熊本県熊本市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークマンション田迎平成けやき通りの概要

熊本市南区田迎4丁目に位置するパークマンション田迎平成けやき通りは、南熊本駅から徒歩19分の距離にある、2006年11月竣工の11階建て総戸数43戸のマンションです。各住戸の広さは88㎡〜89㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、市場価格は約2390万円から2630万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

パークマンション田迎平成けやき通りの売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや高めの傾向にありますが、適正推測価格2273万円に対して平均売出し価格が2506万円となっており、現在の価格は市場相場から見て適正であり、販売偏差値62を示しています。

将来性

築年数が比較的新しいこと、そして駅から徒歩圏内の距離にあることから、パークマンション田迎平成けやき通りは将来性の面で一定の評価がなされており、その偏差値は43と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

パークマンション田迎平成けやき通りは、周辺に病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、熊本市立託麻中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることから環境満足度は高く、総合的な偏差値43を獲得しています。

ニューフレックス平成けやき通りの概要

熊本市南区に位置し、築22年の「ニューフレックス平成けやき通り」は、平成駅から徒歩19分の距離にあり、5階建て全22室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から2,440万円の範囲に設定されており、その価格帯は熊本市南区の中古マンション市場においても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

同エリアの物件と比較して、ニューフレックス平成けやき通りは中古マンション市場の平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値60と評価されており、その価格は近隣相場と比較しても合理的です。最新の市場データに基づき、物件の平均売出し価格は2,160万円で、これはAIによる適正推測価格1,981万円に対しても割高ではなく、投資家にとっても買い手にとっても適切な価格設定と言えます。

将来性

築23年と、地域内の同等物件の平均より若干古いものの、ニューフレックス平成けやき通りは将来性についての偏差値43を獲得しています。この値はエリア平均に匹敵し、立地条件としては平成駅からの距離が少々ありますが、駅周辺の開発計画や交通アクセスの改善によって今後の価値アップが見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことに加え、近隣の熊本市立田迎西小学校があり、また病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が近く、日常生活に必要な施設が揃っているため、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えますが、最寄りの交番が1.1km以上の距離にあり、治安の面ではやや劣る可能性がある点を考慮に入れる必要があります。

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの概要

熊本県熊本市南区馬渡に位置するエイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは、平成駅から徒歩11分、南熊本駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションです。全50室からなるこのマンションは2002年11月に建てられ、広さは71㎡から81㎡の間で分譲されており、市場に出ている物件の価格は約1880万円です。

適正価格（売却）

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの適正価格は、売却偏差値58を踏まえると、熊本市南区の平均マーケット価格よりも高い評価がされています。この地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は1758万円前後と予測され、現在の売り出し平均価格が1896万円であるため、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

築年数が22年でありながら、エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューは駅近という立地の良さがありますが、将来性の偏差値は30と平均よりも12ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや悲観的な見方がされています。周辺の開発状況や市の計画によっては、長期的な価値の変動があり得ます。

環境満足度

エイルマンション平成ブラッサムアヴェニューの環境満足度は、交番の距離がやや遠いものの、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した生活環境が評価されており、環境満足度の偏差値は45となっています。地盤がしっかりし洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い点も安心ですし、熊本市立田迎西小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても魅力があります。

シティライフ田迎の概要

シティライフ田迎は熊本市南区田迎5丁目に所在し、南熊本駅から徒歩22分、平成駅からは徒歩24分とアクセス可能な立地にあり、総戸数21室の8階建て1997年5月竣工の中古マンションです。広さは82㎡の4LDKから83㎡の4LDKまでで、売出し価格は1880万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

熊本市南区での中古マンションの市場分析によると、シティライフ田迎の売却偏差値は54と、地域の平均偏差値51よりも高く、当物件の適正価格は推定で1741万円ですが、市場価格は平均1806万円であり、売主にとって有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年のシティライフ田迎は、熊本市南区の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、周囲のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は30と評価されており、改善の余地があることが分かります。

環境満足度

このマンションは、周辺に34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、日常生活が便利な立地ですが、最寄りの交番まで距離があるため、安全性については慎重に評価する必要があります。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、熊本市立託麻中学校も近く、家族向けの住環境が整っています。

ポレスターはません通りの概要

熊本県の熊本市南区出仲間に位置する「ポレスターはません通り」は、2013年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、86㎡〜87㎡の広さを誇る3LDKのゆったりとした住空間を提供しており、価格帯は2470万円から2840万円となっていて、地域とその設備からみても、非常にバランスの取れた価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市南区の不動産市場に照らし合わせた際、「ポレスターはません通り」の売却価格は平均価格と比べてやや低めであり、AIによる適性価格分析によると2769万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格2671万円はこれに若干及ばないことから、今すぐの売却は価格的には不利である可能性があります。

