熊本県熊本市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク武蔵ヶ丘の概要

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、築年月1991年7月の11階建てで総戸数113戸の中古マンションであり、武蔵塚駅から徒歩7分という交通至便な立地にあるため、通勤通学に便利な立地として注目されています。提供される住戸は広さ69㎡の3LDKから最大98㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1780万円で、市場における中心価格は1180万円〜1280万円に形成されています。

適正価格（売却）

武蔵ヶ丘エリアのマンション価格が過去5年間で平均8%上昇している中、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は9%上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格1177万円と比較して現在の平均売出し価格1222万円はやや高めですが、売却偏差値53を持ち、市場相場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

熊本市北区の平均築年数に比べ若干古い33年の築年数でも、「ロマネスク武蔵ヶ丘」は将来性の偏差値73を記録しており、その魅力は駅近の立地や周辺環境の良さに裏打ちされています。期待される都市開発やインフラ整備も相まって、このエリアはほかの中古マンションよりも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「ロマネスク武蔵ヶ丘」は、治安の面で近隣に交番があるほか、総合病院を含む医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に存在する便利な生活環境を誇ります。また、地盤は固く洪水や津波のリスクは低いとされる地区に位置している上、菊陽町立武蔵ケ丘小学校や熊本市立武蔵小・中学校が近くにあり、ファミリー層にも満足度の高い環境です。

パレスト光の森ソラリスの概要

「パレスト光の森ソラリス」は、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘に位置し、光の森駅から徒歩12分の距離にある2010年築の8階建てマンションで、全60戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1900万円から、80㎡の4LDKが2630万円までという価格帯で提供されており、熊本市北区の閑静な住宅地にありながら、必要な生活施設が充実している立地条件を持っています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値55をマークする「パレスト光の森ソラリス」は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正な価格帯にあると言えるもので、市場データに基づくAIの推測価格2041万円に迫る2119万円の平均売出し価格を持ち、現状の市場状況では売り時と推定されます。

将来性

築年数が14年と、地域の平均よりも新しいことから魅力がある一方で、将来性評価は偏差値30と低めですが、その背景には近年の不動産市場の変動や、将来の土地価値予測が影響を与えております。

環境満足度

周辺環境を見ると、737m以内に交番が存在し治安が良好な上、病院23件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値49は、住み心地の良さを物語っています。

コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージの概要

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は熊本県熊本市北区に位置し、交通の利便性を考慮すると光の森駅から徒歩12分という立地にあり、2006年10月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数43戸で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、戸別価格は1680万円から2884万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の適正価格偏差値は54で、熊本市北区の平均偏差値47を上回っており、地域内での価格変動を鑑みると、過去5年間で平均よりも21％価格が下落していますが、この下落率は市場状況を考慮すると売り時と判断でき、マンションマーケットのAI分析によれば1戸あたりの適正推測価格は1955万円ながら、平均売り出し価格は2013万円となっています。

将来性

建築から18年が経過した「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」は、熊本市北区の同価格帯の物件より4年若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と、エリア平均から低く出ていますが、この数値はこれからの市場変動やリノベーションの可能性などによって変わり得るため、投資目的での購入を考慮する場合もあります。

環境満足度

治安の面で見れば、「コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ」の近くには交番があり、医療機関は31件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活圏内の利便性は高く評価されています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも環境評価を高める要素です。さらに、熊本市立弓削小学校や菊陽町立武蔵ケ丘中学校、熊本市立武蔵中学校といった教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

シティライフ飛田の概要

シティライフ飛田は熊本県熊本市北区鶴羽田1丁目に位置し、堀川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数14年の11階建てマンションです。総戸数50室で、広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、販売価格は1700万円から2180万円と熊本市北区の物件において適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

シティライフ飛田の現在の価格帯は、熊本市北区の中古マンションの価格動向を考慮すると、同じ条件の物件の平均価格よりもお求めやすい水準にあります。過去5年間の価格上昇率とAIによる価格予測を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1942万円であるにもかかわらず、予測される適正価格は2302万円となることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

シティライフ飛田の将来性は非常に高く、AIによる評価では偏差値85ポイントを獲得しています。駅に近く、築年数が比較的新しいことから、継続的な価値の維持が期待できます。加えて、熊本市北区は都市開発が進んでおり、インフラの整備が進むことで将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近くに交番がある他、必要な医療機関や日常生活に便利な店舗が充実しており、住環境として高い満足度を提供します。加えて、いざという時の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育施設も熊本市立城北小学校や熊本市立北部東小学校といった学校が近隣にあり、子育て中の家庭にも適した環境が整っています。

