アルフィーネ水前寺
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,100万 〜 2,210万円
6階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年12月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,100万円 〜 2,210万円 | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2020年06月19日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.3％ | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.86
828人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-10
- 交通
- ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩8分
- 築年月
- 2007年10月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
アルフィーネ水前寺の販売中の中古物件
アルフィーネ水前寺をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。
アルフィーネ水前寺の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルフィーネ水前寺の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルフィーネスイゼンジ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 水前寺3丁目15-10 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒862-0950 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年10月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり191円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、5DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の水前寺駅で徒歩8分、アクセス良好です。国府駅から徒歩13分、新水前寺駅前駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (558 m)
- セブンイレブン 熊本学園大前店 (622 m)
- セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (694 m)
- セブンイレブン 熊本新大江店 (784 m)
- ファミリーマート JR新水前寺駅前店 (848 m)
- セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (906 m)
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- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 託麻原地域コミュニティセン (704 m)
- 熊本市役所 中央区役所 中央区役所関係機関 託麻原地域コミュニティセン (705 m)
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- 病院/医療10件
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- 水前寺胃腸科外科 (239 m)
- 水前寺大腸肛門科医院 (262 m)
- 水前寺脳神経外科医院 (265 m)
- 水前寺内科循環器科 (291 m)
- シルバーピアグランド通り (293 m)
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- マリア幼愛園 (439 m)
- 愛光幼児園 (472 m)
- 九州音楽幼稚園 (612 m)
- ひまわり保育園 (647 m)
- 水前寺保育園 (775 m)
- 熊本市私立幼稚園協会 (835 m)
- ぽっぽ保育園 (900 m)
- 天使の園保育園 (946 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルフィーネ水前寺の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルフィーネ水前寺の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,727万～2,793万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年11月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年12月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年12月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より20.3% 高い↑ 熊本県の平均より24.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,100万 〜 2,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルフィーネ水前寺の相場
- ㎡単価
- 26.5万円
- 坪単価
- 87.8万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 22万円
- 坪単価
- 72.9万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.3万円
- 坪単価
- 70.5万円
売買価格相場の未来予想
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アルフィーネ水前寺の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 | 2025年2月の参考価格 | 2025年3月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,110万〜2,220万円対前年同月比↓ | 2,100万〜2,210万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルフィーネ水前寺の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,200万円です。専有面積は約65㎡〜約90㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2020年5月 | 3,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2020年4月 | 3,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2020年3月 | 3,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2020年2月 | 3,200万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.5万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。以前の期間と比較して-20.31％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルフィーネ水前寺の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 4件 | 1,890万円（29.1万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 2,330万円（33.2万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 2,613.3万円（30.6万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 3,200万円（35.2万円） |
アルフィーネ水前寺の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,613.3万円（㎡単価30.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
アルフィーネ水前寺の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,285.7万円 | 29.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,902万円 | 28万円 |
| 6階〜9階 | 2,628.5万円 | 31.6万円 |
| 10階〜11階 | 3,200万円 | 35.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,230.7万円 | 30.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,870万円 | 32.3万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,400万円 | 21.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,689.4万円 | 31.7万円 |
アルフィーネ水前寺の売却のご相談
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アルフィーネ水前寺の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年12月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9.5万円 | 2LDK | 65.02㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 9.5万円 | 2LDK | 65.02㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 9.5万円 | 2LDK | 65.02㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 9.5万円 | 2LDK | 65.02㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年11月 | 9.0万円 | 2LDK | 65.02㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルフィーネ水前寺の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 80.23㎡ / - | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 9.5万〜10万円 65.02㎡ / 南 | 11.5万〜12万円 80.0㎡ / 南西 | |
| 5階 | 9.6万〜10万円 65.02㎡ / 南 | ||
| 6階 | 9.4万〜9.9万円 65.02㎡ / 南西 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 10.3万〜10.8万円 70.11㎡ / - | 13.3万〜14万円 88.82㎡ / 南 | |
| 10階 | 13.7万〜14.4万円 90.92㎡ / 南 | ||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルフィーネ水前寺へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルフィーネ水前寺周辺の中古マンション
アルフィーネ水前寺周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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