熊本県熊本市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

アーバンパレス大江の概要

アーバンパレス大江は、熊本市中央区大江に位置し築24年の歴史を持つ、70㎡から82㎡の間のゆとりある空間で構成されたマンションで、価格レンジは2080万円から2480万円です。利便性が高く、味噌天神前駅、水前寺駅、交通局前駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤通学や日々の移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

熊本市中央区のマンション価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、アーバンパレス大江の適正価格は約1895万円と見積もられ、市場価格が2307万円という現状は、平均偏差値51に対して79の高評価を受けています。このことから、この物件は現在売り時の可能性が高いことを示唆しており、投資家にとっても検討に値する選択肢です。

将来性

築24年のアーバンパレス大江は、熊本市の他の物件に比べやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は中央値を3ポイント下回る47となっています。これは立地の良さが評価されているものの、築年数による設備の老朽化が影響している可能性がありますが、駅近であることや再開発の可能性も考慮すると、まだまだ価値を見出せる物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス大江周辺の環境には、安全面で評価される交番の近さや、50の医療施設、3つのスーパー、13のコンビニが分布しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、教育施設として熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校等が周辺に存在するため、環境満足度の偏差値は56と、快適な生活を送るための条件を整えています。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

サーパス新大江の概要

サーパス新大江は、熊本市中央区新大江3丁目の閑静な住宅街に位置し、1989年に建てられた半数以上が3LDKで構成される5階建て総戸数36戸の中古マンションで、価格は920万円から1980万円の範囲で、59㎡から85㎡までの広さを提供し、最寄駅である水前寺駅まで徒歩15分と、生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス新大江の販売価格は920万円から1980万円とされており、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値60をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1551万円との比較では、現在の売り出し平均価格がやや高めと見られ、売主に有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が35年となるサーパス新大江は、熊本市中央区内の平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は63と高く、緑豊かな水前寺公園の近くで、市内中心部へのアクセスの良さが投資家や居住者にとって長期的な魅力となっています。

環境満足度

サーパス新大江は、治安の良い立地にあり、近隣には託麻原小学校、帯山西小学校、帯山中学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にも安心な環境満足度の高いマンションで、環境偏差値は55となっています。

サーパス新屋敷の概要

サーパス新屋敷は、熊本市中央区新屋敷1丁目3-11に位置し、九品寺交差点駅、水道町駅、藤崎宮前駅の各駅から徒歩約10分の距離にある利便性の高い立地のマンションで、総戸数25戸、築年月2000年2月、6階建ての物件です。広さは90㎡から105㎡の間で、価格帯は2600万円から3480万円と、熊本市中央区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新屋敷の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売り出し平均価格3250万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2886万円と比較してやや高く設定されていることから、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、比較的築年数が経過しているにも関わらず、駅近という立地の良さや、熊本市の中心部というポテンシャルの高いエリアにあるため、将来性偏差値58という高めの評価を得ており、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、サーパス新屋敷は治安の良さや日常の利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的で、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さが生活の利便性を高めています。また、熊本市立大江小学校、碩台小学校、白川小学校、白川中学校といった教育施設の近さも家族層には評価が高く、自然災害リスクの低さも安心材料となっており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

チサンマンション渡鹿の概要

熊本市中央区渡鹿1丁目に位置するチサンマンション渡鹿は、1990年12月に完成した7階建ての中古マンションで、24室からなる物件です。63㎡の3LDKが1380万円から、81㎡の同タイプが1998万円で売りに出されており、東海学園前駅や水前寺駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区で観察される中古マンションの価格動向を参照すると、チサンマンション渡鹿は平均偏差値よりも7ポイント高く、適正価格とされる1507万円に対し売出し平均価格が1681万円であるため、現時点での売却価格が市場評価を上回る可能性があることを示しています。

