佐賀県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

エスペランサ唐津駅南の概要

「エスペランサ唐津駅南」は、佐賀県唐津市新興町に位置し、平米数73㎡から95㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格帯は1200万円から1780万円となっており、購入しやすい価格設定です。築年月は1997年で、現在も設備の維持管理が行き届いており、全7階建のうちの32戸が居住用途に供されています。唐津駅までは徒歩わずか5分の距離で、交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津駅南」の価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると分析されます。中古マンション市場における価格の平均偏差値51に対し、本物件は偏差値56を記録し、近年の佐賀県唐津市の不動産価格上昇率を上回る14%の高騰率を示しています。AIによる適正価格分析では、現時点での理想の売り出し価格は1453万円とされており、その点を踏まえると現在の平均売出価格1498万円はやや高めですが、市場の需給バランスや好立地を考慮すれば、今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、AIによるデータ分析からも81ポイントと高く評価されており、特に交通の便利さが未来の価値を左右する重要な要素となっています。駅近でありながらも、築27年という時間を経てもなお、維持管理の良さが際立ち、同エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと推測されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度で、「エスペランサ唐津駅南」は好評価を獲得しています。交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

マンション熊原の概要

「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。

将来性

築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。

環境満足度

安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ユメックスマンション佐賀駅北の概要

ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

MJR鳥栖中央公園の概要

「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。

将来性

築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

ザ鳥栖タワー20の概要

「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。

将来性

建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。

環境満足度

ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

エスペランサトレス蔵上の概要

「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。

環境満足度

佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。

アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要

「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。

将来性

築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

ユメックスマンション佐賀駅北2の概要

ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

東峰マンション鳥栖3の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。

アドバンス21佐賀駅南の概要

「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。

シャトー神野の概要

シャトー神野は、佐賀県佐賀市神野東1丁目の佐賀駅から徒歩8分という立地にある1984年12月竣工の中古マンションで、6階建ての建物には25㎡の1DKから34㎡の1LDKまで様々な間取りの計16室が配置されており、価格は200万円から320万円の範囲で、市場の動向を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基に検証すると、シャトー神野は市場平均より若干価格が高い傾向にありますが、その適正価格は平均価格と比較しても納得のいく水準であり、価格の高騰を見せている地域特性を考慮すると、現在の売出し価格が適正と判断されています。

将来性

シャトー神野が位置する佐賀市の中古マンション市場では、築40年の本物件が、依然として将来性の高い評価を受けており、その偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは駅近の便利な立地や地域開発の進展が要因と見られ、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シャトー神野の周辺環境は、治安が良く、病院や教育施設が充実しており、特に最寄りの佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校は徒歩圏内に位置しています。地盤も強固で自然災害リスクが低く、生活に必要な施設が身近に多く揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

ジェネローリマンション武雄の概要

「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サーパス佐賀駅西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス佐賀駅西」は、佐賀駅から徒歩わずか7分の利便性と、2014年7月に建築された比較的新しい11階建てのマンションで、77㎡から92㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は3LDKの2180万円から4LDKの2590万円で、この地域においては2400万円代が最も一般的な価格帯であることから、非常に魅力的な立地と価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、サーパス佐賀駅西は売却偏差値58を記録しており、平均価格（2369万円）よりも若干高めの2432万円で取引されていることから、バランスの取れた適正価格での売買が可能な状況であることが伺えます。

将来性

築後10年を迎えるサーパス佐賀駅西は、将来性の偏差値54を記録し、同じ佐賀市内の他のマンションと比較しても若干のリードを予見させ、駅近立地の利点と合わせて、将来にわたる価値維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス佐賀駅西の周辺環境は、治安を保証する交番が徒歩圏内、医療施設48件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの存在、また洪水など自然災害の危険が低い立地条件を満たしており、さらに佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも安心のリビング環境を提供しており、環境満足度は40を記録しています。

ロワールマンション唐津中央の概要

「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。

環境満足度

周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

エスポワール伊万里の概要

エスポワール伊万里は、佐賀県伊万里市に位置し、伊万里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年竣工の8階建てマンションで、57㎡の3LDKが1100万円から提供され、最大71㎡までの広さを有していることで、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

佐賀県の中古住宅市場における価格動向を分析した結果、エスポワール伊万里の一般的な販売価格は1130万円程度で、市場に基づいたAI推定適正価格1086万円と比較して、現在の市場価格はやや高めであるが、立地条件を考慮すれば適正な価格帯内にあると言えます。

将来性

エスポワール伊万里は築年数が29年を数える一方で駅近の利点を持ち、現在の伊万里市における中古マンション市場の動向から見て、将来性の偏差値は平均的なレベルを保っており、買い手にとって長期的視点での価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

生活面での利便性を重視するエスポワール伊万里は、警察署の近さや周囲の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在など、住環境として高い満足度を誇り、災害リスクが低い地域に位置することも安心感を与えるポイントです。

ニューライフ基山2番館の概要

ニューライフ基山2番館は、佐賀県三養基郡基山町に位置し基山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しています。1992年11月に建築されたこのマンションは57㎡の3DKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1098万円の間で、多くの居住者に選ばれている価格帯は680万円から890万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に精通したデータベースを駆使した分析に基づき、ニューライフ基山2番館の適正市場価格は、平均的な売却偏差値49と比較して51と若干高い評価を受けており、近年の周辺の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらずこの物件は14%の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格792万円にほぼ等しい現行の売り出し平均価格794万円で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が32年を数えるニューライフ基山2番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より4年程古いものの、徒歩圏内に基山駅がある立地の良さや、将来性を評価するAIによる偏差値55という数値から、持続可能な価値と投資潜力を備えていると見ることができるでしょう。

