熊本県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

エトワール草葉の概要

熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。

適正価格（売却）

エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。

将来性

築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。

環境満足度

周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要

熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

トーカンマンション上通りの概要

熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。

将来性

築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。

健軍サンハイツ(1〜3)の概要

「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。

将来性

築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

アイディル健軍の概要

「アイディル健軍」は熊本市東区新生に位置し、健軍町駅から徒歩5分の便利な立地にある1992年11月竣工の6階建てマンションで、全25戸のうちの一部が66㎡から68㎡の広さで3LDKの間取り、1280万円という市場価格で取引されており、同エリア内の類似物件と比較しても、その価格と立地条件は購入検討者にとって魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

アイディル健軍の中古物件価格は、熊本県熊本市東区の他物件との価格動向を比較した結果、平均的な市場価格と比べて適正価格の偏差値は79と高く、過去5年間での価格変動をみると、周辺の物件が平均8%の価格上昇を見せる中、当該物件は22%の価格低下を示しており、現在の市場価格が1380万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が32年の「アイディル健軍」は、熊本市東区の同価格帯の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、近隣の3駅に徒歩圏内で接続された交通の利便性は高く、将来性の偏差値は43を記録していますが、立地の良さや周辺開発の動向によっては、長期的な視点で見た投資価値が見いだせる可能性も持ち合わせています。

環境満足度

「アイディル健軍」の周辺環境は、治安の面で交番が270mと近接しており安心できますし、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、日常生活に不自由がない環境にあります。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアであることも評価でき、教育施設として熊本市立泉ケ丘小学校や熊本市立東町中学校が近隣に位置し、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

ヴィラノーバ健軍(1〜5号棟)の概要

ヴィラノーバ健軍は、熊本市東区にあり、健軍町駅からのアクセス良好な立地で、築30年以上を経過し熟成した5階建てのマンションです。広さ82㎡の5DKから105㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は一律1690万円で統一されているため、同じ予算でライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴィラノーバ健軍の適正価格は、周辺地域での市場動向と比較し、価格推移から見ると、現在の売出し平均価格は市場価格を上回る可能性があり、賢明な売却タイミングを迎えていると推察されます。

将来性

この物件は、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は46と市場平均を下回っており、中長期的な資産価値の伸びには慎重な評価が必要ですが、立地の良さが持ち味であることは間違いありません。

環境満足度

ヴィラノーバ健軍は、周辺に必要な施設が充実しており、治安も良好であることから日々の生活の満足度は高いと言えるでしょう。洪水リスクの少ない地盤や、津波や高潮の影響が考えにくい地理的環境も、住まい選びの重要な要素です。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ダイアパレスグランデージ大江の概要

ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。

環境満足度

実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。

ライオンズマンション新大江の概要

ライオンズマンション新大江は、熊本市中央区新大江1丁目に位置し、広さは41㎡の2DKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2298万円と幅広い選択肢があります。水前寺駅から徒歩6分という利便性の高さと、築年数は1985年と歴史を持つものの、6階建ての建物はしっかりと維持管理されており、利便性と安心を兼ね備えています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の平均偏差値52に対して、ライオンズマンション新大江は売却価格の適正性を示す偏差値59を記録しており、このエリアでは比較的価格的に魅力的な物件と捉えられます。たとえば、AIが推測する適正価格1165万円に対し、現在の売り出し平均価格1334万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれることから、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築39年のライオンズマンション新大江は、中央区の平均築年数から見ても、古さが目立ちますが、立地の良さから将来性の偏差値は59と評価されており、今後も需要が期待されるエリアです。駅近のメリットもあり、リノベーションなどを行えば、価値の増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、懸念があるかもしれませんが、ライオンズマンション新大江周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いだけでなく、国が提供するハザードマップに基づく情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も低いことから、環境満足度は比較的高いと言えます。また、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

エイルマンショングランディール水道町の概要

「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。

適正価格（売却）

エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。

将来性

築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。

グランドオーク千葉城の概要

グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。

将来性

グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。

トーカンマンション上通り2番館の概要

「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。

環境満足度

熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション北水前寺公園の概要

ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。

適正価格（売却）

売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。

将来性

ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。

クレアドール水道町の概要

熊本市中央区水道町に位置する「クレアドール水道町」は、1996年竣工の7階建て11室からなるマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,780万円から、77㎡が3,380万円までとなっており、最寄りの水道町駅まで徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は総合的な市場データと比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年間の物件価格の推移を見ると、クレアドール水道町は平均よりも価格が安定しているため、現在の市場価格が3,067万円と適正価格とされています。

将来性

築年数が28年とやや長いクレアドール水道町ですが、将来性の偏差値は34と若干低めですが、交通の便が良い好立地にあるため、今後の再開発や街の活性化によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

クレアドール水道町周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校などの教育施設の近さもあり、家族層に適した環境が整っています。

