熊本県熊本市東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ若葉の概要

熊本市東区若葉に佇む「シティライフ若葉」は、平成6年11月の竣工以来、地元に根差した8階建ての住宅施設で、広さは69㎡から76㎡の間に展開され、価格帯は1430万円から2100万円の範囲で、健軍町駅から徒歩8分の利便性や、地域の中学校、小学校までのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティライフ若葉」の売出し価格は、熊本市東区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、独自AIの推測価格1343万円に対し売出し平均価格が1820万円であることから、現在は市場価格が比較的高い時期であると評価されることができます。

将来性

築30年が経過している「シティライフ若葉」ですが、続々と行われる新旧の交通インフラ整備によって、将来的な価値の上昇が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値は59と地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

立地に恵まれた「シティライフ若葉」は、近隣に熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校があり、子育てにも適した環境ですし、病院やコンビニなどの生活施設が充実し、治安も良好であることから、環境満足度は高く評価されています。

健軍サンハイツ(1〜3)の概要

「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。

将来性

築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

Dレスティア保田窪の概要

「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

レクシア健軍の概要

「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。

将来性

レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。

ダイワマンションハイボナール東町の概要

熊本県熊本市東区佐土原1丁目に位置するダイワマンションハイボナール東町は、2002年1月の竣工以来、地域の穏やかな生活環境を提供する5階建て、総戸数31戸のマンションです。各住戸は77㎡の3LDKから131㎡の4LDKまであり、売り出し価格は1600万円から3000万円の範囲にあり、地域の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

ダイワマンションハイボナール東町の平均売り出し価格は約2072万円で、熊本市東区内の同条件のマンションの5年間での価格下落率が2％に対し、当マンションは9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2059万円とほぼ合致しており、平均偏差値（52）に対して適正価格の偏差値はわずかに下回る51となっております。

将来性

築年数が比較的若いダイワマンションハイボナール東町は、22年の歴史を持ちつつも将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値64を獲得しています。これは熊本市東区内のマンション平均より12ポイント高い数値であり、街の発展と共に価値が上がる可能性が予測されます。

環境満足度

ダイワマンションハイボナール東町は治安面で少し劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。また熊本市立東町小学校が近いため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

スカイハイツ健軍の概要

熊本市東区の利便性の高い立地にあるスカイハイツ健軍は、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、69㎡の3LDKが970万円から、79㎡の3LDKが1598万円までの範囲で価格が設定されています。31戸の規模で、周辺には健軍校前駅、動植物園入口駅、健軍交番前駅と複数の駅があり、いずれも徒歩10分以内の距離に位置しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ健軍の中古販売価格は、熊本県内の中古マンション市場では平均よりも上の55ポイントと評価され、現在の平均売出価格は1355万円です。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1266万円と比較すると、市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性を見据えた際に、スカイハイツ健軍の築年数は36年と周辺の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、駅近の利点と熊本市東区の発展がこのマンションの価値をさらに高める要素として評価され、その将来性の偏差値は58となっており、エリア平均よりも高いポイントを獲得しています。

環境満足度

スカイハイツ健軍周辺の環境は、安全性・利便性・教育環境の全てにおいて優れています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって理想的な生活環境を提供していることが環境満足度の偏差値47に反映されています。

健軍サンシャインガーデンの概要

熊本市東区に位置する「健軍サンシャインガーデン」は、健軍交番前駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。築年月は1994年12月と比較的歴史があり、住居のサイズは81㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、中古価格は1150万円から2000万円となっております。

適正価格（売却）

「健軍サンシャインガーデン」の適正価格に関しては、平均偏差値52に対して56と高めに評価されており、近隣相場と比較しても価格が安定しています。特に3LDKの物件は1468万円と推測される価格に対して市場価格が1579万円となっていることから、売却を考慮するのであれば適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性では、熊本市東区の他の物件に比べ築30年と年数が経過しているものの、交通アクセスの良い駅近物件という利点があります。AIによる評価では偏差値50で平均より僅かに低いですが、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、近くに交番が位置していること、また生活利便施設が整っている点で高い満足度を示しています。熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校など、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