将来性

「ポレスターはません通り」の将来性は、築年数が平均より新しく、市場における人気度を反映する偏差値が57と高いことから、長期的な資産価値の維持や価格上昇の可能性が期待され、利便性がさらに向上するような地域開発が行われれば、将来的にも高い評価が見込まれます。

環境満足度

周辺環境における「ポレスターはません通り」の満足度は、治安面でやや懸念が残りますが、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域にあること、周辺に良質な教育施設が存在することから、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えそうです。

エバーライフ平成南の概要

「エバーライフ平成南」は、熊本県熊本市南区出仲間に位置する、2006年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78戸、提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,880万円から2,490万円となっており、この地域のマンション市場において、適度な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エバーライフ平成南は、熊本市南区のマンション市場データを考慮した場合、平均的な偏差値よりも低く、適正価格偏差値は43と算出されており、周辺の同条件のマンションと比較して価格の下落が顕著で、現在の市場価格は推定される適正価格よりも低くなっていますが、これは多くのバイヤーにとっては好機とも言える状況です。

将来性

築18年のエバーライフ平成南は同年代の物件としては平均より若く、将来性の偏差値が平均より高い52を記録していますが、駅からの距離は徒歩28分とやや離れているため、この点が今後の価値評価にどう影響するかが鍵を握ります。

環境満足度

エバーライフ平成南の立地は、治安の良い地域内にあり、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクが低いこと、付近に熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校があることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハウベストマンション田迎1番館の概要

熊本県熊本市南区田迎3丁目に位置する「ハウベストマンション田迎1番館」は、南熊本駅から徒歩17分、平成駅から19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年は1996年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1598万円から1680万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

ハウベストマンション田迎1番館は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格推移が過去5年間で平均4％減少している中、同物件は約21％の値下がりをしており、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格1529万円に対して現在の平均売出価格が1517万円と評価されていることから、その価格帯では売却に不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築28年のハウベストマンション田迎1番館は、その築年数が熊本市南区の同価格帯の物件の平均築年数より4年老朽化しており、最寄り駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性の評価は平均より低く、40ポイントと算出されています。

環境満足度

このマンションは治安面で交番が1373m以内にないことが懸念されますが、生活利便性は高く、近隣には病院が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価されており、熊本市立託麻中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

レジオンス高江の概要

熊本市南区に位置する「レジオンス高江」は、1990年竣工の9階建てマンションで、現在の市場価格は63㎡の3LDKが790万円から、77㎡の5LKが1399万円の範囲にあり、最寄駅は西熊本駅まで徒歩9分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場と比較して、レジオンス高江は売出価格が平均を下回る傾向にあり、特に3LDKは平均価格と比較して破格の価格帯で取引されていますが、その価格帯には地域市場の状況や物件の特性が反映されており、現実的な適正価格であると評価されます。

将来性

熊本市南区の不動産市場において、「レジオンス高江」の将来性は中程度とされており、築年数が平均よりもやや古いことは一考の余地がある一方で、駅近という立地の利点が物件価値の維持に寄与している可能性が指摘されます。

環境満足度

「レジオンス高江」周辺は、熊本市立力合小学校といった教育施設をはじめ、治安の良い交番の近接や複数の医療施設、生活便利施設の存在が生活の質を高めており、さらに国のハザードマップに基づけば、地盤が固く、洪水や津波リスクが低いという点で住環境として高い満足度を提供しています。

ニューフレックス平成南の概要

熊本県熊本市南区幸田2丁目に位置する「ニューフレックス平成南」は、南熊本駅から徒歩32分にある2002年2月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、市場価格は1,480万円から1,980万円の範囲に設定されており、このエリアで探している方に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

熊本市南区内における同等の中古マンションと比較すると、「ニューフレックス平成南」は売却適正価格偏差値48を記録しており、平均的な価格帯となっていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整が必要な可能性があることを示唆しています。

将来性

ニューフレックス平成南の築年数は約22年で、熊本県熊本市南区の同価格帯のマンションの中では平均的な築年数ですが、交通の便に乏しさが将来性偏差値35という結果に影響を与えており、将来的な価値向上には地域開発やアクセス向上などの外部要因が鍵を握ることになります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度から、ニューフレックス平成南は環境満足度偏差値41を獲得しています。熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校への近さも含め、ファミリー層にとっては日常生活に便利で、安心して暮らせる立地です。

