佐賀県佐賀市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要

「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス兵庫南の概要

「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。

将来性

サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。

グレイスモナージュ佐賀駅前の概要

グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。

適正価格（売却）

相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。

アドバンス21佐賀駅南の概要

「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。

サンジュールウィング兵庫の概要

佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。

サーパス兵庫北の概要

「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。

将来性

築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。

ディアマンション新栄の概要

ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。

将来性

ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。

アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。

環境満足度

アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。

エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。

環境満足度

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。

リーベスト大財の概要

「リーベスト大財」は佐賀県佐賀市に位置し、築年数は1991年から数えて30年以上経過しているものの、79㎡までの広々とした空間が特徴であり、価格帯は800万円から1819万円と、様々なニーズに対応する多様な居住空間を提供しています。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、住所は佐賀市大財1丁目に位置しており、利便性を求める居住者には魅力的な選択肢となる可能性を持っています。

適正価格（売却）

佐賀市を舞台にした不動産市場におけるリーベスト大財の価格は、地域の平均価格をわずかに上回る推測価格1205万円に対し、現実の価格帯はそれをわずかに超える1248万円で売り出されており、マーケットの傾向を考慮した場合、競争力があると考えられます。中古物件としての相場感とマーケットの動向を考慮すると、販売価格帯は適正であり、購入検討者にとっては価値ある投資判断が求められます。

将来性

築33年のリーベスト大財は、佐賀市内の同価格帯物件よりもやや歴史を感じさせる部分がありますが、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内他マンションと比較して将来の価値が見込まれると評価されています。周辺地域の発展やインフラの更なる整備が進めば、より魅力的な住環境としての評価が高まるでしょう。

環境満足度

リーベスト大財周辺は、生活利便施設の充実度も高く、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常必需品の購入地点が徒歩圏内にあるため、日々の生活において必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、災害リスクが低い地域としての安心感を提供しています。教育施設についても勧興小学校や循誘小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

サーパス佐賀駅前第2の概要

サーパス佐賀駅前第2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置し、総戸数26戸の6階建てマンションで、佐賀駅からのアクセスや日照条件が良好である点が特長です。築年数は2001年6月完成であり、69㎡の3SLKが約1590万円、76㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で提供されており、この地域の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、サーパス佐賀駅前第2の適正価格偏差値は62と、この地域の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格の下落率も周辺物件に比べて低めです。マーケット分析の結果、当該物件の適正価格は平均約1709万円と算出されているのに対し、現在の販売価格が平均約1804万円となっており、価格的に売主有利のマーケットであると言えます。

将来性

築年数が23年で、地域平均の築年数と一致するサーパス佐賀駅前第2は、適度なリフォームや再開発が行われることで、価値を維持、あるいは向上させる可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均を下回っており、新しい物件や開発プロジェクトとの競争には留意が必要です。

環境満足度

サーパス佐賀駅前第2は治安と便利さが優れた環境にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活施設も手厚く、医療施設46件、スーパー、コンビニも複数存在し、非常時における安全性も高い地域であることが評価されています。加えて私立成穎中学校の近隣にあり、子育て世帯にも好条件を兼ね揃えています。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

グレイス兵庫の概要

「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。

適正価格（売却）

グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。

オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要

オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。

サーパス医大前(佐賀市)の概要

「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。

将来性

築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。

エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要

佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。

グレイス医大レジデンスの概要

「グレイス医大レジデンス」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩44分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1992年1月です。総戸数は12戸で、広さは均一に78㎡の4LDKとなっており、築30年超の物件ながらも、価格帯は980万円から1090万円と佐賀市内の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく「グレイス医大レジデンス」の売却偏差値は52と、市場平均を上回る数値を示しており、佐賀市内の同条件物件の5年間価格下落率が5％に対し、このマンションは7％とやや大きく下落しています。市場データに基づく適正推測価格が約1015万円であるため、現在の売出し平均価格1028万円は売却に適した価格帯であると考えられます。

将来性

「グレイス医大レジデンス」の将来性の指標である偏差値は48を記録しており、築年数が32年を数えることや、最寄駅からの距離が徒歩44分とやや不利な立地条件が反映されていますが、佐賀市内の中古マンションの平均築年数と比較して高い利便性や環境の快適さには変わりありません。

環境満足度

「グレイス医大レジデンス」の環境満足度に関しては、周囲に病院やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が19件存在するなど福祉環境が整っています。一方で、最寄りの交番までの距離が少々あり、治安面での課題があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、安全な住環境が期待できます。