チェリーハイツ健軍(1〜8棟)の概要

チェリーハイツ健軍は、1986年3月に竣工された熊本県熊本市東区東町4丁目に位置し、健軍町駅から徒歩4分、さらには健軍交番前駅、動植物園入口駅にもアクセスしやすい環境にある5階建てマンションです。全194室からなるこの物件は、88㎡の4SKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、物件価格は1,050万円から2,180万円の範囲で推移しており、市場データに基づくと最も取引活発な価格帯は1,480万円から1,600万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、チェリーハイツ健軍の適正価格偏差値は51と算出されており、熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較して若干低い水準にありますが、平均売出価格が1,492万円でAIによる推測価格1,486万円とほぼ一致しているため、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築38年を経過しているチェリーハイツ健軍ですが、将来性の偏差値は53と、地域内の同類物件と比較しても互角以上です。主要3駅への近接による利便性や、熊本市内での位置づけ、今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、中長期的に見ても投資価値は保たれる見通しです。

環境満足度

周辺環境において、チェリーハイツ健軍は治安の良さを424m以内にある交番の存在が示し、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校といった教育施設の近さもポジティブな点です。生活の利便性を高める病院34件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地にあります。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

Dクラディア尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「Dクラディア尾ノ上」は、平均的な広さ81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのユニットで構成された、総戸数24戸のマンションで、築年月は2007年2月であり、現在の市場価格は2130万円から2680万円の間で取引されており、最寄りの健軍交番前駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア尾ノ上」の売却適正価格は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較し、偏差値57と平均値を上回る評価を得ており、これは周辺の不動産市場動向が示す0%の価格高騰に対し、このマンションが6%価格が下落していることが影響していますが、売り出し価格がマンションマーケットのAI推定価格2187万円に対して、現在2310万円であることから、売却のタイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

「Dクラディア尾ノ上」は築年数が17年で、熊本市東区内の同価格帯の他のマンションと比べると新しい部類に入りますが、偏差値は50と平均値と同等で、主要駅からの距離が若干離れていることが影響していると考えられ、将来性の面で注目される特徴は見受けられません。

環境満足度

Dクラディア尾ノ上の環境満足度は偏差値49と平均値をやや下回りますが、711m以内に交番がある点や、近隣に病院が39件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活必需品の購入には困らない立地にあり、ハザードマップによると地盤も安定しつつ津波や高潮のリスクも低く、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近いため、子育て世代にも適した環境であると言えます。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

コアマンションネクステージ尾ノ上の概要

「コアマンションネクステージ尾ノ上」は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、健軍交番前駅から徒歩29分にある12階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数は33戸で、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から2330万円の範囲で、市場の動向に応じた購入や投資が可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コアマンションネクステージ尾ノ上は熊本市東区での平均価格と比較してやや下落傾向にあり、適正販売価格は1930万円と算出されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1946万円とされており、適正価格偏差値は51で、これは地域平均の52に比べて若干低いものの、購入者には魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

コアマンションネクステージ尾ノ上の将来性は、築年数が20年であるものの、同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、利便性は徒歩圏に駅がなくやや不便な立地にはあるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が605m圏内に位置する安心の治安環境、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などが評価され、環境偏差値は47となっており、熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあることも家庭を持つ層にとっては魅力的なポイントです。

ヴェルデ尾ノ上の概要

「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。

将来性

「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。

シティライフ神水東の概要

シティライフ神水東は、熊本市東区健軍3丁目に位置し、三つの最寄駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,900万円となっており、中心価格帯は1,980万円から2,100万円で、2005年6月に完成した8階建のマンションです。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ神水東の平均売出価格は2,108万円で、市場データに基づくAI推測適正価格2,073万円と比較し、若干高めですが、近隣の価格変動を見ると、5年間で1%の価格上昇に対して本物件は7%下落しており、適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

シティライフ神水東は築年数が19年で、熊本市東区の類似物件と比較して若干新しいが、AIによる将来性評価では48の偏差値を示しており、この地域の平均と比べると4ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

シティライフ神水東は治安の良さを物語る健軍交番まで388mといった近さがあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う生活利便性の高い立地にあります。地盤がしっかりした洪水や高潮の危険が低い地域で、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣にある点も家族にとっては魅力的です。