将来性

築34年のチサンマンション渡鹿は、熊本市中央区内の類似物件と比較してやや古く、最寄駅まで徒歩16分という立地条件から将来性の偏差値は平均値である51を維持しているが、長期的な市場価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないことがネックですが、熊本市立託麻原小学校や熊本学園大学付属中学校までのアクセスの良さ、周辺の生活施設の豊富さから、日常生活に必要な利便性は確保されており、洪水や津波のハザードリスクも低いことが環境満足度において高い評価を受けています。

グランドオーク千葉城の概要

グランドオーク千葉城は、熊本県熊本市中央区の利便性に優れた地域に立地し、2015年に完成した12階建てで総戸数28戸のマンションです。各住戸の広さは84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3150万円から4880万円の範囲で設定されており、立地や住戸の特徴を鑑みると、熊本市の魅力的な不動産市場の一部と言えます。最寄り駅である藤崎宮前駅へは徒歩8分、熊本城・市役所前駅や杉塘駅へも徒歩圏内であり、アクセスの良さが生活の便に寄与しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格に関しては、熊本市中央区の他の中古マンション価格と比較して、グランドオーク千葉城は平均偏差値52に対して79と高く評価されています。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にありながら、この物件は若干価格が下落していることを考慮し、適正推測価格は3856万円でありますが、売出し価格がそれを上回る4155万円であるため、売り手にとっては有利な状況にあります。

将来性

グランドオーク千葉城の将来性については、築年数が9年と新しく、駅近であることがポジティブに作用します。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して49とわずかに低い結果となっています。この偏差値はエリア内の他のマンションと比較しても競争力があるものの、更なる価値向上には地域開発や施設の充実等の外的要因が影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドオーク千葉城は治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、近隣には交番が293m以内にあり、病院63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した施設が周囲に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であり、近くに熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校があるため、家族連れにも適した環境と言えます。

ニューステージ帯山の概要

「ニューステージ帯山」は、熊本市中央区帯山に佇む、築30年を超える歴史を持つマンションで、東海学園前駅から徒歩15分の距離に位置し、66㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが12,500万円から約1,700万円で提供されており、この価格帯での売り出しは熊本市中央区内での中古マンション市場の平均価格と比較して、価値ある選択と言える状況です。

適正価格（売却）

ニューステージ帯山の売り出し価格範囲は、実際の市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、熊本市中央区の中古マンション平均価格と比較して適正価格を上回っており、適正価格偏差値は59と高めで、実際の取引価格はAI推測価格に対してやや高いものの、品質や立地を考慮した場合、価値に見合った価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年と市場平均を上回る「ニューステージ帯山」ですが、将来性の偏差値は57と平均を5ポイント上回り、熊本市中央区の動向を鑑みると、現状維持かわずかながらの資産価値上昇が期待されていますが、将来的な再開発や交通インフラの改善が行われた場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ニューステージ帯山」は、高い環境満足度を誇り、周囲には熊本市立託麻原小学校や帯山中学校といった教育施設が充実しており、医療施設や生活便利施設も豊富で、治安や災害リスクに関しても安心して生活できる地域とされており、快適な住環境が提供されています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

ライオンズマンション北水前寺公園の概要

ライオンズマンション北水前寺公園は、熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数67㎡の5DKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1987年9月の竣工以降、26室が住まいとして多くの人に愛されています。価格帯は1,380万円から2,690万円で、このエリアでの居住を考える際に一考の価値がある物件です。

適正価格（売却）

売却価格は、熊本市中央区という立地を考慮した市場分析により、平均偏差値52と比較して偏差値53で評価されており、近隣相場の16%の高騰に対して価格の上昇が見られず、AI推測価格の1,482万円に対して現在の売出し平均価格が1,527万円と、売り時かどうかを判断する上で参考になる情報です。

将来性

ライオンズマンション北水前寺公園は、築37年という年月を経ているものの、将来性の評価は偏差値59と高く、同一エリアの他マンションと比べて8ポイント高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、維持管理状況など、様々な要素が総合的に評価された結果でしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、ライオンズマンション北水前寺公園の環境満足度に大きく寄与しています。交番が726m以内といった安心感、周辺の豊富な医療施設や商業施設、そして国が公開しているハザードマップにおいての安全性といった点で、偏差値57という高い満足度が示されています。さらに近隣にある熊本市立託麻原小学校の存在も、子育て世代にとって魅力的な要素となっています。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

