熊本県熊本市東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

熊本県熊本市東区にお住まいで、ご自宅の売却を検討されている皆様、市場動向を知ることは大変重要です。熊本市東区において「自主管理」とされる中古マンションには計5棟が存在し、昨年度（直近の年間）における売り出された物件数は12件に上ります。その中で、売買契約に至ったものは2件であることが把握されています。ご注意いただきたい点は、現在の売り出し物件数はわずか1件となっている点です。このことから、熊本市東区の中古マンション市場においては、成約に結びつく物件が少ないという現状があります。なお、「自主管理」マンションの平均価格は約1561万円となっており、最も取引の多かった価格帯は1480万円から1600万円の間です。具体的な物件では、価格の最高峰を誇るのは、東区佐土原1丁目に所在するハイボナール東町で、販売価格は2698万円（90.16平米）と高価です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、東町4丁目16に位置する健軍サンハイツ（1〜3）で、その価格は900万円（79.00平米）となっています。過去10年（2014年から2024年まで）の価格変動を見ると、坪単価は0万円から56万円へと大幅に上昇しており、過去5年間（2019年から2024年まで）では56万円から56万円へと変わらず、価格が安定していることがうかがえます。今後の投資機会としては、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「自主管理」中古マンションの将来性評価は偏差値52で、市区町村別ランキングでは2位に位置しています。これは、物件購入に適したタイミングと解釈され、買い時とされる物件は3件、逆に売り時とされる物件は2件が存在しているとのことです。売り時物件の具体例としては、健軍サンハイツ（1〜3）、ヴィラノーバ健軍（1〜5号棟）、チェリーハイツ健軍（1〜8棟）が挙げられています。本稿では、熊本市東区における「自主管理」の中古マンション市場の動向について、マンションマーケットの独自の調査結果を踏まえ、売却において有利となる物件について具体的な情報を提供いたしました。ご自身の不動産を売却する際には、これらの市場データをぜひとも参考にしていただき、最適なタイミングを見極めることが成功への一歩になるでしょう。