交番が少し離れた位置にあり、治安面の懸念があるものの、地元の熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも揃っているため、ファミリー層には魅力的な環境です。