熊本県熊本市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

Dレスティア保田窪の概要

「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション健軍東桜通りの概要

熊本市東区にある「ライオンズマンション健軍東桜通り」は、1993年築の11階建で、熊本県熊本市東区東本町20-1に所在し、総戸数111戸となっています。平米数は62㎡から83㎡の間で変動し、価格帯は930万円から1798万円の間で、この価格帯のマンション市場における主流は大体1250万円から1350万円程度です。立地も良く、健軍町駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には便利な公共施設や商業施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション健軍東桜通り」は売却偏差値が59と、熊本県熊本市東区における中古マンション平均（偏差値52）よりも高く、この地域の中古マンション価格の5年間の2%の下落を超えて23%の価値下落を見せています。にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1324万円と市場分析に基づく適正価格1154万円より高値で取引されており、売主にとっては有利な市場条件が期待できます。

将来性

熊本市東区のマンション市場における「ライオンズマンション健軍東桜通り」の将来性偏差値は56で、エリア平均を上回っています。築31年の物件で、同価格帯の中でやや築年数は古いですが、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来への価値維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション健軍東桜通りは治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、快適な都市生活をサポートする立地です。国のハザードマップにおいても土地が安定しており自然災害のリスクが低いと評価され、熊本市立桜木小学校や東野中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ニューフレックス健軍本町の概要

「ニューフレックス健軍本町」は2003年竣工の8階建マンションで、熊本県熊本市東区健軍本町28-28に位置し、最寄駅である健軍交番前駅までは徒歩12分という利便性の高い立地です。34室の規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,480万円から1,790万円となっており、地域市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ニューフレックス健軍本町の中古物件価格は、熊本市東区の平均価格に対して若干低めで、マンションマーケットのデータによると、このエリアで同様の中古物件が過去5年間で価格変動がなかったのに対し、本物件は9％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は44と、平均値52より低い状況です。ただし、AIによる適正価格の推測が1,700万円であることを考え合わせると、現状の相場では少々下落しているものの、投資としての可能性はまだ残されていると言えます。

将来性

築年数の面で見ると、ニューフレックス健軍本町は熊本市東区の平均よりも若いことが好評価の要因のひとつです。AIによる将来性評価では偏差値が50を記録しており、エリア平均と比べて特に高いわけではないものの、駅近という立地条件や地域の発展状況を見込めば、中長期での資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する居住者にとって、ニューフレックス健軍本町は治安の良さや生活インフラの充実がポイントです。地理的にもハザードマップ上で安全とされる地盤に立地しており、災害リスクの低さも評価されています。また、熊本市立健軍東小学校、熊本市立健軍小学校、熊本市立錦ケ丘中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

優渾タワー東本町の概要

熊本市東区東本町に位置する「優渾タワー東本町」は、2003年竣工の20階建てで、各住戸は75㎡から109㎡の間で広がっており、健軍町駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。中古マンション市場において、5DKの75㎡が1500万円から、4LDKの109㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その地区における平均売出し価格は約1990万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在、優渾タワー東本町の物件は、熊本市東区の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と低めに設定されています。例えば、この地域では過去5年間で不動産価格が1%上昇している中、当該マンションは5%の価格下落を見せています。このデータはマンションマーケットのAIによる推計で、推測される適正価格が2264万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2110万円となっていますから、現段階では売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築21年ながらも、地域内の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、駅からの近さも魅力の一つです。データ分析による優渾タワー東本町の将来性偏差値は53と、地域内の他のマンション平均値と比較して見劣りしないほどのポテンシャルを秘めており、今後の再開発や環境改善などの要素が価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣および448m以内に交番が存在し、33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、地盤安定や洪水リスクの低さが安心感を提供しています。さらに、熊本市立桜木小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

アイランドコート保田窪本町の概要

熊本市東区保田窪本町に位置する「アイランドコート保田窪本町」は、東海学園前駅から徒歩12分の距離にあり、2010年築の13階建て総戸数64のマンションで、広さ59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場において1420万円から2200万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格帯とされる1650万円から1780万円の物件が多く出回っています。

適正価格（売却）

「アイランドコート保田窪本町」は熊本市東区の中古マンション市場において、適正価格偏差値は平均よりも7ポイント低い44と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％減価しておりますが、AIによる適正価格推定は1891万円と現在価格1753万円より高く、市場価格に対する買い得感が見受けられます。

将来性

「アイランドコート保田窪本町」の将来性は、築14年とこの地区のマンション平均築年数に比べ若く、近隣駅からのアクセス良好な点から48の偏差値を得ており、エリア内の平均と比較しても将来への価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値51を記録しており、交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立西原小学校や西原中学校が近いこともファミリー層にとってはメリットとなりえます。