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大分県中津市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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センチュリーパーク22街区

大分県/中津市

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ロイヤルマンションマキシム中央

大分県/中津市

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ロフティ中津駅前

大分県/中津市

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グランドパレスコアステーション中津

大分県/中津市

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センチュリー5

大分県/中津市

大分県中津市は、その自然豊かな環境と充実した都市機能で、住宅を購入する際の魅力的な選択肢となっています。特に「大分県中津市 4LDK」の中古マンション市場においては、家族が快適に過ごせる広々としたリビングスペースを求めるニーズに応える物件が見受けられます。現在、中津市で市場に出回っている4LDKの中古マンションは合計で8棟あり、その中から売却を考える場合には市場動向を正確に把握することが肝心です。最近の売り出し動向では、直近1か月で売り出し物件数が3件と、選択肢が広がってきています。価格面では、中津市の4LDK中古マンションの平均価格は約1337万円となっており、購入者にとって比較的リーズナブルな価格帯であることがうかがえます。市場の主流となる価格帯は1280万円〜1580万円であり、多くの家庭が購入を検討しやすい範囲です。一方、最も高額な物件はグランドパレスコアステーション中津で、約2180万円(80.01平米)での売り出しがなされております。反対に最も手頃な価格で提供されているのが、ロイヤルマンションマキシム中央で850万円(71.43平米)です。近年の値動きを見てみると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約0%の上昇を見せ、47万円へと変動しています。また、直近5年間(2019年〜2024年)では3%の微減となり、購入時のタイミングを見極める参考情報として役立ちます。私たちが提供する機械学習によるデータ分析によると、「大分県中津市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値55と評価されており、これは市区町村別のランキングで首位に位置しています。現時点での買い時の物件は0件ですが、売り時のシグナルが出ている物件は8件となっており、売却をお考えの方には最適な時期かもしれません。売却を考える際には、物件の価格や立地、広さだけでなく、地域の市場動向や将来性を把握することが重要です。売却するタイミングや適正価格の算出には複数の要因を考慮する必要があり、市場の深い理解が求められます。中津市での4LDK中古マンション売却をお考えの方は、このようなデータを参考にして、賢明な判断を下すことが望ましいでしょう。

大分県中津市は、その自然豊かな環境と充実した都市機能で、住宅を購入する際の魅力的な選択肢となっています。特に「大分県中津市 4LDK」の中古マンション市場においては、家族が快適に過ごせる広々としたリビングスペースを求めるニーズに応える物件が見受けられます。現在、中津市で市場に出回っている4LDKの中古マンションは合計で8棟あり、その中から売却を考える場合には市場動向を正確に把握することが肝心です。最近の売り出し動向では、直近1か月で売り出し物件数が3件と、選択肢が広がってきています。価格面では、中津市の4LDK中古マンションの平均価格は約1337万円となっており、購入者にとって比較的リーズナブルな価格帯であることがうかがえます。市場の主流となる価格帯は1280万円〜1580万円であり、多くの家庭が購入を検討しやすい範囲です。一方、最も高額な物件はグランドパレスコアステーション中津で、約2180万円(80.01平米)での売り出しがなされております。反対に最も手頃な価格で提供されているのが、ロイヤルマンションマキシム中央で850万円(71.43平米)です。近年の値動きを見てみると、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は約0%の上昇を見せ、47万円へと変動しています。また、直近5年間(2019年〜2024年)では3%の微減となり、購入時のタイミングを見極める参考情報として役立ちます。私たちが提供する機械学習によるデータ分析によると、「大分県中津市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値55と評価されており、これは市区町村別のランキングで首位に位置しています。現時点での買い時の物件は0件ですが、売り時のシグナルが出ている物件は8件となっており、売却をお考えの方には最適な時期かもしれません。売却を考える際には、物件の価格や立地、広さだけでなく、地域の市場動向や将来性を把握することが重要です。売却するタイミングや適正価格の算出には複数の要因を考慮する必要があり、市場の深い理解が求められます。中津市での4LDK中古マンション売却をお考えの方は、このようなデータを参考にして、賢明な判断を下すことが望ましいでしょう。

