大分県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト大分駅前ソラリスの概要

パレスト大分駅前ソラリスは、大分市金池南に位置する2013年1月竣工の8階建て中古マンションで、住戸は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランニングが特徴的です。大分駅からの至近距離で駅チカの利便性を享受しつつ、49戸というこじんまりとした規模感が住環境に落ち着きをもたらしています。

適正価格（売却）

3200万円から3580万円の間で取引されているパレスト大分駅前ソラリスは、近隣エリアの市場データと機械学習を元にした評価から見て、適正価格の偏差値86を獲得しており、特に平均価格3300万円台の物件は、その価格帯で非常に好条件と評価される可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが良好なパレスト大分駅前ソラリスの将来性は、現地のマーケットデータに基づいてAIが算出した偏差値53となり、エリア内での競争力は中程度以上と予想され、投資や居住においても安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さに加えて、生活に必要な設備が徒歩圏内に揃うパレスト大分駅前ソラリスは、環境満足度の評価が59の偏差値を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、教育施設へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に魅力的な要素となるでしょう。

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

エイルマンション大道コンフォートの概要

大分市大道町に位置するエイルマンション大道コンフォートは、2003年竣工の13階建てで、総戸数94戸、広さ76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1750万円から3480万円で、大分駅から徒歩8分という優れた立地に恵まれており、都心へのアクセス利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大道コンフォートの売り出し価格は、大分市内中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格偏差値が70と高く、現在2599万円という売り出し平均価格は、エリアの他物件と比較して価値が高いとされ、今後の市場動向によっては売却チャンスが期待できます。

将来性

大分駅周辺の発展と共に、築21年のエイルマンション大道コンフォートの将来性偏差値は53と評価されており、平均を上回る数値であり、利便性の向上や周辺環境の整備が期待されることから、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

エイルマンション大道コンフォートは治安の良いエリアにあり、必要な施設が充実している上、洪水や地盤のリスクが低いとされる地域に立地していることから、環境満足度偏差値は59となっており、快適な居住空間としての条件を満たしています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

スカイコートマキシム荘園の概要

スカイコートマキシム荘園は、大分県別府市東荘園に位置し、1991年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは79㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、価格は1,300万円から2,480万円の範囲です。最寄り駅であるJR別府駅からは徒歩31分とやや距離があり、利便性を重視する層には物足りなさがあるかもしれませんが、豊富な居住空間を求める家族向けには適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイコートマキシム荘園の売却適正価格は、地域の中古マンション価格の平均推移を考慮して算出され、平均偏差値51に対して72と高めの評価を受けています。特に、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推定価格1,549万円と現行の売り出し平均価格1,912万円との間には、市場価格が適正価格を上回る形で推移しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築33年を経たスカイコートマキシム荘園は、将来性についてAIによる偏差値が52と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離や築年数を考慮した上で、現在の価格が適切かつ将来にわたって安定した価値を保ちそうな物件であるか、慎重に判断する必要があります。

環境満足度

環境面においては、スカイコートマキシム荘園は治安面で若干の不安が残るものの、周辺には病院が28件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が一通りそろっています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、また教育施設が充実している点は、特に家族層にとって魅力的な環境となっています。

アルファステイツ大分駅前の概要

「アルファステイツ大分駅前」は、大分市金池南1丁目に位置し、2012年8月に竣工した地上14階建てのマンションであり、総戸数78戸となっています。71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの居住空間が提供され、大分駅から徒歩わずか3分の距離にあります。この立地により通勤や通学、外出に際しての利便性が高く、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大分駅前の販売価格は、71㎡が4,380万円で、市場の適正価格と比較すると高めの設定となっていますが、このエリアでは中古マンション価格が平均19%上昇している点を鑑みると、価格の将来的な上昇も期待できる可能性があります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2,727万円であり、売主にとっては売り時とも言える価格帯です。

将来性

築年数が12年のアルファステイツ大分駅前は、周辺地域と比較して若干新しく、徒歩3分の駅近という地理的メリットを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性の評価は平均50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比較して特筆すべき高い将来性は見込まれていませんが、駅近であることが持続的な価値となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ大分駅前周辺の治安は、近隣に交番があることから良好と評価されています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活にとって高い利便性があります。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地勢のため、安心して生活できる環境です。近隣には大分市立大道小学校や大分市立金池小学校などの教育施設が揃っており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

アーバン鶴見の概要

大分県別府市石垣東に位置する「アーバン鶴見」は1992年竣工の11階建てで、76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1699万円で、別府大学駅から徒歩約23分、別府駅から徒歩約30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、アーバン鶴見の売却偏差値は59であり、大分県別府市の中古マンション市場での適正推測価格1225万円に対して、平均売出価格が1362万円とやや高めの設定がされているものの、過去5年間での地域の価格上昇を鑑みれば、適切な価格帯と言えます。

