佐賀県唐津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサ唐津駅南の概要

「エスペランサ唐津駅南」は、佐賀県唐津市新興町に位置し、平米数73㎡から95㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格帯は1200万円から1780万円となっており、購入しやすい価格設定です。築年月は1997年で、現在も設備の維持管理が行き届いており、全7階建のうちの32戸が居住用途に供されています。唐津駅までは徒歩わずか5分の距離で、交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津駅南」の価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると分析されます。中古マンション市場における価格の平均偏差値51に対し、本物件は偏差値56を記録し、近年の佐賀県唐津市の不動産価格上昇率を上回る14%の高騰率を示しています。AIによる適正価格分析では、現時点での理想の売り出し価格は1453万円とされており、その点を踏まえると現在の平均売出価格1498万円はやや高めですが、市場の需給バランスや好立地を考慮すれば、今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、AIによるデータ分析からも81ポイントと高く評価されており、特に交通の便利さが未来の価値を左右する重要な要素となっています。駅近でありながらも、築27年という時間を経てもなお、維持管理の良さが際立ち、同エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと推測されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度で、「エスペランサ唐津駅南」は好評価を獲得しています。交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

マンション熊原の概要

「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。

将来性

築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。

環境満足度

安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロワールマンション唐津中央の概要

「ロワールマンション唐津中央」は、佐賀県唐津市西寺町に所在し、1991年に建設された11階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでの広さで、売出し価格は790万円から950万円の範囲にあり、唐津駅から徒歩8分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津中央の販売価格は、築年数を考慮した際にも佐賀県唐津市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示しており、周辺の物件価格上昇傾向に反し、ここ数年で10％価値が下落しているため、購入者にとってはお得な価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数33年を誇るロワールマンション唐津中央は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅徒歩8分の立地は再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているため、長期的な投資視点では有望かもしれません。

環境満足度

周辺環境に恵まれたロワールマンション唐津中央は、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設が充実しており、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

アダージュ西城内の概要

「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。