佐賀県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

ヴェルパーク鳥栖の概要

ヴェルパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は2004年7月、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,200万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格を示しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク鳥栖の適正価格については、周辺マーケットデータと比較し、総合評価として偏差値61を獲得しています。同地域で同条件の物件の価格推移と照らし合わせ、この物件の5年間の価格変動率は約1%と低いものの、マンション市場における推測価格1676万円より現在の平均売り出し価格が1763万円と高く、売却を考える場合には魅力的な価格点にあります。

将来性

ヴェルパーク鳥栖は直近のエリア開発と交通の利便性を鑑みると、将来性偏差値62という良好な評価を受けており、同地域で平均する他のマンションよりも2年ほど新しいにも関わらず、鳥栖市の中でも引き続き注目されている物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルパーク鳥栖は最寄りの交番までわずか166mという距離にあり、治安の良さが保証され、また、生活利便施設も充実していて、地盤の固さや洪水のリスクの少なさもこのマンションの魅力です。さらに、鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

ファーネスト唐津東城内の概要

「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

サンパーク鳥栖の概要

「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。

将来性

築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

アイランドコート基山駅前の概要

「アイランドコート基山駅前」は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、総戸数30戸の9階建てマンションで、築年月は2002年9月です；65㎡の3LDKが1050万円から、84㎡の4LDKが2190万円までとなっており、立地の良さを反映した価格設定で、最適な居住空間を求める方に適しています；基山駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地で、近隣に生活利便施設も揃っており、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

アイランドコート基山駅前の売出し中の物件は、機械学習データを基に分析した適正価格1388万円に対し、実際の平均価格が1432万円となっており、市場価格との差が僅かに見られるものの、立地に優れ、施設の充実度を考慮すれば、費用対効果に優れた価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアイランドコート基山駅前ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、将来性の評価は高く、特に交通アクセスの利便性は未来に向けての価値を維持する重要な要素です；さらにエリア内での継続的な開発や公共施設の充実も地域の発展を見込ませ、投資としても潜在的な魅力があります。

環境満足度

アイランドコート基山駅前の環境は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設や商業施設も完備しており、日々の生活に便利です；地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であるという点も居住者にとって安心材料となります；基山町立基山小学校や基山町立基山中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

プルミエール唐津の概要

「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。

適正価格（売却）

プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。

将来性

築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

ロワールマンション唐津城内の概要

ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

将来性

1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。

環境満足度

ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

マンション熊原の概要

「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。

将来性

築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。

環境満足度

安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

MJR鳥栖中央公園の概要

「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。

将来性

築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要

「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。

ザ鳥栖タワー20の概要

「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。

将来性

建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。

環境満足度

ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

エスペランサトレス蔵上の概要

「エスペランサトレス蔵上」は佐賀県鳥栖市蔵上4丁目に位置し、新鳥栖駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持ちます。72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、売出価格範囲は1350万円から1998万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エスペランサトレス蔵上」の価格帯は、佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が56で、平均偏差値よりも高く評価されております。過去5年間の価格上昇率を見ると、同条件の物件が5％の上昇を示す中、本マンションは6％の上昇率を見せており、提案される適正推測価格1494万円に対して、現在の平均売出価格が1537万円であることから、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が22年の「エスペランサトレス蔵上」は、近隣の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、将来性については偏差値69を記録しており、エリア内の平均を大きく上回る評価を受けています。駅近でありながら、長期にわたる住みやすさが期待される物件です。

環境満足度

佐賀県鳥栖市の「エスペランサトレス蔵上」周辺は、生活上の利便性と安全性を同時に享受できるエリアとして環境満足度の評価が38となっています。至近距離に交番があるため治安面で安心でき、14件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、国公示のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが示されており、鳥栖市立鳥栖西中学校も近いため、家族層にとっても魅力的な環境です。

アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要

「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。

将来性

築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

東峰マンション鳥栖3の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。

サーパス兵庫南の概要

「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。

将来性

サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。

グレイスモナージュ佐賀駅前の概要

グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。

適正価格（売却）

相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。

アドバンス21佐賀駅南の概要

「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。

ジェネローリマンション武雄の概要

「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サンジュールウィング兵庫の概要

佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。

サーパス兵庫北の概要

「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。

将来性

築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。