佐賀県唐津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

ファーネスト唐津東城内の概要

「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

プルミエール唐津の概要

「プルミエール唐津」は、佐賀県唐津市紺屋町に位置する、1987年竣工の10階建てマンションで、唐津駅から徒歩わずか2分という利便性が魅力です。全26室のうち、70㎡の3LDKは1200万円から、94㎡の4LDKは1809万円までの価格帯で、市場に出回る物件の多くが1250万円台で取引されています。

適正価格（売却）

プルミエール唐津の適正価格は、周辺マンションと比較して偏差値55と評価されており、5年間での価格変動は下落傾向にあるものの、1395万円の平均価格はAI推測の適正価格1360万円よりやや高めですが、市場における需要などを鑑みると売り時と捉えることができます。

将来性

築37年を迎えるプルミエール唐津は、平均より古い建物ですが、将来性は偏差値58とこれからの価値上がりを見込め、駅至近の地の利が改善や再開発による価値の再評価を期待させます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院59件、スーパー2件、コンビニ7件と生活施設が充実している他、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点が評価され、偏差値56となっています。教育環境も良好で、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在しています。

ロワールマンション唐津城内の概要

ロワールマンション唐津城内は、佐賀県唐津市西城内に所在し、唐津駅から徒歩10分という好立地に位置する1991年築の6階建てのマンションで、62㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,000万円から1,650万円の価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場と比べると希少価値が高い物件です。

適正価格（売却）

ロワールマンション唐津城内の適正市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値58として高評価され、佐賀県唐津市内の中古マンションが過去5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、平均売り出し価格が1,317万円でありAIにより算出された適正価格1,257万円と比較しても投資ポテンシャルを秘めていることが示唆されます。

将来性

1991年築のロワールマンション唐津城内は、33年の経過を経るが、駅から徒歩10分の利便性があり将来性の評価も偏差値51と平均水準で、周辺開発状況や市場の動向を見据えた投資環境として、中期的なリノベーション投資に適した物件と言えます。

環境満足度

ロワールマンション唐津城内は、治安面では143m以内に交番が位置し、医療施設53件、生活必需施設が充実し偏差値57と評価される環境であり、唐津市立大志小学校が近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域特性を持っています。

マンション熊原の概要

「マンション熊原」は、佐賀県唐津市熊原町に位置し、2000年2月に竣工された4階建ての物件で、総戸数12室の規模を誇ります。立地は唐津駅から徒歩わずか5分という駅近であり、85㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1490万円と一貫しています。この価格と規模、そして地域とのバランスから、唐津市での住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション熊原の売却に関して見ると、唐津市周辺の中古マンションと比較した場合、平均偏差値51に対して、本物件の偏差値は56とやや高めで推移しています。過去5年間の市場動向を見ると、マンション熊原は価格上昇が見られず、AIによって推定された適正価格1385万円と売出し平均価格1431万円との間には若干の開きがあるため、売却に際しては市場価格をよく検討する必要があります。

将来性

築年数が24年のマンション熊原は、唐津市内の類似する価格帯の物件と同程度の築年数を有していますが、その将来性を示す偏差値は56と平均よりもやや高く、駅チカという利点を活かした価値の維持や向上が期待されます。築年数の長さにもかかわらず、この評価が維持されていることは、物件の潜在的な魅力を物語っています。

環境満足度

安全性や生活便利性を重視する方にとって、マンション熊原の環境は高い満足度を提供します。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も周辺に充実。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさも、住みやすさの大切な要素です。唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

サーパス東町(唐津市)の概要

サーパス東町は、佐賀県唐津市東町73-4に位置し、和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分というアクセスの良さを備えた9階建てのマンションで、2001年5月1日の築年月を持ち、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1100万円から2680万円で、市場の動向に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス東町は、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場で見られる価格動向を鑑みた際、平均偏差値54にわずかに及ばない51の評価を受けているものの、適正推測価格1416万円に対して現行の平均価格が1423万円となっており、売却のタイミングとしては適切な価格帯であることが推察されます。

将来性

築23年のサーパス東町は、唐津市内の同類物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値も52と平均値よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと周辺地域の発展性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

サーパス東町の環境には、治安の面で一定の配慮が必要な点が見受けられるものの、医療施設や商業施設が近隣に配備されており、唐津市立外町小学校、唐津市立東唐津小学校、唐津市立第五中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は十分に高いと言えます。

アダージュ西城内の概要

「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アーバンパレス唐津スカイテラスの概要

「アーバンパレス唐津スカイテラス」は佐賀県唐津市に位置し、唐津駅まで徒歩わずか1分の利便性の高い14階建てのマンションであり、全65室から成る2015年12月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は2460万円（76㎡の3LDK）から3500万円（87㎡の3LDK）の範囲で、特に2600万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス唐津スカイテラス」の売却偏差値49は、佐賀県唐津市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めであり、周辺相場の上昇傾向にもかかわらず、この物件は過去5年間で価格が32％下落しています。現在の売り出し平均価格は2868万円で、機械学習データによる適正推測価格2884万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が9年と新しい「アーバンパレス唐津スカイテラス」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりやや劣るものの、駅近という利点や佐賀県唐津市の市場動向を鑑みたAI分析によると、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番が314m以内にあり、病院58件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在しています。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低い地区であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

サーパス栄町の概要

「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。

適正価格（売却）

「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。

エスペランサ唐津東町の概要

「エスペランサ唐津東町」は佐賀県唐津市東町に位置する、2001年3月築の9階建てマンションで、広さ90㎡から94㎡の4LDKが主体となっており、現在の販売価格帯は1,580万円から1,650万円となっており、特に1,580万円台の物件が市場に多く出回っています。立地は和多田駅から徒歩15分、唐津駅から徒歩19分と複数路線が徒歩圏内にあり、通勤通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津東町」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と若干低めで、近年の佐賀県唐津市の物件価格の上昇傾向に比べると7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推測価格が1610万円とのことから、現在の平均売出価格1592万円では売却には適さない時期と考えられます。

将来性

築23年の「エスペランサ唐津東町」は、将来性の偏差値が58と、地域の平均と比べて高い評価を受けています。このデータは、立地や施設の老朽化が進んでいないこと、並びに周辺地域の発展ポテンシャルなどを反映しており、中長期的な価値保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

「エスペランサ唐津東町」周辺は生活利便性が高く、病院が21件、スーパー1件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、唐津市立外町小学校や唐津市立第五中学校が至近にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を有しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、自然災害に強い住環境が確保されています。

アーサー唐津駅イーストステージの概要

「アーサー唐津駅イーストステージ」は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅から徒歩11分の地点に建つ、2008年5月竣工の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが1650万円から、81㎡の4LDKが1780万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

近辺の市況を鑑みると、このマンションの売却偏差値44は地域平均の54に比べて低く、佐賀県唐津市で中古マンション価格が5年で50％上昇する中、アーサー唐津駅イーストステージは価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格1763万円に対して、売出し価格平均が1705万円というデータから、現段階での売却を考慮する状況にはないと評価されています。

将来性

築年数が16年のアーサー唐津駅イーストステージは、駅近でありながら同地域の平均築年数よりも新しいため、将来性に期待が持てます、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域平均の58よりも高いポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで469メートルと近く、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が周辺にあり、病院は51カ所、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高いエリアです、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いという点を踏まえると、環境満足度は偏差値45となり市場データ基準で見ても優れた住環境を有しています。

コアマンション唐津栄町の概要

コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。