ガーデンヒルズ武蔵(A棟･B棟)の概要

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は、熊本県熊本市北区龍田7丁目に位置し、総戸数38戸の4階建てマンションで、1992年の築でありながら、その構造とデザインは時を経ても色褪せない品質を保っています。広さはゆとりの101㎡から家族向けの119㎡の各種プランがあり、価格帯は1250万円から1980万円で、中心価格帯は1400万円代に集中しています。武蔵塚駅まで徒歩22分と少し距離がありますが、緑豊かな住環境とバランスを取る立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市北区における中古マンション市場に基づきガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)の適正価格は、1580万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が約1473万円となっており、市場の平均価格より若干低めに設定されています。このことから、購入時には価値ある投資となり得ますが、熊本市北区の他物件と比較すると5年間の価格上昇率が異なるため、注意が必要です。

将来性

ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は築32年と、地域の平均築年数よりも少し高いものの、構造上の安定性や維持管理の良さが期待されます。将来性の偏差値は44で、エリア内の他のマンションよりも少し劣るものの、今後の熊本市北区の都市計画や再開発による地価の変動に期待できる余地はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境の面でガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)は優れており、環境満足度の偏差値は52と高評価です。治安を守る交番が近いこと、14件の医療施設が存在し、スーパーやコンビニが手近にあること、さらに、熊本市立龍田小学校や熊本市立龍田中学校が近隣にあり、家族にとって安心な教育環境も整っています。地盤が固く洪水リスクが低い点も、住む上での安心感に繋がります。

ニューフレックス清水本町の概要

熊本市北区清水本町2-18に所在する「ニューフレックス清水本町」は、2000年9月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数51戸、広さは65㎡から80㎡の3LDKが中心で、最寄りの北熊本駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は1,350万円から1,890万円で、地域の標準を踏まえると、入手しやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域市場データとAI推計に基づき、ニューフレックス清水本町の適正価格は平均偏差値47に対して36と評価され、同地区内の中古マンション市場と比較して低い水準にあることが明らかで、過去5年間での価格下落率が21％と、周辺エリアの平均上昇率7％に反しています。このため、現在の市場価格1472万円は、AIが推測する適正価格1813万円に比べて割安であり、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

「ニューフレックス清水本町」は築24年と、周辺環境の同価格帯マンションと比較してやや新しく、立地の良さなどから今後の価値上昇も期待できますが、AIによる将来性評価では平均偏差値48に対して40と若干低めに見積もられています。これは、今後の熊本市北区の開発計画や市場動向といった多くの要因に左右されるため、投資にあたっては地域の将来的な成長ポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

「ニューフレックス清水本町」の環境満足度は偏差値56と評価され、周辺の治安や日常生活の利便性の良さが反映されています。交番へのアクセスが779m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が手頃な距離にあること、地盤の安全性や自然災害リスクが低いことも好評価要因です。さらに、熊本市立清水小学校や熊本市立京陵中学校清水が丘分校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

ロイヤルシャトー徳王の概要

ロイヤルシャトー徳王は、広さ63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りの選択が可能で、価格帯は500万円から1480万円と、熊本市北区内のマーケットに適した範囲で設定されており、特に900万円から980万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー徳王の適正価格は、熊本県熊本市北区における同タイプの中古マンション市場と比較して少々低めで、周辺相場と比べ5年間で7%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に10%価値が下がっており、AIによる適正価格予測では1130万円とされているものの、現状の売出し平均価格がそれよりも約160万円低い970万円であるため、購入の好機と考えられます。

将来性

築30年を超えるロイヤルシャトー徳王は、熊本市北区の同額帯物件の平均築年数と比較して若干の古さがあり、最寄り駅までの距離が徒歩約20分とやや離れているため通勤や通学に時間がかかる点が将来性評価に影響しており、AIからの将来性偏差値は平均よりやや低い44ポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルシャトー徳王の周辺に交番まで約1kmとやや距離がありますが、11件の医療施設と3件のコンビニが生活圏内に点在し、洪水リスクの低さや津波、高潮等の自然災害発生時の安全性も確保されており、熊本市立高平台小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっては環境面での評価が高いと言えます。