将来性

築30年を超えるアーバン鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均より僅かに古いものの、将来性偏差値は62と高く、地域における価値の上昇が期待される立地となっており、長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

アーバン鶴見の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで2073mとやや離れるものの、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、別府市立石垣小学校も近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

ロフティ別府鶴見の概要

『ロフティ別府鶴見』は、大分県別府市馬場に位置し、別府大学駅から徒歩約36分の距離にある2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを備え、価格範囲は1350万円から2390万円となっており、周辺地域と比較して設備や住環境が評価される立地にあります。

適正価格（売却）

『ロフティ別府鶴見』の中古価格は、大分県別府市の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格は大分県の平均よりも高く、売却偏差値59を記録しています。最近5年間で周辺の中古マンション価格が19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1933万円に対して、現在の売出し価格が2069万円であることから、現段階での売却が好機と言えるでしょう。

将来性

築年数21年の『ロフティ別府鶴見』は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しい部類に入ります。位置的に駅からやや遠いものの、将来性についてはAI分析により偏差値62と評価され、平均を大きく上回る数値が示されており、長期投資などを考える購入者にとって魅力的な選択肢になりえるでしょう。

環境満足度

マンション近辺の環境をみると、『ロフティ別府鶴見』周囲には交番が近くなく、治安の懸念が出る可能性もありますが、一方で病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、洪水のリスクが低い地盤で、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、近くに別府市立朝日小学校が存在するため、家族層にも好条件といえます。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境が期待できる数値です。

アドバンス21大分駅南の概要

「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。

将来性

築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。

環境満足度

警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

ライフヒルズ明野1番館の概要

ライフヒルズ明野1番館は、大分市明野西に立地し、高城駅からは徒歩23分の距離に位置する1992年2月竣工の5階建てマンションで、総部屋数26室の4LDK中古マンションとして、77㎡の住戸が1230万円から、90㎡が2498万円で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯での売買が目立っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ライフヒルズ明野1番館の平均売り出し価格は、近隣の市場価値と比較して適正価格偏差値62を記録し、独自のAI分析により推測される価格1476万円に対して1673万円という売り出し価格は、現在の市場状況下で売却検討に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築31年のマンションであるライフヒルズ明野1番館は、大分市の平均築年数より若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、市場価格の5年間16％増に対して、物件価格の9％減少を反映させたデータから見ると、相対的な市場内での将来性はやや低めであるものの、長期投資を考慮した場合、ポテンシャルは依然として保持されていると評価されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ライフヒルズ明野1番館は近隣に交番があり、病院や医療施設が19件という充実したメディカルネットワークを持ち、周辺にはコンビニも利用可能ですが、スーパーの不在は一考の余地があります。また、津波や高潮の危険性が低い地域性と大分市立明野北小学校が近い立地は、家族層にとって魅力的な環境と言えます。

ファンテージ大道の概要

「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。

将来性

築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。

環境満足度

生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。

グリーンヒル別府富士見通りの概要

「グリーンヒル別府富士見通り」は、一口に言えば大分県別府市野口元町に位置し、別府駅から徒歩9分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は広さが67㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,680万円で市場に出回っており、このエリアでの適正な価格帯と見なされています。

適正価格（売却）

近年の大分県別府市における中古マンション市場の分析によると、「グリーンヒル別府富士見通り」は平均売却価格が1,459万円となっており、市場としての適正価格が1,454万円と推定される中、僅か5万円のプレミアムが付加された状態です。これは、周辺地域の価格推移に対し、相対的に安定した価値を保持していることを示しており、適正価格の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しています。

将来性

築28年の「グリーンヒル別府富士見通り」は、立地の利便性を活かし、将来価値の面でもポジティブな展望が見込まれています。多くのアクセスオプションを持ちながら、競合する物件と比較しても若干若い築年数が利点であり、これが53という将来性の偏差値に反映され、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「グリーンヒル別府富士見通り」の立地は、治安や生活利便性が高いことで知られており、周辺には別府市立別府中央小学校をはじめ、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安心感が提供されており、これらの要素が総合して環境満足度の偏差値63という高い数値に結びついています。

パークサイド大みち町の概要

「パークサイド大みち町」は、大分県大分市大道町に位置し、大分駅から徒歩12分の便利な立地にあります。89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は約1850万円から2190万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。2001年3月に完成したこの14階建てのマンションは、38室からなり、都市の中心部に近い住環境を求める方に最適です。

