佐賀県武雄市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス武雄の概要

グランドパレス武雄は、佐賀県武雄市武雄町大字富岡に位置し、平米数は72㎡から78㎡の間で、1994年11月の竣工以来、7階建ての総室数23室から成るマンションで、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場において、グランドパレス武雄の3LDKが約1250万円、4LDKが約1470万円の価格帯で取引されており、地域の物件相場と照らし合わせた状況を反映するものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス武雄の適正価格は、売却偏差値において82ポイントと評価されており、これは佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて顕著に高い数値です。同市場における他のマンションの5年間の価格上昇率が5%である中、グランドパレス武雄の価格は7%下落していることから、現在の平均売り出し価格が1425万円となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格1153万円との間に大きな差があることから、売り手にとって有利なタイミングであると見受けられます。

将来性

築30年を数えるグランドパレス武雄は、武雄温泉駅至近の立地にも関わらず、AIが算出する将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均の偏差値52に比べて若干低めです。これは築年数が地元の同価格帯マンション平均よりも約6年古いことや近隣市場の動向などが影響しているものと推測されますが、駅近であることから将来的に利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス武雄は治安の良い環境に立地しており、交番が281メートル以内に存在します。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して居住できる地域です。さらに武雄市立武雄小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っており、地域共生が望めるポイントとして高い評価を受けています。

エスポワール武雄2の概要

佐賀県武雄市に位置する「エスポワール武雄2」は、武雄温泉駅から徒歩7分でアクセス可能な築31年の10階建てマンションであり、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は930万円から1598万円となっていますが、地域の不動産市場状況と比較して平均的な価格帯は1400万円前後となっており、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

佐賀県武雄市の不動産市場における5年間の価格変動を踏まえると、「エスポワール武雄2」はわずかな価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1263万円ですが、売出しの平均価格はそれを上回る1365万円であり、この価格設定は市場平均の偏差値を超える62をマークしているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の物件として古さは感じられるものの、「エスポワール武雄2」は駅近という立地の良さが光り、将来性の偏差値としては地域平均をわずかに上回る54を記録しています。この数値は、地域における他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期的な投資視点から見ても検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「エスポワール武雄2」は、周囲に治安の良さを示す交番が409m以内にあり、さらに医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。高い環境満足度を示す58の偏差値は、ハザードマップにおける安全性と合わせて、ここでの生活が安心で快適であることを保証しており、武雄市立武雄小学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

ジェネローリマンション武雄の概要

「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

エスポワールマンション武雄5の概要

エスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市に所在し、武雄温泉駅から徒歩4分の利便性に優れた、2008年竣工の12階建てのマンションです。広さは87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1800万円から2200万円の範囲に設定されています。立地や間取りの多様性を考えると、居住用としても投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション武雄5の売り出し価格は、近隣の市場価格と照らし合わせると偏差値42という評価になっており、一般平均よりも僅かに下回っています。データ分析により、佐賀県武雄市の同等物件は過去5年間で11%の価格下落をみせているのに対し、本物件は19%下落しており、市場推定価格2103万円に対し、実際の売出し価格は2028万円であり、現在の売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が16年であるエスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市における同額の物件と比較してやや築年数が若く、駅近という立地の利点を活かし将来性の見込みがありますが、AIによる将来性分析では偏差値43と、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、エスポワールマンション武雄5が位置するエリアは交番が229m以内にあり安全性が高いと言えます。また、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件と身近にあり生活利便性も高く、武雄市立武雄小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46と評価されています。