Dクラディア神水湧水園の概要

「Dクラディア神水湧水園」は、都市の生活利便性と静かな居住環境を兼ね備えた熊本県熊本市中央区神水1丁目に立地しており、2003年6月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの八丁馬場駅まで徒歩わずか2分の距離に位置し、76㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が2280万円から3000万円の間で取引されており、市内の同等の物件に良心的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア神水湧水園」は、適正価格の評価が一般的な中古マンション市場の平均よりも高く、売却意向を持つ所有者にとって有利な市場環境にあることを示しています。熊本市中央区の不動産価格の推移を分析した結果、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、当マンションは過去5年で相対的な価格安定性を保ちつつ、現在の市場価格と比較して適正と推定される価格は2494万円と算出されており、所有者にとって売却の最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

駅近で利便性に優れる「Dクラディア神水湧水園」は、築21年と中古マンション市場においてやや歴史を感じさせる物件ですが、周辺地域の再開発動向や可能性を踏まえた将来性をAIによる分析で偏差値46と評価し、この結果はエリアの平均と比較してやや劣るものの、駅近である点などが将来の価値向上に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

「Dクラディア神水湧水園」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の存在に加え、学校へのアクセスも良好であり、子育て世代から高齢者にいたるまで幅広いニーズに応える地域の生活基盤が整っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、安心して暮らせる住環境としての評価が高いのが特徴です。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

フラワーマンション白川公園の概要

フラワーマンション白川公園は、熊本市中央区南千反畑町にあり、緑豊かな白川公園に隣接している魅力的な立地のマンションです。築年数は2001年5月の10階建て、総戸数43戸で、広さは98㎡から170㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は２６８０万円から３１８０万円となっており、藤崎宮前駅から徒歩6分の駅近で、通勤や通学にも非常に便利な住環境です。

適正価格（売却）

フラワーマンション白川公園の売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも10ポイント高い61をマークしており、周辺の中古マンション価格が5年間で約7％上昇している中、本物件は約1％のプレミアムが加わっています。独自AIによる推定適正価格2785万円と現在の平均売出し価格2996万円との比較から、現時点での売却はお得と言えるでしょう。

将来性

フラワーマンション白川公園の築年数は23年と、周辺の同価格帯マンションより多少古いものの、将来性の評価は偏差値56と平均よりもやや高く、立地の良さや周辺の環境が評価されています。都市の発展と共に、こうした中心地の物件は価値が高まる可能性もあるため、長期的視野で見れば良好な投資となるかもしれません。

環境満足度

フラワーマンション白川公園の環境満足度は偏差値48と平均を下回っていますが、公園への近さや周辺施設の充実度は高評価です。犯罪発生率が低いエリアであること、周囲に医療施設や生活に必要な店舗が多数存在すること、また教育施設が充実していることから、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。

アルフィーネ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置するアルフィーネ水前寺は、2007年築の地上11階建てのモダンなレジデンスで、広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から3,200万円で、中心価格帯は2,380万円から2,740万円に設されています。優れたアクセスを提供する水前寺駅から徒歩8分という立地に加え、国府駅や新水前寺駅前駅も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な施設として評価されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ水前寺の物件価格は熊本県熊本市中央区における中古マンション市場において、適正で安定的な投資となる可能性が高く、過去5年間で7%の価格上昇を記録しています。これは市場平均と同等で、エリア内他物件と比較しても高く、現在の売り出し平均価格は2,522万円と適性評価された2,496万円の推測価格とほぼ一致しており、市場適応価格を反映していると言えます。

将来性

アルフィーネ水前寺は築年数が17年で、地域内の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大幅に上回っています。その未来価値は、そのアクセスの良さや強固な建物基準、加えて熊本市中央区という成熟した市街地にあるため、賃貸需要や再販売時の市場価値の持続性が期待されます。