適正価格（売却）

「パークサイド大みち町」の現行価格である1850万円から2190万円は、大分市内の他の中古マンション市場と比較して妥当な設定であり、適正価格の偏差値53をマークしています。このエリアの不動産市場は近年安定しており、投資としても、自己居住用としても、賢明な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「パークサイド大みち町」の将来性の偏差値は54で、築23年という年数を考慮しても、周辺地域の不動産市場の動向に合わせて価値が保たれていると評価されています。都心に近く、交通の利便性が良好なため、将来的にも価値が下がりにくい立地であると期待されます。

環境満足度

「パークサイド大みち町」周辺は、治安が良いとされる地域であり、最寄りの交番も徒歩10分圏内にあります。さらに、68の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活に不自由はありません。大分市立大道小学校や大分市立王子中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせると言えるでしょう。

サントノーレ暘谷の概要

大分県速見郡日出町にある「サントノーレ暘谷」は、2003年10月に建築された11階建てのマンションで、4LDK、94㎡のゆとりある広さを持っており、価格は1680万円となっております。暘谷駅から徒歩4分という利便性の高さと、全20室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ暘谷の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づき、同条件の中古マンションが過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1654万円に対して、現在の売出価格が1680万円であるため、価格的にも適正範囲内と評価されています。

将来性

築年数21年のサントノーレ暘谷は、同じ価格帯の地域平均に比べ若干若い建物であり、駅近であることからも将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の評価では平均値と同等の51ポイントを獲得しており、潜在的な価値向上の余地は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、日出町立日出小学校や日出町立日出中学校が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実している点、また洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地から、環境満足度は総合61ポイントと高い評価を得ており、快適な生活を送ることができる環境が整っています。

チュリス中島の概要

チュリス中島は、大分県大分市中島西に所在し、1997年竣工の総戸数17戸、10階建てのマンションで89㎡〜96㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。価格は1690万円から4400万円と地域相場に照らし合わせて適正な範囲にあり、大分駅から徒歩19分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は67で、AIを用いた市場分析によればチュリス中島は大分市の中古マンション市場において平均価格よりも価値が高いとされ、現在提示されている平均売出価格が2251万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスと考えられます。

将来性

築27年が経過しているチュリス中島は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性の偏差値は67と評価されており、その将来的な価値が認知され始めていることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが窺える環境満足度の偏差値は30で、警察署の近さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、近くには私立向陽中学校や大分市立碩田中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

リビオ明野中央アティスの概要

リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。

将来性

築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドオーク金池の概要

グランドオーク金池は、大分市金池町に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は2,280万円から3,300万円と市場相場に見合った価格設定で、大分駅へのアクセスが13分と便利な立地でありながら、周辺の住環境も整っており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランドオーク金池は適正価格偏差値60と評価されており、大分市内での中古マンション市場において平均価格よりも高い評価を得ています。独自AIが算出した適正推測価格2724万円に対し、実際の売り出し価格は若干高めですが、市場価格とのバランスを考えると、まさに売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

将来性に関して、グランドオーク金池の偏差値は72と、同一エリアの平均より高く、大分駅から徒歩13分という駅近の立地や、建物の状態の良さを考えると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。このような点が、購入を検討している方々にとって魅力的な将来性となっています。

環境満足度

環境満足度においてグランドオーク金池はやや低い評価を受けていますが、交番が近くにあり治安が良く、周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在します。さらに、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優しい環境であることが評価されています。

レジオン南鶴崎の概要

レジオン南鶴崎は、大分県大分市南鶴崎2丁目に位置する、2000年9月に竣工した14階建てのマンションで、全26室の規模を誇ります。97㎡の4LDKが1698万円から、100㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供され、立地の利便性が高い駅近物件として鶴崎駅から徒歩わずか8分の距離にあります。

適正価格（売却）

過去のトレンドと比較して、レジオン南鶴崎の価格は、大分市の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値51という適正価格を保ちつつ、市場価格が上昇傾向にあることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1797万円で、現行の売り出し価格1803万円がそれに近接しており、市場との価格バランスがとれていることが示されています。

将来性

立地と物件の特性を考慮すると、レジオン南鶴崎の将来性の偏差値は61と評価されており、築24年と比較的若い年数の中でも、駅からの近さや周辺環境が評価され、同エリア内の他のマンションと比べても高い将来性を示しています。

環境満足度

治安面では、交番が698m以内にあり安全性が高く、生活環境においても医療施設が26件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と4件存在し、利便性が高い立地条件であることに加え、自然災害に対するリスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、大分市立鶴崎小学校や大分市立鶴崎中学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても魅力的な点が多いです。

