熊本県熊本市東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

健軍サンハイツ(1〜3)の概要

「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。

将来性

築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

アイディル健軍の概要

「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。

環境満足度

「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要

ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。

将来性

この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。

環境満足度

ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。

グランドマンションマキシム神水橋の概要

「グランドマンションマキシム神水橋」は熊本県熊本市東区健軍1丁目に所在し、66㎡の3LDK物件が1498万円で提供されており、1989年10月に竣工した4階建ての18室から成るマンションです。もっとも近い神水交差点駅からは徒歩8分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドマンションマキシム神水橋の価格1498万円は、その立地と物件の質を考慮した場合、熊本県熊本市東区の中古マンション市場における平均と比較して妥当な価格設定であることがAIの分析からも確認でき、売却時の適正価格偏差値は64と評価されています。

将来性

熊本マリスト学園中学校や熊本市立湖東中学校といった教育施設の近隣に立地し、将来性を見込める「グランドマンションマキシム神水橋」は、築年数が35年と比較的古いものの、AIによる偏差値計算で63ポイントを獲得し、周辺物件の平均値を10ポイント上回っています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を考えると、グランドマンションマキシム神水橋は環境満足度の観点から見ても魅力的であり、病院やスーパー、コンビニが十分な数揃っている上、地盤が安定し洪水のリスクが低いことから、居住者の安心感を高める要因となっています。

スカイハイツ健軍の概要

熊本市東区の利便性の高い立地にあるスカイハイツ健軍は、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、69㎡の3LDKが970万円から、79㎡の3LDKが1598万円までの範囲で価格が設定されています。31戸の規模で、周辺には健軍校前駅、動植物園入口駅、健軍交番前駅と複数の駅があり、いずれも徒歩10分以内の距離に位置しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ健軍の中古販売価格は、熊本県内の中古マンション市場では平均よりも上の55ポイントと評価され、現在の平均売出価格は1355万円です。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1266万円と比較すると、市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性を見据えた際に、スカイハイツ健軍の築年数は36年と周辺の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、駅近の利点と熊本市東区の発展がこのマンションの価値をさらに高める要素として評価され、その将来性の偏差値は58となっており、エリア平均よりも高いポイントを獲得しています。

環境満足度

スカイハイツ健軍周辺の環境は、安全性・利便性・教育環境の全てにおいて優れています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって理想的な生活環境を提供していることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

健軍サンシャインガーデンの概要

熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。

適正価格（売却）

「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

サーパス若葉の概要

熊本市東区に位置するサーパス若葉は、1986年7月に建設された8階建てのマンションで、健軍町駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。このマンションには56㎡の2LDKが1,050万円から、81㎡の広さで上は1,578万円の価格範囲を誇り、リーズナブルな価格で都心へのアクセスと居住空間の広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス若葉の売却価格は、市場分析による平均と比較して適正価格の評価を受けており、偏差値55を記録しています。熊本市東区の中古マンション市場の動向を見ると、この地域の物件価格は安定しており、サーパス若葉は市場の推移にうまく対応していることが分かります。

将来性

築年数が38年にもなるサーパス若葉は、今後の大規模修繕や耐震性の向上が課題になってきますが、健軍町駅に近く、利便性の高さは変わらず、これが将来性評価にも繋がっています。しかし、偏差値41という結果は、同エリアの他物件との競争において少し劣っていることを示しています。

環境満足度

治安の面では、サーパス若葉がある地域は非常に安全であり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価の理由です。さらに熊本市立若葉小学校や熊本市立東野中学校といった教育機関の近さも魅力で、ファミリー層にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

フェスティオ健軍東ヴィルパセオの概要

熊本市東区東野に位置する「フェスティオ健軍東ヴィルパセオ」は、健軍町駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに立地し、全50戸からなる11階建てのマンションです。平成18年（2006年）に建設されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、築年数を感じさせない現代的な外観と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は9,800万円から2,600万円であり、特に2450万円〜2470万円の区間に最も多くの売り出しが集中しています。熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは適正価格の偏差値57と平均を上回り、この地域のマンション価格の上昇率が5年間で2%と見られていることから、現在の価格は将来的な価値を見込んだ適正な水準にあると評価されています。

将来性

フェスティオ健軍東ヴィルパセオは、築18年という年数を経過していても、その将来性の評価は高く、偏差値59を記録しています。このエリアのマンション市場における平均築年数に比べ、やや若く、地域内での魅力も高いと考えられています。駅近かつ緑に恵まれたロケーションは、将来にわたって価値が維持される確率を高めているでしょう。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは警察の交番が近隣にあるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置するなど、環境満足度は38と評価されています。さらに教育機関が充実しており、若葉小学校や東野中学校など複数の学校に囲まれたファミリーにも配慮された住環境が整っています。