環境満足度

ニューライフ基山2番館は、地元警察交番から約1キロメートルという距離にあり、治安の面では平均的な水準とされていますが、近隣には13の医療施設、2つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利な立地と言えます。また、公的なハザードマップによると、建物の立地は地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い安全な環境にあることが確認されています。

サーパス佐賀駅前第2の概要

サーパス佐賀駅前第2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置し、総戸数26戸の6階建てマンションで、佐賀駅からのアクセスや日照条件が良好である点が特長です。築年数は2001年6月完成であり、69㎡の3SLKが約1590万円、76㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で提供されており、この地域の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、サーパス佐賀駅前第2の適正価格偏差値は62と、この地域の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格の下落率も周辺物件に比べて低めです。マーケット分析の結果、当該物件の適正価格は平均約1709万円と算出されているのに対し、現在の販売価格が平均約1804万円となっており、価格的に売主有利のマーケットであると言えます。

将来性

築年数が23年で、地域平均の築年数と一致するサーパス佐賀駅前第2は、適度なリフォームや再開発が行われることで、価値を維持、あるいは向上させる可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均を下回っており、新しい物件や開発プロジェクトとの競争には留意が必要です。

環境満足度

サーパス佐賀駅前第2は治安と便利さが優れた環境にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活施設も手厚く、医療施設46件、スーパー、コンビニも複数存在し、非常時における安全性も高い地域であることが評価されています。加えて私立成穎中学校の近隣にあり、子育て世帯にも好条件を兼ね揃えています。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス佐賀駅前の概要

サーパス佐賀駅前は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20に位置し、周辺の利便性を享受できる佐賀駅から徒歩7分の距離にあります。2000年12月築の8階建てで、全39戸の規模を誇ります。71㎡から83㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は1,690万円から1,999万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場ではポピュラーな価格帯となっており、市場ニーズに合致している物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合で47、適正価格で66の評価を受けているサーパス佐賀駅前は、中古マンションの平均偏差値51を上回る適正価格を保持しており、その売却価格は現在平均1752万円で推移しています。過去5年の価格動向を見ると、佐賀市内の同条件の物件が平均5%の価格下落を見せる中、このマンションは45%という大きな下落を経験しており、売却のタイミングとしては適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えるサーパス佐賀駅前は、佐賀市内の同価格帯の物件と比較してもほぼ平均の築年数を保っており、立地の利便性を考慮すると、駅からの徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットです。しかし、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を記録しており、エリア内の他の物件に比べると将来の価値上昇が見込みにくいという評価が与えられています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、サーパス佐賀駅前は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院を含む医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ9件の存在は日々の生活を快適にする要素となっています。また、自然災害リスクについて国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認できます。教育環境も充実しており、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に立地しています。

エイルヴィラグランシス駅前中央の概要

「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。

環境満足度

エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

エスペランサ神野1の概要

「エスペランサ神野1」は、佐賀市神野東1丁目に位置する佐賀駅から徒歩6分のアクセス利便性に優れた1984年築の9階建てマンションで、全49室の3LDKが中心であり、販売価格は中古市場で60㎡の住戸が620万円から、74㎡のもので780万円までとなっていることから、地域の売り出し相場を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、「エスペランサ神野1」の売却偏差値51は平均として妥当であり、佐賀市内の同条件物件が5年間で価値を高めている中、この物件は13％値下がりしており、マーケットの推測価格677万円に近い681万円での売り出しは、投資家や自己居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が40年に達している「エスペランサ神野1」は平均築年数より老朽化は否めないものの、将来性の偏差値45は駅近立地という長期的な価値を秘めており、周辺開発や保守管理の行き届き次第では価値の再評価も期待できるため、投資家にとってはリノベーションなどの検討余地があります。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、47件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在する「エスペランサ神野1」は生活利便性に富んでおり、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校など優れた学校施設が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

アルファステージ佐賀駅前の概要

アルファステージ佐賀駅前は、佐賀駅から僅か徒歩5分という至便な立地にある13階建てのマンションで、2009年7月の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。総戸数48戸のこの物件は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを誇り、価格帯も2080万円から2580万円という範囲で、現代の多様な家庭のニーズを吸収しています。

適正価格（売却）

適正価格の算出には、マンションマーケットが開発したAIを用いた機械学習のデータを基に、この地域の市場動向を分析しています。平均価格の偏差値が51に対して、アルファステージ佐賀駅前の偏差値は58と価値ある投資対象と評価されており、提案されている適正推測価格は2291万円、現在の売り出し平均価格が2356万円であり、市場の変動を捉えた売却には最適なタイミングであるといえます。

将来性

築15年という比較的新しいアルファステージ佐賀駅前は、将来性において偏差値30と評価されていますが、これは駅からの距離や今後のエリア開発の見通しを反映したものです。地域の再開発やインフラ整備の進展が見込まれれば、この数値は上昇の余地を秘めています。

環境満足度

佐賀市駅前中央2丁目8-5に位置する当物件は、交通アクセスの便利さに加え、治安の良さからも高い評価を受けており、周辺には病院や学校など生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良い環境となっています。特に、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。