エイルマンション別府青山の概要

大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。

グランドパレス古国府2の概要

「グランドパレス古国府2」は大分県大分市に位置する7階建てのマンションで、総戸数29戸、1999年に竣工した歴史を持つ物件です。南大分駅と古国府駅からそれぞれ徒歩20分、17分の距離にあり、広さは81㎡から88㎡の間の4LDKが平均的で、価格帯は1870万円から2330万円と、大分市内の中古マンション市場において適切な範囲を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIのデータ分析に基づくと、「グランドパレス古国府2」の適正価格の偏差値は58と、大分市内の中古マンション市場の平均（偏差値51）を上回る評価となっており、現在の売り出し価格2104万円はAIが推定した適正価格1972万円を若干上回るものの、近年の市場価格の高騰を鑑みれば、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

「グランドパレス古国府2」は築25年という経年を経ておりながら、将来性の偏差値は58と評価され、エリア平均と比べても6ポイント高い評価を受けています。これは、大分市という地域の将来的な発展や、駅からの距離が17分とやや遠いながらも、住まいやすい住環境を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、「グランドパレス古国府2」から最寄りの交番まで2250mと少し距離がある点に注意が必要ですが、病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は良好と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地勢であること、さらには大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近隣という点から、環境満足度は高く評価できるでしょう。

レジオン金池の概要

大分市金池町に位置する「レジオン金池」は、大分駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築25年の歴史を持ちながらも、117㎡〜120㎡というゆとりのある4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は平均3280万円から3680万円で取引されていることから、このエリアで求められる住まいといえます。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した適正価格分析では、「レジオン金池」は大分市内のマンション市況と比較して、適正価格偏差値82を記録し、市場価格3377万円に対してAI推測価格2838万円となることから、売却に際しては高い価格を期待できる可能性があることを示しています。

将来性

将来性の評価では、築年数が平均より長いものの駅近という立地の良さが見込まれ、偏差値46と他の同エリア物件と比べて低いものの、適切なリノベーションにより価値の向上が期待できると考えられます。

環境満足度

「レジオン金池」周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、108件の医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校といった教育施設の近さが子育て世帯にとっても魅力的であり、環境満足度は高いと評価されます。

ロフティ中島ガーデンシティーの概要

ロフティ中島ガーデンシティーは、大分市の利便性と静かな住環境を兼ね備えた、2002年築の14階建て中古マンションで、89㎡の4LDKが2780万円から、106㎡が最高3350万円で売り出されており、この価格帯は大分市中島西地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

当物件は大分市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正価格偏差値70を記録し、価格下落率が他のマンションよりも低いため、現在2955万円の平均売り出し価格は、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると見受けられます。

将来性

大分駅から徒歩18分の位置にあるロフティ中島ガーデンシティーは、築年数が22年を迎えておりながらも、その将来性は評価が高く、57の偏差値を記録していますが、交通アクセスの便や周辺の発展具合に注目して選ぶことが重要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても、282m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが存在するほか、向陽中学校、碩田中学校といった教育施設に恵まれ、洪水リスクの低い地盤であることから、環境満足度は高く評価されていますが、その一方で偏差値は30とやや低めです。

フェスティオ別府青山通りの概要

フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

グリーンヒル金池町の概要

大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

フローレンス上野町グランドアークの概要

フローレンス上野町グランドアークは、大分県大分市上野町に位置し、平成20年12月に竣工した全41戸の15階建てマンションで、92㎡から100㎡の3SLDKの広々とした空間を提供しており、大分駅から徒歩15分の魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

3,080万円から3,780万円で取引されているフローレンス上野町グランドアークは、大分市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が63となっており、近隣物件よりも価値が高く算定されていて、現段階での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

建築から約15年が経過しているこの物件は、将来性の偏差値が41となっており、地域内の他のマンションに比べやや低い評価ですが、適切なメンテナンスと今後の地域開発によって価値向上の可能性も考慮するべきです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した環境満足度の偏差値は53となっており、交通アクセスは若干の課題があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。

パークサイドおおみちの概要

パークサイドおおみちは、大分県大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩14分という便利な立地の13階建てマンションで、平米数は86㎡から98㎡の間で、価格帯は1,490万円から2,500万円となっており、1995年3月に竣工した耐久性の高い36室からなる物件です。

適正価格（売却）

パークサイドおおみちの平均販売価格は2,188万円であり、近年の大分市の中古マンション市場の価格動向と比較して高い傾向にあり、独自AI推定の適正価格1918万円と比較しても市場価格が上回っていることから、買い手にとって価値ある投資機会をもたらしています。

将来性

築年数29年のパークサイドおおみちは、大分市内の中古マンション市場で駅近立地であるにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値が38と平均を下回っており、価値の向上が期待されにくい傾向にあることが示されています。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設といった生活環境に恵まれ、大分市立大道小学校が近くにあり、ハザードマップで示される自然災害のリスクが低いとされるエリア内に位置するパークサイドおおみちは、環境満足度が高い住まいと言えます。