環境満足度

アルフィーネ水前寺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っていることから日常生活の利便性が高いことが把握できます。治安の面では、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にある点、教育環境としては熊本市立託麻原小学校が近く、子育て家庭にも適している点が特に評価されており、自然災害リスクへの配慮もされた安心の立地条件を備えています。

アヴィニール京町の概要

「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。

将来性

「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。

ヴェルビュ京町の概要

ヴェルビュ京町は、熊本市中央区京町本丁の閑静な住宅街に位置し、1995年3月に建築された6階建ての中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの34室がございます。価格帯は1350万円から1900万円で、特に1690万円から1750万円の間に多くの取引が集中しており、上熊本駅に徒歩12分、県立体育館前駅に徒歩15分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ京町の適正市場価格は、熊本市中央区の他物件と比較すると+10ポイントの偏差値62を記録し、近年の市場では似た条件の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本マンションは平均価格から見るとやや下落傾向にあります。AIによる適正推測価格である1401万円に比べ、現在の売出し平均価格が1628万円となっており、市場価値を考慮した適正な価格での取引が望まれます。

将来性

ヴェルビュ京町は築29年を迎えるものの、周辺エリアの市場動向や再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っています。立地条件の良さは魅力的ですが、建物の老朽化などが今後の価値に影響を与える可能性があり、購入の際はリノベーションの必要性やコストを考慮することが重要です。

環境満足度

交番の近接及び周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活環境を備えるヴェルビュ京町の環境満足度は偏差値56となっており、治安も良く、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にとって安心して生活できるエリアと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことも、住環境としての安全性を高めています。

マークシティザ大江の概要

「マークシティザ大江」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、熊本県熊本市中央区大江6丁目1に位置する、2013年2月に竣工した14階建ての総戸数151室のマンションです。立地は味噌天神前駅、水前寺駅、新水前寺駅前駅へのアクセスが徒歩7分から9分と便利で、価格帯は2360万円から2980万円となっており、熊本市の不動産市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

マークシティザ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値が54と平均より高く、近年の市場動向を見ると、同様の物件は5年間で7%の価格上昇が見られる中、マークシティザ大江は9%の価格下落を記録しています。AIによる推定価格は2766万円であり、現在の市場価格は2823万円であることから、投資や売却検討にあたっては適時市場動向を考慮する必要があります。

将来性

マークシティザ大江は築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均と同じ水準です。駅近立地が将来的にも恒常的な価値を有する可能性が高く、適切な管理とリノベーションを検討すれば、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

マークシティザ大江は、交番までわずか417mと治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多数存在するため、家族層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。さらに災害リスクに対しても備えがあり、安心して生活が送れる環境が整えられています。

Dグランセ九学通りの概要

「Dグランセ九学通り」は、熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩約9分の距離にある2007年竣工の6階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3480万円となっており、特に2880万円〜3280万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、「Dグランセ九学通り」の価格帯は、周辺地域との比較において偏差値58を記録し、平均価格をやや上回るものの、過去5年間での物件価格の推移とマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2815万円を基に考えると、現在の売り出し平均価格2964万円は市場価格を反映した妥当な水準にあることが示唆されています。

将来性

「Dグランセ九学通り」の将来性偏差値は59と評価されており、築17年の物件でありながら、その駅近立地や根強い市場需要を考慮すると、中央区内の同価格帯の物件と比較しても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断されます。

環境満足度

熊本市中央区の地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である「Dグランセ九学通り」周辺には、治安を守る交番が近接し、豊富な医療施設や小売店が点在していることから、環境満足度の偏差値は42にも関わらず生活利便性は高く、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校などの教育機関の充実も見込めるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

フラワーマンション船場の概要

フラワーマンション船場は、熊本県熊本市中央区船場町に位置する平成14年12月竣工の12階建てのマンションで、94㎡の3LDKから108㎡の5LKまでの広さを持つ物件です。価格範囲は2600万円から3390万円で、熊本市中央区内での立地の良さや施設の充実度から、適正な価格帯であると言えるでしょう。最寄りの慶徳校前駅、洗馬橋駅、西辛島町駅からはいずれも徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺のインフラも充実しています。

