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オーヴィジョン夢咲南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,340万 〜 2,460万円
7階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,340万円 〜 2,460万円7階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴23件2022年12月22日更新
家賃相場13万 〜 16万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％7階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [佐賀県]★★★★☆4.51

146人がこのエリアに興味を持っています

住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目21-10
交通
  • ＪＲ長崎本線（鳥栖-長崎）「佐賀駅」徒歩22分
築年月
2013年6月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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オーヴィジョン夢咲南の基本情報

オーヴィジョン夢咲南は、エストラストによって2013年06月に竣工された総戸数38戸の14階建マンションです。施工は広成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,298万～2,972万円、参考相場単価は30万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オーヴィジョンユメサキミナミ管理会社-
住所佐賀県 佐賀市 兵庫北1丁目21-10管理形態委託
郵便番号〒849-0919管理員日勤
築年月2013年6月管理費1㎡あたり147円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり50円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ長崎本線（鳥栖-長崎）「佐賀駅」徒歩22分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場-
分譲会社エストラストバイク置き場-
施工会社広成建設立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

佐賀県佐賀市兵庫北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ長崎本線（鳥栖-長崎）の佐賀駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • JAさが佐賀市ゆめさき支所 (190 m)
    • エブリワン兵庫町 共同出張所(イーネットATM) (193 m)
    • ミニストップ佐賀大財2丁目 共同出張所(イーネットATM) (435 m)
    • 佐賀共栄銀行兵庫支店 (691 m)
    • 九州労働金庫 佐賀県本部 (802 m)
    • 佐賀銀行兵庫支店 (880 m)
    • JA佐賀信連本所 (901 m)
    • JAさが本所 (904 m)
    • セブン銀行 ゆめタウン 佐賀 共同出張所 (927 m)
  • 公園1件
    • 夢咲公園 (741 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 佐賀兵庫北店 (159 m)
    • セブンイレブン 佐賀東中野店 (499 m)
    • セブンイレブン 佐賀兵庫藤木店 (627 m)
    • セブンイレブン 佐賀兵庫下村店 (667 m)
    • ミニストップ 佐賀大財2丁目店 (849 m)
    • セブンイレブン 佐賀駅前中央2丁目店 (869 m)
    • セブンイレブン 佐賀兵庫店 (889 m)
    • セブンイレブン 佐賀兵庫南店 (925 m)
    • ポプラ佐賀兵庫北店 (931 m)
    • セブンイレブン 佐賀大財3丁目店 (986 m)
  • スーパー4件
    • alta(アルタ) 兵庫店ゆめ咲きいちば (275 m)
    • マルキョウ 大財店 (565 m)
    • Foodway(フードウェイ) 佐賀兵庫店 (869 m)
    • A-プライス 佐賀店 (949 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 託児所ぽんぽん (342 m)
    • 私立佐賀清和中学校 (459 m)
    • 私立佐賀清和高校 (459 m)
    • 兵庫託児所 (486 m)
    • 佐賀市 中央児童センター (487 m)
    • 兵庫託児所きらめき園 (488 m)
    • 託児所しゅーくりーむ (701 m)
    • 佐賀県立総合看護学院 (730 m)
    • ペットハウスハニーレイ (758 m)
    • あいらぶぺっと本店 (758 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 佐賀市役所 市民生活部 人権・同和政策・男女参画課 人権啓発係 (511 m)
    • 佐賀第二合同庁舎 (550 m)
    • 福岡出入国在留管理局佐賀出張所 (550 m)
    • 佐賀地方気象台 技術課・天気予報 (551 m)
    • 佐賀税務署 (553 m)
    • 佐賀労働基準監督署 (563 m)
    • 佐賀消防署 (712 m)
    • 九州農政局佐賀県拠点 参事官室・代表 (903 m)
    • 自衛隊佐賀地方協力本部 佐賀募集案内所 (920 m)
    • 佐賀市役所 地域振興部 地域政策課地域政策係 (920 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスしあわせ工房兵庫 (69 m)
    • 夢咲クリニック (71 m)
    • ひろ歯科クリニック (76 m)
    • 古賀接骨院 (233 m)
    • 藤川歯科医院 (263 m)
    • こいけクリニック (331 m)
    • えがしら小児科医院 (338 m)
    • さの眼科 (404 m)
    • ゆめ咲歯科クリニック (459 m)
    • 丸内クリニック (519 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ニチイキッズ夢咲保育園 (548 m)
    • 認定こども園エミールこども園 (692 m)
    • ちえんかん保育園 (713 m)
    • さがのゆめ保育園 第2保育園 (715 m)
    • エミール幼稚園 (742 m)
    • 神野保育園 (766 m)
    • 認定こども園神野保育園 (781 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オーヴィジョン夢咲南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オーヴィジョン夢咲南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,298万～2,972万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 34万円
坪単価
99万円 〜 112万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較佐賀市の平均より64.7% 高い↑
佐賀県の平均より61.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,340万 〜 2,460万円
坪単価によるランキング
佐賀県
213棟中 9位
佐賀市
123棟中 3位
兵庫北
9棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • オーヴィジョン夢咲南の相場