オーヴィジョン夢咲南の概要

オーヴィジョン夢咲南は、2013年6月に竣工された佐賀県佐賀市兵庫北に位置する14階建てのマンションで、平米数は76㎡から87㎡の範囲に広がる38室を有しています。佐賀駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、中古市場における販売価格は2080万円から2890万円となっており、この地域の住宅情勢に即して価格設定されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン夢咲南の売却価格の適正さをAI分析による売却偏差値52で見ると、佐賀市の中古マンション市場において平均値と比較してやや高い傾向にありますが、AIが定める適正推測価格2200万円を大きく逸脱していないため、購入者にとっても売却者にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と新しいオーヴィジョン夢咲南は、将来性の面では偏差値46を持ちます。これは、佐賀市内の同クラスのマンションと比較した場合に、若干将来性が低いことを示しており、特に佐賀駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、長期の居住を考える購入者には十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲南の環境満足度については、治安面で交番が1km超の距離にしかないことがネックですが、生活面では病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから、洪水や高潮のリスクが低いという利点があります。また、教育環境も良好で、私立佐賀清和中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力があります。

グレイス医大南パークサイドの概要

「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に所在し、鍋島駅から徒歩30分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全37室からなります。中古マンション市場における57平米の3SDKが790万円から、75平米の3LDKが最大1350万円の価格帯で取引されており、中でも980万円台が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件は佐賀市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して54の偏差値を持ち、適正価格997万円に対し市場価格が1025万円となっているため、少し割高な印象を受けますが、エリア内の他物件と比較した場合に5年間での価格下落率が7%と平均より低いことから、資産価値を維持しやすい傾向にあります。

将来性

築年数31年の「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀市の平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は49と平均に近いため、再開発などの地域の将来的な変化次第では価値が変動する可能性を秘めていますが、立地が駅からやや離れている点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

立地の利便性として、交番はマンションから653mの距離にあり治安の面で安心感があります。医療施設が近隣に29件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件が近く生活の利便性も高いです。地盤の安定性やハザードリスクの低さもポイントで、佐賀市立鍋島小学校や中学校も徒歩圏内という家族向けにも適した環境が整っています。

サーパス兵庫の概要

佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。

将来性

築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。

環境満足度

「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

グレイスガーデン鍋島の概要

グレイスガーデン鍋島は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に位置し、鍋島駅から徒歩34分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数32室、広さ94㎡の4LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、1450万円から1850万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1450万円から1590万円で佐賀市内の比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

佐賀県佐賀市で売却されている同様規模の中古マンションの平均価格を下回るグレイスガーデン鍋島は、適正価格の偏差値54を記録し、過去5年の価格相場の下落傾向が見られる中、1588万円のAI予測価格に対して、現在の平均売り出し価格1614万円での取引が可能であることから、市場価値に見合った投資として考えられる可能性があります。

将来性

築23年が経過するグレイスガーデン鍋島は、将来性の偏差値44を記録し、佐賀市内の他のマンションと比較して平均よりも低い位置にありますが、駅から遠いながらも、周辺のインフラ整備や生活施設の利便性、治安の良さがバランス良く備わっているため、長期居住に適した環境となっています。

環境満足度

グレイスガーデン鍋島は治安の良い住環境にあり、最寄りの交番まで579mと近く、周辺には中学校や小学校が立地し、病院32件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域として評価されており、環境満足度の偏差値34とはいえ、住む人の安全と利便性を確保した居住エリアです。

サーパス大財第2の概要

「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。

将来性

現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。

環境満足度

サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。

オーヴィジョン夢咲西の概要

「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。

将来性

この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

ベルヴィル佐賀城内の概要

ベルヴィル佐賀城内は、佐賀県佐賀市水ヶ江3丁目9-17に所在し、61㎡の3LDKが約800万円から、127㎡の5LDKが最高1680万円で取引されており、1988年3月竣工の8階建て、全47室の中古マンションです。最寄りの佐賀駅からは徒歩約37分とアクセスに時間がかかるものの、リーズナブルな価格設定で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットの分析結果に基づくと、ベルヴィル佐賀城内は総合的な売却偏差値が51であり、適正価格の偏差値は49と算出されています。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で6％の下落を見せた中、当該物件は価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1120万円に対して現行の平均売出し価格が1107万円となっていることから、市場価格と適正価格が一致している貴重な物件と言えます。

将来性

築36年のベルヴィル佐賀城内は、エリア内で平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は高い69を記録しており、佐賀県佐賀市内の同域エリア平均を16ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。ロケーションの難点は駅からの距離ですが、将来的な開発や交通インフラの整備による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、ベルヴィル佐賀城内は、赤松小学校や佐賀大学教育学部附属小学校のような教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実しています。地域のハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤が固いため安心して生活できる環境のマンションです。環境満足度の偏差値36は低めですが、周辺施設の充実度を考慮すると、実際の居住満足度はそれ以上かもしれません。

アプローズ大財の概要

アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。

将来性

築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。

環境満足度

アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。