適正価格（売却）

フラワーマンション船場の価格は、熊本市中央区におけるマンション相場の動向を鑑みると、売却偏差値57の評価を受けており、平均値よりも優れた価値があると考えられます。近隣の相場は過去5年で13％上昇している一方、当物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測に従えば、現在の市場価格が2672万円の推測値に対し2789万円と売買価格が上回っているため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

フラワーマンション船場は築22年となり、同区内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。駅近の立地という点でも将来性は見込めるでしょう。周辺の開発状況や地域の経済動向を踏まえると、長期的な視点での価値の維持も期待できる可能性があります。

環境満足度

フラワーマンション船場は、治安の良さや生活の利便性が高いことが明らかで、交番が297m圏内にあるほか、病院が73件、スーパー3件、コンビニ21件と、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、熊本市立一新小学校、慶徳小学校、五福小学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス子飼公園の概要

「サーパス子飼公園」は熊本市中央区黒髪2丁目に立地し、2007年1月に築かれた12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1780万円から3450万円の範囲内に収まっており、熊本市中央区の他の中古マンションと比較しても独特な価格設定がされています；最寄り駅である藤崎宮前駅までは徒歩17分と公共交通へのアクセスも考慮された立地になっています。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス子飼公園」は市場の平均偏差値を上回る54の評価を得ており、過去5年間の地域価格の上昇率を考慮すると、このマンションは若干の価格下落を経験しているものの、現在の平均売出価格が2417万円と専門のAIが推測する適正価格2344万円と比較しても適正範囲内に収まっているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

築17年の「サーパス子飼公園」はエリア内の同価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均を上回るため、熊本市中央区の不動産市場において安定した価値を持続する可能性が高いとAI分析は示しています；立地としては最寄り駅まで17分と若干距離がありますが、将来的にはエリア開発や交通網の改善が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス子飼公園の周辺には交番が近く、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています；生活利便施設として病院が36件、スーパーが1件、コンビニが7件が周辺にあり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立碩台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

アンピール熊本城の概要

アンピール熊本城は熊本市中央区千葉城町に位置し、藤崎宮前駅からのアクセス良好な立地にある、70㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのユニットで構成された2012年竣工の11階建てマンションであり、中古市場価格は2680万円から4400万円の範囲にあり、総戸数は圧巻の90室です。

適正価格（売却）

熊本市中央区における同規模の他物件に比べ、熊本城・市役所前駅から歩いて13分の距離にあるアンピール熊本城は、適正価格の偏差値61を記録し、市場価値が平均を上回る高い評価を得ており、過去5年間の地域内価格上昇率13%とは対照的にわずか4%の価格下落を示しており、売り時と考える専門家もいます。

将来性

アンピール熊本城は、同価格帯の物件としては比較的新しい築12年の物件で、将来性の偏差値54を持ち、周辺エリアの平均より優れており、杉塘駅まで徒歩12分という利便性の高さも加味すると、将来的な価値の上昇も見込める魅力的な選択と言えます。

環境満足度

治安、生活の利便性、教育環境などを総合的に判断すると、アンピール熊本城は環境満足度の偏差値42と評価されており、350m圏内に警察署もあり、55件の医療機関、3件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、熊本市立壷川小学校や熊本市立藤園中学校が児童の教育を支える立地で、自然災害に対する安全性も確保されているため、安心して生活できる環境が整っています。