アーサー健軍リベックスの概要

「アーサー健軍リベックス」は、熊本県熊本市東区月出2丁目に位置し、1992年9月築の中古マンションで、総階数9階建のうちの各戸は69㎡から87㎡の広さを誇り、価格は1250万円から1580万円の範囲で、東海学園前駅からは徒歩で約35分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場評価において、アーサー健軍リベックスは適正価格偏差値54を獲得し、熊本県熊本市東区内の平均価格と比較して、やや価値が高いことを示しており、特に3LDKの87㎡で1580万円という価格帯は、このエリアにおける他の類似物件と比較しても、魅力的な数値を示しています。

将来性

この物件は、築後30年を超えており、将来性の偏差値は平均を若干下回る50をマークしていますが、定期的なメンテナンスが行われることを前提に、ゆったりとした住環境と、将来的な再開発の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値が見込める物件です。

環境満足度

アーサー健軍リベックスの周辺環境は、熊本市立月出小学校が近隣に位置し、治安を考慮した場合、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあることや、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ10件など、充実した生活インフラに恵まれた地域であるため、環境満足度偏差値42にもかかわらず、実際の居住満足度は高いと推測されます。

Dクラディア長嶺南の概要

Dクラディア長嶺南は熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1に位置し、2007年9月に竣工した6階建のマンションで、総戸数75室、広さ74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りの販売価格が設定されており、最も一般的な価格帯は2150万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のDクラディア長嶺南の販売価格は1800万円から2480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場動向を踏まえたAIによる推定価格2141万円と比較しても適正価格帯にあり、平均値よりわずかに高いものの、販売価格の水準は近年の市場価格と整合しています。

将来性

築17年であるDクラディア長嶺南は、熊本市東区における同規模の物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離があるものの、将来性を示す偏差値は54と地域平均よりも高く、保有している価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dクラディア長嶺南は治安面で環境が若干劣るものの、32件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮の影響の少ない安全な地域に位置しており、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校などの教育施設にも恵まれています。

コアマンションネクステージ長嶺南の概要

熊本市東区に位置するコアマンションネクステージ長嶺南は、2003年築の地上5階建て、全26戸からなる中古住宅で、立地条件が遠駅であることを加味した上で72㎡の3LDKが約1,770万円、99㎡の4LDKが約2,350万円という価格帯が設定され、中心価格帯は1,900万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ長嶺南の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較しても過度に高騰することなく安定しており、当該物件の価格推移は過去5年で1％の上昇を見せる一方で、このマンションは6％の価格下落を示しており、マンションマーケットの予測価格2,059万円に対して売り出し平均価格は2,101万円で、売り時と判断されています。

将来性

築21年と比較的新しい部類に入るコアマンションネクステージ長嶺南は、地域内の同等物件と比べて相対的に新しさを保持しており、AIによる評価では将来性偏差値は平均点に近い52ポイントを記録していますが、都心へのアクセスがやや不便な立地が将来価値に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はコアマンションネクステージ長嶺南の大きな魅力で、最寄りの交番までの距離は783mと近く、また38件の医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あることは住民生活に安心をもたらします。さらに、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校が近く子育て世帯にとっても適した住環境であることが評価され、ハザードマップに基づけば洪水や津波などの自然災害リスクも低いため、安全面でも満足度が高い地域と言えます。

ロワールマンション健軍の概要

ロワールマンション健軍は、熊本県熊本市東区山ノ内1丁目に位置し、最寄り駅である健軍交番前駅から徒歩29分という立地にある、総戸数62戸、築年月が1992年2月の8階建てのマンションで、平米数は55㎡の3DKから78㎡の5LKまでのバリエーションがあり、価格は880万円から1849万円の範囲内で、市場価格帯で最も多く見られるのは1250万円から1300万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション健軍の物件価格は、熊本市東区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値59と平均値52に対して高めで、近年5年間で近隣の類似マンション価格が1%上昇している中、本マンションは9%の値下がりを見せており、推定適正価格1096万円に対して現行の平均販売価格は1259万円となっているため、売却のタイミングとして適していると分析されます。