Dクラディア水前寺レイガの概要

「Dクラディア水前寺レイガ」は、2007年築の熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地し、国府駅や新水前寺駅前駅から徒歩約5分に位置する15階建ての居住用マンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から98㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,500万円となっており、中古市場におけるマンション需要を考慮すると、利便性と広さを兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア水前寺レイガの中古市場での売出し価格は、平米数と立地を勘案した市場データに基づくと、標準偏差値52に対して79と高く評価されており、熊本市中央区の他物件と比較しても価格の適正さが際立っており、マンションの価値保持に結びつく適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築17年が経過したDクラディア水前寺レイガは、将来性の評価が偏差値44であり、これは地域の平均と比べやや低めでありますが、駅近でアクセスの良さや必要な生活インフラの充実から、中期的に見た市場価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、周辺に熊本市立出水小学校があり、治安も良好で、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が徒歩圏内に集約されており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の影響を受けにくい等、環境に優れた立地条件を有しています。

アルファステイツ上通東の概要

アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。

将来性

築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。

環境満足度

アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。

ライオンズマンション水前寺の概要

ライオンズマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩8分という魅力ある立地にあり、1986年4月に建設された6階建てのマンションで、現在の売り出し価格は880万円から2490万円で、46㎡から99㎡の広さを誇る18室の住戸があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水前寺の販売価格帯は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く、売り出し平均価格が1723万円であることを踏まえると、価格の面で今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が38年のライオンズマンション水前寺は、熊本市中央区内での将来性の評価が偏差値52で平均より1ポイント高く、駅からの近さが今後も価値を維持する要因の一つと見られています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション水前寺は治安がよく、交番が近く、病院や商業施設の豊富さ、地盤の安定性及び水害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校へのアクセスも良いです。

グランドマンションマキシム神水橋の概要

「グランドマンションマキシム神水橋」は熊本県熊本市東区健軍1丁目に所在し、66㎡の3LDK物件が1498万円で提供されており、1989年10月に竣工した4階建ての18室から成るマンションです。もっとも近い神水交差点駅からは徒歩8分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

グランドマンションマキシム神水橋の価格1498万円は、その立地と物件の質を考慮した場合、熊本県熊本市東区の中古マンション市場における平均と比較して妥当な価格設定であることがAIの分析からも確認でき、売却時の適正価格偏差値は64と評価されています。

将来性

熊本マリスト学園中学校や熊本市立湖東中学校といった教育施設の近隣に立地し、将来性を見込める「グランドマンションマキシム神水橋」は、築年数が35年と比較的古いものの、AIによる偏差値計算で63ポイントを獲得し、周辺物件の平均値を10ポイント上回っています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を考えると、グランドマンションマキシム神水橋は環境満足度の観点から見ても魅力的であり、病院やスーパー、コンビニが十分な数揃っている上、地盤が安定し洪水のリスクが低いことから、居住者の安心感を高める要因となっています。

フラワーマンション白川公園の概要

フラワーマンション白川公園は、熊本市中央区南千反畑町にあり、緑豊かな白川公園に隣接している魅力的な立地のマンションです。築年数は2001年5月の10階建て、総戸数43戸で、広さは98㎡から170㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は２６８０万円から３１８０万円となっており、藤崎宮前駅から徒歩6分の駅近で、通勤や通学にも非常に便利な住環境です。

適正価格（売却）

フラワーマンション白川公園の売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも10ポイント高い61をマークしており、周辺の中古マンション価格が5年間で約7％上昇している中、本物件は約1％のプレミアムが加わっています。独自AIによる推定適正価格2785万円と現在の平均売出し価格2996万円との比較から、現時点での売却はお得と言えるでしょう。

将来性

フラワーマンション白川公園の築年数は23年と、周辺の同価格帯マンションより多少古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均よりもやや高く、立地の良さや周辺の環境が評価されています。都市の発展と共に、こうした中心地の物件は価値が高まる可能性もあるため、長期的視野で見れば良好な投資となるかもしれません。

環境満足度

フラワーマンション白川公園の環境満足度は偏差値48と平均を下回っていますが、公園への近さや周辺施設の充実度は高評価です。犯罪発生率が低いエリアであること、周囲に医療施設や生活に必要な店舗が多数存在すること、また教育施設が充実していることから、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション藤崎宮前の概要

ライオンズマンション藤崎宮前は、熊本市中央区妙体寺町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分の好立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年4月です。総戸数は49戸となっており、広さは33㎡の1DKから89㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から2180万円で最も多い価格帯は1680万円〜1750万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤崎宮前は、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値65を持ち、熊本市中央区の同条件の物件が5年間で7%高騰したのに対し、こちらの物件は3%下落しているため、適正価格1450万円に対し現在の平均売り出し価格が1726万円となり、売却するタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