おすすめの大分県中津市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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センチュリーパーク22街区

偏差値

48

価格

1,200万円1,950万円

物件名

センチュリーパーク22街区

築年月

2001年3月

平米数

72平米〜86平米

住所

大分県中津市蛭子町2丁目44 センチュリーパーク22街区

階建

10

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩7分, 吉富(福岡県)駅徒歩28分

総合

48

1

8 物件中

適正価格

49

5

8 物件中

将来性

66

1

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

センチュリーパーク22街区の概要

センチュリーパーク22街区は、大分県中津市蛭子町に位置する2001年築の10階建てマンションで、快適な3LDK(72㎡)から広々とした4LDK(86㎡)までの間取りがあり、現在の売出価格は1200万円から1950万円の範囲で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格(売却)

中津市の中古マンション市場において、センチュリーパーク22街区の価格帯は平均的な水準であり、大分県中津市での中古マンション価格の動向を考慮すると、本物件は適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

センチュリーパーク22街区は、中津駅から徒歩7分という駅近立地であり、周辺の開発動向やエリアの将来の計画を考慮すると、物件の将来価値は高まると見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。

環境満足度

センチュリーパーク22街区の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、住み心地に直結する要素が揃っており、中津市立北部小学校への近さも家族に安心を与えます。

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2

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ロイヤルマンションマキシム中央

偏差値

47

価格

600万円1,300万円

物件名

ロイヤルマンションマキシム中央

築年月

1986年10月

平米数

71平米〜84平米

住所

大分県中津市中央町1丁目6-78 ロイヤルマンションマキシム中央

階建

7

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩20分

総合

47

5

8 物件中

適正価格

43

11

8 物件中

将来性

42

15

8 物件中

環境
満足度

57

1

8 物件中

ロイヤルマンションマキシム中央の概要

「ロイヤルマンションマキシム中央」は大分県中津市中央町に位置し、築37年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、71㎡の4LDKが600万円から、84㎡の3LDKが最高1300万円で取引されることがありますが、より一般的な取引価格帯は800万円台で安定しています。

適正価格(売却)

この物件は大分県中津市の平均市場価格から見ると、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格971万円に対しある程度低めの価格設定であることが明らかで、現在の売出し平均829万円は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

ロイヤルマンションマキシム中央は築37年という古さや、中津(大分県)駅から徒歩20分という立地を考慮すると、将来性の偏差値42は予想される価値の低下を反映しており、この地域のマンション市場における競争力は低めですが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルマンションマキシム中央は治安が良く、必要な生活施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの中津市立沖代小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境を提供しています。

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3

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ロフティ中津駅前

偏差値

47

価格

860万円1,680万円

物件名

ロフティ中津駅前

築年月

1995年8月

平米数

69平米〜126平米

住所

大分県中津市中殿町3丁目25-6 ロフティ中津駅前

階建

11

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩7分

総合

47

6

8 物件中

適正価格

49

6

8 物件中

将来性

59

4

8 物件中

環境
満足度

32

7

8 物件中

ロフティ中津駅前の概要

「ロフティ中津駅前」は、大分県中津市中殿町3丁目25-6に位置し、1995年に完成した11階建てのマンションで、広さは69㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は860万円から1680万円で、中津(大分県)駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格(売却)

大分県中津市近辺の中古マンション市場において「ロフティ中津駅前」の売却価格は平均偏差値44に比べて偏差値49と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1274万円と現状の平均売り出し価格1239万円との間での売り時の判断が求められる状況です。

将来性

築29年を迎える「ロフティ中津駅前」は、建物の老朽化に負けずに将来性偏差値59を獲得しており、これは同価格帯の中津市内のマンション平均よりも6ポイント高い評価となっており、駅からの近さがその価値をさらに高めています。

環境満足度

「ロフティ中津駅前」の周辺環境は、安全性を示す最寄の交番まで188mと近く、病院や医療施設が47件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度偏差値は32と、居住環境が整っていることを示しており、中津市立豊田小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きな利点です。

