熊本県熊本市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション日吉の邸の概要

熊本県熊本市南区に位置するエイルマンション日吉の邸は、2013年4月に竣工された11階建てのマンションで、防犯面や生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地において、2LDKの68平米が1980万円から、4LDKの82平米までの広さの部屋が最高2800万円で取引されており、特に2390万円から2530万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

熊本市南区の中古マンション市場において、エイルマンション日吉の邸は48の総合売却偏差値を持ち、適正価格偏差値は52と平均を僅かに上回り、過去5年間で平均4％の価値下落に対し7％の下落を示していますが、エイルマンション日吉の邸の売出し平均価格は2517万円であり、マンションマーケットAIが算定した適正推測価格2484万円と比較しても現状の価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいエイルマンション日吉の邸は、将来性偏差値51を記録しており、熊本の同価格帯・年代の中古マンション平均より約8ポイント高く、西熊本駅へ徒歩5分という利便性も将来性を後押ししている一因となっており、中長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

エイルマンション日吉の邸は、治安の良さを示唆する交番が284メートル以内にあるほか、病院18件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、また熊本市立力合小学校や熊本市立力合中学校などの教育施設の存在も環境満足度を高める要因となっています。

レジオンス高江の概要

熊本市南区に位置する「レジオンス高江」は、1990年竣工の9階建てマンションで、現在の市場価格は63㎡の3LDKが790万円から、77㎡の5LKが1399万円の範囲にあり、最寄駅は西熊本駅まで徒歩9分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、レジオンス高江は売出価格が平均を下回る傾向にあり、特に3LDKは平均価格と比較して破格の価格帯で取引されていますが、その価格帯には地域市場の状況や物件の特性が反映されており、現実的な適正価格であると評価されます。

将来性

熊本市南区の不動産市場において、「レジオンス高江」の将来性は中程度とされており、築年数が平均よりもやや古いことは一考の余地がある一方で、駅近という立地の利点が物件価値の維持に寄与している可能性が指摘されます。

環境満足度

「レジオンス高江」周辺は、熊本市立力合小学校といった教育施設をはじめ、治安の良い交番の近接や複数の医療施設、生活便利施設の存在が生活の質を高めており、さらに国のハザードマップに基づけば、地盤が固く、洪水や津波リスクが低いという点で住環境として高い満足度を提供しています。

シティライフ日吉の概要

「シティライフ日吉」は熊本県熊本市南区に位置する、2011年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数は37戸です。住戸の広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,680万円から2,420万円に設定されており、西熊本駅からわずか徒歩9分という理想的な立地に加え、現代的な設備と快適な居住空間が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シティライフ日吉の価格範囲は、熊本市南区の相場と同等で、現在の平均売出価格は約1,996万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では2144万円と評価されており、このエリアの中では比較的適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこの物件は、西熊本駅への徒歩9分という立地の良さから、将来的な資産価値の保存及び上昇が期待される一方で、近隣の開発動向やエリアの人口推移なども含め、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が近隣にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な設傼が充実しております。さらに、自然災害リスクも低い地域に位置し、地盤がしっかりしている点も安心です。熊本市立力合小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。