    ㎡単価
    30.2万円
    坪単価
    99.9万円

  • 佐賀市の相場

    ㎡単価
    18.3万円
    坪単価
    60.6万円

  • 佐賀県の相場

    ㎡単価
    18.7万円
    坪単価
    62万円

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オーヴィジョン夢咲南の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,340万〜2,460万円対前年同月比↑2,340万〜2,460万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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オーヴィジョン夢咲南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,890万円です。専有面積は約76㎡〜約87㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,890万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約35万円 (約116万円)南東-
2021年4月2,450万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約29万円 (約98万円)--
2021年1月2,340万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約28万円 (約94万円)--
2020年12月2,340万円6〜103LDK約82㎡ (約25坪)約28万円 (約94万円)--
2020年11月2,340万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約99万円)--

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オーヴィジョン夢咲南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡17件2,095.3万円（27.5万円）
81〜90㎡7件2,507.1万円（30万円）

オーヴィジョン夢咲南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,095.3万円（㎡単価27.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

オーヴィジョン夢咲南の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

佐賀市の売買相場オーヴィジョン夢咲南のある佐賀市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.65%下落（-81.6万円）、前年比で−30.83%下落（-439万円）しています。
佐賀駅の売買相場オーヴィジョン夢咲南のある最寄りの佐賀駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−8.98%下落（-96.6万円）、前年比で−31.65%下落（-453.3万円）しています。

オーヴィジョン夢咲南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,080万円27.4万円
4階〜6階2,367.5万円29.3万円
7階〜9階2,390万円27.5万円
10階〜12階2,820万円34.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,199.5万円28.4万円
4LDK/4SLDK等2,390万円27.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,196.7万円28.2万円

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オーヴィジョン夢咲南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.9万〜13.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月15.5万円3LDK107.14㎡15.5万円31.0万円11〜15-
2024年7月15.5万円3LDK107.14㎡15.5万円31.0万円11〜15-
2017年4月13.0万円3LDK83.0㎡13.0万円26.0万円6〜10-
2017年3月13.0万円3LDK83.0㎡13.0万円26.0万円6〜10-
2017年2月13.0万円3LDK83.0㎡13.0万円26.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オーヴィジョン夢咲南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.1万〜11.7万円
76.02㎡ / 南
3階
4階
5階
6階11.9万〜12.5万円
82.05㎡ / -
7階12.1万〜12.7万円
83.0㎡ / -		13万〜13.7万円
87.0㎡ / 南
8階
9階
10階13.1万〜13.7万円
82.05㎡ / 南西
11階
12階
13階
14階16.2万〜17.1万円
107.14㎡ / -

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