32年という築年数を持つライオンズマンション藤崎宮前ですが、駅に近い立地と熊本県熊本市中央区の発展を加味したマンションマーケットAIによる予測では、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活環境が整っている点で高い環境満足度を有するライオンズマンション藤崎宮前は、周辺に病院66件、スーパー2件、コンビニ11件があり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関が近くにある他、ハザードマップから見ても地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

アルフィーネ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置するアルフィーネ水前寺は、2007年築の地上11階建てのモダンなレジデンスで、広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から3,200万円で、中心価格帯は2,380万円から2,740万円に設されています。優れたアクセスを提供する水前寺駅から徒歩8分という立地に加え、国府駅や新水前寺駅前駅も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な施設として評価されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ水前寺の物件価格は熊本県熊本市中央区における中古マンション市場において、適正で安定的な投資となる可能性が高く、過去5年間で7%の価格上昇を記録しています。これは市場平均と同等で、エリア内他物件と比較しても高く、現在の売り出し平均価格は2,522万円と適性評価された2,496万円の推測価格とほぼ一致しており、市場適応価格を反映していると言えます。

将来性

アルフィーネ水前寺は築年数が17年で、地域内の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大幅に上回っています。その未来価値は、そのアクセスの良さや強固な建物基準、加えて熊本市中央区という成熟した市街地にあるため、賃貸需要や再販売時の市場価値の持続性が期待されます。

環境満足度

アルフィーネ水前寺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っていることから日常生活の利便性が高いことが把握できます。治安の面では、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にある点、教育環境としては熊本市立託麻原小学校が近く、子育て家庭にも適している点が特に評価されており、自然災害リスクへの配慮もされた安心の立地条件を備えています。

サーパス大江の概要

「サーパス大江」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅、味噌天神前駅、交通局前駅まで徒歩10分以内の利便性の高い4階建て住宅です。1988年の築で、58㎡の2LDKから始まり、最大96㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は980万円から2100万円です。この物件は、居住性とアクセスの良さを兼ね備えており、熊本市街の生活利便性を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大江の平均売り出し価格は約1500万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値59という評価を受けています。熊本市中央区の不動産価格の相場の上昇を考慮すると、過去5年間平均7％の価格上昇が見られる一方、サーパス大江は6％価格が下落しており、この状況は売主にとって売却のタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が36年で、地域平均よりやや古いサーパス大江ですが、その将来性の偏差値は49と、エリア内の他の物件と比較しても遜色ありません。アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因となっており、利便性の高い場所にあるため、投資としてのポテンシャルを保っています。

環境満足度

サーパス大江周辺は、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校などの教育機関が充実しており、交番が436m以内に位置するなど治安面で優れています。また、医療施設や商業施設が周辺に多く、日々の生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全かつ快適な居住環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

シティマンション水前寺公園の概要

シティマンション水前寺公園は、熊本市中央区に位置し、1988年に建てられた11階建てのマンションで、26室からなり、価格は1080万円の2LDK（51㎡）から1930万円の3LDK（68㎡）となっており、周辺の同条件物件と比べてもコストパフォーマンスに優れています。水前寺公園駅からのアクセスも良好で、徒歩5分の距離にあり、国府（熊本県）駅や市立体育館前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が79と高く、熊本市中央区の平均偏差値である51と比較してもその価値が認められるシティマンション水前寺公園は、適正推測価格1211万円に対して、現行売出し平均価格が1529万円であり、将来的な価値下落を考慮すると現時点での売却が適している可能性が指摘されています。

将来性

シティマンション水前寺公園の将来性偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低く見積もられていますが、駅近という利便性や、熊本市中央区での都市開発の進行を考慮すると、将来的なリノベーションや地域開発による価値向上の可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

シティマンション水前寺公園周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、ハザードマップでの評価も良好で洪水や高潮のリスクが少ないエリアです。加えて、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校など、教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルサンク坪井の概要

ルサンク坪井は熊本県熊本市中央区坪井1丁目に位置し、77㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2003年築の9階建のレジデンスで、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩7分という好立地にあります。市内中心部へのアクセスの良さと住環境の充実が魅力であり、中古マンションとしては平米あたり約270,000円から約320,000円の範囲で価格が設定されており、これは熊本市中央区のマンション市場における平均価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ルサンク坪井の中古価格は2,080万円から2,480万円で、その価格は最近5年間で熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高い位置にありますが、その品質と立地を考慮すれば妥当とされています。築20年未満の物件としては、近隣の市場動向から見ても相場に見合う価格で提供されており、購入後の価値の下落リスクが少ないと評価されています。

将来性

将来性として、ルサンク坪井は駅近でありながら閑静な住宅街に位置しており、周辺の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、熊本市中央区での長期的な住宅需要が見込まれます。築20年を迎える今もなお、維持管理状態が良好で設備が更新されつつあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境面では、ルサンク坪井は熊本市の治安がよい地区にあり、近隣には複数の小中学校が点在しており、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。さらに、医療機関や生活便利施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。