将来性

築31年を数えるロワールマンション健軍は、建物の築年数が熊本市東区内の同価格帯のマンションよりやや高いこと、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることを踏まえ、AIによる将来性の偏差値は50と平均値52に対して若干低くなっていますが、市場における総合的な将来性については平均的と言えます。

環境満足度

ロワールマンション健軍の周囲は、治安が良好であり、交番が574m以内にあるほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域であることが明らかで、加えて熊本市立山ノ内小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

レクシア長嶺南ブライディアの概要

レクシア長嶺南ブライディアは、熊本県熊本市東区長嶺南に位置し、2018年築のモダンなファサードが特徴の8階建てマンションで、総戸数60戸で構成され、広々とした75㎡から96㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は丁寧な価格設定で2990万円から3650万円と近隣市場に適した価格帯設定がされており、東海学園前駅から徒歩52分という立地でありながら、都会的な利便性と落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

レクシア長嶺南ブライディアの売却価格は、熊本市東区の平均的な価格動向を反映し、AI推定価格3419万円に対して現行の平均価格は若干高めの3428万円であり、市場環境や築年数を踏まえた売却偏差値51をマークしており、中古マンション市場において、過度に高価とはなっておらず、適正な価格帯に位置しているといえます。

将来性

築年数が比較的新しい2018年築のレクシア長嶺南ブライディアは、将来性の観点から見ると、熊本市東区における他の物件と比較し、継続的な価値が期待される一方で、駅からの距離が徒歩52分と若干長いため、将来性偏差値47と見積もられ、公共交通のアクセス改善などが将来価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

レクシア長嶺南ブライディアの立地環境は、近隣に熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校などの教育機関があり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の評価としては、総合的に高い評価を受けている一方で、近隣に交番がなく治安面での懸念が若干あるものの、災害リスクが低く、子育て世代にも適している点が高評価につながっています。

ディアマンション長嶺の概要

ディアマンション長嶺は、熊本市東区長嶺南に所在し、築年月2003年の7階建てマンションで、3LDKの74㎡は1780万円、4SLDKの129㎡は3280万円の価格帯にて取引されており、立地条件から多彩なライフスタイルを望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

ディアマンション長嶺は熊本県熊本市東区の中古マンションの市場価格と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、近隣相場と比較しても高いコストパフォーマンスを誇り、特に中古市場における価格変動を考慮すると現在売出されている価格が投資としても魅力的であることを示しています。

将来性

築年数が約20年となるディアマンション長嶺は、将来性の評価が平均より低い傾向にありますが、熊本市東区の中では同条件の物件とのバランスを考えると、積極的なリノベーションや地域開発により価値向上の可能性を秘めていると考察されます。

環境満足度

ディアマンション長嶺周辺は、生活環境に恵まれ、スーパー4件、コンビニ9件が揃う便利さと、治安面で警察署が遠いものの、総合的な安全性は高いと評価されており、特に近隣学校の充実が子育て世代のファミリーにとって大きな魅力となっています。

ハウベストマンション月出1番館の概要

ハウベストマンション月出1番館は、熊本県熊本市東区月出4丁目に位置し、築年数25年の落ち着いた住環境を提供する8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから84㎡の5LKまでの間取りが1,580万円から1,800万円で取引され、熊本市の中でも比較的手頃な価格帯で住まいを求める層に適しております。

適正価格（売却）

ハウベストマンション月出1番館は市場データと照らし合わせると、売却偏差値51をもって適正価格を反映しており、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格から見ても購入者にとって妥当な価格設定であり、適正価格偏差値が平均（52）よりもわずかに低いことから、買い手にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

築25年が経過しているハウベストマンション月出1番館は、熊本市の同規模の物件と比べても標準的な築年数であり、東海学園前駅から徒歩39分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は35と低めですが、地域の発展や交通アクセスの改善によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の堅牢さや洪水リスクの低さも含めた環境満足度は、ハウベストマンション月出1番館が提供する快適な居住環境を物語っており、近隣の熊本市立山ノ内小学校や月出小学校の存在も家庭を持つ層にとって魅力的な要素となっております。