シティライフ神水東の概要

シティライフ神水東は、熊本市東区健軍3丁目に位置し、三つの最寄駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,900万円となっており、中心価格帯は1,980万円から2,100万円で、2005年6月に完成した8階建のマンションです。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ神水東の平均売出価格は2,108万円で、市場データに基づくAI推測適正価格2,073万円と比較し、若干高めですが、近隣の価格変動を見ると、5年間で1%の価格上昇に対して本物件は7%下落しており、適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

シティライフ神水東は築年数が19年で、熊本市東区の類似物件と比較して若干新しいが、AIによる将来性評価では48の偏差値を示しており、この地域の平均と比べると4ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

シティライフ神水東は治安の良さを物語る健軍交番まで388mといった近さがあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う生活利便性の高い立地にあります。地盤がしっかりした洪水や高潮の危険が低い地域で、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣にある点も家族にとっては魅力的です。

アーガスレーヴ健軍グランの概要

「アーガスレーヴ健軍グラン」は熊本市東区若葉に位置し、2017年築の14階建てマンションで、熊本市の不動産市場における平均価格を下回る83㎡の3LDKが2780万円、91㎡の4LDKが3980万円で売り出されており、快適な都市生活に必要な設備が整備された物件であります。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション平均価格と比較すると、「アーガスレーヴ健軍グラン」は適正価格の偏差値が46ポイントとやや低めで、2780万円から3980万円の価格帯で、その平均である3280万円～3400万円の間で取引が可能な価格設定となっており、熊本市内でも比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります。

将来性

将来性の面では、健軍町駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が比較的新しいことから、熊本市東区内での将来性は偏差値54と期待が持てるレベルです、新築同様の質感を保ち、利便性が高い立地条件を持っているため、長期的な居住や投資の観点からも注目されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の評価では、治安が良く、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価され、環境満足度は偏差値57となっています、さらに、熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東野中学校や熊本市立東町中学校など教育施設も豊富で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

フォルム東海大前の概要

熊本市東区新南部に立地するフォルム東海大前は、東海学園前駅から徒歩約8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1990年3月に完成した物件です;総戸数20室、専有面積は22㎡〜27㎡で、価格帯は175万円から220万円と、シングルや学生向けに手頃な価格設定となっており、最寄りの竜田口駅も徒歩11分の位置にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つフォルム東海大前は、熊本市東区内の同様の中古マンション相場に比べて、現在の平均売出価格が182万円であることから見ても、市場価格を下回る適正価格で取引されており、熊本市東区の不動産価格は過去5年間でほぼ変動がない中、本物件は14%の価格上昇を見せていますが、AIによる推測価格は234万円とされているため、現在は売却に適していないと評価されています。

将来性

築34年のフォルム東海大前は、将来性の偏差値が71を記録しており、これは同区域内における他のマンションと比較しても高い数値を示しています;駅からの近さと、今後のエリア開発や街の再生計画が進行中であることから、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

フォルム東海大前は治安面での懸念が指摘されつつも、地域内の病院24件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活インフラを享受できるうえ、津波や高潮の危険性が低い地盤に立地しており、周辺には熊本市立西原小学校が所在するなど、家族での居住にも適している点が評価されています。

コアマンション神水橋の概要

コアマンション神水橋は、熊本市東区健軍1丁目に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、平成元年（1988年）10月に竣工した6階建ての物件です。最寄駅である神水交差点駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、中古価格は700万円から1398万円の間で推移し、中心価格帯は1080万円から1150万円であり、近隣の物件と比較しても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コアマンション神水橋の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、過去5年の市場動向を鑑みると、同区域では物件価格が平均1%上昇しているのに対し、本物件では13%と著しく価値が上がっており、売却タイミングを慎重に選ぶ必要があります。さらにマンションマーケットのAI推算によると、適正推測価格は1159万円であり、現在の平均売り出し価格1120万円とは売り時を見極めるうえでの重要な指標になるでしょう。

将来性

築36年を数えるコアマンション神水橋は、周辺の同価格帯の物件に比べ築年数は7年ほど古いものの、将来性においては偏差値69と平均値を上回る評価を得ています。この高評価の背景には、立地の良さや周辺環境の充実があり、駅近であることが今後も価値を支える重要な要素であると考えられます。

環境満足度

安全面で見るとコアマンション神水橋は最寄の交番まで1km以上と若干距離がありますが、43件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っております。加えて、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境においては、熊本市立健軍小学校や熊本市立湖東中学校、熊本マリスト学園中学校といった学校が近隣に立地し、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

アーバンパレス健軍2の概要

「アーバンパレス健軍2」は熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、2003年3月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは72㎡の5DKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,770万円から1,900万円の範囲で推移しており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯で手に入れることができるため、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス健軍2」は熊本市東区の物件市況を分析した結果、適正価格の偏差値は49となり、エリア平均を下回っており、これは近隣物件の価格上昇率1%に対して4%の価格下落が影響しています。AIが算出した適正推測価格は1,756万円であり、現在の売出し価格が1,728万円であることから、買い手にとっては有利な状況で取引可能ですが、売り手にとっては価値を最大化するためには待機が必要な時期かもしれません。