クレアドール水前寺の概要

クレアドール水前寺は、熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-10に位置し、水前寺駅から徒歩わずか3分の絶好のロケーションを誇る14階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、総戸数は25室です。広さは75㎡から80㎡の間で4LDKタイプが主で、価格は1790万円から2080万円の範囲に設定されており、市場での最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格変動をみると、クレアドール水前寺は平均偏差値52に対し57を記録しており、地域のマンション価格上昇率平均13％と対比してわずか5％の価格下落を示すなど、売買市場において比較的堅調な価格維持が見られます。マンションマーケットのAI推定適正価格が1768万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が1884万円となっており、市場価格としては適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築28年のクレアドール水前寺は、市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、AIが算出した将来性の偏差値は54ポイントであり、徒歩3分の駅近立地がこの数値を支えていると言えます。駅至近の物件としては、地域の発展とともに便利さが増していく可能性が高く、投資としての価値も期待されます。

環境満足度

クレアドール水前寺周辺は、治安面で安心できる要素が多く、交番が527m以内にあります。さらに、医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが10件と、生活する上で日々の利便性も高い地域です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、熊本市立大江小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンメゾン水前寺公園ゲートの概要

サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区の自然豊かな水前寺公園に隣接し、国府駅から徒歩3分という好立地にある2016年竣工の11階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間に広がり、価格帯は2,990万円から4,990万円となっており、交通の利便性と公園の緑を享受できるバランスの取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区における中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格偏差値は53となり、近隣物件の価格上昇を考慮しても、売出し価格は市場価格を適度に反映しており、資産価値としての適正さを保持しています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は58と評価され、築年数が相対的に若く、交通アクセスの良さや地域開発の動向を見ると、中長期の資産価値向上が期待される立地にあることがこの数値に反映されています。

環境満足度

サンメゾン水前寺公園ゲート周辺は、治安の良さや生活便利施設の充実度に優れ、環境満足度の偏差値は43となっており、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見られますほか、熊本市立出水小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として理想的な条件を備えています。

ライオンズマンション京町(熊本市)の概要

ライオンズマンション京町は、熊本県熊本市中央区京町に位置し、上熊本駅から徒歩6分という立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、広さ52㎡の5Kから95㎡の5DKまでの各種間取りを提供し、中古マンション市場において800万円から2350万円で取引され、特に1250万円から1398万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

熊本市中央区における類似物件と比較して、ライオンズマンション京町の売却価格は適正価格の偏差値が54と平均より高く、近年の地域の不動産価格上昇率13％に対して16％の価格下落が見られるものの、現在の平均売り出し価格1472万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1407万円を上回っているため、売り手にとっては有利な時期であると評価されます。

将来性

ライオンズマンション京町は築年数が35年と周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という利便性を有しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は43で、エリア平均より低めですが、中央区の成熟したインフラと地域的な発展を考慮すると、将来性に関しても一定の見込みがあります。

環境満足度

ライオンズマンション京町は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃っており、ハザードマップでは地盤も強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は56と高く、さらに国立熊本大学教育学部附属小中学校や熊本市立壷川小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

サーパス保田窪の概要

サーパス保田窪は熊本県熊本市中央区保田窪に立地し、東海学園前駅から徒歩約12分の距離にある2006年築の中古マンションで、64㎡の3LDKが1650万円から、103㎡の4LDKが最大3600万円で取引され、主に2100万円から2260万円の間で価格が集中しており、住環境とアクセスの良さから中央区内のファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス保田窪の適正価格を熊本市中央区内の他マンションと比較した場合、平均偏差値52に対して僅かに低い51であり、近年の地域内の価格上昇傾向にやや遅れているものの、2212万円の平均売出価格がAIによる適正価格2199万円と近接しているため、現在は市場価格に即しており、売買の好機と考えられます。

将来性

サーパス保田窪は築年数が18年と中央区内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入りますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は47と若干低めですが、これは近隣の開発状況や大規模修繕の計画など、他の要素に依存することも指摘されます。

環境満足度

サーパス保田窪は交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、また熊本市立帯山小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯に適した環境であることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ビブレマンション薬園の概要