アーガスレーヴ健軍グランの概要

「アーガスレーヴ健軍グラン」は熊本市東区若葉に位置し、2017年築の14階建てマンションで、熊本市の不動産市場における平均価格を下回る83㎡の3LDKが2780万円、91㎡の4LDKが3980万円で売り出されており、快適な都市生活に必要な設備が整備された物件であります。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション平均価格と比較すると、「アーガスレーヴ健軍グラン」は適正価格の偏差値が46ポイントとやや低めで、2780万円から3980万円の価格帯で、その平均である3280万円～3400万円の間で取引が可能な価格設定となっており、熊本市内でも比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります。

将来性

将来性の面では、健軍町駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が比較的新しいことから、熊本市東区内での将来性は偏差値54と期待が持てるレベルです、新築同様の質感を保ち、利便性が高い立地条件を持っているため、長期的な居住や投資の観点からも注目されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の評価では、治安が良く、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価され、環境満足度は偏差値57となっています、さらに、熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東野中学校や熊本市立東町中学校など教育施設も豊富で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンアメニティ保田窪の概要

サンアメニティ保田窪は熊本県熊本市東区保田窪3丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩18分という立地にある1996年築の8階建てマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1120万円から1700万円で設定されており、市場データに基づくと、価格の最多出現帯は1270万円から1290万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ保田窪の適正価格偏差値は43で、これは熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して低い数値であり、近年の市場価格の推移を考えると5年間で約5％の価格下落が見られ、一方でマーケットのAIが推測する適正価格は1489万円に対して、現在の平均売出価格が1342万円となっていることから、現時点では市場価格に対して割安な状態であると言えます。

将来性

将来性において、サンアメニティ保田窪は築28年が経過しており、熊本市東区の他の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均を10ポイント上回る評価が示されており、長期的視点での投資価値や居住価値が期待できる物件とみなされています。

環境満足度

サンアメニティ保田窪の所在地は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が34件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実していますし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては熊本市立帯山小学校や西原小学校、西原中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した立地です。

アーバンパレス健軍2の概要

「アーバンパレス健軍2」は熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、2003年3月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは72㎡の5DKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,770万円から1,900万円の範囲で推移しており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯で手に入れることができるため、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス健軍2」は熊本市東区の物件市況を分析した結果、適正価格の偏差値は49となり、エリア平均を下回っており、これは近隣物件の価格上昇率1%に対して4%の価格下落が影響しています。AIが算出した適正推測価格は1,756万円であり、現在の売出し価格が1,728万円であることから、買い手にとっては有利な状況で取引可能ですが、売り手にとっては価値を最大化するためには待機が必要な時期かもしれません。

将来性

「アーバンパレス健軍2」の将来性を見ると、築年数は21年であり、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より5年若く、駅からの近さは不動産価値を維持する要素として非常に有利です。AIによる将来性偏差値は52で、これはエリア内の他の物件に比べても競争力があることを示しており、中長期的に見た時の投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境としては、「アーバンパレス健軍2」が立地する地域は治安の良さが際立ち、交番が469m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、熊本市立健軍小学校、健軍東小学校、東町中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ハウベストマンション長嶺1番館の概要

ハウベストマンション長嶺1番館は、熊本県熊本市東区長嶺南7丁目10-10に所在し、広さ72㎡から75㎡の間で3LDKのユニットが830万円から1699万円の価格帯で販売されている1993年築の4階建てマンションです；1080万円〜1100万円が最も多い価格帯であり、東海学園前駅からは徒歩55分の立地となっています。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場における平均偏差値（52）と比較し、ハウベストマンション長嶺1番館の偏差値46はやや低く、近年の価格上昇率は5年間で5%となっています；独自AI分析による理想的な推測価格が1194万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1109万円であるため、市場価格よりも割安で取引されている可能性があります。

将来性

ハウベストマンション長嶺1番館は31年の築年数を持ち、周辺の同類物件と比べてやや古いものの、AIに基づいた将来性の偏差値は67と高く、この地域における他の物件と比較して将来性があると考えられます；特に東海学園前駅から遠い立地ながら、この評価を受けています。

環境満足度

治安面では、ハウベストマンション長嶺1番館の537m以内に交番があり、安全性が高いです；また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアです；教育機関としては、熊本市立長嶺小学校や熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