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4

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グランドパレスコアステーション中津

偏差値

42

価格

1,600万円2,180万円

物件名

グランドパレスコアステーション中津

築年月

2006年8月

平米数

70平米〜80平米

住所

大分県中津市島田本町41 グランドパレスコアステーション中津

階建

14

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩4分, 吉富(福岡県)駅徒歩21分

総合

42

10

8 物件中

適正価格

48

7

8 物件中

将来性

49

11

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

グランドパレスコアステーション中津の概要

グランドパレスコアステーション中津は、大分県中津市島田本町に位置し、2006年築の14階建ての駅近マンションです。総戸数39戸で、3LDKの70㎡タイプが1,600万円から、広めの4LDKの80㎡タイプが2,180万円の価格帯で売り出されており、中津(大分県)駅から徒歩4分の利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格(売却)

中津市内の中古マンション市場の価格分析を基に、グランドパレスコアステーション中津の適正価格は約1,880万円前後であり、近隣の類似物件と比較しても4ポイント高い偏差値48を獲得しています。これは、物件が市場の平均水準を上回る価値があることを意味し、買い手にとっては少々割高な価格設定と考えられます。

将来性

将来的に見据えた場合、グランドパレスコアステーション中津は、築18年を迎えながらも駅に近く利便性が高いことが評価され、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺エリアの平均を若干下回りますが、まだまだ価値ある投資対象と見なせます。

環境満足度

環境面で評価すると、グランドパレスコアステーション中津は安心の治安環境を有しており、95m圏内に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置していることも魅力です。教育施設に関しても、中津市立北部小学校や豊田小学校、南部小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高評価を受けています。

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5

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センチュリー5

偏差値

42

価格

1,090万円1,700万円

物件名

センチュリー5

築年月

2001年7月

平米数

79平米〜96平米

住所

大分県中津市中殿町3丁目32-13 センチュリー5

階建

9

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩12分

総合

42

12

8 物件中

適正価格

30

17

8 物件中

将来性

66

2

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

センチュリー5の概要

「センチュリー5」は、2001年7月に建設された9階建てのマンションで、大分県中津市中殿町に位置し、平米数は79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1090万円から1700万円となっています。立地は中津(大分県)駅から徒歩12分と利便性が高く、緑豊かな住環境の中で快適な生活を望む方に適しています。

適正価格(売却)

中津市内の中古マンション市場と比較すると、「センチュリー5」の適正価格偏差値は30で、平均価格よりも相対的に低く設定されていることが見られます。同条件の物件が5年間で価格が変わらない中、「センチュリー5」は4%値下がりしており、現在の平均取引価格1473万円は、予測される適正価格2031万円に比べて買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が23年と、中津市内の類似価格帯のマンションに比べて新しい「センチュリー5」は、将来性においても66の評価を得ており、周辺物件の平均より13ポイント高く評価されています。そのため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、特に交通の便が良く、将来性を重視する購入者にとって魅力的な選択となります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を評価する環境満足度において、「センチュリー5」は近隣の交番の至近さや豊富な医療施設、食料品店、コンビニエンスストアの存在がポジティブなポイントとなっており、津波や高潮の心配が少ない地理的条件も合わさって、総合的な生活環境として高い満足度を提供します。学区内には中津市立豊陽中学校と中津市立中津中学校があり、子育て世帯にも適しています。

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6

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ロフティパレス中津2

偏差値

41

価格

1,180万円1,699万円

物件名

ロフティパレス中津2

築年月

1997年10月

平米数

76平米〜99平米

住所

大分県中津市大字牛神399-1 ロフティパレス中津2

階建

10

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩12分

総合

41

13

8 物件中

適正価格

40

12

8 物件中

将来性

54

9

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

ロフティパレス中津2の概要

ロフティパレス中津2は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年竣工の10階建てマンションです。76㎡の3LDKが1180万円から、広々とした99㎡の4LDKが最大1699万円の価格帯で販売されており、中古市場では1450万円前後の価格が目立ちます。