将来性

「アーバンパレス健軍2」の将来性を見ると、築年数は21年であり、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より5年若く、駅からの近さは不動産価値を維持する要素として非常に有利です。AIによる将来性偏差値は52で、これはエリア内の他の物件に比べても競争力があることを示しており、中長期的に見た時の投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境としては、「アーバンパレス健軍2」が立地する地域は治安の良さが際立ち、交番が469m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、熊本市立健軍小学校、健軍東小学校、東町中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

サーパス若葉第2の概要

「サーパス若葉第2」は、熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、健軍町駅からのアクセス良好な立地に2003年2月に誕生した10階建てのマンションです。総戸数は35戸で、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,650万円から2,180万円の範囲に落ち着いています。熊本市立若葉小学校や熊本市立東野中学校が近く、教育環境も充実していることが特徴の一つです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、「サーパス若葉第2」の適正価格はやや低めと評価される傾向にあることがデータから読み取れます。市場の平均価格が上昇している中、本物件は17%の価値減を見込んでおり、売却偏差値48を示していますが、現在の売り出し価格1919万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1977万円よりも低め、この状況では売却には適さない傾向にあります。

将来性

「サーパス若葉第2」は築年数が21年と比較的新しい部類に入るマンションであり、その将来性はある程度期待できるものの、AIによる分析では、将来性の偏差値は41と同一エリアの他のマンションと比較して10ポイント低く評価されています。これは、他の新築やリノベーションされた物件との競争や、市場の変化を反映している可能性があります。

環境満足度

現地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、日々の生活に必須の病院、スーパー、コンビニなどが整っており、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の安定性から環境満足度の偏差値は56と高めに評価されています。家族連れにとっても魅力的で、地域コミュニティに溶け込みやすい環境が整っているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

アーバンパレス健軍の概要

アーバンパレス健軍は、熊本市東区健軍3丁目35-1に位置し、健軍交番前駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある6階建てマンションで、2001年2月に竣工しました。総戸数33戸で、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,650万円から1,890万円となっており、築21年を経過していながら、その維持状態と利便性の高さから、市内で注目される物件です。

適正価格（売却）

アーバンパレス健軍の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49をマークしており、平均偏差値52より若干低めですが、1694万円の平均売出し価格は、AIによる推測適正価格1,729万円に近く、市場価値に見合った価格設定がなされています。

将来性

アーバンパレス健軍の将来性の偏差値は45で、平均よりも低いものの、立地の良さや近隣のインフラ・施設の充実度、交通アクセスの便利さを考慮すると、熊本市東区における中長期的な居住地としての価値は維持される見通しです。

環境満足度

環境満足度の面では、近隣に治安を支える健軍交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また、熊本市立健軍小学校、健軍東小学校、熊本市立東町中学校、熊本マリスト学園中学校が周辺にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

トーカンマンション保田窪本通りの概要

トーカンマンション保田窪本通りは、1998年1月に竣工された熊本県熊本市東区保田窪本町4-3に位置する、東海学園前駅から徒歩8分にある8階建てのマンションです。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は990万円から1830万円で、市場においてもっとも取引される価格範囲は1240万円から1390万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション保田窪本通りの適正売却価格は、熊本市東区の平均価格と比較してやや低めの偏差値42をマークしており、過去5年間で同地域の類似物件価格が0％の上昇を見せる中、このマンションは逆に6％下落しています。マンションマーケットAIによる予測価格は1561万円であるため、平均売り出し価格1384万円は市場価格よりも低価格といえ、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年のトーカンマンション保田窪本通りは駅近（東海学園前駅徒歩8分）という立地の良さを持ち、将来性偏差値は49と平均よりやや低い数値ですが、維持・管理の状況や立地によっては長期的な価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

熊本市立帯山西小学校／熊本市立西原小学校が近隣にあり、交番が449m圏内にあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利な立地となっています。加えて公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、災害リスクが少ない安全なエリアであると評価されています。

ロマネスク健軍第2の概要

熊本市東区健軍に位置する「ロマネスク健軍第2」は、1990年築の7階建てマンションで、総戸数16戸の規模を誇り、67㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。最寄りの神水交差点駅からは徒歩6分という好立地にあり、豊富な周辺施設が揃う中でも、780万円から1480万円の範囲で価格設定されており、地域の中古マンション市場と比較しても無理なく手が届く価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ロマネスク健軍第2」は、熊本市東区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は46と算出されており、市場平均から見ると比較的手頃な価格帯に位置しています。独自のAI分析に基づく適正価格は1260万円である一方で、現在の市場平均価格は1166万円となっており、購入に際しては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性は、築年数の経過により偏差値35と地域平均を下回る数値が示されていますが、交通利便性の良さや周辺環境の整備を考慮すると、適切なメンテナンスと再開発計画の進行次第で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ロマネスク健軍第2」の環境満足度は、治安の面では交番の立地がやや遠いものの、43件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップで確認すると洪水リスクや高潮影響も低く、加えて熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設の近接性から、家族層にとっても魅力ある居住環境が提供されています。