上南部一番館ハウベストマンションの概要

上南部一番館ハウベストマンションは、熊本県熊本市東区上南部2丁目に位置し、1996年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。75㎡の3LDKが1090万円から、89㎡の4LDKに至っては1819万円という販売価格帯を設定しており、特に中間価格帯の物件が1150万円から1498万円の範囲で取引されています。築年数に伴う価値の変動や、市内の不動産市場の動向を反映させた評価を踏まえ、立地や広さ、価格帯が将来的な買主にどのように響くのかを検討する材料として提供します。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、上南部一番館ハウベストマンションの現在の市場価格は熊本市東区内の同クラスの物件と比べて偏差値48とやや低めですが、これは近隣の物件との比較や、過去5年間における価格推移に基づいたものです。熊本市内の中古マンション市場が1%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を経験しており、機械学習を用いたAIによる予測では適正価格が1468万円と算出されています。現在の平均売り出し価格1413万円を考慮すると、売却のベストタイミングではない可能性が高まります。

将来性

上南部一番館ハウベストマンションの将来性を評価するにあたり、築28年の年月を経た本物件は、熊本市東区内の同価格帯の物件と比較して若干年期が入っていますが、熊本市の将来計画や地域開発の動向を見据えたAIの評価では、偏差値54と平均を上回る数値が示されています。このことから、長期的な視点では資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境に関しては、上南部一番館ハウベストマンションの立地は、最寄りの武蔵塚駅から徒歩約34分という距離にあり、交番の近接性は他の物件と比較してやや遠く、治安面での不安を感じる可能性もあります。ただし、熊本市立託麻北小学校や熊本市立東部中学校が近隣にあり、家族向けの環境としては利便性が高いと言えますし、ハザードマップに基づく地域の安全性評価も良好です。生活施設としては医療施設が2件、コンビニが3件といった身近な利便施設が揃っており、日々の生活における利便性と安心感を供給しています。

優渾タワー東本町の概要

熊本市東区東本町に位置する「優渾タワー東本町」は、2003年竣工の20階建てで、各住戸は75㎡から109㎡の間で広がっており、健軍町駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。中古マンション市場において、5DKの75㎡が1500万円から、4LDKの109㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その地区における平均売出し価格は約1990万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在、優渾タワー東本町の物件は、熊本市東区の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と低めに設定されています。例えば、この地域では過去5年間で不動産価格が1%上昇している中、当該マンションは5%の価格下落を見せています。このデータはマンションマーケットのAIによる推計で、推測される適正価格が2264万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2110万円となっていますから、現段階では売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築21年ながらも、地域内の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、駅からの近さも魅力の一つです。データ分析による優渾タワー東本町の将来性偏差値は53と、地域内の他のマンション平均値と比較して見劣りしないほどのポテンシャルを秘めており、今後の再開発や環境改善などの要素が価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣および448m以内に交番が存在し、33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、地盤安定や洪水リスクの低さが安心感を提供しています。さらに、熊本市立桜木小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

アルバティア東町の概要

熊本県熊本市東区花立5丁目に位置する「アルバティア東町」は、健軍町駅から徒歩27分の距離にあり、2006年7月に建てられた11階建てのマンションで総戸数38室を誇ります。利用可能な住居の広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は1,750万円から2,725万円で市場に出ており、このエリアでのマンション購入を検討している方にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「アルバティア東町」の販売価格帯は、熊本市東区における平均的な中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の価格推移を見ると、周辺のマンションが微増している中で若干の価値下がりが見られます。しかし、売却時の適正な価格帯が2279万円という推定のもと、現在の売出し平均価格が2260万円前後であるため、買い手にはお得な買い時、売り主にとっては価格を見直すべき時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年でありながらも、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入る「アルバティア東町」は、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49をマークしています。このことは、駅からの距離といった立地面の評価が働いているものと考えられるため、通勤や通学の利便性を重視する層にとっては見送られがちな物件かもしれません。

環境満足度

「アルバティア東町」の近隣には、熊本市立桜木東小学校や熊本市立東町小学校があり、家族層には魅力的な環境を提供しています。交番が911m離れていることから治安の指標としては平均より劣るかもしれませんが、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安全性に関しても高い評価ができるでしょう。