ビブレマンション薬園は、熊本市中央区薬園町に所在し、藤崎宮前駅から徒歩11分に立地する、1992年12月竣工の11階建てマンションです。広さ64㎡で3LDKの部屋が930万円、78㎡で4LDKの部屋が1899万円の価格帯を形成し、中心市街地へのアクセスや市街地への近さが魅力です。全40室のこの物件は、その築年数からも長く住民が安心して暮らせる造りとなっており、ファミリー層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ビブレマンション薬園の適正価格は、熊本市中央区内の中古マンション市場と比較して、偏差値56と高めであり、市場価格が平均価格から上昇傾向にあることを示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％の上昇を見せており、物件価値の堅調さが伺えます。現在の売出し平均価格1479万円は、マンションマーケットがAIで推定した1374万円の適正価格を上回っており、市場価値が有効に評価されていると捉えられます。

将来性

ビブレマンション薬園は、築32年を迎えますが、その将来性の偏差値53はエリア平均を上回り、長期的な住まいとしてのポテンシャルを有しています。駅近立地や維持管理の良さから、市場における競争力を保持しており、安定した需要が見込まれます。加えて、都市計画による周辺環境の整備や、公共交通のアクセス向上なども将来的な価値上昇を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

ビブレマンション薬園は、環境満足度に関して偏差値43とやや低い評価ですが、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さといった地域資源の豊富さから、居住環境としては非常に魅力的です。特に治安の良さは90m以内に交番があり、ハザードマップによるリスク低減も加わり、子育て世代に安心の環境を提供しています。これらの点は、生活の利便性と安全性において、住居選定時の重要な考慮事項となるでしょう。

ヴェルビュ出水の概要

ヴェルビュ出水は、熊本市中央区出水２丁目に位置し、市立体育館前駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。築年月は1997年8月で、総戸数は24戸、74㎡から93㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあります。市場での販売価格は1790万円から2590万円の範囲にあり、多くの層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ出水の適正価格は、同地区の中古マンション市場との比較によると、総合偏差値が平均値よりも2ポイント高い54を記録しています。熊本市中央区の不動産価格が過去5年で平均13％上昇する中、ヴェルビュ出水は6％落ち着いた価格変動を見せていますが、市場分析の結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であると考えられます。

将来性

将来性においても、ヴェルビュ出水は優れています。築年数が27年と周辺エリアの平均築年数と一致しており、耐久性に信頼があります。3つの駅に近い駅近物件として、将来のアクセス性向上や再開発計画によって価値がさらに高まる可能性があり、AIによる将来性の偏差値も52と評価されています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ出水が立地する熊本市中央区出水地域は治安が良く、交番も近いことから、安心して生活できるエリアです。医療施設や教育機関も充実しており、熊本市立の出水南小学校、砂取小学校、出水小学校、そして出水中学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい環境と言えます。ハザードマップの情報によると、自然災害リスクも低く、安全な立地となっています。

エイルマンション九品寺2の概要

エイルマンション九品寺2は熊本県熊本市中央区九品寺2丁目に立地し、2007年築の15階建マンションで、総戸数は98戸、サイズは90㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格範囲は2,480万円から3,780万円です。熊本市電の交通局前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。都市の中心部に位置しながらも、居住環境は落ち着いた雰囲気を維持しています。

適正価格（売却）

エイルマンション九品寺2の売出し価格は、熊本市中央区のマンション市場と比べておおむね適正と見え、地域の価格推移を考慮した売却偏差値は51です。地域内での価格動向を見ると、過去5年で約13％の価格上昇が見られましたが、本物件は若干の価格低下を見せています。このことから、売り手にとっては、買い手にとってより魅力的である可能性が高く、現在の市場価格において販売することが適切だと推測されます。

将来性

エイルマンション九品寺2は、築16年となりますが、熊本市中央区における同年代のマンションと比較しても競争力があると言えます。将来性の偏差値は51と地域平均を保ちながら、駅の至近にあるなどの利便性から、中長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しており、特に公共交通の利用者にとって魅力的な立地となっています。

環境満足度

エイルマンション九品寺2の立地する熊本市中央区は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで481mと近いです。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校等の教育施設の近隣に位置することから、家族層にとっても非常に魅力的な居住エリアです。