パストラルハイム白藤1番館の概要

熊本市南区白藤2丁目に位置する「パストラルハイム白藤1番館」は、築1995年の15階建てマンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は約898万円から2290万円で推移しており、平均的な取引価格帯は1330万円〜1490万円となっています。川尻駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パストラルハイム白藤1番館」の適性価格偏差値は48で、地域平均の51と比較すると若干の下落傾向が見られます。熊本市南区での同条件の中古マンションは過去5年間で4%の価格下落を見せている中、本マンションは38%の下落率を記録。現在の売出し平均価格がAIによる推測価格よりも安いため、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築29年という経年を経た「パストラルハイム白藤1番館」は、同地域の類似マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅徒歩12分の好立地にあることがプラス評価されています。しかしそれでもAIによる将来性偏差値は30と低めであり、これは同地域の平均値より12ポイント低い数値であるため、購入に際しては慎重に市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

「パストラルハイム白藤1番館」の環境満足度偏差値は39であり、近隣の交番が約918m離れた場所にあることが治安面において懸念されるかもしれません。ただし、22件の医療機関や地域のスーパー・コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。災害リスクの観点からも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境として熊本市立城南中学校が近くにあり、子育て家族にも適していると言えるでしょう。

シティライフ田迎3の概要

「シティライフ田迎3」は、熊本県熊本市南区田井島1丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに2001年に建てられた10階建てのマンションで、全28室の4LDKが83㎡から89㎡の広さを提供し、南熊本駅から徒歩32分の立地にあります。

適正価格（売却）

1750万円から1930万円の価格帯で市場に出ているシティライフ田迎3は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を反映し、平均相場からの乖離が見受けられますが、適正価格としては5年の市場データを基に推定された2030万円に対して売出し価格が均して1878万円であるため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

23年間の築年数を経過した「シティライフ田迎3」は、将来性の指標となるマンションマーケットのAI分析に基づき41の偏差値を示し、エリア内での競争力は標準的ですが、駅からの距離や周辺の都市計画などから、今後の価値上昇には慎重な見込みが必要です。

環境満足度

治安や利便性に関し、シティライフ田迎3は熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校が近隣に位置し、教育環境が整っています。また、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することから、住環境の満足度は高いと言えますが、治安面では交番が1km近く離れており、他の地域に比べるとやや不利な点があります。

シティライフ南高江の概要

シティライフ南高江は、熊本市南区南高江2丁目に立地し、熊本市郊外の住宅街に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数28戸のうち3LDKの住戸が77㎡から78㎡の間であり、売出し価格が1,250万円から1,280万円の範囲に設定され、川尻駅まで徒歩14分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティライフ南高江の売出し価格は、熊本市南区の他の中古マンション市場と比較して、売却価格が平均的な水準よりも僅かに低めに設定されており、マンションマーケットが提供するAI分析によると、適正推測価格は1,281万円であり現在の平均価格は1,248万円と見られ、市場価格に対して妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築29年を数えるシティライフ南高江は、将来性の観点から見ると、同地域内の他のマンションと比べやや劣る偏差値30を記録しているものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況次第では価値が見直される可能性を持ち合わせています。

環境満足度

熊本市立城南小学校や熊本市立城南中学校へのアクセスが良好であり、周辺に病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在するシティライフ南高江は、生活利便性に優れ、治安の面では交番が1km圏内にないことから、ほかの地域と比較して劣る可能性があるものの、自然災害のリスクは低いとされる地域で住環境の満足度は高いと言えます。

パストラルハイム白藤2番館の概要

パストラルハイム白藤2番館は熊本県熊本市南区に位置し、川尻駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした部屋が存在し、築年数は1999年のため安定した価値がある物件です。価格帯は1290万円から1780万円で、周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円〜1510万円の範囲に多くの物件が集中しており、中古マンション市場での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

パストラルハイム白藤2番館の中古マンション価格は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は売出し平均価格1492万円であり、独自のAI分析による1751万円の推測価格と比較しても、現在の市場ではやや割安で取引されていることが分かり、投資家や購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

現在25年の築年数を持つパストラルハイム白藤2番館は、近隣に比べて駅からのアクセスが良い立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、都市計画やエリア開発の動向に注目し、将来の価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安全性については交番距離が868mと若干遠いことが心配されますが、周辺の生活施設は充実しており、特に医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。