適正価格(売却)

ロフティパレス中津2の売却価格は、大分県中津市の平均市場価格と比較してやや低いとされる偏差値40を示しており、過去5年間の価格動向を考慮すると約6%の価値下落を見ています。AI推定の適正価格は1629万円であるため、現在の売り出し価格は購入者にとってはお得な水準かもしれませんが、売却を検討している所有者には理想的ではない状況です。

将来性

築年数27年を数えるロフティパレス中津2は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較しても標準的でありながら、AIによる未来予測では将来性偏差値を54としており、地域平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ロフティパレス中津2の環境満足度は、交番の遠さから治安面での不安が指摘される一方で、21件の医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活施設が周囲に点在し、中津市立中津中学校の近隣など教育面でも安心の距離にあります。洪水リスクが低い地盤や、高潮の影響が少ない立地も評価される要素です。

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7

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プリオール豊田

偏差値

41

価格

650万円800万円

物件名

プリオール豊田

築年月

1990年10月

平米数

75平米〜79平米

住所

大分県中津市大字上宮永64-1 プリオール豊田

階建

9

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩11分, 吉富(福岡県)駅徒歩24分

総合

41

14

8 物件中

適正価格

39

14

8 物件中

将来性

54

10

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

プリオール豊田の概要

プリオール豊田は、大分県中津市の閑静な住宅地に所在し、中津(大分県)駅から徒歩11分の立地にある1990年10月築の9階建てマンションで、45戸の居住空間を提供しております。75㎡の4LDKが650万円から、79㎡の3LDKが800万円の価格帯で市場に出ており、このエリアとしては手頃な価格で利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格(売却)

プリオール豊田の売出し価格は650万円から800万円であり、現地エリアの市場データを分析したところ、このエリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値39と算出され、適正価格961万円に対して売り出し価格が762万円平均であるため、市場価格よりもお得な価格帯で販売されていることが分かります。

将来性

築年数34年のプリオール豊田は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、中津駅近くの好立地で、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期の投資としても魅力的な選択肢であり、周辺開発やインフラ整備の動向に注目が集まっています。

環境満足度

プリオール豊田の周辺環境は、治安の良さを表す交番が430m圏内にあり、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ9件と利便性に優れ、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮からの危険も少ないため、環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。教育の面では、近隣に中津市立豊田小学校が存在し、子育て世帯にも安心です。

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8

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エミネンス中津

偏差値

35

価格

1,250万円2,000万円

物件名

エミネンス中津

築年月

2002年4月

平米数

83平米〜120平米

住所

大分県中津市大字中殿506-2 エミネンス中津

階建

14

最寄駅

中津(大分県)駅徒歩4分, 吉富(福岡県)駅徒歩26分

総合

35

17

8 物件中

適正価格

30

16

8 物件中

将来性

45

14

8 物件中

環境
満足度

30

9

8 物件中

エミネンス中津の概要

大分県中津市に位置するエミネンス中津は、駅チカでありながら閑静な住宅地を彩る14階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1250万円から、120㎡の4LDKが2000万円のレンジで提供されており、地域の市場価格と比較して妥当な価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

大分県中津市での中古マンション市場を考慮すると、エミネンス中津の売り出し価格が平均価格に比べて低い傾向にあり、適正価格の偏差値は30で平均より低く、今後の価格推移を注視しつつ、売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築21年を迎えるエミネンス中津ですが、中津(大分県)駅から徒歩4分の利便性の高い立地は、将来性を見る上で有利な要素であり、周辺開発やインフラ整備の動向に左右される偏差値45という将来性を示しています。

環境満足度

エミネンス中津周辺は、治安の良さや日々の買い物に便利な生活施設の充実が評価され、環境満足度の偏差値は30とされていますが、自然災害のリスクが低く、地盤が安定していることや教育施設へのアクセスの良さも加味すると実際の住み心地は高い評価を受けている可能性があります。

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